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Prezzo di Manutenzione Condomini

Quanto costa un lavoro di Manutenzione Condomini?

Il prezzo medio è di

5.965 €
Da 590 € Prezzo più basso per la categoria: manutenzione condomini
Fino 3.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di manutenzione condomini

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

Per ottenere un preventivo personalizzato:

In questa guida

Esempi di lavori di manutenzione straordinaria dei condomini

Rifacimento intonaco esterno

Rifacimento intonaco esterno

La manutenzione della facciata di un condominio è considerata manutenzione straordinaria.
L'intervento più comune è quello del rifacimento dell'intonaco esterno, che si può deteriorare con il passare del tempo per via della continua esposizione alle intemperie, a causa di infiltrazioni di umidità o semplicemente per usura.
L'intervento di rifacimento dell'intonaco esterno consiste nella rimozione di quello esistente, nella preparazione del fondo e nella stesura del nuovo intonaco.

Sostituzione infissi

Sostituzione infissi

Tra gli interventi di manutenzione straordinaria ci sono la sostituzione delle finestre e degli infissi del condominio.
Consiste nel rimuovere finestre e porte finestre esistenti sostituendole con modelli più attuali dal punto di vista estetico e migliori da quello dell'isolamento termico e acustico.
In questo modo l'intervento si trasforma in riqualificazione energetica dell'edificio, migliora le condizioni di comfort degli abitanti e aumenta il prestigio dell'immobile.

Installazione ascensore

Installazione ascensore

Quando un condomino ha diversi piani e non è dotato di ascensore, è bene mettere in conto di installarlo in occasione di una ristrutturazione.
Rientra quindi all'interno degli interventi di manutenzione condominiale straordinaria anche l'installazione di un nuovo ascensore, intervento che generalmente richiede opere murarie per la creazione di un vano ascensore e del relativo locale macchine.
Attenzione: installare un ascensore porta con sé comodità, ma anche la necessità di una manutenzione costante della macchina.

Sostituzione caldaia

Sostituzione caldaia

Il condominio ha una caldaia condominiale? Ha i suoi vantaggi, però richiede manutenzione costante per garantire un ottimo funzionamento, elevato rendimento e bassi consumi.
Cosa succede quando la caldaia non funziona più correttamente? E' necessario chiamare il tecnico per la manutenzione straordinaria, che si può trasformare in una sostituzione della caldaia in caso si possano apportare notevoli migliorie e vantaggi a tutto il condominio dal punto di vista del risparmio energetico.

Rifacimento scale

Rifacimento scale

Uno degli interventi più importanti di manutenzione straordinaria del condominio è il rifacimento delle scale.
Non solo da un punto di vista estetico, ma anche da un punto di vista di sicurezza e comodità: scale belle, ma con il rischio di scivolare o di avere un parapetto non sicuro, non sono di certo scale da avere all'interno del condominio.
Meglio intervenire con migliorie per la sicurezza dei gradini e la stabilità di corrimano e parapetto, prima che qualche condomino si faccia male!

Ristrutturazione tetto

Ristrutturazione tetto

La manutenzione esterna di un condominio prevede anche il rifacimento del manto di copertura del tetto qualora ne avesse bisogno.
Una copertura si può danneggiare in seguito a forte vento o grandine, ma anche per il passare del tempo, portando a problemi di infiltrazione di umidità e addirittura a volte alla possibilità di caduta di coppi o di elementi del tetto.
L'occasione del rifacimento della copertura del tetto è buona per un intervento di manutenzione delle grondaie del condominio, il controllo dei comignoli e delle antenne.

Informazione utile
  • La manutenzione ordinaria del condominio, eseguita in maniera costante, senza lasciare che alcune problematiche vengano trascurate, porta ad avere un edificio sempre in ottimo stato, bello e funzionante.
    Trascurare anche solo un aspetto porta inevitabilmente a dover intervenire in maniera massiccia, anche con una manutenzione straordinaria, in futuro, spendendo di più e magari con problemi più gravi da affrontare.

  • Da poche ore a qualche giorno
  • Difficoltà: Bassa

Esempi di lavori di manutenzione ordinaria dei condomini

La tinteggiatura delle pareti dell'androne di un condominio è un intervento che aumenta il decoro dell'ambiente e permette a chi entra all'interno della proprietà di trovare uno spazio piacevole e curato, sinonimo di un bel condominio.

Per di più se si tratta di un androne con decorazioni storiche, anche queste vanno tenute in ottimo stato per contribuire alla bellezza dell'ambiente.
La manutenzione ordinaria degli spazi condominiali prevede, tra gli interventi che riguardano le aree comuni, anche la tinteggiatura della ringhiera della scala interna, sia lungo le rampe, che sui pianerottoli.
Una ringhiera in ottimo stato è sinonimo di cura e attenzione agli ambienti condominiali.

