In questa guida Fattori che incidono di più sul prezzo finale della costruzione di una casa Quanto costa costruire una casa da zero? Passaggi essenziali prima di iniziare i lavori di costruzione Domande frequenti sulla costruzione di case Che tipo di casa costruire? Informazione utile Che tipo di casa costruire? Casa in cemento La casa in cemento armato è la tipologia costruttiva più diffusa nel nostro Paese, perché da un’idea di solidità e durabilità. Si tratta di un sistema costruttivo che vede l’uso dei tondini di ferro all’interno delle strutture portanti in cemento per rafforzarne la stabilità. Il costo medio per la loro costruzione è di 1.800 €/mq. Casa in legno Le case in legno sono ancora poco usate in Italia, mentre sono la tecnologia costruttiva principale per altri Paesi. In questa tipologia di case la struttura portante è interamente realizzata in legno massello o lamellare, materiali ampiamente resistenti e durevoli. Il costo per la costruzione di una casa in legno è in media di 1.500 €/mq. Casa prefabbricata La casa prefabbricata è una soluzione moderna ed innovativa che accelera i tempi di costruzione garantendo un buon livello qualitativo. Si può personalizzare in tutti i dettagli e si possono utilizzare le finiture che si utilizzano per qualsiasi altra tipologia costruttiva. Possono essere realizzate in legno, acciaio o mutatura. Il costo medio è di 1.100 €/mq. Casa in bioedilizia Le case in bioedilizia sono costruite nell’ottica di salvaguardare l'ambiente con l’utilizzo di materiali ecologici e con accorgimenti che valorizzano le risorse naturali. Il principale vantaggio apportato da questa tipologia costruttiva è infatti l’ottenimento di un edificio a risparmio energetico. Il loro costo è di circa 1.300 €/mq. Richiedi preventivi Informazione utile Il progetto e la costruzione di una casa indipendente di circa 100/120 mq su un unico livello con cucina, sala, 2 bagni, 3 camere ha un costo di circa 240.000 €. Per l’acquisto di una casa si può accedere ad un mutuo per dilazionare il pagamento nel tempo. Normalmente le banche concedono come mutuo una quota pari all’80% del valore della casa. Se il costo complessivo è 200.000 €, il mutuo andrebbe a coprire quindi 160.000 €. Per concedere questa somma le banche possono offrire diversi tassi d’interesse che possono essere fissi, variabili o misti. Tutti i dettagli come la durata, l’ammontare della quota mensile e gli interessi mensili da corrispondere vengono definiti al momento del rogito. Se si tratta della prima casa é possibile accedere alle agevolazioni fiscali sui mutui, ottenendo una garanzia da parte dello Stato sul 50 % del capitale erogato. Scopri di più si requisiti e le modalità per usufruire dell’agevolazione statale sull’acquisto della prima casa. Per la costruzione di case invece vi è la possibilità di accendere un mutuo edilizio, disponibile presso alcune banche e con condizioni differenti che tengono conto dello stato di avanzamento dei lavori. 1 anno e mezzo Difficoltà: Alta Richiedi preventivi Quanto costa costruire una casa da zero? Costruzione casa Ipoteticamente la costruzione di una casa su due livelli, con una metratura di 200 mq, senza contare la presenza di spazi esterni, ha un prezzo finale che si ottiene sommando una serie di costi tra i quali: Acquisto del terreno edificabile L’acquisto di un terreno edificabile, ovvero incluso in un’area prevista per la costruzioni di edifici residenziali da parte del piano regolatore locale, è il primo passo verso la costruzione della propria casa. Il costo del terreno varia in base alla zona, il costo medio in Italia è di circa 150 €/mq. Il costo sarà dunque di almeno 30.000 €. Progetto di costruzione La realizzazione di un progetto di costruzione può essere commissionata ad un geometra, ad un architetto o ad un ingegnere. Sarà in questa fase che la casa prenderà forma nelle dimensioni, nella forme, nei materiali da utilizzare ma anche nelle suddivisioni interne. Il costo per queste prestazione professionale ha un costo che corrisponde a circa il 5% del prezzo totale della casa, circa 10.000 € per una superficie di 200 mq. Pratiche burocratiche Prima di avviare una nuova costruzione come la realizzazione di una casa è necessario affrontare un iter burocratico che comporta la presentazione in Comune del progetto e di una relazione asseverata da un tecnico al fine di ottenere il Permesso di costruire. Il costo è di circa 5.000 €. Imposte Al fine di ottenere il Permesso di