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Prezzo di Ristrutturazione Edifici

Quanto costa un lavoro di Ristrutturazione Edifici?

Il prezzo medio è di

48.361 €
Da 350 € Prezzo più basso per la categoria: ispezione tecnica edifici
Fino 250.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di ispezione tecnica edifici

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

Per ottenere un preventivo personalizzato:

In questa guida

Quali verifiche comporta l’ispezione tecnica di un edificio?

Analisi di crepe e fessure

Analisi di crepe e fessure

Analisi delle fessure. Tra le verifiche che si possono effettuare su un fabbricato durante un'ispezione tecnica, c'è l’analisi delle fessurazioni e delle crepe che rappresentano le spie di possibili crolli o dissesti strutturali futuri se riguardano le strutture portanti. Infatti, esistono fessurazioni apparenti che riguardano esclusivamente la parte superficiale delle pareti, l’intonaco, o fessurazioni o lesioni vere e proprie che riguardano invece le strutture portanti e sono dovute a tensioni di trazione o a cedimenti strutturali relativi alle fondazioni oppure a un alto grado di deterioramento della muratura che ne ha causato un suo eccessivo schiacciamento.

Analisi dei materiali

Analisi dei materiali

Controllo delle caratteristiche del materiale di costruzione. Questo tipo di ispezione tecnica, avviene in particolare sugli edifici in calcestruzzo. Per stabilire se questo è armato e individuare in maniera non invasiva la presenza, la posizione, la direzione, il numero e il diametro delle sbarre di armatura e lo spessore dei copriferri e degli interferri dei tondini di acciaio. Si utilizza a questo scopo il pacometro, strumento digitale che sfrutta il principio dell’induzione magnetica per la localizzazione e misurazione delle armature.

Stabilità degli edifici

Stabilità degli edifici

Prove di carico. Le prove di carico sono una delle prove maggiormente affidabili per eseguire un collaudo statico e un’ispezione tecnica degli edifici: esse servono a verificare sperimentalmente la corrispondenza tra il comportamento teorico previsto dagli ingegneri tramite i calcoli strutturali e quello reale delle strutture sotto azioni di esercizio ossia a verificare che le deformazioni e gli spostamenti subiti dalle strutture sotto i carichi di prova siano compatibili con quelli previsti in fase di progettazione e quindi che le strutture siano in grado di assicurare la stabilità richiesta.

Analisi del terreno

Analisi del terreno

Indagini geognostiche. Un aspetto importante dell’ispezione tecnica di un edificio è anche l’analisi del terreno su cui si trovano le sue fondamenta, analisi obbligatoria per legge in caso di progettazione di qualsiasi opera pubblica e privata. Quest’analisi avviene appunto con i sondaggi geognostici, che servono a fornire informazioni e dati necessari per la caratterizzazione geotecnica dei terreni ovvero per capirne le caratteristiche litologiche, stratigrafiche, strutturali, idrogeologiche e geomorfologiche e le problematiche meccaniche di pericolosità geologica molto utili quando si vuole inserirvi le fondamenta di un fabbricato o di una costruzione.

Informazione utile
  • Per garantire la sicurezza a tutti i condomini che vivono in un edificio è importantissimo far svolgere l’ispezione tecnica. In questo caso rivolgetevi sempre a professionisti esperti nel controllo della stabilità degli edifici e non ad altri.

  • 4-5 giorni
  • Difficoltà: Alta

Sistemi innovativi per l’ispezione tecnica degli edifici: l’analisi termografica

Aspetti da conoscere circa l'ispezione tecnica degli edifici

In cosa consiste l'Ispezione Tecnica degli Edifici?

L'Ispezione Tecnica degli Edifici è un controllo tecnico a cui sono soggetti dopo un certo periodo di tempo gli edifici in alcune città italiane. Il Certificato di Valutazione include le condizioni di accessibilità, l'efficienza energetica e lo stato di conservazione dell'edificio stesso. Anche se può essere inteso come un aumento della spesa e talvolta non è chiara la cifra da sborsare, non solo dell'ispezione, ma anche della successiva riparazione, in realtà esso non va visto come una spesa, dato che la prevenzione è alla lunga più economica rispetto alla riparazione. La manutenzione periodica dell'edificio ne eviterà il deterioramento e preverrà l'insorgere di problemi costosi da risolvere, che possono arrivare a causare il crollo dell'edificio stesso. In generale si tende a revisionare e ispezionare gli elementi seguenti:

  • Lo stato della struttura dell' edificio nella sua totalità.

