Milano: norme e consigli in ambito costruzione

Se siete intenzionati a costruire o fare un ampliamento della vostra casa di Milano dovrete conoscere le norme edilizie da rispettare e quali pratiche andranno presentate in comune. 

Soprattutto nelle grandi città come Milano è davvero molto importante rispettare le norme che impongono un determinato comportamento di costruzione, per evitare disguidi e problematiche che possono intaccare l’intera vivibilità nel corredo urbano.

Naturalmente se vi farete seguire da un tecnico esperto sarà tutto più semplice, ma è bene che anche voi committenti siate a conoscenza del quadro normativo attuale.

A Milano, come in molte altre città, esistono davvero tante ditte che possono realizzare costruzioni o effettuare una ristrutturazione di case, palazzi e appartamenti già esistenti.

La cosa più importante è individuare l’azienda che meglio si può adattare alla situazione e al progetto di costruzione che si deve realizzare, tenendo sempre presente che non è sempre il preventivo più basso la soluzione migliore, soprattutto se l’obiettivo principale è quello di riuscire a realizzare una costruzione che sia il più sicura possibile. 

Come in tutti i comuni, il comune di Milano è provvisto di uno Sportello Unico per l’Edilizia al quale andranno presentate le pratiche necessarie. In particolare il comune individua due categorie di interventi edilizi: maggiori e minori.

Sono considerati Interventi Edilizi Maggiori: la nuova costruzione, l’ampliamento, la ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione con la stessa superficie preesistente, la ristrutturazione edilizia senza demolizione e ricostruzione ed il recupero abitativo di sottotetto. 

Per questo tipo di interventi è richiedere il Permesso di Costruire ai sensi del DPR 380/2001 e della LR 12/2005; in seguito all’entrata in vigore della Lg. 164/2014 per gli interventi di ristrutturazione e per varianti può essere presentata anche la “Segnalazione Certificata di Inizio Attività” (SCIA). 

La SCIA è uno di quei documenti che vanno presentati per poter riuscire ad effettuare lavori di ristrutturazione anche minimi: grazie a questo documento, che va presentato allo sportello edilizia del comune di riferimento, si potrà partire con i lavori senza particolari intoppi provenienti dagli organi competenti. 

Sono invece considerati Interventi Edilizi Minori: la manutenzione straordinaria, sempre che non riguardi parti strutturali dell’edificio (sono escluse le opere di manutenzione straordinaria che riguardano la facciata); il restauro ed il risanamento conservativo; le opere di finitura e pavimentazione degli spazi esterni; l’installazione di pannelli solari o fotovoltaici; le opere di eliminazione delle barriere architettoniche; manufatti provvisori; ecc…

L’esame dei progetti relativi alle opere edilizie minori sono oggetto del Servizio Interventi Edilizi Minori, sito in via Bernina 12, organizzato in cinque gruppi competenti secondo i Municipi.