Materiali, prezzi e vantaggi della costruzione di case prefabbricate

I materiali per la costruzione di case prefabbricate

Casa prefabbricata in legno

La costruzione di case prefabbricate in legno presenta numerosi vantaggi: esse si caratterizzano per un ottimo isolamento termo-acustico, sono leggere ma dotate di grande resistenza, consentano un grande risparmio energetico e soprattutto rispettano l'ambiente.

• Il suo costo parte dagli 600€ per arrivare a 1200€/mq

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Fonte dell'immagine in: casebioedilizia.it

Casa prefabbricata in cemento armato

Il cemento risulta essere un materiale che consente di realizzare una casa prefabbricata estremamente resistente agli eventi sismici. In particolare si usa il cemento armato, dato che in questo modo si aumenta la resistenza del materiale sia a sollecitazioni di trazione che di compressione.

• Il suo costo parte da 800-900€ per arrivare a 1500-2000€/mq
  

Come sono le case prefabbricate in cemento armato?

Fonte dell’immagine in: arredamento.it

Casa prefabbricata in acciaio

Le case prefabbricate in acciaio sono un' ottima scelta per chi ama lo stile moderno. Sono caratterizzate da un buon rapporto resistenza/peso che le rende sicure, robuste ma estremamente leggere, di conseguenza adatte per le zone sismiche. Queste case, inoltre, garantiscono una grande salubrità degli ambienti  e un'assoluta assenza di umidità e di muffe.

• Il suo costo parte da 600-700€ per arrivare a 1100-1200€/mq
  

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Chiavi in mano o costruzione tradizionali: due modi per realizzare una casa prefabbricata

Casa prefabbricata chiavi in mano

Il tipo di costruzione chiavi in mano può essere scelta anche nel caso in cui si opti per una casa prefabbricata. Questa scelta permette al committente di non dover badare a nessun aspetto burocratico e tecnico, poiché nomina un responsabile dei lavori che consegnerà la casa al cliente, così come da progetto concordato, pronta per essere abitata. La spesa necessaria per la costruzione di una casa prefabbricata chiavi in mano dipende chiaramente dalla sua dimensione e dal capitolato preventivato.

• Si può parlare di una cifra che oscilla tra i 1250€ di una casa in legno standard e i 2000€/mq per una casa prefabbricata in bioedilizia con legno e altri materiali complementari.

Fonte dell'immagine in: foto.habitissimo.it

Casa prefabbricata tradizionali

Se si opta per una soluzione meno completa (al grezzo), ovvero si scarta la costruzione della casa prefabbricata chiavi in mano, un pro potrà essere ricercato nella gradualità della messa a punto della casa, nella possibilità di rilasciare commessa al professionista che si preferisce, non scelto necessariamente dalla ditta cui si sono affidati i lavori. uesto ha chiaramente l'obbiettivo di individuare artigiani a prezzi più competitivi, in tempi stabiliti dalle proprie necessità.

• Il costo di una casa prefabbricata realizzata al grezzo o al grezzo avanzato è più basso, oscilla infatti tra i 800€ e i 1200€/mq.
  

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I vantaggi di costruire una casa prefabbricata

• Costi contenuti

  I costi di realizzazione delle case prefabbricate sono inferiori a quelli di una casa tradizionale, dato che non è necessario allestire un cantiere, non si manifestano imprevisti rispetto al progetto iniziale e quindi non si hanno costi aggiuntivi in corso d’opera. Questo chiaramente è un grande punto a favore della casa prefabbricata ed uno dei motivi principlai per cui viene scelta questo tipo di edilizia piuttosto che quella tradizionale.

  • Una casa prefabbricata ha un costo medio che parte da 600 €/mq (delle case in legno) per arrivare anche a 1500-2000 €/mq (delle case in muratura), per cui per una casa di 100 mq si spenderebbero da 60.000€ a 150.000/200.000€.
    
