Gestione pratiche catastali: Prezzo e Preventivi

Eseguire un qualunque lavoro di ristrutturazione, che sia di un ufficio, un edificio, un negozio o qualunque altro immobile, un lavoro di costruzione o di abbattimento è sempre una questione complicata. La cosa complicata, tuttavia, non sta solo nelle tempistiche e nei costi, ma anche nella gestione delle pratiche burocratiche e catastali, una groviglio di permessi e documentazione che, se non compilato a dovere, potrebbe portarvi a due possibili esiti: dover rifare tutta la trafila burocratica o dover pagare multe molto salate.

Proprio per questo, bisogna scegliere un professionista capace a cui affidarsi per queste pratiche, ma anche questa è un’impresa non da poco. Bisogna scegliere con cura il giusto professionista a cui affidarsi ed essere sicuri di essere nelle mani giuste. Purtroppo si sentono spesso notizie di professionisti che non sono tali e o truffano le persone o rischiano di far costruire o far ristrutturare in maniera poco sicura gli immobili. Oltre a non eseguire nessun tipo di lavoro dal punto di vista burocratico. E, in quel caso, cosa fareste?  Per questo dovete sceglierlo con cura.

La prima cosa da fare, quando si cerca un professionista per la gestione delle pratiche catastali, è quella di chiedere in giro. Ma le informazioni devono venire da persone fidate, e devono essere di prima mano. Se qualcuno vi suggerisce un geometra, un architetto o un ingegnere suggerito dall’amico di un amico…allora non va ben! Se un amico fidato o un parente ve ne consiglia uno, invece, potete provare a fidarvi.

Ovviamente, un altro consiglio da seguire è quello di non fermarsi al primo tecnico che trovate, specialmente se non è consigliato da un amico, ma l’avete trovato su internet, sulle pagine gialle o per caso. In ogni caso, se il tecnico (a prescindere dal fatto che sia un architetto, un geometra o un ingegnere) l’avete trovato su internet, dovete fare una ricerca molto dettagliata e approfondita, controllando tutti i servizi che offre. E assicurarvi, ovviamente, che tra i suoi servizi ci siano anche la gestione delle pratiche catastali che servono a voi.

Oltretutto dovete essere certi che il professionista scelto per la gestione delle vostre pratiche catastali sia iscritto al proprio albo professionale, necessario per poter esercitare legalmente la professione, oltre che per la necessità di entrare ed essere in contatto con tutti gli enti pubblici preposti al tipo di burocrazia a voi necessarie. Per essere certi che il professionista scelto sia iscritto all’albo (che sia dei geometri, degli ingegneri, degli architetti ecc.) potrete ricorrere ad internet, oppure ad alcuni enti, come il Collegio dei Geometri, attraverso il quale potrete trovare il nome del geometra che avete scelto. Se davvero appartiene all’albo, ovviamente. 

La DOCFA è una procedura informatica attraverso la quale un tecnico (ingegnere, architetto, perito, geometra ecc.) dichiara al catasto che l’immobile oggetto della dichiarazione ha subito delle variazioni o è nuovo, e quindi si deve accatastare. Un’altra situazione per la quale c’è bisogno di queste documentazione è quando si tratta di documenti sfuggiti ad un precedente accatastamento e quindi devono essere dichiarate. 

Il DOCFA necessità un professionista per essere redatto, anche perché consiste in varie parti molto complesse: modulo D1, modulo 1NB o Modulo 2NB parte prima, Modulo 1NB o Modulo 2NB parte seconda, l’elenco dei subalterni assegnati, la planimetria generale e planimetria delle unità abitative dichiarate. Un bel numero di documenti nei quali, se non si hanno buone conoscenze nel gestire pratiche catastali, ci si può perdere e sbagliare facilmente. 

Si tratta di una procedura completamente informatizzata che elabora i dati e le indicazioni fornite dal tecnico che deve occuparsi della gestione di questa pratica catastale, attribuendo, in base ai dati, una categoria catastale, una classe energetica, una rendita catastale e una consistenza a ciascuna unità abitativa o immobile. 

Ma quali sono le motivazione per la quale potrebbe essere necessario assumere un tecnico per eseguire e gestire questo tipo di pratica? La cause potrebbero essere: divisione di una proprietà immobiliare in più unità, a prescindere dai proprietari; accorpamento di una proprietà immobiliare; ampliamento di un’unità immobiliare sia in termini di superficie che di volumetria, e in questo caso l’ampiamento potrebbe modificare la sagoma della pianta originaria dell’unità immobiliare, che rende necessario presentare il Tipo Mappale, necessario per la mappa dei Terreni del Catasto; quello che non necessita il tipo Mappale, invece, è l’ampliamento volumetrico e la realizzazione di locali in sopraelevazione e/o di cantine nel piano sottostrada; demolizione totale dell’immobile, nei casi in cui si interviene per demolire totalmente la consistenza del fabbricato e farne derivare un'area urbana; demolizione parziale, da utilizzare quando viene demolita parte della consistenza dell'unità originaria; diversa distribuzione degli spazi interni e un gran numero di altri lavori che alterano la struttura dell'immobile. 

La procedura DOCFA potrà essere effettuata anche in caso ci siano state planimetrie mancate, cioè non è mai stata presentata la planimetria dell’edificio oppure quando è stata smarrita dall’ufficio preposto e se ne chiede la presentazione.

Infine, vista la complessità dell’elenco di documenti necessari per questa procedura e per l’enorme varietà per la quale è necessaria, un professionista per la gestione di queste pratiche catastali è necessaria, in modo da essere certi di non fare errori e, nel caso, di non cadere in tasse e sanzioni.