In questa guida
- Costi per la ristrutturazione di una casa prefabbricata
- Ristrutturare una casa prefabbricata: quali interventi?
- Informazione utile
- Quali sono i tipi di case prefabbricate ed i relativi lavori di ristrutturazione?
- Domande frequenti per la ristrutturazione di una casa prefabbricata
- Ristrutturare una casa prefabbricata: il cappotto termico
- Ristrutturazione di una casa prefabbricata: quali sono gli incentivi?
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1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturare casa prefabbricata.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturare casa prefabbricata.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per la ristrutturazione di una casa prefabbricata
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Ristrutturare casa prefabbricata (80mq) | 6.500€ | Rifacimento cappotto termico |
| Ristrutturare casa prefabbricata (150mq) | 100.000€ | Ristrutturazione integrale |
| Ristrutturare casa prefabbricata (200 mq) | 45.000€ | Ristrutturazione totale |
| Ristrutturare casa prefabbricata (300 mq) | 27.000€ | Posare resina su piastrelle |
| Ristrutturare casa prefabbricata (400 mq) | 42.000€ | Rifacimento solaio |
| Ristrutturare casa prefabbricata (50 mq) | 15.000€ | Rifacimento tetto |
| Ristrutturare casa prefabbricata (70 mq) | 6.500€ | Rifacimento bagno |
| Ristrutturare casa prefabbricata (40 mq) | 5.500€ | Rifacimento cucina |
| Ristrutturare casa prefabbricata (60 mq) | 3.500€ | Rifacimento impianto elettrico |
Come otteniamo i prezzi?
Ristrutturare una casa prefabbricata: quali interventi?
Sostituzione dei pannelli in legno
Quando si valuta la ristrutturazione di una casa prefabbricata in legno, spesso si opta per la sostituzione dei moduli di cui essa è composta. Questo perché, tali elementi, potrebbero essere stati danneggiati dagli agenti atmosferici o dall'usura dovuta al tempo. I vantaggi di questo tipo di interventi sono numerosi: innanzitutto, il legno è comodo da trasportare, si può lavorare in fabbrica fino all'ultimo passaggio e si assembla in loco con estrema facilità.
Il prezzo medio per sostituire i pannelli in legno di una casa prefabbricata di 100 mq è di circa 20.000€.
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Realizzazione di un cappotto termico
Ristrutturare una casa prefabbricata può comprendere numerosi ambiti di intervento: uno di questi è l'isolamento termico. Se la coibentazione garantita con la costruzione della casa prefabbricata non è sufficiente, è possibile valutare la realizzazione di un cappotto termico esterno oppure interno. Un grande difetto di quest'ultimo intervento è che riduce in piccola parte la metratura interna della casa.
Il prezzo medio per eseguire un cappotto termico su una casa prefabbricata di 100 mq è di circa 7.000€.
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Ristrutturazione degli intonaci
Durante la ristrutturazione di una casa prefabbricata è necessario valutare le condizioni dell'intonaco esterno, il quale, durante gli anni, può facilmente danneggiarsi a causa delle intemperie o dell'inquinamento. In questi casi, la ditta incaricata si occuperà innanzitutto, di eseguire un esame approfondito degli intonaci, in modo da stabilire quali necessitano di un restauro, e quanti invece, è preferibile rimuovere del tutto ed applicare ex novo.
Il prezzo per la ristrutturazione degli intonaci di una casa prefabbricata di 100 mq è di circa 4.500€.
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Perfezionamento della classe sismica
Se la casa prefabbricata non necessita di una vera e propria ristrutturazione perché è in buono stato, ma richiede soltanto un adeguamento sismico, si procederà seguendo un preciso piano di lavoro stabilito da un ingegnere. Il tecnico, per mezzo di un apposito studio, valuterà la stabilità della casa prefabbricata, le caratteristiche del terreno e la tipologia di materiali utilizzati per la costruzione, identificando le strutture a rischio da rinforzare.
Il prezzo medio per l'adeguamento sismico di una casa prefabbricata di 100 mq è di circa 30.000€.
Ampliamento casa prefabbricata
Per effettuare l'ampliamento di una casa prefabbricata è necessario rivolgersi ad un professionista specializzato (ingegnere, architetto o geometra), il quale si occuperà di valutare la fattibilità del lavoro, richiedere i permessi necessari e svolgere le varie pratiche burocratiche connesse all'intervento.
Il prezzo medio per l'ampliamento di una casa prefabbricata di 100 mq effettuando lavori in muratura è di circa 700€/mq. Per realizzare una nuova porzione di casa di 50 mq, il costo totale è di circa 35.000€.
Informazione utile
Il prezzo medio per la ristrutturazione integrale di una casa prefabbricata di 100 mq varia in base al tipo di materiale impiegato per la sua costruzione. Per le abitazioni in legno, il costo è di circa 40.000€, per quelle in muratura il prezzo è di circa 80.000€ ed infine, per gli edifici prefabbricati in cemento, la spesa complessiva da affrontare per la costruzione della casa prefabbricata ammonta a circa 100.000€.