costruire occorre versare delle imposte al Comune di appartenenza. Si tratta del contributo sul costo di costruzione, commisurato all’incidenza del costo di costruzione ed agli Oneri di urbanizzazione, quest’ultimo è un contributo per le spese sostenute dal Comune per l’urbanizzazione delle aree edificate. Il Contributo di costruzione si calcola in base ai mq della casa e controlla la rispondenza del progetto alle normative comunali. Il costo può andare dal 5 al 20 % del costo complessivo della costruzione e per una superficie di 200 mq sarà all’incirca di 18.000 €. Oneri di professionisti A seconda della tipologia e dell’entità della costruzione da fare saranno coinvolte diverse professionalità, ma alcune sono sempre richieste. Per prima cosa si ha bisogno di un geologo per uno studio del terreno. Se necessario uno studio topografico il costo sarà di circa 350 €, mentre quando si richiede uno studio geotecnico per il calcolo dei cementi armati il costo sarà di circa 700 €. Per quanto riguarda la progettazione questa può essere affidata ad un architetto, ad un ingegnere o ad uno geometra, il costo sarà di circa il 5 % del totale di spesa. Altra figura di cui si avrà bisogno è quella del direttore dei lavori il cui costo in media equivale al 2% del preventivo totale. Scavi e realizzazione delle fondamenta Il primo passo verso la costruzione di case sono le opere di scavo, necessarie per la realizzazione delle fondazioni. Il costo per le opere di scavo è di circa 5 €/mc e varia quindi in funzione delle dimensioni dell’edificio. Per un edificio di 200 mq il costo di questo lavoro è di circa 1.500 € / 2.000 €. Preparato il terreno, si può iniziare con la costruzione delle fondazioni che hanno un costo medio di 150 €/mq, per cui per una costruire una casa di 200 mq si dovranno preventivare per questo lavoro circa 30.000 €. Realizzazione della struttura portante Le prime fasi di costruzione di una casa comportano la realizzazione della struttura portante dell’edificio. Si tratta di una fase di costruzione al grezzo che include un livello di finitura molto basso ma ha già le caratteristiche che dovrà avere l’edificio. Il costo per una casa di 200 mq sarà di circa 80.000 €. Costruzione del tetto Per completare la prima fase costruttiva è necessaria la realizzazioene del tetto. Questo può essere una copertura piana o con diverse tipologie di falde, può essere ventilato o isolato. Il costo corrisponde a circa il 10% del totale della costruzione e per una casa di 200 mq potrebbe trattarsi approssimativamente di una spesa di 15.000 €. Isolamento Prima del rivestimento esterno occorre pensare alla realizzazione degli strati coibenti che assicureranno alla casa temperature ottimali più a lungo, e di conseguenza un miglior comfort abitativo. Il cappotto termico e le facciate ventilate sono le soluzioni che più hanno effetto sull’intero edificio ed hanno un costo che equivale a circa il 2% del totale di spesa, ovvero circa 4.000 € per una casa da 200 mq. Intonaco Per ultimare la costruzione dell’edificio, andando verso un livello di grezzo avanzato sarà necessario realizzare gli intonaci interni ed esterni. Il costo per questo lavoro ammonta a circa il 5% del totale, per cui per una casa di 200 mq sarà di circa 10.000 €. Rivestimenti e pavimenti Per completare la casa al fine di renderla pronta per essere abitata è necessario posare dei materiali di finitura. La posa dei pavimenti a seconda del materiale scelto avrà un costo che può andare da 15 €/mq per delle piastrelle comuni a 45 €/mq per la posa di un parquet. Per piastrellare le pareti del bagno o della cucina il costo invece parte da 15 €/mq, costo che sale all’aumentare della qualità delle ceramiche. Infissi e Serramenti Altro intervento necessario per rendere abitabili le case dopo la costruzione è la posa di porte e finestre. La spesa dipenderà dalle dimensioni, dai materiali e dal tipo di apertura. Il costo medio per una finestra è di circa 400 €, mentre per le porte interne il costo medio è di 350 € per ognuna. Naturalmente se si scelgono modelli di design o materiali particolarmente pregiati il preventivo è destinato a salire. A questo si aggiunge il costo per un portoncino di ingresso che si aggira in media sui 1.500 €. Scopri di più sulla posa dei serramenti. Impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento La spesa per la posa degli impianti è certamente tra le più alte, ma non è possibile rinunciarci. Per l’impianto idraulico si stima un costo di 150 € a punto acqua. Questo equivale ad una spesa di circa 2.000 € se si pensa ai punti acqua necessari per una cucina e due bagni. Per l’impianto elettrico il costo si aggira invece intorno ai 40 €/mq, circa 8.000 € per una casa di 200 mq. