Preventivi e guida ai i servizi di un geometra

I servizi di un topografo sono necessari praticamente in qualsiasi costruzione, al fine di garantire che il terreno soddisfi le condizioni necessarie, oppure quando occorre dividere una proprietà per la vendita futura. In generale, possiamo riassumere i principali servizi offerti dal topografo in:

• Rilevamenti topografici

• Ripartizione di proprietà

• Altri lavori di topografia

La maggior parte dei topografi offre tutti questi servizi, tuttavia consigliamo di informarsi bene prima di affidare l'incarico ad un professionista, per essere sicuri che sia specializzato nel tipo di lavoro che vogliamo far eseguire, e scongiurare il rischio di ottenere un lavoro mediocre.

I topografi eseguono convalide e elaborano i dati di altri professionisti (ingegneri, avvocati, architetti). L'analisi effettuata da questi professionisti è fondamentale quando è necessario verificare i dati prima di creare la mappatura.

In passato si potevano impiegare giorni, settimane o addirittura mesi a creare una singola mappa. Oggi è possibile creare e verificare la maggior parte delle mappe in un solo giorno con l'aiuto di strumenti di mappatura informatica. Pertanto, affidarsi ai servizi di un topografo dotato delle più recenti conoscenze è fondamentale per ottenere un lavoro rapido ed efficace.

Poiché la maggior parte dei lavori topografici sono documenti di natura legale, ogni volta che avrete bisogno di una mappa per qualsiasi tipo di contenzioso dovrete ricorrere a un topografo qualificato per la revisione e verifica dei dati e delle mappe.

Nel preventivo del topografo dovranno comparire in dettaglio tutti i punti su cui si basa il suo lavoro. Ad esempio, se abbiamo bisogno di una mappa e di una relazione, dovrà comparire il costo delle misure effettuate, della realizzazione della mappa stessa e della stesura della relazione in cui sono elencati i dettagli.

Nel caso in cui desideriamo che il topografo faccia da testimone in una causa, è possibile che il costo dei suoi servizi subisca un aumento e che sia leggermente maggiore per tutte le volte che ha dovuto testimoniare in tribunale.

Oltre a tutto ciò, il preventivo deve includere anche l'IVA e ogni altra imposta applicabile, dato che il costo finale deve rispecchiare la spesa totale che dovremo pagare al professionista al termine del suo lavoro. 

Come già detto, di solito il tipografo include tutti i suoi servizi nel preventivo, tuttavia alcuni professionisti tendono a includere solo il prezzo per le misurazioni, addebitando poi il resto a parte, per far sembrare il preventivo più economico e attirare così la nostra attenzione. Perciò bisogna leggere bene ciò che è compreso e ciò che è escluso.

È preferibile incaricare un topografo leggermente più costoso, ma che include tutti i servizi di cui abbiamo bisogno, piuttosto che un professionista inizialmente più economico, ma che alla fine ci presenterà un costo totale molto elevato a causa dei tanti extra.

Infine, considerato che i topografi più esperti sono di solito un po' più cari, sta a noi scegliere se vale la pena spendere un po' di più per i servizi di un professionista di cui conosciamo la qualità.

Un geometra ti sarà utile nel caso in cui desideri effettuare una ristrutturazione, che sia in casa o in ufficio. I principali servizi offerti da un geometra sono:

• Mettere la tua idea su carta: potrai rivolgerti al professionista e illustrargli le tue idee, qualcosa che hai visto, sentito o che ti è successo: lui potrà plasmarlo e renderlo reale laddove non riuscivi a spiegarlo bene. In questo modo diventerà pronto per essere realizzato. Inoltre, con l’avvento delle nuove tecnologie, il lavoro del geometra ha acquisito nuove caratteristiche, come accade a molti professionisti, motivo in più per affidarti a una figura qualificata, che sappia utilizzare gli strumenti giusti per dare vita al tuo progetto in modo professionale tramite mezzi digitali. Ciò è fonte di tranquillità per il cliente, il quale può vedere su carta il progetto senza dover aspettare troppo tempo, e può immaginare e partecipare attivamente alla ristrutturazione. Infine, il professionista eviterà che vengano dimenticate cose del progetto iniziale o modificate a causa di scarsa memoria.

