Quanto costa costruire un capannone industriale?

Quali sono i materiali per la costruzione di capannoni industriali?

Capannoni industriali in acciaio

La costruzione di capannoni industriali in acciaio è tra le più frequenti in Italia. Costruiti su un unico piano, sono i più utilizzati per la maggior parte delle destinazioni edilizie grazie alla loro flessibilità e versatilità. I tempi di realizzazione di questo tipo di capannoni sono di gran lunga inferiori rispetto a quelli costruiti con materiali tradizionali come il cemento.

Le pareti in acciaio del capannone, infatti, sono prefabbricate e montate in loco, inoltre essendo quest'ultimo un materiale molto leggero non sono necessarie fondamenta profonde o pilastri portanti, occupando meno spazio. Ottimo anche in termini di sicurezza, data la buona resistenza al fuoco e ad eventi sismici. Il prezzo per un capannone industriale in metallo di 200 mq è di 56.000€.

Capannoni industriali in cemento

I capannoni in cemento armato offrono un'ottima staticità e resistenza alle spinte orizzontali del vento e alle intemperie e una buona capacità di resistenza al fuoco. Inoltre ha una lunga durata, facile da reperire, più economico rispetto ad altri materiali da costruzione e di semplice esecuzione.

D'altra parte, il cemento ha un peso eccessivo, una minore resistenza agli eventi sismici, isolamento termoacustico scadente e teme l'umidità. Il costo per un capannone industriale in cemento di 200 mq è di 60.000€.

Capannoni industriali in muratura

La costruzione di capannoni industriali in muratura non è molto frequente, in quanto i tempi di realizzazione sono decisamente più lunghi rispetto ad altri materiali, non essendo prefabbricato come cemento o acciaio. Di conseguenza il costo totale per un capannone in muratura di 200 mq è più alto circa 70.000€.

Inoltre le caratteristiche dipendono dalla modalità con cui si realizza la muratura, ma in generale i capannoni in muratura presentano una buona resistenza agli agenti atmosferici, buon isolamento e durata nel tempo. Inoltre la muratura è indicata anche per la costruzione di capannoni industriali antisismici se opportunamente armati.

Quali sono i lavori imprescindibili durante la costruzione di un capannone industriale?

• Installazione impianto elettrico ed idraulico

  Il sistema idraulico e quello elettrico sono indispensabili in qualsiasi costruzione, dato che da essi dipendono la maggioranza delle attività umane. Nel caso di una costruzione di tipo industriale, in particolare, si tratta di impianti che devono essere progettati in maniera adeguata alla tipologia di utilizzo.

  Infatti bisogna tenere conto del tipo di attività produttiva che è svolta all’interno del capannone, il numero di persone che ci lavorano e i requisiti che gli impianti devono possedere per essere conformi alle norme in vigore. Il costo per la realizzazione di un impianto idraulico è di circa 200€ al mq, mentre per un impianto elettrico è di circa 100€ al mq.

• Posa pavimenti

  La pavimentazione, nella costruzione di capannoni industriali, è un aspetto molto importante. Nel dettaglio ciò che è fondamentale è la funzionalità più che l’estetica, in quanto deve avere caratteristiche particolari. Ad esempio il pavimento deve essere antisdrucciolo e necessitare di poca manutenzione. I materiali da prediligere sono ad esempio la resina (costo al mq 70€) e il pavimento in cemento (costo al mq 80€).

• La copertura

  Il tetto di una struttura industriale deve essere realizzato in maniera tale da garantire una buona coibentazione, sia per il confort dei dipendenti che per le attività produttive che si svolgono all’interno. Le soluzioni maggiormente utilizzate sono i pannelli sandwich (100 x 200 cm costo 37€) o quelli in lamiera grecale (dimensioni 100 x 200 cm costo 20€).

Cosa bisogna prendere in considerazione per la costruzione di capannoni industriali?

• Scegliere la posizione più funzionale

  Se si sta costruendo da zero la propria attività, la scelta del luogo potrebbe far risparmiare tempo e risorse. Per esempio, molto importante sarebbe la vicinanza ad arterie stradali, in questo modo i costi dei trasporti per la ricezione/consegna si abbasserebbero. Anche un posto vicino ai fornitori/clienti sarebbe un'ottima soluzione per tagliare le spese.

• Calcolare la grandezza giusta
  
  E' giusto sapere che più grande è l'area di costruzione, minore sarà il prezzo totale dei capannoni industriali al mq. Quindi il prezzo per costruire un capannone di 200 mq è di 60.000€ mentre uno di 600 mq costa 108.000€. Inoltre, se si vuole un capannone in cemento, si deve avere un'area grande almeno 600 mq.