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento ci sono diverse opzioni disponibili che possono essere il classico impianto con radiatori oppure un pavimento radiante, a cui bisogna sommare il costo per la caldaia o altro generatore. Approssivativamente il costo medio per un impianto di riscaldamento è di 150 €/mq, quindi per una superficie di 200 mq si arriva a circa 30.000 €. Qui trovi più informazioni sulle diverse tipologie di impianti di riscaldamento. Richiedi preventivi Fattori che incidono di più sul prezzo finale della costruzione di una casa Materiali Costruire un casa in legno ha un costo che si discosta da quello richiesto per la costruzione di una casa in muratura o in acciaio, proprio perché i materiali stessi hanno un costo differente. D’altro canto però bisogna considerare che la manodopera incide molto sul costo complessivo di un edificio ed il cantiere per la costruzione di una casa in muratura è decisamente più lungo rispetto a quello necessario per la costruzione di una casa in legno, per cui i costi finali potrebbero non essere troppo distanti. Ad incrementare i costi per la costruzione di casa sono soprattutto i prezzi delle finiture che possono avere diversi livelli qualitativi. Isolamento termico Una casa con un involucro isolante apporta diversi vantaggi dal punto di vista del confort abitativo, ma richiede costi aggiuntivi. Realizzare un tetto isolato o un cappotto termico sulle pareti esterne sono tra gli interventi che più possono influenzare il costo complessivo della costruzione. Il loro costo varia in base ai materiali coibentanti scelti ed al loro spessore. Si tratta comunque di un intervento che conviene fare in fase di costruzione piuttosto che in un secondo momento. Antisismicità Molte zone della nostra penisola sono ad alto rischio sismico e talvolta è preferibile demolire una costruzione esistente per realizzarne una antisismica piuttosto che andare a ristrutturarla. Una casa antisismica presenta delle caratteristiche che le permettono di resistere alle sollecitazioni dei terremoti di forte intensità senza subire il collasso della struttura e quindi evitando crolli che metterebbero a rischio la sicurezza di chi si trova all’’interno dell’edificio al momento della scossa. Livello di costruzione Quando si chiede un preventivo per la costruzione di una casa occorre specificare quale livello di completezza si richiede. Può trattarsi di un livello grezzo, uno stadio di costruzione che si ferma alle opere strutturali dell’edificio, oppure grezzo avanzato, così come viene definita la costruzione di un edificio dove sono state realizzate delle opere aggiuntive come i massetti, gli intonaci, gli impianti e può contenere l’installazione degli infissi. Un’alternativa è la formula chiavi in mano, utilizzata per indicare la realizzazione di una casa completa e pronta per essere abitata, con tutti i materiali di finitura posati. Quest’ultima ha il costo più alto. Richiedi preventivi Domande frequenti sulla costruzione di case Di media quanto tempo serve per costruire una casa? In media il cantiere per la costruzione di una casa ha una durata di circa un anno e mezzo. Molto spesso però i tempi si allungano, soprattutto quando si decide di fare delle variazioni in corso d’opera che rallentano il cantiere. Ci sono detrazioni fiscali per la costruzione di una casa ex novo? Sì, ma non si tratta delle stesse detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni. Per la prima casa, a patto che non sia appartenente ad una categoria catastale di lusso ( A/1, A/8 e A/9) sono previste la riduzione dell’IVA al 4% per l’acquisto dall’impresa che esegue i lavori, mentre l’imposta ipotecaria e catastale è fissata a 200 €, stessa cosa anche per successioni o donazioni. Per l’acquisto da privati invece si ha l’imposta di registro ridotta al 2% e le imposte catastali e ipotecarie fissate a 50 €. Per acquisti da agenzie immobiliari è prevista invece una detrazione IRPEF del 19% sull’importo erogato dall’agenzia fino a 1.000 euro. Inoltre, chi vende e riacquista una nuova casa entro 12 mesi ha diritto ad usufruire del credito d’imposta, ovvero a sottrarre l’imposta da pagare da quella già versata per l’acquisto dell’abitazione