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Prezzo di Costruzione Case

Quanto costa un lavoro di Costruzione Case?

Il prezzo medio è di

60.817 €
Da 450 € Prezzo più basso per la categoria: costruzione case
Fino 239.500 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di costruzione case

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

Per ottenere un preventivo personalizzato:

In questa guida

Che tipo di casa costruire?

Casa in cemento

Casa in cemento

La casa in cemento armato è la tipologia costruttiva più diffusa nel nostro Paese, perché da un’idea di solidità e durabilità. Si tratta di un sistema costruttivo che vede l’uso dei tondini di ferro all’interno delle strutture portanti in cemento per rafforzarne la stabilità. 

Il costo medio per la loro costruzione è di 1.800 €/mq.

Casa in legno

Casa in legno

Le case in legno sono ancora poco usate in Italia, mentre sono la tecnologia costruttiva principale per altri Paesi. In questa tipologia di case la struttura portante è interamente realizzata in legno massello o lamellare, materiali ampiamente resistenti e durevoli. 

Il costo per la costruzione di una casa in legno è in media di 1.500 €/mq.

Casa prefabbricata

Casa prefabbricata

La casa prefabbricata è una soluzione moderna ed innovativa che accelera i tempi di costruzione garantendo un buon livello qualitativo. Si può personalizzare in tutti i dettagli e si possono utilizzare le finiture che si utilizzano per qualsiasi altra tipologia costruttiva. Possono essere realizzate in legno, acciaio o mutatura.

Il costo medio è di 1.100 €/mq.

Casa in bioedilizia

Casa in bioedilizia

Le case in bioedilizia sono costruite nell’ottica di salvaguardare l'ambiente con l’utilizzo di materiali ecologici e con accorgimenti che valorizzano le risorse naturali. Il principale vantaggio apportato da questa tipologia costruttiva è infatti l’ottenimento di un edificio a risparmio energetico

Il loro costo è di circa 1.300 €/mq.

Informazione utile
  • Il progetto e la costruzione di una casa indipendente di circa 100/120 mq su un unico livello con cucina, sala, 2 bagni, 3 camere ha un costo di circa 240.000 €.

    Per l’acquisto di una casa si può accedere ad un mutuo per dilazionare il pagamento nel tempo.

    Normalmente le banche concedono come mutuo una quota pari all’80% del valore della casa. Se il costo complessivo è 200.000 €, il mutuo andrebbe a coprire quindi 160.000 €. Per concedere questa somma le banche possono offrire diversi tassi d’interesse che possono essere fissi, variabili o misti. Tutti i dettagli come la durata, l’ammontare della quota mensile e gli interessi mensili da corrispondere vengono definiti al momento del rogito.

    Se si tratta della prima casa é possibile accedere alle agevolazioni fiscali sui mutui, ottenendo una garanzia da parte dello Stato sul 50 % del capitale erogato.

    Scopri di più si requisiti e le modalità per usufruire dell’agevolazione statale sull’acquisto della prima casa.

    Per la costruzione di case invece vi è la possibilità di accendere un mutuo edilizio, disponibile presso alcune banche e con condizioni differenti che tengono conto dello stato di avanzamento dei lavori.

  • 1 anno e mezzo
  • Difficoltà: Alta

Quanto costa costruire una casa da zero?

Costruzione casa

Costruzione casa

Ipoteticamente la costruzione di una casa su due livelli, con una metratura di 200 mq, senza contare la presenza di spazi esterni, ha un prezzo finale che si ottiene sommando una serie di costi tra i quali:

  • Acquisto del terreno edificabile

L’acquisto di un terreno edificabile, ovvero incluso in un’area prevista per la costruzioni di edifici residenziali da parte del piano regolatore locale, è il primo passo verso la costruzione della propria casa. 

Il costo del terreno varia in base alla zona, il costo medio in Italia è di circa 150 €/mq.

Il costo sarà dunque di almeno 30.000 €.