Tutte le parti comuni di un condominio devono essere mantenute pulite e in ordine. Si tratta di trovare una figura professionale disponibile per interventi di pulizia a scadenza regolare che comprendano l'ingresso, il vano scale, i percorsi interni al condominio, il cortile e la zona dei garage e dei parcheggi.
Si tratta di interventi di manutenzione ordinaria che vanno sostenuti dai condomini e dai loro ospiti evitando di sporcare le zone comuni.

Periodicamente la figura che si occupa della manutenzione ordinaria di un condominio deve controllare tutti gli ambienti comuni con le lampade: può essere necessario sostituire qualche lampadina bruciata.
L'intervento di manutenzione elettrica per il condominio è molto semplice, ma se non viene eseguito non appena si riscontra un problema con la lampada, può portare a disagi per i condomini.

La facciata è il biglietto da visita di un condominio e della facciata fa parte anche il portone di ingresso.
Si tratta di un filtro tra interno ed esterno che delimita la proprietà privata e deve quindi essere sicuro, oltre che bello. Motivo per cui può arrivare il momento della sostituzione del portone di ingresso del condominio con un modello nuovo, più sicuro e migliore anche dal punto di vista dell'isolamento termoacustico, se dà su un androne chiuso.

Manutenzione del condominio e ripartizione spese

Aspetti da conoscere circa la manutenzione di condomini

Quali sono gli interventi più comuni che rientrano nella categoria "manutenzione condomini"?

Uno degli elementi più comuni nella manutenzione dei condomini è l'addetto alla pulizia delle scale. Questo compito normalmente viene svolto da una ditta di pulizie, anche se a volte sono gli stessi proprietari a occuparsene, dividendosi i compiti. Tuttavia suggeriamo di rivolgersi a un professionista, dato che a volte la distribuzione dei doveri può dar luogo a discussioni tra i vicini e compromettere l'armonia del condominio.

Collegato a questo aspetto c'è quello della pulizia dell'ingresso, sia fuori sia dentro, che include la pulizia del pavimento, dei vetri delle porte e del portone. Se l'edificio è dotato di ascensore, anche questo dovrà essere pulito, lo stesso dicasi per terrazze e giardini in comune. Se nel giardino è presente una piscina con prato, sarà necessario assumere un giardiniere, e anche questa spesa rientra nella manutenzione dei condomini.

La manutenzione della piscina e degli impianti sportivi è un altro aspetto che fa aumentare i costi, però è assolutamente necessaria.

Inoltre, per i condomini provvisti di garage occorre una manutenzione a parte, dato che le eventuali fughe di gas o gli allagamenti rappresentano un pericolo notevole per le vetture parcheggiate. Di solito le ditte di manutenzione hanno un portiere e degli addetti alla manutenzione capaci di risolvere gli imprevisti e sistemare qualsiasi problema.

Quali sono i professionisti che si occupano della manutenzione dei condomini?

Ci sono ditte specializzate nella manutenzione dei condomini, le quali dispongono sia di portieri, sia del personale addetto alla pulizia e alla manutenzione. Le ditte normalmente sono specializzate, e se il condominio non è troppo grande può bastare una sola persona per eseguire questi compiti. La cosa migliore è consultare la propria sezione condominiale e chiarire tutti i dubbi al riguardo. Possiamo anche consultare un elenco di ditte che si occupano di questo tipo di lavori, e valutare, in base alle descrizioni, qual è la ditta che fa più al caso nostro. Così facendo basterà chiedere il preventivo solo a un certo numero di ditte, avendo già effettuato una prima scrematura.

Cosa devo includere nella richiesta di preventivo per la manutenzione del condominio?

Nella richiesta di preventivo dovete descrivere innanzitutto l'ubicazione e le dimensioni del condominio. Poi dovete indicare se si tratta di condominio con giardino, terrazzo, ed eventualmente se si dispone di piscina, garage, ecc. In pratica occorre descrivere bene tutte le caratteristiche e le dimensioni del condominio. In secondo luogo dovete indicare dettagliatamente tutti i compiti che il professionista dovrà svolgere, ad esempio se avete bisogno di un servizio di portineria oppure della sola pulizia, o magari di un giardiniere. Il prezzo varierà notevolmente a seconda di questi elementi, ma ricordate di descrivere dettagliatamente i metri quadrati della struttura, affinché il professionista possa elaborare un preventivo realistico.

Manutenzione condomini e convocazione assemblea

Differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria dei condomini: cosa dice la legge?

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