precedente. Quanto costa costruire una casa al grezzo e al grezzo avanzato? Il costo per la costruzione di una casa al grezzo è di circa 700 €/mq. Per costruire una casa di 200 mq al grezzo il costo sarà approssimativamente di 140.000 €. Il costo per la costruzione di una casa al grezzo avanzato è di circa 1.000 €/mq. Volendo costruire una casa di 200 mq al grezzo avanzato si dovrà preventivare quindi una spesa di circa 200.000 €. Richiedi preventivi Passaggi essenziali prima di iniziare i lavori di costruzione Acquisto del terreno edificabile Per poter costruire è indispensabile che l’area sia edificabile. Prima di acquistare il terreno conviene dunque informarsi presso l’Ufficio tecnico del Municipio di cui fa parte il terreno se questa determinata particella o mappale si colloca in un’area edificabile. Il documento da consultare è il Piano regolatore generale (P.R.G.) del comune. Se non si ha dimestichezza si può contattare un geometra per effettuare queste verifiche. Progetto di costruzione L'architetto è la figura da preferire per la realizzazione del progetto di costruzione, perché bilancerà requisiti tecnici e funzionali con lo studio di soluzioni confortevoli per ogni ambiente, creando un ambiente curato ed armonioso con molta attenzione ai dettagli. In alternativa si può richiedere di redarre un progetto a professionisti come geometra o ingegneri. Il progetto esecutivo contiene tutte le indicazioni per la realizzazione della costruzione e se saranno apportate modifiche in corso d’opera andrà aggiornato. Pratiche burocratiche Trattandosi di una nuova costruzione, prima di avviare i lavori occorre munirsi dell’autorizzazione comunale all’avvio del cantiere. Un tecnico abilitato, che per comodità può essere colui che ha redatto il progetto, può essere incaricato di presentare in comune tutte le pratiche necessarie per ottenere il Permesso di costruire. Alla richiesta sarà necessario allegare elaborati grafici che rappresentano il progetto ed una relazione tecnica del progettista che attesti la conformità del progetto alle normative vigenti. Contattare un'impresa di costruzione Con il progetto ed i relativi permessi in mano si può procedere a contattare delle imprese a cui affidare i lavori di costruzione. Per trovare l’impresa di costruzioni edili che offre il miglior rapporto qualità/prezzo infatti è utile chiedere diversi preventivi da comparare prestando attenzione ai materiali e alle finiture utilizzati. Richiedi preventivi Valutazione realizzata con successo Dai un punteggio a questa guida Pessimo Non buona Normale Molto buona Eccellente Punteggio medio: 0 stelle 0 punteggi dati
Domande frequenti sulla costruzione di case Di media quanto tempo serve per costruire una casa? In media il cantiere per la costruzione di una casa ha una durata di circa un anno e mezzo. Molto spesso però i tempi si allungano, soprattutto quando si decide di fare delle variazioni in corso d’opera che rallentano il cantiere. Ci sono detrazioni fiscali per la costruzione di una casa ex novo? Sì, ma non si tratta delle stesse detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni. Per la prima casa, a patto che non sia appartenente ad una categoria catastale di lusso ( A/1, A/8 e A/9) sono previste la riduzione dell’IVA al 4% per l’acquisto dall’impresa che esegue i lavori, mentre l’imposta ipotecaria e catastale è fissata a 200 €, stessa cosa anche per successioni o donazioni. Per l’acquisto da privati invece si ha l’imposta di registro ridotta al 2% e le imposte catastali e ipotecarie fissate a 50 €. Per acquisti da agenzie immobiliari è prevista invece una detrazione IRPEF del 19% sull’importo erogato dall’agenzia fino a 1.000 euro. Inoltre, chi vende e riacquista una nuova casa entro 12 mesi ha diritto ad usufruire del credito d’imposta, ovvero a sottrarre l’imposta da pagare da quella già versata per l’acquisto dell’abitazione precedente. Quanto costa costruire una casa al grezzo e al grezzo avanzato? Il costo per la costruzione di una casa al grezzo è di circa 700 €/mq. Per costruire una casa di 200 mq al grezzo il costo sarà approssimativamente di 140.000 €. Il costo per la costruzione di una casa al grezzo avanzato è di circa 1.000 €/mq. Volendo costruire una casa di 200 mq al grezzo avanzato si dovrà preventivare quindi una spesa di circa 200.000 €. Richiedi preventivi
Pubblicato il 21/08/2019 Arcene (Bergamo) Preventivo progetto e costruzione casa Villetta su un piano con box adiacente Stile moderno.
