Costruzione case: Prezzo e Preventivi

Che tipo di casa costruire?

Costruzione di casa in cemento

La casa in cemento armato è la tipologia di edificio più diffusa nel nostro Paese, perché è solida e durevole nel tempo. Si tratta di un sistema costruttivo che prevede l’uso dei tondini di ferro all’interno delle strutture portanti in cemento, utili per rafforzarne la stabilità. Il cemento offre buone prestazioni antisismiche ed ignifughe, inoltre, è facilmente reperibile e lavorabile. Tuttavia, questo materiale è molto pesante, ha una scarsa capacità di isolamento termico e teme l'umidità.

Il costo medio per la costruzione delle case in cemento è di 1.800€/mq.

Costruzione di casa prefabbricata

Le case prefabbricate sono una soluzione moderna ed innovativa che accelera i tempi di costruzione garantendo un buon livello qualitativo dell'immobile. Possono essere realizzate in acciaio, legno o cemento e personalizzate in tutti i dettagli. L'unico svantaggio di questa tipologia di edifici è rappresentato dalla scarsa possibilità di fare cambiamenti strutturali in corso d'opera.

Il costo medio di una casa prefabbricata è di circa 1.100€/mq.

Quanto costa costruire una casa da zero?

L'acquisto del terreno e la stesura del progetto

L’acquisto di un terreno edificabile, ovvero incluso in un’area prevista per la costruzioni di edifici residenziali da parte del piano regolatore locale, è il primo passo verso la costruzione della propria casa. Il costo del terreno varia in base alla zona, il costo medio in Italia è di circa 150 €/mq. Il costo sarà dunque di almeno 30.000€.

La realizzazione di un progetto di costruzione può essere commissionata ad un geometra, ad un architetto o ad un ingegnere. Sarà in questa fase che la casa prenderà forma nelle dimensioni, nella forme, nei materiali da utilizzare ma anche nelle suddivisioni interne. Il costo per queste prestazione professionale ha un costo che corrisponde a circa il 5% del prezzo totale della casa, circa 10.000€ per una superficie di 200 mq.

Pratiche burocratiche per la costruzione integrale della casa

Prima di avviare la costruzione di una casa, è necessario affrontare un iter burocratico che comporta la presentazione in Comune del progetto e di una relazione asseverata da un tecnico al fine di ottenere il Permesso di costruire. Il costo è di circa 5.000€.

Al fine di ottenere il Permesso di costruire occorre versare delle imposte al Comune di appartenenza. Si tratta del contributo sul costo di costruzione, commisurato all’incidenza del costo di costruzione ed agli Oneri di urbanizzazione, quest’ultimo è un contributo per le spese sostenute dal Comune per l’urbanizzazione delle aree edificate.

Il Contributo di costruzione si calcola in base ai mq della casa e controlla la rispondenza del progetto alle normative comunali. Il costo può andare dal 5% al 20% del costo complessivo della costruzione e per una superficie di 200 mq sarà all’incirca di 18.000€.

A seconda della tipologia e dell’entità della costruzione da fare saranno coinvolte diverse professionalità, ma alcune sono sempre richieste. Per prima cosa si ha bisogno di un geologo per uno studio del terreno. Se necessario uno studio topografico il costo sarà di circa 350€, mentre quando si richiede uno studio geotecnico per il calcolo dei cementi armati il costo sarà di circa 700€.

Per quanto riguarda la progettazione questa può essere affidata ad un architetto, ad un ingegnere o ad uno geometra, il costo sarà di circa il 5% del totale di spesa. Altra figura di cui si avrà bisogno è quella del direttore dei lavori il cui costo in media equivale al 2% del preventivo totale.

Fasi di costruzione della casa

Il primo passo verso la costruzione di case sono le opere di scavo, necessarie per la realizzazione delle fondazioni. Il costo per le opere di scavo è di circa 5€/mc e varia quindi in funzione delle dimensioni dell’edificio. Per un edificio di 200 mq il costo di questo lavoro è di circa 1.500€/2.000€.

Preparato il terreno, si può iniziare con la costruzione delle fondazioni che hanno un costo medio di 150€/mq, per cui per costruire una casa di 200 mq si dovranno preventivare circa 30.000€.