  • Una casa tradizionale ha un costo più elevato, che parte dai 950€/mq per arrivare anche a 1800-2500 €/mq a seconda delle finiture scelte. Per cui per la stessa casa di 100 mq si spendebbe una cifra compresa tra 95.000€ e 250.000€.
    

• Ecosostenibilità delle costruzioni prefabbricate

  Questo è un dato fondamentale da chi chi opta da questo tipo di edilizia difficilmente prescinde. La casa prefabbricata può godere di alcune peculiarità care alla bio edilizia perché si può optare per materiali green, come il legno, procedendo in maniera assolutamente attenta all'ambiente. Il legno, come proceduta vuole, viene utilizzato nella creazione dei pannelli che costituiranno i blocchi della casa.

• Personalizzazione e possibilità di ampliamento della costruzione 

  Visto che le case prefabbricate sono assemblate mediante moduli. Questa caratteristica invoglia i meno esperti a tentare una prima prova, con la consapevolezza di poter sempre procedere nel tempo a un ampliamento della casa. Così come il primo blocco sarà edificato tramite moduli, anche eventuali aggiunte potranno essere, nel tempo, e con estrema calma, essere assemblati all'edificio principale.

• Risparmio energetico 

  In quanto in materiali usati per costruire una casa prefabbricata garantiscono un elevato isolamento. La costruzione di una casa prefabbricata piò essere avviata con un attento esame del progetto e già in questa fase si può segnalare che massima attenzione dovrà essere posta all'isolamento. In questo modo ogni pannellatura e modulo sarà già di per sé creato per essere isolante.

  • L'installazione di pannelli solari o fotovoltaici, il cui costo oscilla trra 6000€ e 12000€, ovvero da 3KW a &kW), aumenta il risparmio energetico.
  • L'installazione di infissi a taglio termico o vetri multistrato ugualmente concorrono al risparmio energetico. Il loro costo varia dai 250€ ai 350€.
  • La realizzazione di un cappotto esterno concorre ugualmente al progetto di risparmiare energeticamente. I suoi costi oscillano tra le 40€/mq dei pannelli in sughero, ai 65/mq del polistirene espanso.
    

• Elevata sicurezza 

  In quanto le case prefabbricate possono essere realizzate in modo da resistere agli eventi sismici. Costruire una casa prefabbricata è oggi un'operazine di assoluta tecnologia: la tecnologia viene messa al servizio della sicurezza e pertanto nulla viene tralasciato. Una casa prefabbricata può sorgere nel pieno rispetto di alcune importanti e basilari regole che portano a un risultato anti sismico.

• Possibilità di utilizzare più materiali per la costruzione di case prefabbricate

  Questa consapevolezza deve incoraggiare i più timorosi a non dubitare delle potenzialità di una casa prefabbricata che eguaglia in tutto e per tutto, anche e soprattutto esteticamente, una casa realizzata con metodi tradizionali. Potranno dunque essere utilizzati materiali come il legno, l'acciaio, la muratura, come in qualunque altra casa.

Costruzione case prefabbricate: i passi da compiere

1. Terreno dove verrà edificata

   Come tutte le case, anche quelle prefabbricate necessitano di un terreno edificabile dove poterle costruire. Non è legislativamente possibile costruire su terreni non edificabili (come ad esempio su terreni agricoli) in deroga alla normativa vigente.

   Se si dispone di un terreno edificabile, si può passare direttamente alla fase successiva,ovvero la stesura del progetto. In caso contrario, bisognerà provvedere all'acquisto di un terreno adatto.

2. Progetto

   Il progetto della casa prefabbricata va concordato con l'azienda prescelta per la costruzione. Erroneamente si pensa che le case prefabbricate non possano essere personalizzabili: nulla di più impreciso. Una casa prefabbricata può essere progettata nei minimi dettagli e con qualunque tipo di richiesta. La tipologia di assemblamento per moduli non inficia in alcun modo la sua originalità.

3. Inizio dei lavori

   Dopo l'approvazione del progetto è possibile iniziare i lavori: costruire una platea in cemento armato è il primo passo verso lo step successivo, ovvero l'assemblamento dei moduli prefabbricati.

