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costruire edificio residenziale

Costruire edificio residenziale: Prezzo e Preventivi

Prezzo medio1150 €/m²

Fascia di prezzi: 800 €/m² - 1500 €/m²

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Come si calcola il costo potenziale della costruzione di un edificio residenziale

Il costo potenziale della costruzione di un edificio residenziale si calcola in base alle principali categorie di spesa (Manodopera, Materiali, Trasporto e Noli) e alle diverse variazioni a cui si può andare in contro.

Per poter calcolare al meglio il costo di un edificio simile, c’è anche uno strumento vantaggioso, ossia il calcolatore di variazioni percentuali per il prezzo di una costruzione residenziale dell’ISTAT, così da sapere, bene o male, a cosa si va in contro. 

Il costo potenziale della costruzione di un edificio residenziale si calcola in base alle principali categorie di spesa (Manodopera, Materiali, Trasporto e Noli) e alle diverse variazioni a cui si può andare in contro.

Le principali voci che incidono sul costo della costruzione di un edificio residenziale sono la manodopera e i materiali di costruzione, poiché sono entrambi voci principali di questo bilancio. In generale, si tratta di voci che, a parità di manodopera e di tipologie di materiali, cambiano in base alle diverse zone del paese, ma ci sono anche altri fattori.

Più un’abitazione è grande, più manodopera e materiali ci vogliono, e quindi i costi si alzano. Così come, se si vogliono utilizzare materiali pregiati, i costi saranno più alti non solo per questi, ma anche per la manodopera, che dovrà essere più specializzata. 

Nel caso del Trasporto e dei Noli, invece, i costi sono molto più ridotti quando si deve costruire un edificio residenziale e, in ogni caso, dipende molto dal tipo di macchinari che si devono utilizzare (affidarsi ad un azienda che ha già tutto evita il problema dei noli) e della distanza che devono coprire. 

La possibilità di accedere a mutui per la costruzione di edifici residenziali

Costruire un edificio residenziale è un vantaggio anche dal punto di vista dei fondi di costruzione, in quanto sia i costruttori che i privati possono accedere a dei mutui per la costruzione di questo tipo di edifici e, di conseguenza, abbattere i costi nel tempo così da poter avere la possibilità di costruire, grazie, appunto, ai mutui.

I Vari permessi per la costruzione di un edificio residenziale

Le diverse autorizzazioni per la costruzione di un edificio residenziale possono essere la SCIA, la DIA e la SUPERDIA, in base alle diverse necessità: la prima riguarda lavori di restauro, manutenzione straordinaria di parti strutturali o cambi di destinazione d’uso; la seconda riguardano tutte le operazioni che non modificano le destinazioni d’uso, la categoria edilizia, la volumetria dell’edificio e quando ci sono vincoli varia natura; infine, la SUPERDIA viene richiesta quando le operazione di costrizione vadano a modificare pesantemente la struttura dell’edificio. 

Poi c’è da seguire il regolamento per gli edifici residenziali, ossia il Decreto Ministeriale del Ministero della sanità del 5 luglio 1975, che specifica tutte le caratteristiche, sia igieniche che architettoniche, per far si che un edificio residenziale sia definito come tale. 

Un altro aspetto importante per la costruzione di un edificio residenziale è la relazione tecnica, ossia un documento che esplica l’opera in maniera chiara e dettagliata, con ogni specifica tecnica, di costruzione. Essenziale per essere consegnata agli organi competenti per ottenere le autorizzazioni.  

Infine, ci sono anche dei vantaggi fiscali che si possono ottenere dalla legge di stabilità per la costruzione di un edificio residenziale con specifiche caratteristiche: fino al 65% di risparmio con gli eco-bonus e fino all'85% con il sismabonus, ovviamente nell'ambito delle spese specifiche.

Luis Rodenas

Luis Rodenas

Luis Rodenas è SEO & Specialista in Marketing dei Contenuti presso habitissimo. Laureato in Giornalismo all Università di Valencia e con un master specializzato in Comunicazione e Marketing Digitale, ha assunto la responsabilità del dipartimento contenuti di habitissimo Spagna grazie alla sua esperienza di oltre 6 anni nel marketing online e nel posizionamento organico per marchi e aziende di diversi settori. Ora scrive i migliori consigli e trucchi su ristrutturazioni e suggerimenti per la casa.

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