Costruzione case a Roma (Provincia): Prezzo e Preventivi

Verificare se il terreno è edificabile

La prima cosa da fare se hai deciso di avventurarti nella costruzione di una casa a Roma è assicurarti che il terreno su cui vorresti edificare sia incluso in una zona edificabile secondo il Piano Regolatore del comune di Roma. Puoi farlo richiedendo un "Certificato di Destinazione Urbanistica" che documenta le destinazioni d’uso dei suoli della città indicando numero di foglio e di particella del terreno nell’apposito modulo. 

Richiedere la concessione edilizia

Si tratta di due pagamenti distinti: “Oneri di urbanizzazione” come contributo per infrastrutture come strade, parcheggi, verde pubblico, reti di distribuzione, pubblica illuminazione ma anche per asili, scuole dell’obbligo, impianti sportivi, chiese, attrezzature culturali e “Contributo di costruzione”, commisurato all’incidenza percentuale sul costo dell'intervento da realizzare, ovvero attraverso una stima volumetrica del nuovo fabbricato.

Richiedere l’elaborazione di un progetto di costruzione

Il progetto di costruzione di un nuovo edificio residenziale può essere redatto esclusivamente da architetti o ingegneri. Il tecnico incaricato di redarre il progetto deve proporre delle soluzioni che rispondano alle regole della statica e a tutte le normative vigenti sugli edifici residenziali. Quando il committente sceglie il progettista viene compilata e firmata da entrambe le parti una lettera di incarico dove sono elencati tutti i dettagli della prestazione.

Richiedere il Permesso di costruire

Il titolo abilitativo richiesto per la costruzione di nuove case nel territorio del comune di Roma è il "Permesso di costruire”, così come stabilito dai regolamenti regionali.

Il modulo sarà presentato allo sportello dell’edilizia del comune dal progettista abilitato e contiene i dati del committente e dell’impresa che eseguirà i lavori. A questo modulo andrà allegato il progetto corredato di elaborati grafici. 

Contattare la ditta di costruzione

Puoi affidare l’incarico di selezionare la ditta specializzata nella costruzione di case a Roma al progettista oppure occupartene in prima persona. Se non si ha un’impresa di costruzioni di fiducia, il modo migliore per trovare una ditta che eseguirà i lavori è quello di chiedere diversi preventivi. Confrontali accuratamente e verifica l’affidabilità delle singole imprese prima di compiere la scelta.

Scegliere i materiali

Questa scelta incide molto sui prezzi per la costruzione di case. Per ogni materiale puoi trovare diverse fasce di prezzo che si differenziano per il livello qualitativo, la scelta sarà orientata dal budget a disposizione. Per contenere i costi puoi optare per materiali di fascia media che hanno un buon rapporto qualità/prezzo.

Quali sono i costi medi per la costruzione di una casa a Roma

Il costo medio per la costruzione di case a Roma è di circa 1.300€ al mq. Questa cifra è solamente indicativa e può variare in funzione della tecnologia costruttiva impiegata, delle finiture scelte e degli impianti che vengono realizzati. Il preventivo sarà più leggero se scegli di costruire una casa prefabbricata: il cui costo parte da  1.110€ per mq, contro i 1.600€ al mq di una costruzione tradizionale in cemento armato.