   Per i prefabbricati, com'è noto, la gran parte del lavoro si svolge infatti in azienda, mentre il lavoro in cantiere si limita al montaggio, alla costruzione del tetto e alla realizzazione delle finiture e degli accessori (pavimenti, piastrelle, sanitari, allacci alla rete ecc.).

4. Costruire una casa prefabbricata: i vari step

   La prima operazione che verrà compiuta una volta installata la platea e terminati i pannelli in azienda sarà trasportare il materiale in loco e procedere in ordine ben preciso al loro assemblamento:

   • Verranno montate le pareti interne e perimetrali
     
   • Seguiranno il solaio e il tetto
   • Nelle pareti saranno inseriti i cavi che compongono l'impianto elettrico
     
   • Seguirà l'installazione dell'impianto idrico sanitario e dell'impianto di riscaldamento
     
   • Successivamente si passa all'impermeabilizzazione delle pareti esterne, poi al manto di copertura e al cappotto termico.
     

   • Infine arriva il momento delle finiture: tinteggiatura pareti, inserimento di arredi.

Documentazione e permessi necessaria per costruire una casa prefabbricata

• Terreno

  Il terreno sul quale verrà effettuata la costruzione deve essere edificabile, dotato di Licenza Singola e libero da vincoli fisici, ambientali e legali. L'alternativa al terreno edificabile è chiaramente il terreno agricolo, che com'è noto è un terreno destinato alla coltivazione della terra e all’allevamento del bestiame, pertanto la costruzione, anche di case in legno prefabbricate, è vietata dalla normativa nazionale e regionale.

  Esiste tuttavia un unico caso in cui l'edificazione di un edificio prefabbricata possa sorgere su un terreno agricolo: la costruzione una casa prefabbricata ad uso residenziale su un terreno agricolo è riservata solo a chi riveste la qualifica di imprenditore agricolo professionale o di coltivatore diretto.

• Relazione geologica e vincoli speciali

  Per la costruzione di una casa prefabbricata, prima di procedere con i lavori, è necessario far realizzare da un professionista una relazione geologica, per stabilire la composizione del terreno sul quale si intende costruire. Inoltre bisogna verificare se il terreno è sottoposto a particolari vincoli paesaggistico-ambientali e quali sono eventualmente le regole da rispettare.

  In questo caso si potrà contattare un paesaggista o un tecnico abilitato come un ingegnere.

  Se il terreno di costruzione della casa prefabbricata è soggetto a vincoli storico - paesaggistici o ambientali è possibile che venga richiesto il parere preventivo della Soprintendenza ai Beni Ambientali. Nel certificato di destinazione urbanistica devono essere incluse tutte le distanze da rispettare nel progetto della casa e previste dall'articolo 873 del Codice Civile, che possono variare da Comune a Comune.

• Progetto

  Al comune di riferimento deve essere depositato il progetto di costruzione della casa prefabbricata, realizzato dal professionista o società responsabile dei lavori. Solitamente è bene far riferimento ai tecnici qualificati, per questo contattare un un ingegnere è sempre una scelta vincente, che diventerà diretto responsabile di un cantiere, anche nel caso della costruzione di una casa prefabbricata.

• Sicurezza del cantiere

  Tra la documentazione da dover presentare, per costruire una casa prefabbricata, si hanno anche i piani generali per la sicurezza del cantiere di lavoro, a tutela sia dei lavoratori che dell’area d’intervento. In questo caso, ad affiancare il compito dell'ingegnere compaiono figure professionali correlate, come il geometra responsabile di cantiere.

• Permesso di costruire

  La costruzione di una casa prefabbricata deve essere considerata come la realizzazione di un’abitazione a tutti gli effetti e come tale è necessario presentare la documentazione per ottenere dal comune il Permesso per Costruire. Tutto l'iter burocratico sraà chiaramente seguito dal tecnico scelto e incaricato, che guiderà il committentenella compilazione dell'intera documentazione.