Case prefabbricate: quanto costano? Di che materiali si fanno?

Costruzione case prefabbricate: tendenze e materiali

Casa prefabbricata in legno

La costruzione di case prefabbricate in legno presenta numerosi vantaggi: esse si caratterizzano per un ottimo isolamento termo-acustico, sono leggere ma dotate di grande resistenza, consentano un grande risparmio energetico e soprattutto rispettano l'ambiente.

Fonte dell'immagine in: casebioedilizia.it

Casa prefabbricata in cemento armato

La costruzione di case prefabbricate in cemento armato offre numerosi vantaggi: economicità, sostenibilità, elevata anti-sismicità e riduzione dei tempi di realizzazione. Oltre che un'estetica accattivante, come potete vedere dalla foto! Rappresentano un'ottima soluzione per chi non vuole rinunciare alla tradizione. Apparentemente infatti, hanno le sembianze di una casa tradizionale ma, in realtà non lo sono!

Fonte dell'immagine in: arredamento.it

Casa prefabbricata in acciaio

Le case prefabbricate in acciaio sono un' ottima scelta per chi ama lo stile moderno. Sono caratterizzate da un buon rapporto resistenza/peso che le rende sicure, robuste ma estremamente leggere, di conseguenza adatte per le zone sismiche. Queste case, inoltre, garantiscono una grande salubrità degli ambienti  e un'assoluta assenza di umidità e di muffe.

Fonte dell'immagine in: archiexpo.com

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Differenti tipologie di case prefabbricate

Unifamiliare a due piani

Non solo ad un piano! Le case prefabbricate possono essere anche di due o più piani. Quella che potete vedere nell'immagine si compone di diversi materiali, quali legno e pietra. 

Grande importanza, inoltre è data alla luce sia artificiale, attraverso l'utilizzo di faretti esterni, che naturale, grazie alle grandi vetrate, che permettono ai raggi solari di penetrare, illuminando gli interni!

Fonte dell'immagine: designmag

Villette prefabbricate a schiera

Infine vogliamo mostrarvi l'immagine di un complesso di villette prefabbricate a schiera. Caratterizzate dalla simbiosi tra legno e vetro, hanno il grande vantaggio di essere eco-sostenibili. Caratteristica di fondamentale importanza soprattutto ai giorni nostri!

Fonte dell'immagine: huf-haus.com

Unifamiliare a un piano

Iniziamo mostrandovi la costruzione di una splendida casa prefabbricata in muratura ad un piano. Soluzione perfetta per una famiglia che desidera vivere in un ambiente sano, sicuro, senza rinunciare all'estetica e alle comodità. 

La casa in questione, infatti, è dotata di tutti i comfort : una piccola piscina e uno splendido giardino con patio in legno permettono di godere di spensierati momenti tra amici e parenti, un vero lusso ad un costo accessibile!

Fonte dell'immagine: habitasoluzioniimmobiliari.it

Motivi per iniziare la costruzione di una casa prefabbricata

• Le case prefabbricate rappresentano l'ultima frontiera per l'edilizia e il mercato immobiliare. Esse non sono più sinonimo di instabilità e insicurezza. Il mercato, anzi, offre una vasta gamma di prodotti (altamente personalizzabili) che nulla hanno da invidiare alle soluzioni abitative tradizionali in termini di alte prestazioni, certezza di buoni materiali, qualità antisismiche, stabilità, durata nel tempo, risparmio e alto design. 

  Possono essere consegnate in tipologie diverse, classificate a seconda di dimensioni e volumetria, e a seconda della fase di finitura a cui possono venire sottoposte (grezzo avanzato o chiavi in mano). 

  Possono essere singole o a schiera; a un solo piano, più livelli o addirittura multi appartamento come i veri condomini; con una struttura classica o futurista. E' possibile prevedere la presenza di cantine, box, giardini attrezzati, piscine, balconi, a seconda di quello che si desidera, in perfetto stile con il resto della casa. La tipologia e la metratura influiscono sul costo finale proporzionalmente: più è grande la casa prefabbricata in progetto di costruzione e più alto sarà il prezzo.

• La peculiare modalità costruttiva rende questa casa una soluzione abitativa economica e sostenibile. Il ridotto impatto sull'ambiente ed il risparmio energetico è dato dalle tecniche di costruzione, come l'uso di pareti permeabili e termoisolanti, e dall'inserimento di impianti di energia rinnovabile, come i pannelli fotovoltaici e solari.

  A seconda di dove, come e quanto si abiterà la casa prefabbricata, si possono scegliere diverse tecniche costruttive.

• Il legno è un materiale leggero dalle note proprietà isolanti (acustico e termico).