  • Progetto di costruzione

La realizzazione di un progetto di costruzione può essere commissionata ad un geometra, ad un architetto o ad un ingegnere. Sarà in questa fase che la casa prenderà forma nelle dimensioni, nella forme, nei materiali da utilizzare ma anche nelle suddivisioni interne.

Il costo per queste prestazione professionale ha un costo che corrisponde a circa il 5% del prezzo totale della casa, circa 10.000 € per una superficie di 200 mq.

  • Pratiche burocratiche

Prima di avviare una nuova costruzione come la realizzazione di una casa è necessario affrontare un iter burocratico che comporta la presentazione in Comune del progetto e di una relazione asseverata da un tecnico al fine di ottenere il Permesso di costruire.

Il costo è di circa 5.000 €.

  • Imposte

Al fine di ottenere il Permesso di costruire occorre versare delle imposte al Comune di appartenenza. Si tratta del contributo sul costo di costruzione, commisurato all’incidenza del costo di costruzione ed agli Oneri di urbanizzazione, quest’ultimo è un contributo per le spese sostenute dal Comune per l’urbanizzazione delle aree edificate.

Il Contributo di costruzione si calcola in base ai mq della casa e controlla la rispondenza del progetto alle normative comunali.

Il costo può andare dal 5 al 20 % del costo complessivo della costruzione e per una superficie di 200 mq sarà all’incirca di 18.000 €.

  • Oneri di professionisti

A seconda della tipologia e dell’entità della costruzione da fare saranno coinvolte diverse professionalità, ma alcune sono sempre richieste.

Per prima cosa si ha bisogno di un geologo per uno studio del terreno. Se necessario uno studio topografico il costo sarà di circa 350 €, mentre quando si richiede uno studio geotecnico per il calcolo dei cementi armati il costo sarà di circa 700 €.

Per quanto riguarda la progettazione questa può essere affidata ad un architetto, ad un ingegnere o ad uno geometra, il costo sarà di circa il 5 % del totale di spesa.

Altra figura di cui si avrà bisogno è quella del direttore dei lavori il cui costo in media equivale al 2% del preventivo totale.

  • Scavi e realizzazione delle fondamenta

Il primo passo verso la costruzione di case sono le opere di scavo, necessarie per la realizzazione delle fondazioni. 

Il costo per le opere di scavo è di circa 5 €/mc e varia quindi in funzione delle dimensioni dell’edificio. Per un edificio di 200 mq il costo di questo lavoro è di circa 1.500 € / 2.000 €.

Preparato il terreno, si può iniziare con la costruzione delle fondazioni che hanno un costo medio di 150 €/mq, per cui per una costruire una casa di 200 mq si dovranno preventivare per questo lavoro circa 30.000 €.

  • Realizzazione della struttura portante

Le prime fasi di costruzione di una casa comportano la realizzazione della struttura portante dell’edificio. Si tratta di una fase di costruzione al grezzo che include un livello di finitura molto basso ma ha già le caratteristiche che dovrà avere l’edificio. Il costo per una casa di 200 mq sarà di circa 80.000 €.

  • Costruzione del tetto

Per completare la prima fase costruttiva è necessaria la realizzazioene del tetto. Questo può essere una copertura piana o con diverse tipologie di falde, può essere ventilato o isolato

Il costo corrisponde a circa il 10% del totale della costruzione e per una casa di 200 mq potrebbe trattarsi approssimativamente di una spesa di 15.000 €.

  • Isolamento

Prima del rivestimento esterno occorre pensare alla realizzazione degli strati coibenti che assicureranno alla casa temperature ottimali più a lungo, e di conseguenza un miglior comfort abitativo

Il cappotto termico e le facciate ventilate sono le soluzioni che più hanno effetto sull’intero edificio ed hanno un costo che equivale a circa il 2% del totale di spesa, ovvero circa 4.000 € per una casa da 200 mq.

  • Intonaco

Per ultimare la costruzione dell’edificio, andando verso un livello di grezzo avanzato sarà necessario realizzare gli intonaci interni ed esterni. Il costo per questo lavoro ammonta a circa il 5% del totale, per cui per una casa di 200 mq sarà di circa 10.000 €.