Pubblicato il 20/08/2019 Chiaravalle (Ancona) Preventivo realizzare platea di cemento armato Platea in cemento armato per edificio prefabbricato in legno di due opzioni 1: platea in ca di 300 mq, costituita da mq 177 per l'edificio e i restanti 123 mq sono per il portico e il vialetto di accesso al garage. 2. Platea di ca. 250 mq, di cui 160 per l'edificio e 90 per il portico e il viale d'accesso al garage.
Pubblicato il 20/08/2019 Milano (Milano) Preventivo ampliare casa Buongiorno, dobbiamo isolare e piastrellare i 3 pianerottoli della scala esterna e ampliarne 1 per creare una terrazza considerando che sotto ci sono 3 parcheggi auto.
Pubblicato il 20/08/2019 Montecchio Maggiore (Vicenza) Preventivo finire casa al grezzo Casa al grezzo. 120 mq. Tre ampie camere, spaziosa sala e cucina, 3 servizi finestrati. Ampio garage doppio più taverna e giardino esclusivo.
Pubblicato il 19/08/2019 Avigliana (Torino) Preventivo progetto e costruzione casa Senza barriere architettoniche, terrazzo, box doppio.
Pubblicato il 19/08/2019 Appiano sulla strada del vino (Bolzano) Preventivo progetto e costruzione casa Vorrei poter creare una casa in cui poter raccogliere la mia famiglia, quelle dei miei due fratelli e i miei genitori.
Pubblicato il 19/08/2019 Bertinoro (Forlì-Cesena) Preventivo costruire casa (ho già il progetto) Casa con 4 camere da letto, 2 matrimoniali e 2 singole, 2 bagni 1 con doccia e 1 con vasca, sala e cucina separata.
Pubblicato il 16/08/2019 Camposano (Napoli) Preventivo terminare casa al grezzo Salve Ho una villetta in costruzione a roccarainola (napoli) attualmente allo stato grezzo. volevo sapere se fosse possibile un preventivo per la costruzione Saluti Pellegrino
Pubblicato il 16/08/2019 Chieri (Torino) Preventivo costruire casa (ho già il progetto) Vorrei che la mia casa abbia una scuderia.
Pubblicato il 16/08/2019 Azzano Decimo (Pordenone) Preventivo progetto e costruzione casa Casa con soggiorno, cucina abitabile, 3 camere di cui 1 grande e 2 camerette, un piccolo studio e 2 bagni, a parte un garage doppio.
Pubblicato il 15/08/2019 Anzio (Roma) Preventivo realizzare platea di cemento armato Piattaforma giardino che va dal marciapiedi di casa al muro di recinzione.
Pubblicato il 14/08/2019 Montone (Perugia) Preventivo progetto e costruzione casa Ho soltanto il terreno.
Pubblicato il 14/08/2019 Alberoni (Venezia) Preventivo costruire casa (ho già il progetto) Una casa su basamento in cemento armato, con primo piano pareti in pietra per altezza di circa 1, 5metri il restante legno. Solai in travi di legno e cemento armato (solai legno cemento collaborante) pareti in legno.