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Prezzo di manutenzione condomini a Napoli

Quanto costa un lavoro di manutenzione condomini a Napoli?

Il prezzo medio è di

78.333 €
Da 1.500 € Prezzo più basso per la categoria: manutenzione condomini
Fino 230.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di manutenzione condomini

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

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La manutenzione straordinaria dei condomini a Napoli. Cos’è, come fare e come gestirla

Quando si ha a che fare con i lavori di edilizia, è necessario fare subito chiarezza e conoscere bene la normativa che si deve seguire. Ancor più importante, è conoscere come agire quando gli interventi riguardano il condominio in cui si vive. Innanzitutto si deve intendere per manutenzione straordinaria di un condominio ciò che esula dalla normale attività conservativa di una parte comune dell’edificio.

In particolare ci si riferisce a opere di manutenzione non inserite nel preventivo di gestione e che comunque non possono essere considerate tali anche se ivi non indicate. Ancora per rientrare nella categoria edilizia della manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche devono avere come obiettivo il rinnovamento, attraverso la sostituzione, di parti anche strutturali degli edifici. Ad esempio anche la realizzazione e l’integrazione dei servizi igienici e tecnologici è classificata come manutenzione straordinaria di condomini a Napoli.

Quest’ultima quindi è una categoria di interventi edilizi a cavallo tra la manutenzione ordinaria e le ristrutturazioni. A differenza della manutenzione ordinaria, la straordinaria deve sempre contenere un elemento di innovazione. È ordinario, invece, e normale che si fulmini una lampadina dell’impianto di illuminazione delle scale. Lo è meno, se è necessario sostituire il motore elettrico del cancello ad apertura automatica.

Tuttavia, ciò che è straordinario in campo condominiale può non esserlo riferendosi ad altri settori. Così, ad esempio, è straordinaria la spesa connessa all’intervento di rifacimento della facciata condominiale principale, mentre, l’intervento, così descritto, rientra tra quelli che, dal punto di vista edilizio,sono considerati di manutenzione ordinaria.

Ma chi può disporre le opere di manutenzione straordinaria dei condomini a Napoli? La decisione in merito a interventi di manutenzione straordinaria spetta all’assemblea condominiale, la quale contestualmente deve pure deliberare l’istituzione di un fondo pari all’ammontare alla spesa prevista per i lavori. L’amministratore condominiale, a sua volta, ha il potere di disporre interventi manutentivi straordinari solamente nel caso di urgenza, con obbligo di riferire alla prima assemblea.

Con riferimento ai quorum deliberativi, è bene specificare che l’assembla può disporre interventi di manutenzione straordinaria, nonché ratificare quelli ordinati dall’amministratore:

- in prima convocazione, deliberandoli con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti (personalmente e per delega) all’assemblea ed di almeno la metà del valore millesimale dell’edificio;

- in seconda convocazione, deliberandoli con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti (personalmente e per delega) all’assemblea ed di almeno un terzo del valore millesimale dell’edificio.

La normativa per individuare l’esatta categoria edilizia è il Testo Unico per l’Edilizia (D.P.R. 380/2001). La disciplina statale va, però, integrata con le leggi regionali e i regolamenti edilizi, che dal punto di vista urbanistico possono intervenire e modificare le autorizzazioni necessarie per alcuni interventi, come la manutenzione dei condomini a Napoli.

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