Pulizia condominio: Prezzo e Preventivi

Pulizia condominio: operazioni e costi

Pulizia vetri

Pulire i vetri condominiali è un punto fondamentale per garantire l’igiene e un aspetto curato dell’intero stabile. I vetri sono gli elementi tendenzialmente più esposti alle intemperie, all’azione dei raggi solari e maggiormente suscettibili allo sporco. Inoltre i vetri sono molto delicati e quindi è importante che a trattarli siano professionisti del mestiere, che sanno come detergere queste superfici senza creare alcun danno. Il costo per pulire i vetri di un condominio varia tra i 5€-15€ al mq.

Se le operazioni di pulizia interessano vetri posti ad un’altezza non facilmente raggiungibile, è necessario noleggiare le impalcature e richiedere il permesso al proprio comune per l’occupazione del suolo pubblico. In quest’ultimo caso, ovviamente il costo per la pulizia dei vetri è maggiore e può variare tra i 20-30 al mq.

Pulizia del condominio: consigli e informazioni interessanti

• Le voci di spesa

  Quando si affida il lavoro ad una squadra di professionisti, è importante che l'amministratore di condominio stili un capitolato di lavori che necessariamente dovranno rientrare nell'offerta dell'azienda. Fondamentale quindi è scegliere con cura i punti da inserire, perché spesso si incorre nell'errore di includere voci che in realtà non faranno la differenza sul servizio realizzato ma potrebbero influire negativamente sui prezzi.

• Le tempistiche

  Calcolate con attenzione la frequenza degli interventi desiderati. Richiedere la cristallizzazione mensile dei marmi di scale e pianerottoli è assolutamente insensato, in quanto si tratta di interventi particolarmente costosi che difficilmente rientreranno nel budget. E con ogni probabilità non vi è nessun reale bisogno di un intervento del genere ogni 30 giorni.

  È anche importante assicurarsi che gli interventi non vadano a disturbare la vita all'interno del condominio. Se ad esempio all'interno del condominio sono ospitati uffici e attività aperta al pubblico, è importante valutare i momenti di maggiore affluenza da parte dell'esterno ed evitare di far svolgere attività di pulizia in quel lasso di tempo. Se ad esempio nel condominio vi è uno studio notarile che riceve i propri clienti ogni mattina, sarà bene programmare gli interventi di pulizia nella fascia pomeridiana.

• Prodotti impiegati

  Ogni professionista opera una scelta in base a fattori diversi. Alcuni potrebbero prendere in considerazione l'efficacia dei prodotti che andranno ad impiegare, altri potrebbero prestare più attenzione all'impatto ambientale o sulla salute, privilegiando prodotti naturali o biologici, altri ancora potrebbero scegliere di utilizzare agenti chimici per determinati interventi e potranno spiegarvi come intendono farlo in tutta sicurezza. Infine c'è chi opta per una soluzione che metta d'accordo le necessità pratiche con quelle di budget e questo potrebbe risultare in un vantaggio economico per tutti i condomini.

• Interventi coperti da garanzia

  È importante accertarsi subito di quali garanzie e assicurazioni l'azienda disponga. Anche il miglior professionista potrebbe incappare in un disguido o creare un danno durante lo svolgimento delle sue attività, per questo è importante verificare che eventuali danneggiamenti siano coperti da un'assicurazione chiara e completa.

• Spazi esterni

  Concordate sempre con i professionisti del servizio la disponibilità a occuparsi non solo delle pulizie degli spazi interni, ma anche di eventuali ambienti esterni come giardini, piazzali e parcheggi o altro. E la pulizia delle grondaie del condominio? O del vialetto condominiale? Altro punto importante da discutere prima di affidare l'appalto.

Normativa e detrazioni per la pulizia di un condominio

• La legge in materia di pulizia condominiale è molto severa e dettagliata, in quanto la legge n. 82 del 1994, stabilisce quali siano i requisiti che deve possedere un’impresa di pulizie:

  • Regolarmente iscritta all’Albo degli Artigiani oppure al Registro delle Imprese della Camera di Commercio;
  • Iscrizione all’INPS e all’INAIL;
  • Assenza di condanne penali o procedimenti penali in corso;
  • Qualifiche tecniche per svolgere attività di disinfestazione.

• Data l’importanza della manutenzione di un condominio anche attraverso la pulizia, esistono una serie di spese che possono essere detraibili. Per molte, infatti, delle spese di manutenzione ordinaria si può usufruire di una detrazione fino al 50%, così come per operazioni di manutenzione straordinaria (rifacimento facciata, ristrutturazionebalconi ecc.). E’ comunque consigliato informarsi di volta in volta e monitorare gli aggiornamenti in materia.

Quali passi seguire per la pulizia del condominio?

1. Scegliere l'impresa

   I tecnici che si propongono sul mercato per la pulizia degli spazi condominiale o professionali sono spesso professionisti del settore, in alcuni casi dei dilettanti. Un datore di lavoro che si occupi della formazione e dell'aggiornamento costanti dei suoi dipendenti, che garantisca loro corsi sulla sicurezza, che applichi tutte le leggi vigenti in questo settore e che utilizzi macchinari e strumentazioni tecnologicamente avanzati di sicuro potrà essere considerato un professionista del settore e meriterà sicuramente la vostra fiducia.

2. Specificare bene le parti comuni da pulire

   Non è scontato che ingaggiare un'impresa per le pulizie all'interno del condominio significhi automaticamente ottenere la pulizia di tutte le parti comuni. Spesso, infatti, il servizio base prevede solamente la pulizia di atrio, androne e scale, ma potrebbero essere escluse altre parti comuni come la sala riunioni o i corridoi che portano a garage e cantine. Per questo è sempre bene accertarsi dei dettagli della proposta.

3. Capitolato

   Come per la costruzione di un immobile o la realizzazione di un progetto, anche per l'affidamento delle pulizie condominiali è bene stilare un capitolato. Questo inizialmente potrà comprendere gli interventi che i condomini e l'amministratore ritengono necessari e sarà sottoposto alla squadra di professionisti, con cui verrà condiviso ed eventualmente ottimizzato. In questo modo sarà più facile stabilire con precisione tutti gli interventi di cui il condominio può avere bisogno, valutare con attenzione tempistiche e frequenza di ogni voce e soprattutto mantenere un controllo generale delle voci di spesa.