Costruzione a Modena: Prezzo e Preventivi

Hai scelto finalmente il terreno giusto a Modena per effettuare la costruzione di quella che sarà a tutti gli effetti la casa dei tuoi sogni ma ora la realtà ti riporta pesantemente con i piedi per terra perché devi scontrarti con la burocrazia e con le normative per costruire?

Se la tua risposta è si, questo articolo ti sarà molto utile, in quanto ti mostrerà in breve quali sono gli step da seguire durante la costruzione ex novo di un immobile.

Quali sono dunque i permessi che deve richiedere al Comune e con quali tempistiche e criteri? Vediamolo insieme.

Il primo passo da seguire è sicuramente quello di affidare ad un tecnico specializzato il compito di realizzare un progetto, basato sulle tue esigenze abitative.

Il Comune di Modena, come tutti gli altri, possiede un Piano Generale detto anche Regolamento urbanistico, oltre a un Regolamento Edilizio Comunale. Sarà proprio in Comune che il tecnico dovrà presentare il suo progetto per la tua casa prima di aver seguito particolari e fondamentali indicazioni che sono:

• informarsi circa il Piano Regolatore Generale all'interno del quale rientra il progetto;

• avere chiaro l’indice di fabbricabilità della zona (ovvero quanto puoi costruire per ogni metro quadro di lotto);

• conoscere il rapporto di copertura (quale percentuale di lotto puoi ricoprire? Il 30%, il 40%...?);

• fissare le distanze dai confini da rispettare e la distanza dalla strada;

• conoscere l’altezza massima raggiungibile dal fabbricato che si sta per costruire;

• studiare i vari vincoli cui è sottoposta una nuova costruzione;

• presentare una relazione attestante la rispondenza del progetto a tutte queste normative vigenti.

A Modena operano professionisti specializzati nella costruzione di ogni tipologia di edificio, pertanto, un'ottima soluzione potrebbe essere quella di richiedere più preventivi, in modo da riceverne uno con un buon rapporto qualità-prezzo.Una volta concordato il progetto tra te e il tecnico specializzato, dovrai concedergli il nulla osta e questo verrà presentato al Comune corredato delle varie pratiche burocratiche appena citate. 

A questo punto si passa agli Uffici tecnici Comunali dove il progetto verrà valutato dalla Commissione Edilizia. Quest’ultima potrà approvarlo, senza condizioni oppure ponendo alcune modifiche oppure respingerlo per valido motivi.

Se il progetto verrà approvato, allora si passerà alla fase del rilascio della concessione edilizia vera e propria.

Oltre ai documenti necessari per l'approvazione, un progetto di costruzione deve essere accompagnato anche da fotografie e mappe catastali; se abitate a Modena ed avete la necessità di effettuare la costruzione di un nuovo edificio ma non avete il tempo di seguire personalmente la parte burocratica della faccenda, potete pensare di richiedere l'intervento di un geometra.