  • Lo stato delle fondamenta su cui è stato eretto l'edificio, incluso il seminterrato

  • Lo stato della facciata della struttura.

  • Lo stato delle confinanti, delle coperture, dei terrazzi ecc.

  • Lo stato degli impianti dell'edificio.

  • Lo stato di salute generale dell'edificio.

Al termine dell'ispezione tecnica dell'edificio il professionista redigerà un documento con riportati gli eventuali difetti dell'edificio. Se il documento è positivo, non ci si dovrà preoccupare di successive ispezioni per i prossimi 10 anni. In caso contrario, verrà emessa una relazione contente le anomalie e le possibili soluzioni.

Per ricevere un preventivo è necessaria la visita a domicilio del professionista?

Per l'elaborazione del preventivo non è indispensabile la visita a domicilio da parte del professionista. Se si conosce la ditta a cui affidare l'incarico e non si ha voglia di confrontare più preventivi, è possibile richiedereil preventivo online oppure al telefono. Il professionista avrà bisogno di alcuni dati sull'immobile, come l'anno di costruzione, la superficie, il numero di abitazioni ecc.. Dopodiché preparerà e invierà un preventivo personalizzato (normalmente senza impegno). Una volta accettato il preventivo e raggiunto un accordo tra le parti, verrà firmato un foglio di incarico e fissata una visita. Conoscendo questi dati non occorre la visita prima del preventivo, ma una volta raggiunto l'accordo, il professionista dovrà accedere all'edificio per eseguire l'ispezione tecnica.

Di cosa occorre tenere conto quando si confrontano i vari preventivi dei professionisti?

Nel richiedere preventivi agli ispettori tecnici potrebbe capitare di ricevere proposte di prezzi molto economiche, con grande differenza rispetto ad altri, e che potrebbe indurci a scegliere quel professionista. In questi casi è importante fare attenzione e assicurarsi che il tecnico in questione sia effettivamente qualificato e che esegua un buon lavoro, ispezionando la zona minuziosamente. Non bisogna dimenticare che lo scopo dell'ispezione tecnica di un edificio è la propria sicurezza, perciò la spesa diventa un elemento secondario. La cosa migliore è rivolgersi a una ditta di fiducia, verificando l'esperienza e i titoli dei professionisti e assicurandosi che dispongano dei materiali necessari per eseguire il lavoro in modo efficace.

A chi rivolgersi per un’ispezione tecnica o un controllo strutturale di un edificio?

Sicurezza e stabilità edifici: cosa dice la legge?

L’Italia è un territorio per la maggior parte ad alto rischio sismico e con circa il 70% di patrimonio immobiliare con almeno più di 50 anni di età e quindi potenzialmente a rischio per la stabilità e la sicurezza sia per ragioni di vetustà sia per cause tecnico-costruttive questo perché gli edifici costruiti nel dopoguerra, la maggior parte degli edifici nel nostro Paese, sono stati realizzati con un basso livello costruttivo e con poche verifiche progettuali. Date queste premesse, l’analisi e l’ispezione tecnica degli edifici esistenti sia di proprietà pubblica sia di proprietà privata è obbligatoria per legge: nessuno può sottrarsi quindi al periodico controllo sullo stato di salute generale dei fabbricati di cui si è in possesso.

La normativa di riferimento in questa materia è il D.M. 14/01/2008 (Norme Tecniche per le Costruzioni) e la Circolare esplicativa n. 617/2009 nella quale troviamo illustrate le varie tecniche diagnostiche, le diverse indagini strumentali e le differenti prove su materiali e strutture da svolgere durante l’ispezione tecnica di edifici e gli obblighi di legge riguardo la sua effettuazione.

L’esecuzione delle ispezioni tecniche sugli immobili deve avvenire prioritariamente prima di tutto nelle aree che rientrano nelle zone a rischio sismico 1 e 2, ma non deve essere trascurata nemmeno nelle aree con una pericolosità sismica bassa o molto bassa. Inoltre è obbligatoria nel caso di variazione di classe, di cambio di destinazione d’uso, di comprovati errori di progetto, di riduzione della resistenza strutturale a causa di eventi eccezionali come sismi, incendi, esplosioni, di ampliamento degli immobili con aumento del 10% dei carichi globali sulle fondamenta e di pianificazione d’interventi strutturali tesi alla trasformazione completa dei fabbricati.

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