Permessi e costi per la costruzione di case a Napoli

Un sogno che risiede in ogni essere umano è quello di poter eseguire la costruzione di case a Napoli secondo un proprio sogno. Un’ambiente che sia perfetto per rilassarsi, per sentirsi a proprio agio dove costruire un mondo tutto proprio.

I passaggi per effettuare una costruzione case a Napoli sono molti, lunghi e spesso snervanti per questo, se si ha la possibilità, è opportuno iniziare dal principio.

Acquisto terreno e autorizzazioni

L’acquisto di un terreno per la costruzione case a Napoli deve avere molti punti “forti” per non darci problemi in seguito con l’edificazione dell’immobile. L’ideale è l’acquisto di un terreno edificabile con una certa superficie, almeno 1.200 metri, per non avere problemi di sorta con recinti o mura che vadano a creare problemi a livello urbanistico. Naturalmente si può optare anche per una scelta inferiore, la cosa migliore è quella di andare ad informarsi al proprio comune se esistono vincoli paesaggistici o particolari regole, immesse nel Piano Regolatore della zona, che vanno assolutamente rispettate.

Contattare una ditta di professionisti per il progetto e l’edificazione è un’ottima idea. Infatti per poter costruire occorrerà il permesso di costruzione, alcuni comuni richiedono solo una SUPERDIA, cioè un modello sostituivo al permesso di costruzione. Per richiedere queste autorizzazioni bisogna redigere un progetto della casa e possiamo scegliere se avere una casa chiavi in mano, cioè totale, oppure una casa al grezzo che potremo poi andare a rifinire in più riprese, in base anche al costo e alla disponibilità monetaria che abbiamo.

Il progetto deve essere dettagliato con la superficie totale di costruzione, gli ambienti interni, gli impianti idrici ed elettrici e contenere una relazione sull’utilizzo dei materiali, cioè quali sono e la struttura principale usata per l’edificazione. Inoltre il progetto deve essere firmato da un tecnico responsabile che vada a rispettare tutte le normative che vanno a costituire gli ambienti abitativi e la sicurezza di cui dispone tutto l’immobile. Senza questi dettagli l’autorizzazione non sarà concessa.

La richiesta per il permesso di costruzione deve essere presentato al comune e richiede un tempo di almeno due mesi per la valutazione, alle volte occorre massimo un mese, tutto dipende dal comune e dai vincoli paesaggisti o storici che potrebbe andare a rispettare.

Tutela e urbanistica

Specifichiamo che il permesso di costruzione o la SUPERDIA occorre per ogni nuova costruzione, senza si rischia di andare incontro a pesanti sanzioni e alla demolizione dell’immobile considerato abusivo. Una volta ricevuto uno di questi permessi si deve comunicare, al comune all’ufficio urbanistica, la DIA, cioè la data di inizio dei lavori per quel progetto in un massimo di 30 giorni prima dell’inizio effettivo dell’edificazione.

Tutto questo occorre anche per avere detrazioni fiscali e tutta la documentazione necessaria richiesta dall’agenzia delle entrate.