Le prime fasi di costruzione di una casa comportano la realizzazione della struttura portante dell’edificio. Si tratta di una fase di costruzione al grezzo che include un livello di finitura molto basso ma ha già le caratteristiche che dovrà avere l’edificio. Il costo per una casa di 200 mq sarà di circa 80.000€.

Per completare la prima fase costruttiva è necessaria la realizzazione del tetto. Questo può essere una copertura piana o con diverse tipologie di falde, può essere ventilato o isolato. Il costo corrisponde a circa il 10% del totale della costruzione e per una casa di 200 mq potrebbe trattarsi approssimativamente di una spesa di 15.000€.

Prima del rivestimento esterno occorre pensare alla realizzazione degli strati coibenti che assicureranno alla casa temperature ottimali più a lungo, e di conseguenza un miglior comfort abitativo.

Il cappotto termico e le facciate ventilate sono le soluzioni che più hanno effetto sull’intero edificio ed hanno un costo che equivale a circa il 2% del totale di spesa, ovvero circa 6.000€.

Realizzazione interna della casa

Per ultimare la costruzione dell’edificio, andando verso un livello di grezzo avanzato sarà necessario realizzare gli intonaci interni ed esterni. Il costo per questo lavoro ammonta a circa il 5% del totale, per cui per una casa di 200 mq sarà di circa 10.000€.

Per completare la casa al fine di renderla pronta per essere abitata è necessario posare dei materiali di finitura. La posa dei pavimenti a seconda del materiale scelto avrà un costo che può andare da 15€/mq per delle piastrelle comuni a 45€/mq per la posa di un parquet. Per piastrellare le pareti del bagno o della cucina il costo invece parte da 15€/mq, costo che sale all’aumentare della qualità delle ceramiche.

Altro intervento necessario per rendere abitabili le case dopo la costruzione è la posa di porte e finestre.  La spesa dipenderà dalle dimensioni, dai materiali e dal tipo di apertura. Il costo medio per una finestra è di circa 400 €, mentre per le porte interne il costo medio è di 350 € per ognuna. Naturalmente se si scelgono modelli di design o materiali particolarmente pregiati il preventivo è destinato a salire. A questo si aggiunge il costo per un portoncino di ingresso che si aggira in media sui 1.500€.

La spesa per la posa degli impianti è certamente tra le più alte, ma non è possibile rinunciarci. Per l’impianto idraulico si stima un costo di 150€ a punto acqua. Questo equivale ad una spesa di circa 2.000€ se si pensa ai punti acqua necessari per una cucina e due bagni. Per l’impianto elettrico il costo si aggira invece intorno ai 40 €/mq, circa 8.000€ per una casa di 200 mq.

Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento ci sono diverse opzioni disponibili che possono essere il classico impianto con radiatori oppure un pavimento radiante, a cui bisogna sommare il costo per la caldaia o altro generatore.  Approssimativamente il costo medio per un impianto di riscaldamento è di 150€/mq, quindi per una superficie di 200 mq si arriva a circa 30.000€.

Fattori che incidono di più sul prezzo finale della costruzione di una casa

• Materiali

  Costruire una casa in legno ha un costo diverso quello richiesto per la costruzione di una casa in muratura o in acciaio. Anche la manodopera incide molto sul costo complessivo di un edificio e il cantiere per la costruzione di una casa in muratura è decisamente più lungo rispetto a quello necessario per la costruzione di una casa in legno, per cui i costi finali potrebbero non essere troppo distanti.

  Ad incrementare i costi per la costruzione di casa sono soprattutto i prezzi delle finiture che possono avere diversi livelli qualitativi. In media per la costruzione di una casa di 100 mq il costo è di circa 100.000€.

• Isolamento termico

  Una casa con un involucro isolante apporta diversi vantaggi dal punto di vista del comfort abitativo, ma richiede costi aggiuntivi. Realizzare un tetto isolato o un cappotto termico sulle pareti esterne sono tra gli interventi che più possono influenzare il costo complessivo della costruzione. Il loro costo varia in base ai materiali coibentanti scelti ed al loro spessore. 