  • Rivestimenti e pavimenti

Per completare la casa al fine di renderla pronta per essere abitata è necessario posare dei materiali di finitura

La posa dei pavimenti a seconda del materiale scelto avrà un costo che può andare da 15 €/mq per delle piastrelle comuni a 45 €/mq per la posa di un parquet. Per piastrellare le pareti del bagno o della cucina il costo invece parte da 15 €/mq, costo che sale all’aumentare della qualità delle ceramiche. 

  • Infissi e Serramenti

Altro intervento necessario per rendere abitabili le case dopo la costruzione è la posa di porte e finestre.  La spesa dipenderà dalle dimensioni, dai materiali e dal tipo di apertura. 

Il costo medio per una finestra è di circa 400 €, mentre per le porte interne il costo medio è di 350 € per ognuna. Naturalmente se si scelgono modelli di design o materiali particolarmente pregiati il preventivo è destinato a salire.

A questo si aggiunge il costo per un portoncino di ingresso che si aggira in media sui 1.500 €. 

Scopri di più sulla posa dei serramenti.

  • Impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento

La spesa per la posa degli impianti è certamente tra le più alte, ma non è possibile rinunciarci. 

Per l’impianto idraulico si stima un costo di 150 € a punto acqua. Questo equivale ad una spesa di circa 2.000 € se si pensa ai punti acqua necessari per una cucina e due bagni.

Per l’impianto elettrico il costo si aggira invece intorno ai 40 €/mq, circa 8.000 € per una casa di 200 mq.

Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento ci sono diverse opzioni disponibili che possono essere il classico impianto con radiatori oppure un pavimento radiante, a cui bisogna sommare il costo per la caldaia o altro generatore.  

Approssivativamente il costo medio per un impianto di riscaldamento è di 150 €/mq, quindi per una superficie di 200 mq si arriva a circa 30.000 €.

Qui trovi più informazioni sulle diverse tipologie di impianti di riscaldamento.

Fattori che incidono di più sul prezzo finale della costruzione di una casa

Domande frequenti sulla costruzione di case

Di media quanto tempo serve per costruire una casa?

In media il cantiere per la costruzione di una casa ha una durata di circa un anno e mezzo. Molto spesso però i tempi si allungano, soprattutto quando si decide di fare delle variazioni in corso d’opera che rallentano il cantiere. 

Ci sono detrazioni fiscali per la costruzione di una casa ex novo?

Sì, ma non si tratta delle stesse detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni

Per la prima casa, a patto che non sia appartenente ad una categoria catastale di lusso ( A/1, A/8 e A/9) sono previste la riduzione dell’IVA al 4% per l’acquisto dall’impresa che esegue i lavori, mentre l’imposta ipotecaria e catastale è fissata a 200 €, stessa cosa anche per successioni o donazioni.

Per l’acquisto da privati invece si ha l’imposta di registro ridotta al 2%  e le  imposte catastali e ipotecarie fissate a 50 €. 

Per acquisti da agenzie immobiliari è prevista invece una detrazione IRPEF del 19% sull’importo erogato dall’agenzia fino a 1.000 euro.

Inoltre, chi vende e riacquista una nuova casa entro 12 mesi ha diritto ad usufruire del credito d’imposta, ovvero a sottrarre l’imposta da pagare da quella già versata per l’acquisto dell’abitazione precedente.

Quanto costa costruire una casa al grezzo e al grezzo avanzato?

Il costo per la costruzione di una casa al grezzo è di circa 700 €/mq

Per costruire una casa di 200 mq al grezzo il costo sarà approssimativamente di 140.000 €.

Il costo per la costruzione di una casa al grezzo avanzato è di circa 1.000 €/mq.

Volendo costruire una casa di 200 mq al grezzo avanzato si dovrà preventivare quindi una spesa di circa 200.000 €.

Passaggi essenziali prima di iniziare i lavori di costruzione

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