Costruzione case: preventivi, idee e consigli

Se vogliamo far costruire la casa ex novo, dovremo tenere conto del costo del terreno, dei materiali da utilizzare per la costruzione e della manodopera coinvolta nei lavori. Ovviamente le dimensioni della casa saranno determinanti per il prezzo finale, ma anche la qualità dei materiali incide considerevolmente. In base al costo della casa, dovremo quindi chiederci se è più economico costruirla da zero o comprarne una già pronta.

La documentazione per la costruzione di una casa varia considerevolmente da regione a regione. Perciò vi suggeriamo di rivolgervi al vostro comune per risolvere tutti i dubbi. In genere bisogna andare al catasto, richiedere i relativi permessi al comune e regolare le formalità fiscali all’Agenzia delle Entrate. Tuttavia non è possibile parlare di requisiti concreti, perché questi variano in base alla zona in cui abitiamo, e le risposte possono essere molto diverse.

Uno degli elementi da includere sempre nella richiesta di preventivo per la costruzione di una casa è quale parte si riferisce ai costi destinati all’acquisto dei materiali, e quale alla manodopera. È importante perciò che tutte le voci di spesa per il progetto siano ben definite e dettagliate. Un bravo professionista include sempre il costo dettagliato della manodopera relativo a ciascuna delle voci che compongono l’abitazione, affinché si possa risalire in modo semplice alle voci di spesa più onerose. Più dettagliato è il preventivo fatto dall’architetto o dall’impresa di costruzioni case, maggiore è la fiducia che potremo accordargli, perché sapremo in ogni momento a cosa corrisponderà ciascuna spesa.

Per rispondere a questa domanda bisogna tenere in considerazione numerosi fattori, tra cui la zona dove si intende costruire, le caratteristiche, i metri quadrati totali, la presenza o meno di un garage ecc.. Come si può vedere, sono molte le variabili in essere, perciò non sempre è più economico comprare che costruire. Un altro aspetto che incide in modo determinante sul prezzo è la zona verde o da urbanizzare del terreno, che rappresenta una voce di spesa piuttosto elevata.

Quando confrontiamo i preventivi per la costruzione di case, di solito la prima cosa che guardiamo è il prezzo, eppure non sempre dovremmo scegliere il professionista più a buon mercato, perché una bassa qualità nella costruzione di una casa può avere conseguenze fatali. La voce di spesa dove si riscontrano maggiori differenze tra i professionisti è la manodopera, sebbene i materiali utilizzati per la costruzione possano ugualmente determinare costi esorbitanti. La cosa migliore da fare è dare un’occhiata ai lavori realizzati in precedenza dai vari professionisti, e selezionare poi quello che rispecchia meglio il proprio stile.

Ci sono diversi modi; uno di questi consiste nella costruzione di una casa passiva, che mantiene la temperatura ideale senza l’utilizzo del normale riscaldamento. La casa passiva dispone di un sistema di ventilazione forzata, è totalmente coibentata e impiega energia rinnovabile. Anche con la costruzione della casa in legno massello è possibile ottenere un alto livello d’isolamento termico e acustico. Utilizzare il legno nella costruzione della casa permette anche di ottenere un effetto antisismico e consentono di avere un’elevata resistenza al fuoco.

È una legge, adottata da ciascuna regione, che consente di ampliare la metratura di un immobile già esistente senza dover ricorrere al Permesso di Costruire, ma seguendo un iter più semplice. Questa legge non è in vigore in tutte le regioni, è quindi necessario verificare l’effettiva sussistenza del piano casa prima di procedere all’ampliamento dell’abitazione.

È difficile indicare a priori il prezzo esatto, perché i costi per la costruzione di una casa sono influenzati da diversi fattori, come ad esempio la metratura, l’ubicazione del terreno, la tipologia di pavimento e di infissi, il tipo di copertura, l’adozione di tecniche di coibentazione, la tipologia (costruzione di una casa prefabbricata o tradizionale) e i materiali utilizzati nella costruzione della casa come in acciaio, in cemento o in legno.