  Si tratta comunque di un intervento che conviene fare in fase di costruzione piuttosto che in un secondo momento. Il costo medio per realizzare un cappotto termico è di 6.000€ circa per 100mq, mentre un tetto isolato costa mediamente 10.000€.

• Antisismicità

  Molte zone della nostra penisola sono ad alto rischio sismico e talvolta è preferibile demolire una costruzione esistente per realizzarne una antisismica piuttosto che andare a ristrutturarla.

  Una casa antisismica presenta delle caratteristiche che le permettono di resistere alle sollecitazioni dei terremoti di forte intensità senza subire il collasso della struttura e quindi evitando crolli che metterebbero a rischio la sicurezza. Il costo per rendere una casa antisismica di 100 mq è di circa 30.000€.

• Livello di costruzione 

  Quando si chiede un preventivo per la costruzione di una casa occorre specificare quale livello di completezza si richiede. Può trattarsi di un livello grezzo, uno stadio di costruzione che si ferma alle opere strutturali dell’edificio, oppure grezzo avanzato, così come viene definita la costruzione di un edificio dove sono state realizzate delle opere aggiuntive come i massetti, gli intonaci, gli impianti e può contenere l’installazione degli infissi. Un’alternativa è la formula chiavi in mano, utilizzata per indicare la realizzazione di una casa completa e pronta per essere abitata, con tutti i materiali di finitura posati. Quest’ultima ha il costo più alto, in media per una casa di 100 mq si spende intorno a 150.000€.

Esempi di preventivi per costruire una casa

• Per la costruzione di una casa unifamiliare di due piani con metratura di 200 mq, dotata di garage e posizionata su un lotto di terreno di 300 mq, una ripartizione indicativa del budget (con IVA variabile dal 10% al 22%) può essere pari alla seguente:

• Compenso professionisti

  Le spese relative ai compensi dei professionisti (architetti, ingegneri e geometri) non possono godere di IVA agevolata al 10%, bensì devono essere fatturate con IVA al 22%.

• Tasse e progetto

  Le tasse comunali relative alla costruzione della casa variano da zona a zona. Il prezzo del progetto varia dall’8% al 12% della spesa complessiva dei lavori.

• Acquisto del terreno edificabile e studio del terreno

  Il prezzo di un terreno di 300 mq varia in base all’area geografica in cui si acquista ed ai dati catastali indicati. Generalmente il costo medio per l’acquisto di un lotto pianeggiante di terreno di 300 mq situato poco fuori dal centro città è di circa 180.000€. 

  Lo studio idrogeologico del terreno (il cui risultato è una relazione geologica) ha un prezzo medio che varia da 10€/mq a 30€/mq, pertanto, il costo medio della perizia geologica di un terreno di 300 mq oscilla tra 3.000€ e 9.000€.

• Materiali

  L’IVA applicabile ai materiali ed ai beni acquistati dal proprietario dell’immobile e forniti da soggetti differenti da quelli che eseguono gli interventi è del 22%.

• Allaccio utenze

  I costi per gli allacci delle utenze di luce e gas per una casa variano in base ad alcuni parametri, primo fra tutti, la distanza dalle cabine di trasformazione dell’energia. 

  Se la distanza della casa è minore di 200 m, il prezzo è di 184,48€, invece, se l’immobile è più lontano, è necessario affrontare una spesa maggiore (92,47€ da 200m a 700m, 184,48€ da 700m a 1200m e infine, 368,96€ oltre i 1200m, ogni 50 metri). 

  Inoltre, sono previste anche una tariffa fissa di 27,03€ e una quota potenza, che ammonta a 69,36€ per kW. 

  Le spese da sostenere per gli allacci alla rete idrica sono di circa 2.000€, mentre il costo per l’allaccio alla fognatura è di circa 1700€.

• Iscrizione al Catasto

  Il prezzo per l’iscrizione al catasto di un nuovo edificio di dimensioni medio-grandi varia da 1.200€ a 3.000€ circa.

Cosa bisogna prendere in considerazione prima di iniziare i lavori di costruzione di una casa?

