Ispezione umidità: Costi e peventivi

I luoghi più comuni in casa dove effettuare un’ispezione di umidità

Ispezione umidità bagno

Il bagno è uno degli ambienti più umidi della casa, in quanto soggetto all'esposizione continua al vapore acqueo. Proprio per questo motivo, è frequente che questa stanza sia interessata da un problema di umidità da condensa, favorita dagli improvvisi sbalzi di temperatura che si verificano durante una doccia o un bagno caldo. Tale situazione determina la formazione di macchie di muffa sulle pareti, sul soffitto, sotto il piatto doccia o in prossimità della vasca da bagno. Per risolvere il problema, può essere utile un trattamento antimuffa, ma non senza individuare la causa della formazione dell'umidità. Il prezzo medio di un trattamento antimuffa è di un appartamento di medie dimensioni si aggira intorno ai 1000€.

Ispezione umidità cucina

La cucina, insieme al bagno, costituisce uno degli ambienti in cui si manifestano più sbalzi di temperatura. Cucinare (ossia, cuocere e trattare gli alimenti) crea la situazione ideale per la formazione dell’umidità di condensa. I punti più colpiti, dove far effettuare l’ispezione umidità, sono quelli posti a ridosso del piano cottura, come i pensili e la cappa d’aspirazione. Il costo medio per l'ispezione umidità di una stanza è di circa 150€.

Ispezione umidità terrazza

La terrazza ed il solaio di copertura possono essere interessati dall’umidità di infiltrazione (causata principalmente da una cattiva impermeabilizzazione dell’immobile) che consente all’acqua di penetrare all’interno delle strutture murarie. Questo è un fenomeno da non sottovalutare, in quanto a lungo andare, può generare pericolosi problemi di ordine strutturale e statico. L'ispezione umidità della terrazza e del solaio ha un costo medio di circa 250€.

Ispezione umidità taverna

Le taverne e le cantine sono gli ambienti della casa che hanno un contatto diretto con l’acqua presente nel terreno. Per questo motivo, durante la loro costruzione, bisogna prevedere un adeguato isolamento delle fondamenta, realizzando un apposito sistema di drenaggio. Se questo non è presente, l’ispezione di umidità può rilevare quasi sicuramente segni importanti sia nei muri esterni che interni. Il costo medio per l'ispezione umidità di una cantina o una taverna è di circa 200€/250€.

I principali tipi di umidità che si possono rilevare con un’ispezione

Umidità di risalita

L’umidità di risalita è una delle tipologie di umidità più comunemente diffuse nelle case. Essa è generata dall’acqua presente nel terreno che risale attraverso i muri, vincendo la forza di gravità ed insinuandosi tra i materiali edili, rendendoli così umidi. L’acqua che costituisce l’umidità di risalita contiene anche dei sali, i quali sono i principali responsabili dei danni provocati alle strutture murarie, agli intonaci ed ai rivestimenti.

Per eliminare l’umidità di risalita è possibile effettuare numerosi interventi, come ad esempio, la realizzazione di un vespaio e di una barriera chimica, l’installazione di centraline elettrofisiche e l’elettrosmosi attiva.

Il costo medio per un trattamento di eliminazione dell’umidità di risalita varia da 40€ a 200€ al mq.

Umidità di infiltrazione o percolazione

L’umidità di infiltrazione o percolazione si manifesta quando l’acqua piovana riesce ad infiltrarsi all’interno dell’organismo edilizio. Questo fenomeno si verifica nel momento in cui il rivestimento della struttura edilizia non è stato sottoposto ad un’adeguata impermeabilizzazione o presenta carenze costruttive. Tale tipologia di umidità è facilmente riconoscibile con l’ispezione, in quanto all'interno, presenta macchie in corrispondenza del punto di penetrazione dell’acqua, che all’esterno possono assumere anche notevoli dimensioni.

Per eliminare definitivamente questo problema occorre realizzare la completa impermeabilizzazione delle superfici, utilizzando appositi prodotti, come ad esempio, le resine. Il prezzo medio per l’impermeabilizzazione delle pareti varia da 10€ a 50€ al mq circa.

Umidità di condensa

L’umidità da condensa è costituita dall’acqua che si condensa sulle strutture murarie sotto forma di vapore. Si forma quando l'aria umida entra in contatto con le superfici fredde. Questo tipo di umidità è facilmente riconoscibile in quanto crea le fastidiose macchie di muffa sulle pareti.

Per eliminare l’umidità da condensa è opportuno arieggiare quotidianamente gli ambienti (soprattutto in bagno e cucina), non stendere i panni bagnati dentro casa e soprattutto, installare un sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) adatto agli spazi abitativi. Il prezzo medio di un impianto di VMC varia da 3.000€ a 10.000€.

Umidità igroscopica

L’umidità igroscopica è causata dai sali presenti all’interno delle murature, i quali, assorbendo l’umidità dell’aria, bagnano gli intonaci e quindi, le pareti. I sali sono presenti sia all’interno dei materiali utilizzati per costruire il muro e/o portati dall’acqua del terreno con il fenomeno dell’umidità di risalita.

Anche in questo caso, è possibile eliminare il problema utilizzando l’elettrosmosi attiva, ossia, invertendo la polarità delle molecole d’acqua. Il prezzo medio per un trattamento di elettrosmosi è di circa 150€ al mq.

Umidità accidentale

L’umidità accidentale è quella che desta meno preoccupazione, in quanto è dovuta ad eventi eccezionali e circoscritti. Generalmente, per umidità accidentale, si intende quella causata da rotture e perdite di tubazioni idrauliche o schizzi d'acqua molto ampi. Questa tipologia di umidità è piuttosto riconoscibile durante l’ispezione, poiché spesso si manifesta con una o più macchie limitate alla zona dove si è verificato il danno, pertanto, si accerta rapidamente la causa esterna del problema.