  Il prefabbricato composto da solai e pareti portanti isolati in cemento armato sono omologati dal Ministero dei Lavori Pubblici come antisismici e sicuri al 100%.

  L'acciaio zincato è un materiale con caratteristiche statiche eccellenti (alta resistenza, leggerezza, facilità di lavorazione, trasporto e montaggio).

Costruzione case prefabbricate: informazioni interessanti

• Per la realizzazione di una casa prefabbricata in cemento e muratura (difficile se in legno) è possibile richiedere un mutuo, dimostrando che il terreno interessato è edificabile e si possiede il permesso a costruire. Questa tipologia di finanziamento permette di disporre in anticipo della quota necessaria alla prima fase del lavoro di costruzione, ma prevede un tasso di interesse più elevato di quelli tradizionali.

  Un'altra possibilità è la richiesta del mutuo fondiario che viene erogato con modalità personalizzate in base allo stato di avanzamento dei lavori.

  Può coprire fino all' 80% del valore complessivo dell'immobile ed è possibile assolvere il pagamento degli interessi solo sulla somma percepita. In questo caso si richiede un'ipoteca sull'immobile.

• Nel progetto di costruzione di una casa prefabbricata non bisogna sottovalutare l'adozione di materiali naturali e l'installazione di sistemi che sfruttino l'energia rinnovabile contenendo allo stesso tempo le emissioni inquinanti, come ad esempio la posa ed il montaggio di pannelli fotovoltaici, impianti per lo sfruttamento di energia geotermica ed eolica e sistemi per il riciclo dell'acqua piovana. 

  Questi eventuali investimenti, che sono già di per sé importanti nell'ottica di una mentalità volta al rispetto dell'ambiente e mirata anche al risparmio sui consumi energetici e delle risorse, hanno un notevole beneficio accessorio derivante dalla possibilità di accedere ad agevolazioni economiche e sgravi fiscali, previsti dalla legislazione, per quanto riguarda gli interventi atti al perseguimento dell'efficientamento energetico e lo sviluppo di sistemi ecosostenibili.

• Se si ha la necessità di includere, nel progetto di costruzione di una casa prefabbricata, anche delle modifiche strutturali o delle installazioni volte a migliorare la qualità della vita di persone molto anziane, diversamente abili o con effettiva difficoltà di movimento, è bene sapere che le istituzioni prevedono delle interessanti misure facilitanti collegate agli investimenti mirati al superamento delle barriere architettoniche.

  Le modifiche effettuate in tal senso, oppure l'installazione di mezzi atti a favorire lo spostamento e la deambulazione delle persone con disabilità, sono tutti interventi che vengono incentivati a livello statale e regionale mediante l'erogazione di contributi economici, di applicazione dell'aliquota IVA più bassa (nella misura del 4%) e delle importanti detrazioni Irpef fino al 50%.

Costruzione case prefabbricate: i passi da compiere

1. Come tutte le case, anche quelle prefabbricate necessitano di un terreno edificabile dove poterle costruire. Non è legislativamente possibile costruire su terreni non edificabili (come ad esempio su terreni agricoli) in deroga alla normativa vigente.

   Se si dispone di un terreno edificabile, si può passare direttamente alla fase successiva,ovvero la stesura del progetto. In caso contrario, bisognerà provvedere all'acquisto di un terreno adatto.

2. Il progetto della casa prefabbricata va concordato con l'azienda prescelta per la costruzione. Erroneamente si pensa che le case prefabbricate non possono essere personalizzabili in quanto sono formate da pannelli fabbricati in serie ma in realtà è possibile modellare il risultato finale sul progetto personale, l'azienda studierà la fattibilità, ne analizzerà i dettagli e produrrà un'offerta che possa rispondere alle esigenze personali.

3. Dopo l'approvazione del progetto è possibile iniziare i lavori: costruire una platea in cemento armato e attendere la consegna della casa.

   Per i prefabbricati, com'è noto, la gran parte del lavoro si svolge in azienda; il lavoro in cantiere si limita al montaggio, alla costruzione del tetto e alla realizzazione delle finiture e degli accessori (pavimenti, piastrelle, sanitari, allacci alla rete ecc.).

   Come prima cosa vengono montate le pareti interne e perimetrali poi solaio e tetto, all'interno delle pareti vengono inseriti i cavi che compongono l'impianto elettrico e poi si procede all'installazione di quello idrico sanitario e di riscaldamento.

   Successivamente si passa all'impermeabilizzazione delle pareti esterne, poi al manto di copertura e al cappotto termico. Infine arriva il momento delle finiture: tinteggiatura pareti, inserimento di arredi.

Costruzione case prefabbricate: permessi e licenze