Costruzione case: Prezzo e Preventivi

L’acquisto di un terreno edificabile, ovvero incluso in un’area prevista per la costruzioni di edifici residenziali da parte del piano regolatore locale, è il primo passo verso la costruzione della propria casa. Il costo del terreno varia in base alla zona, il costo medio in Italia è di circa 150 €/mq. Il costo sarà dunque di almeno 30.000 €.

La realizzazione di un progetto di costruzione può essere commissionata ad un geometra, ad un architetto o ad un ingegnere. Sarà in questa fase che la casa prenderà forma nelle dimensioni, nella forme, nei materiali da utilizzare ma anche nelle suddivisioni interne. Il costo per queste prestazione professionale ha un costo che corrisponde a circa il 5% del prezzo totale della casa, circa 10.000€ per una superficie di 200 mq.

Prima di avviare la costruzione di una casa, è necessario affrontare un iter burocratico che comporta la presentazione in Comune del progetto e di una relazione asseverata da un tecnico al fine di ottenere il Permesso di costruire. Il costo è di circa 5.000 €.

Al fine di ottenere il Permesso di costruire occorre versare delle imposte al Comune di appartenenza. Si tratta del contributo sul costo di costruzione, commisurato all’incidenza del costo di costruzione ed agli Oneri di urbanizzazione, quest’ultimo è un contributo per le spese sostenute dal Comune per l’urbanizzazione delle aree edificate.

Il Contributo di costruzione si calcola in base ai mq della casa e controlla la rispondenza del progetto alle normative comunali. Il costo può andare dal 5% al 20% del costo complessivo della costruzione e per una superficie di 200 mq sarà all’incirca di 18.000€.

A seconda della tipologia e dell’entità della costruzione da fare saranno coinvolte diverse professionalità, ma alcune sono sempre richieste. Per prima cosa si ha bisogno di un geologo per uno studio del terreno. Se necessario uno studio topografico il costo sarà di circa 350€, mentre quando si richiede uno studio geotecnico per il calcolo dei cementi armati il costo sarà di circa 700€.

Per quanto riguarda la progettazione questa può essere affidata ad un architetto, ad un ingegnere o ad uno geometra, il costo sarà di circa il 5% del totale di spesa. Altra figura di cui si avrà bisogno è quella del direttore dei lavori il cui costo in media equivale al 2% del preventivo totale.

Il primo passo verso la costruzione di case sono le opere di scavo, necessarie per la realizzazione delle fondazioni. Il costo per le opere di scavo è di circa 5€/mc e varia quindi in funzione delle dimensioni dell’edificio. Per un edificio di 200 mq il costo di questo lavoro è di circa 1.500€/2.000€.

Preparato il terreno, si può iniziare con la costruzione delle fondazioni che hanno un costo medio di 150€/mq, per cui per costruire una casa di 200 mq si dovranno preventivare circa 30.000 €.

Le prime fasi di costruzione di una casa comportano la realizzazione della struttura portante dell’edificio. Si tratta di una fase di costruzione al grezzo che include un livello di finitura molto basso ma ha già le caratteristiche che dovrà avere l’edificio. Il costo per una casa di 200 mq sarà di circa 80.000€.

Per completare la prima fase costruttiva è necessaria la realizzazione del tetto. Questo può essere una copertura piana o con diverse tipologie di falde, può essere ventilato o isolato. Il costo corrisponde a circa il 10% del totale della costruzione e per una casa di 200 mq potrebbe trattarsi approssimativamente di una spesa di 15.000€.

Prima del rivestimento esterno occorre pensare alla realizzazione degli strati coibenti che assicureranno alla casa temperature ottimali più a lungo, e di conseguenza un miglior comfort abitativo.

Il cappotto termico e le facciate ventilate sono le soluzioni che più hanno effetto sull’intero edificio ed hanno un costo che equivale a circa il 2% del totale di spesa, ovvero circa 6000€.

Per ultimare la costruzione dell’edificio, andando verso un livello di grezzo avanzato sarà necessario realizzare gli intonaci interni ed esterni. Il costo per questo lavoro ammonta a circa il 5% del totale, per cui per una casa di 200 mq sarà di circa 10.000€.

Per completare la casa al fine di renderla pronta per essere abitata è necessario posare dei materiali di finitura. La posa dei pavimenti a seconda del materiale scelto avrà un costo che può andare da 15€/mq per delle piastrelle comuni a 45€/mq per la posa di un parquet. Per piastrellare le pareti del bagno o della cucina il costo invece parte da 15€/mq, costo che sale all’aumentare della qualità delle ceramiche.

Altro intervento necessario per rendere abitabili le case dopo la costruzione è la posa di porte e finestre.  La spesa dipenderà dalle dimensioni, dai materiali e dal tipo di apertura. Il costo medio per una finestra è di circa 400 €, mentre per le porte interne il costo medio è di 350 € per ognuna. Naturalmente se si scelgono modelli di design o materiali particolarmente pregiati il preventivo è destinato a salire. A questo si aggiunge il costo per un portoncino di ingresso che si aggira in media sui 1.500 €.

La spesa per la posa degli impianti è certamente tra le più alte, ma non è possibile rinunciarci. Per l’impianto idraulico si stima un costo di 150€ a punto acqua. Questo equivale ad una spesa di circa 2.000€ se si pensa ai punti acqua necessari per una cucina e due bagni. Per l’impianto elettrico il costo si aggira invece intorno ai 40 €/mq, circa 8.000€ per una casa di 200 mq.

Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento ci sono diverse opzioni disponibili che possono essere il classico impianto con radiatori oppure un pavimento radiante, a cui bisogna sommare il costo per la caldaia o altro generatore.  Approssimativamente il costo medio per un impianto di riscaldamento è di 150€/mq, quindi per una superficie di 200 mq si arriva a circa 30.000€.