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Prezzo di Ristrutturazione Facciate

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Come risalire alle cause di una crepa di un edificio per ripararla.

Problemi strutturali

Problemi strutturali

Nel momento in cui un edificio presenta una crepa, o, in certi casi anche più di una, è ovvio che si dovrà indagare sulla causa che ha generato questa manifestazione di instabilità della struttura e sincerarsi che non sia pericolosa per l'incolumità delle persone. Provvedere quanto prima a mettere in atto quegli interventi di riparazione della crepa sul muro o nelle fondazioni, è quanto mai urgente.

Se si accertasse che la causa della crepa è un problema strutturale o da crisi strutturale, si incorrerebbe in una marea di possibili cause. 

Le più frequenti sono le fessure da flessione nel cemento armato e sono caratterizzate da segni perpendicolari all'asse principale, sono ampie in basso e diventano strette verso l'alto. Tra le cause del fenomeno ci possono essere un eccesso di carico, una bassa rigidezza strutturale o anche l'assenza di un'adeguata armatura all'interno della trave.

Infiltrazioni d'acqua

Infiltrazioni d'acqua

Le crepe dovute, poi, a perdite d'acqua si creano proprio perché l'acqua che si insinua, a lungo andare, ammuffisce la parete e crea lo scollamento e dunque la fessura. Occorre verificare da dove genera l'acqua, da una perdita delle tubature interne, dalla rottura di una grondaia e intervenire con la riparazione prima della causa e poi della facciata.

La crepa più comune a questa causa si manifesta nelle zone di dilatazione, assestamento, o nei giunti creando il distacco dell'intonaco, con fenomeni di umidità e infiltrazioni di acqua che arrivano fino all’interno delle abitazioni.

Cedimento del terreno

Cedimento del terreno

Tra le cause più comuni delle crepe sugli edifici, c'è sicuramente il cedimento del terreno e dunque delle fondazioni che creano instabilità alla struttura. Probabilmente il terreno è franoso, ci potrebbe essere un eccesso di acqua dovuto alla alla rottura di tubature o una forte pendenza del terreno o anche un sovraccarico troppo vicino alle fondazioni. Altre cause potrebbero individuarsi per scavi profondi nelle vicinanze o a fenomeni sismici considerevoli.

Crepe di rivestimento

Crepe di rivestimento

Ci sono casi in cui la crepa è provocata dalla bassa qualità del rivestimento della facciata, è il caso di un intonaco messo male o del materiale utilizzato che non essendo resistente agli agenti atmosferici, ai cambiamenti termici, non resistendo alle intemperie, si sfalda e si rompe provocando fessure, anche di ampie dimensioni sull'edificio.

Spesso si tratta di fessurazioni provocate da ritiro igrometrico dell’intonaco e/o da eccessiva resistenza della malta di allettamento quando l'impasto dell'intonaco realizzato in cantiere non tiene conto delle giuste percentuali dei componenti utilizzati. Generalmente una volta accertato che la crepa si genera esclusivamente da questo fenomeno, è il problema meno grave e occorre solo l'intervento di riparazione estetica con il rivestimento della facciata.


Informazione utile
  • Una crepa di un edificio è sintomatica di un'instabilità della struttura e può essere pericolosa, è sempre opportuno affidarsi ad un ingegnere che ne controlli la natura e stabilisca l'intervento di riparazione più opportuno da attuarsi.

  • I lavori di ristrutturazione delle crepe possono variare da 48 ore per le iniezioni di resine fino a 1 mese a seconda della gravità della causa che l'ha provocata.
  • Difficoltà: Alta

I passi essenziali da seguire per riparare le crepe di un edificio.

Quali sono i modi per riparare le crepe di un edificio.

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