  Invece, uno spazio più piccolo è più adatto a un capannone in acciaio e sarà difficile trovare un'impresa disposta a costruire in cemento capannoni piccoli, questo per questioni di marketing ed economiche delle imprese. Valutare bene quindi, lo spazio che serve, tenendo in considerazione anche lo sviluppo futuro dell'azienda.

• Valutare che tipo di impiantistica installare
  

  Non è solo un magazzino, ma un vero e proprio luogo di lavoro. Avere buoni impianti elettrici, idrici, antisismici e di riscaldamento è importante per lo sviluppo futuro dell'azienda e per l'atmosfera sul luogo di lavoro.

• Calcolare la giusta altezza
  
  L'altezza di un capannone può influire in maniera positiva o negativa sulla qualità del lavoro. Se si ha bisogno di un ambiente caldo, per esempio, è opportuno un capannone basso, al contrario se si devono installare macchinari ingombranti, la soluzione ideale è un capannone alto. Dipende dalle esigenze, ma scegliere sempre, come per gli altri punti precedenti, tenendo in mente anche un possibile sviluppo futuro dell'azienda, in modo da risparmiare quel denaro che in caso poi di dovrà spendere più avanti.

Quali sono gli step fondamentali per la costruzione di un capannone industriale?

1. Valutare il terreno sul quale costruire

   Bisogna valutare il tipo di interventi e di lavori necessari per la costruzione stabile del capannone industriale. E' il primo passo da fare, infatti molti terreni di solito non sono conformi, sia per il fondo che per altri motivi ambientali. Quindi è necessario rivolgersi ad un geologo per poter avere una consulenza. Il costo di questa pratica può partire da 500€.

2. Contattare i tecnici per la progettazione
   
   Si avrà bisogno di architetti, geometri, topografi e geotecnici. 

   • L'architetto è colui che redige il progetto per ottenere la licenza e il progetto esecutivo per la costruzione degli ambienti dei capannoni industriali. La progettazione per la costruzione di capannoni industriali ha un costo generalmente calcolato in percentuale (circa 15%) sul costo complessivo dei lavori;
     
   • Il geometra si occupa del controllo qualità e dirige i lavori;

   • Il topografo serve per redigere un progetto con le misure esatte della superficie, le strutture pubbliche, i marciapiedi ecc. Per la realizzazione di un rilievo topografico, il costo medio è di circa 400€.

   E' giusto conoscere le figure professionali di cui si ha bisogno ora e quello che serviranno in futuro. E' una fase importante.

3. Contattare le imprese e richiedere un preventivo

   Il prezzo per un capannone industriale variano molto in base alla copertura, ai materiali, alle fondamenta, al numero di piani e allo stato degli interventi. Confrontare più preventivi. I prezzi della costruzione solitamente non includono l'IVA, che eventualmente sarà del 21%. 

4. Presentare il progetto al Collegio Ufficiale degli ingegneri tecnici industriali e pagare le imposte per la licenza
   
   E' necessaria la loro approvazione. Dopodiché il progetto per la costruzione dei capannoni industriali passerà all'esame dell'organismo competente dell'amministrazione. Una volta approvato il progetto, il passo successivo è pagare le imposte municipali per la licenza, il cui importo dipende da vari fattori: le attività da eseguire, la superficie del locale e la sua ubicazione.

   Generalmente si può quantificare in un costo totale di 16.000€.

5. Richiedere il permesso al comune

   Con la ricevuta attestante il pagamento delle imposte municipali, e tutta la documentazione tecnica e aggiuntiva debitamente approvata, si procederà con la richiesta del permesso per costruire al comune. Il tempo di attesa è di circa 60 giorni.

   Dopodiché non resta che dare il via ai lavori di costruzione e aspettare che il capannone industriale sia pronto.

Documentazione necessaria per la costruzione di capannoni industriali

Quali sono gli usi di un capannone industriale?

• Gli immobili industriali sono classificati innanzitutto in base alla destinazione d'uso  che fa riferimento a categorie catastali:

  • magazzino;
  • laboratorio artigianale; 
  • opificio; 
  • fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale.

  A questa classificazione corrispondono diverse tipologie edilizie per la costruzione di capannoni industriali che nel corso del tempo si sono trasformate proprio per far fronte a sistemi produttivi sempre più complessi e diversificati. Basti pensare, per esempio, ai laboratori tecnologici di ricerca, incubatori d'impresa o piattaforme logistiche.