• Misurazione del lotto: anche se si tratta di un lavoro che puoi fare tu stesso, un professionista lo eseguirà in maniera più precisa, evitando una cattiva esecuzione e le conseguenze che queste possono provocare. Il professionista misurerà in modo esatto le dimensioni e modificherà i relativi progetti. Si tratta di un’operazione abbastanza economica e si risparmieranno tanti problemi.

• Aiuto per ottenere le licenze: per la maggior parte delle persone, la richiesta di licenze e documenti per fare una ristrutturazione o dei lavori in casa è uno degli aspetti più noiosi. Le ditte che si avvalgono di geometri offrono questo servizio, molto utile nel caso in cui si vuole chiedere una licenza per lavori minori, una licenza di apertura o di tipo ambientale. Il servizio di un geometra normalmente è meno costoso di quello di un architetto, ma il risultato offerto avrà una precisione millimetrica.

Il geometra è un professionista che ti aiuterà a far risaltare la tua nuova casa. Se vuoi dare alla tua casa una personalità tutta sua, la cosa migliore è rivolgerti a un geometra e affidarti ai suoi servizi professionali. A volte si tende a confondere il lavoro dell’architetto con quello del geometra, ma si tratta di due professioni diverse, dato che il primo disegna i progetti e li supervisiona, mentre il secondo non fa altro che mettere su carta delle idee.

Nella richiesta di preventivo al professionista dovrai spiegare bene la tua idea, dato che, come già detto, il compito del geometra è mettere su carta le tue idee. Ciò non vuol dire che si limiterà a disegnare, ma dovrà realizzare un progetto su scala, in cui si vedrà il progetto finale o la ristrutturazione. Tra le varie cose da includere nel preventivo da inviare al geometra ci sono:

• Descrizione dettagliata dell’idea

• Misure dello spazio che vuoi ristrutturare

• Se puoi, invia alcune foto dello spazio

• Licenze del caso

Maggiori sono le informazioni e i dettagli che inserirai nel preventivo, più questo sarà realistico e rispondente alle tue necessità.

Quando si sceglie un geometra a cui affidare un incarico, si ha il diritto di conoscere ogni intervento che eseguirà sia dal punto di vista della terminologia, che dei contenuti e delle azioni effettivamente svolte. Una domanda come questa  permette di far luce su un termine prettamente tecnico, perché non tutti si intendono di tutto!

Quando si chiedeun preventivo ai geometri per una ristrutturazione o per delle pratiche edilizie, si possono fare tutte le domande necessarie e sicuramente il professionista troverà i termini più semplici e meno tecnici per dare delucidazioni.

I geometri sono tenuti a conoscere tutte le disposizioni normative attualmente in vigore riguardo gli immobili, la loro costruzione, la ristrutturazione e la compravendita. Quando ci si rivolge ad un geometra, questo deve mettere al corrente di ogni aspetto, compresi eventuali Certificati, Dichiarazioni e documentazioni di cui hai bisogno per operare sull'immobile. Tra questi c'è anche il Certificato Energetico, indispensabile per vendere un appartamento, ad esempio.

Anche se si è proprietario di un immobile, non è necessario conoscere tutte le disposizioni normative ed i vari regolamenti che competono la costruzione o un eventuale terreno. Per questo ci sono i geometri.

Ed è da loro che si possono ottenere tutte le spiegazioni in merito a qualsiasi documentazione. Ad esempio prima dichiedere un preventivo al geometra per un accatastamento, è utile farsi spiegare esattamente in cosa consiste questa pratica e perché è necessaria.

Se ci si trova nella spiacevole situazione di aver riscontrato un danno o un difetto causati dall'impresa di costruzioni o da un impiantista all'interno o all'esterno di un immobile di proprietà, si ha diritto a chiedere un risarcimento danni.

Per farlo, è necessario contattare un geometra e incaricarlo di effettuare una perizia. E' bene rivolgersi al geometra di fiducia, se si occupa di questo aspetto e affidagli l'incarico. Sicuramente è possibile trovare un accordo con chi ha causato il danno e che questo verrà riparato.