Pulizia fossa biologica: prezzi e preventivi

Esistono alcuni condomini collocati in luoghi piuttosto isolati, per i quali si è preferito  piuttosto che realizzare il collegamento alla rete fognaria. Si tratta di un’ottima soluzione per tali contesti, in quanto questa configurazione è dotata sia di una condotta di immissione, sia di efflusso. Quest’ultima, consente di portare i liquami presso una determinata area, in cui avviene la depurazione. I condomini situati in città, invece, sono direttamente collegati alla fognatura (sia per le acque bianche, che per quelle nere).

Per eseguire la pulizia della fossa biologica di un condominio, è necessario rivolgersi a una ditta di spurghi. In genere, quando si tratta di un edificio condominiale, viene stipulato un contratto di abbonamento annuale con un’impresa specializzata che si occupa della pulizia della fossa settica.

La stessa ditta, oltre a eseguire la manutenzione ordinaria della fossa biologica, ne svolge anche quella straordinaria. Di norma gli interventi vengono programmati dall’amministratore di condominio, pertanto, gli inquilini non devono occuparsi in prima persona dell'organizzazione della pulizia della fossa biologica.

Per scegliere il professionista più adatto a cui affidare il lavoro, è importante valutare numerosi fattori, primo fra tutti, la regolare iscrizione all'Albo Nazionale Gestori Ambientali dell’impresa. Allo scadere del contratto, o in caso di cattiva gestione della manutenzione da parte della ditta scelta, è possibile rivolgersi ad un’azienda concorrente. Ciò, può avvenire soltanto se i condomini, riuniti in assemblea, sono d'accordo.  In tal caso, è necessario richiedere vari preventivi a più ditte di spurghi, e, in base al rapporto qualità/prezzo, scegliere l’impresa a cui affidare la pulizia e manutenzione della fossa biologica condominiale.

Una delle questioni più spinose relative alla pulizia della fossa biologica di un condominio, è la ripartizione delle spese. Naturalmente, tale operazione ha un costo a carico di ogni inquilino. La ripartizione delle spese per la pulizia della fossa biologica condominiale avviene in base ai millesimi, fatto salvo casi particolari presenti nel Regolamento di Condominio (come ad esempio, la presenza di attività commerciali e di servizi particolari che utilizzano in maniera copiosa la fossa biologica).

La pulizia della fossa biologica di un condominio può essere eseguita una volta all'anno, al pari di quella di un'abitazione unifamiliare. Ciò soltanto se la fossa al momento della costruzione è stata dimensionata adeguatamente in base al numero di persone che occupano il condominio. Se al contrario, risulta essere sottodimensionata, è necessario intervenire con una maggior frequenza e programmare alcuni interventi di ispezione.

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Quando un edificio si trova in una posizione isolata, è facile che sia provvisto di una fossa biologica. Come già detto in precedenza, questa soluzione è adatta a questi contesti, poiché consente di evitare lo svolgimento di lavori (spesso onerosi e complessi) per collegare il sito alla rete fognaria comunale.

La fossa biologica non è altro che un sistema di fognatura per la raccolta delle acque nere e grigie provenienti da un immobile, ossia, un grande serbatoio all'interno del quale avviene la sedimentazione del liquame, che si divide in una sezione pesante (non riutilizzabile) e in una sezione leggera, chiarificata, che può essere impiegata per l'irrigazione del terreno. Quando invece non è previsto un sistema di smaltimento di parte del liquido, si ha a che fare con un pozzo nero. All'interno del pozzo nero possono essere raccolte solo le acque nere.

L'intervento di pulizia di una fossa biologica ha un iter ben preciso:

• tutto inizia con una videoispezione dei condotti della fognatura per valutarne lo stato e l'eventuale necessità di spurgo;

• segue lo svuotamento della fossa biologica tramite un autospurgo, un macchinario che, per mezzo di una pompa che viene inserita all'interno della fossa biologica, ne aspira il contenuto raccogliendolo all'interno di una cisterna;

• infine, si procede con il lavaggio della fossa biologica tramite idropulitrice, uno strumento in grado di rimuovere ogni residuo di sedimento. Dopo questa fase, la ditta incaricata si occuperà dello smaltimento corretto dei liquami.

Per mantenere sempre efficiente e funzionante una fossa biologica, è importante seguire alcuni consigli in merito ad un corretto utilizzo di tale sistema.

Tra gli interventi più importanti da svolgere per preservare la fossa biologica, vi sono, la sua pulizia periodica (almeno una volta all’anno), la manutenzione generale e le ispezioni programmate insieme alle ditte specializzate. Per essere più sicuri, è bene effettuare qualche controllo in più rispetto a quelli concordati, soprattutto, per monitorare l'efficienza della fossa biologica in caso di un uso maggiore rispetto al consueto.

Una fossa biologica è dimensionata nell'ottica di accogliere un determinato volume di liquido in ingresso. Se questa quantità viene rispettata, non ci sono problemi, mentre se si eccede, potrebbero sorgerne. Diventa quindi importante non superare il volume medio giornaliero di acqua previsto per quella fossa biologica specifica, onde evitarne il sovraccarico e l’intasamento.

Quando si possiede una vasca settica, è sempre bene rispettare una semplice regola: evitare additivi aggressivi ed un utilizzo massiccio di detersivi. In entrambi i casi, si tratta di sostanze chimiche che potrebbero influire negativamente sul naturale processo di separazione dei rifiuti solidi da quelli liquidi, il quale avviene all'interno della fossa biologica. Ciò non significa che non bisogna utilizzare i detersivi, bensì, che è consigliabile una maggior cautela nel loro impiego, sostituendoli (ove possibile) con prodotti a base naturale, che, inoltre, incidono meno sull'inquinamento ambientale.

Sia nel caso di una fossa biologica che della fognatura tradizionale, è importante non gettare mai corpi estranei nello scarico: questi infatti, possono intasare le tubature, con conseguenze spiacevoli anche all'interno dell’immobile in questione.