1. Acquisto del terreno edificabile

   Per poter costruire delle case, è indispensabile che l’area sia edificabile. Prima di acquistare il terreno conviene dunque informarsi presso l’Ufficio tecnico del Municipio di cui fa parte il terreno se questa determinata particella o mappale si colloca in un’area edificabile. Il documento da consultare è il Piano regolatore generale (P.R.G.) del comune.

   Se non si ha dimestichezza si può contattare un geometra per effettuare queste verifiche.

2. Progetto di costruzione

   L'architetto è la figura da preferire per la realizzazione del progetto di costruzione, perché bilancerà requisiti tecnici e funzionali con lo studio di soluzioni confortevoli per ogni ambiente, creando un ambiente curato ed armonioso con molta attenzione ai dettagli. In alternativa si può richiedere di redarre un progetto a professionisti come geometra o ingegneri.

   Il progetto esecutivo contiene tutte le indicazioni per la realizzazione della costruzione e se saranno apportate modifiche in corso d’opera andrà aggiornato.

3. Pratiche burocratiche

   Trattandosi di una nuova costruzione, prima di avviare i lavori occorre munirsi dell’autorizzazione comunale all’avvio del cantiere. 

   Un tecnico abilitato, che per comodità può essere colui che ha redatto il progetto, può essere incaricato di presentare in comune tutte le pratiche necessarie per ottenere il Permesso di costruire. Alla richiesta sarà necessario allegare elaborati grafici che rappresentano il progetto ed una relazione tecnica del progettista che attesti la conformità del progetto alle normative vigenti. 

4. Contattare un'impresa di costruzione

   Con il progetto ed i relativi permessi in mano si può procedere a contattare delle imprese a cui affidare i lavori di costruzione. 

   Per trovare l’impresa di costruzioni edili che offre il miglior rapporto qualità/prezzo infatti è utile chiedere diversi preventivi da comparare prestando attenzione ai materiali e alle finiture utilizzati.

Ci sono detrazioni fiscali per la costruzione di una casa ex novo?

Come risparmiare nella costruzione di una casa?

• Stabilire un budget

  Il primo passo per risparmiare nella costruzione delle case consiste nello stabilire un budget definitivo, il quale, naturalmente, non deve essere superato. Organizzando una lista corredata di informazioni relative agli interventi da eseguire, alle spese burocratiche ed ai materiali da acquistare, è possibile avere sotto controllo la situazione in modo semplice ed intuitivo.

• Scegliere case prefabbricate o modulari

  A volte, scegliere una casa prefabbricata o modulare può essere una soluzione più economica rispetto alla costruzione ex novo di un’abitazione tradizionale. Se, ad esempio, si opta per la realizzazione al grezzo e per i pacchetti chiavi in mano, oltre a risparmiare sui materiali stessi, si diminuisce anche la tempistica di esecuzione dei lavori. Prima di decidere però, è bene verificare a fondo le competenze delle ditte costruttrici e le garanzie offerte.

• Scegliere qualità standard

  Per la costruzione delle case è necessario che tutti i materiali impiegati siano di buona qualità. Ciò non significa che essi debbano essere i migliori sul mercato: esistono prodotti standard, low budget e di fascia media che offrono comunque sicurezza e performance molto elevate.

• Approfittare degli spazi

  Quando si costruisce un’abitazione ex novo è necessario sfruttare al meglio tutto lo spazio disponibile, creando zone di ricovero built-in (ad esempio, in cartongesso), e configurando gli ambienti in modo che siano comunque funzionali e piacevoli da vivere.

  Ogni area della casa deve avere una o più funzioni ben precise e nessun locale può rimanere vuoto e disorganizzato.

• Optare per una casa passiva ad alto risparmio energetico

  Anche se investire nella costruzione delle case passive è piuttosto costoso, il risparmio economico è garantito ed ottenuto a lungo termine. Questi edifici infatti, sono ad alto risparmio energetico, poiché vengono realizzati con materiali ecosostenibili e performanti, ed impiegano fonti di energia rinnovabili, secondo i principi della bioedilizia.

  Inoltre, tali immobili sono progettati da architetti ed ingegneri i quali, a seconda dell’esposizione al sole e della zona climatica in cui si trovano, ne studiano la miglior collocazione nello spazio.