Per eliminare l’umidità accidentale è sufficiente ripristinare la muratura: il prezzo medio per il rifacimento dell’intonaco, la rasatura e la tinteggiatura è di circa 35€ al mq.

Cosa fare dopo un'ispezione umidità: i materiali per impermeabilizzare

• Tipi di umidità e tipi di materiali per eliminarla: membrane bituminose

  Premesso che ogni caso specifico necessita dell'intervento più appropriato e del supporto da parte di un professionista, le guaine bituminose sono senza dubbio un materiale molto utilizzato soprattutto per l’impermeabilizzazione di terrazzi e coperture. Questi prodotti sono derivanti dai processi di lavorazione e distillazione del petrolio e si presentano sotto forma di rotoli. Hanno una buona resistenza meccanica e sono facili da posare. Il prezzo medio delle guaine bituminose è di circa 20€ al mq.

• Membrane autoadesive

  Le membrane autoadesive si distinguono in base al polimero principale che li costituisce. Esse si caratterizzano per una buona resistenza meccanica, per l'elasticità ed infine, per la buona reazione alle escursioni termiche. Sono facili da posare ed hanno una lunga durata. Il prezzo medio di un rotolo da 10 mq di membrana autoadesiva è di circa 50€.

• Le resine impermeabilizzanti bicomponenti o monocomponente sono soluzioni perfette per rendere impermeabili le pavimentazioni e le pareti dei terrazzi, dei bagni e delle cucine. A seconda delle esigenze, questi prodotti possono essere integrati con composti utili a rinforzarli, come ad esempio, le reti in fibra di vetro. Le resine impermeabilizzanti si presentano sotto forma liquida e, in seguito alla polimerizzazione, creano un film sottile e continuo, resistente al passaggio dell’acqua. Il prezzo medio per una confezione di resina impermeabilizzante da 20 kg è di circa 60€.

• L’intonaco osmotico rappresenta una delle soluzioni più adatte per eliminare l'umidità in casa ed impermeabilizzare le superfici murarie. Esso è costituito da cemento Portland, additivi e inerti per migliorane la lavorabilità. Questo tipo di intonaco ha un’elevata capacità sigillante ed impermeabilizzante, oltre ad una buona resistenza a sollecitazioni meccaniche. Il prezzo medio per una confezione di intonaco osmotico di 20 kg è di circa 30€.

• Il cartongesso è disponibile anche nella versione resistente all’umidità: le lastre che compongono questo tipo di prodotto sono infatti rivestite da materiale impermeabile. In tal modo, i pannelli risultano più rigidi e meno inclini ad assorbire acqua.

  Tuttavia, nonostante le buone prestazioni che è possibile ottenere con l’impiego del cartongesso impermeabile, è sempre consigliabile far prima effettuare un’ispezione approfondita per verificare la causa dell’umidità. In molti casi infatti, risolvere il problema con la posa delle lastre in cartongesso può anche peggiorare la situazione. Il prezzo medio delle lastre in cartongesso idrorepellente è di circa 40€ al mq.

Cosa dice la legge circa ile ispezioni di umidità?

Come intervenire per impermeabilizzare le fondamenta a seguito di un’ispezione umidità

• Il principale fenomeno legato alle fondamenta di un edificio è quello relativo all'umidità di risalita. Uno dei modi per isolare le fondamenta dall’acqua ed evitare che l’umidità si possa propagare in tutta la casa, è la realizzazione di un sistema di drenaggio.

  Anche se questo tipo di operazione non è da considerarsi come una vera e propria impermeabilizzazione, agisce in maniera efficace e risolutiva. Il lavoro consiste nel creare uno scavo lungo tutto il perimetro dell'immobile, all’interno del quale viene posto del materiale isolante, in maniera tale da isolare le fondamenta e le mura esterne della costruzione dall’acqua presente nel terreno.

  Il costo della realizzazione di un sistema di drenaggio varia da 1.000€ a circa 4.000€.

• Applicare dei pannelli in polipropilene sulla superficie delle fondamenta è un altro metodo utilizzato per impedire all’acqua presente nel terreno di arrivare alle strutture murarie. I pannelli, che agiscono come delle vere e proprie barriere, sono economici (il prezzo medio di una lastra in polipropilene varia in base allo spessore ed alle dimensioni, ma in generale, non supera i 35€ al mq) e facili da installare (nella fase di costruzione dell’edificio). Per facilitare la posa, le mura di fondazione devono essere opportunamente pretrattate.

• Un altro metodo per impermeabilizzare le fondamenta consiste nella creazione di un vespaio aerato, il quale costituisce una sorta di protezione perimetrale che isola il fabbricato dall’acqua del terreno. L’aria circolando all’interno dell’intercapedine, determina l’evaporazione dell’umidità, eliminando in modo efficace la possibile minaccia.

  L’intercapedine è realizzata in cemento armato e ad una distanza di circa 40-50 cm dal muro di fondazione. Tale intervento è abbastanza complesso da realizzare in tempi successivi alla costruzione dell’edificio, e richiede lo studio e l’intervento di professionisti e tecnici abilitati, che solo dopo un’attenta ispezione per verificare le cause dell’umidità, possono individuare la soluzione migliore. Il costo per la realizzazione di un vespaio aerato cambia in funzione del materiale utilizzato. In genere, varia da 20€ al mq a 60€ al mq.