- da 1 a 5 mesi
- Dificoltà: Alta
Quali sono i tipi di case prefabbricate ed i relativi lavori di ristrutturazione?
Lavori di ristrutturazione per case prefabbricate in legno
Effettuare gli interventi di ripristino su una casa prefabbricata in legno è un’operazione piuttosto rapida e priva di complicazioni, al contrario di quanto avviene per le abitazioni prefabbricate in muratura.
Tra i lavori di ristrutturazione più comuni da eseguire su questo tipo di edifici, vi sono gli interventi relativi al ripristino delle superfici esterne, che includono riparazioni e sostituzione integrale dei vari elementi prefabbricati in legno, come ad esempio il telaio portante in legno massiccio con pannelli coibentati e rifiniti ad intonaco o le strutture in legno lamellare.
Spesso, sulle case prefabbricate, occorre intervenire anche sull’intonaco delle facciate, il quale potrebbe rovinarsi a causa degli agenti atmosferici e dello smog. In questi casi, è consigliabile effettuare una pulizia completa delle pareti esterne, ripristinare la pittura (e se necessario, l’intonaco stesso) e proteggerle adeguatamente.
Dato che, in determinate case prefabbricate in legno le pareti interne non sono portanti, è possibile eseguire modifiche o ristrutturazioni integrali delle stesse, cambiandone la forma, la dimensione e la collocazione.
Il prezzo medio per la ristrutturazione di una casa prefabbricata in legno di 100 mq è di circa 40.000€.
Lavori di ristrutturazione per case prefabbricate in muratura
Ristrutturare una casa prefabbricata in muratura è un’operazione molto più complessa e costosa rispetto al ripristino di un edifico prefabbricato in legno. In questo caso infatti, i materiali di costruzione utilizzati sono più difficili da lavorare e soprattutto, meno stabili.
Gli interventi eseguiti più frequentemente durante la ristrutturazione di una casa prefabbricata in muratura riguardano il ripristino dei materiali della struttura stessa, come ad esempio, i mattoni ed il laterizio dei muri portanti. Alcuni lavori possono essere effettuati anche per trasformare gli immobili rurali in vere e proprie abitazioni, insieme all’adeguamento sismico ed energetico degli stessi.
Inoltre, è possibile eseguire lavori su vani interni (porte e finestre), mantenendoli o aprendone di nuovi, sui comignoli, i tetti ed i solai.
Il prezzo medio per la ristrutturazione di una casa prefabbricata in muratura di 100 mq è di circa 80.000€.
Lavori di ristrutturazione per case prefabbricate in cemento
Le case prefabbricate in cemento sono più resistenti rispetto a quelle in legno, tuttavia, richiedono più interventi di manutenzione nel tempo. In particolare, tali costruzioni devono essere posate su fondamenta robuste e stabili, proprio perché il cemento è un materiale molto pesante.
Spesso, gli interventi di ristrutturazione di una casa prefabbricata in cemento, oltre al ripristino della muratura, dell’intonaco, dell’isolamento ed all’eventuale sostituzione dei moduli, sono legati alla riparazione delle fondazioni, le quali possono essere compromesse a causa di cedimenti del terreno in seguito a calcoli di carico errati, ad un contesto geologico particolare ed all’azione degli agenti atmosferici.
Il consolidamento delle fondazioni è uno dei lavori più complessi e costosi, ed include il ripristino ed il rinforzo delle strutture, il riposizionamento o la ricostruzione integrale di nuovi elementi strutturali ed il drenaggio.
Il prezzo medio per la ristrutturazione completa di una casa prefabbricata in cemento di 100 mq è di circa 100.000€.
Domande frequenti per la ristrutturazione di una casa prefabbricata
È possibile spostare una casa prefabbricata?
La normativa vigente non consente lo spostamento delle case prefabbricate, bensì soltanto di quelle mobili o in legno di piccole dimensioni.
Quali sono le spese di manutenzione di una casa prefabbricata?
Spesso, le case prefabbricate vengono realizzate in modo tale da essere più efficienti rispetto ai classici immobili in muratura già esistenti. Tale caratteristica fa sì che la manutenzione di tali edifici sia meno costosa.
Grazie ai rivestimenti sostenibili e green ed agli impianti di nuova generazione a basso consumo, è possibile spendere meno per lo sfruttamento dell'energia. Inoltre, per quanto concerne invece la ristrutturazione di una casa prefabbricata, è possibile eseguire interventi rapidi e meno costosi, proprio perché questi edifici sono costituiti da strutture prefabbricate.
Sarebbe meglio ricorrere ad una ristrutturazione chiavi in mano per la casa prefabbricata?
Scegliere una ristrutturazione chiavi in mano per una casa prefabbricata è un’ottima soluzione, tuttavia, per ottenere dei buoni risultati, è necessario rivolgersi a ditte specializzate che possano effettivamente occuparsi di ogni aspetto legato agli interventi da eseguire per la costruzione della casa prefabbricata. Occorre ricordare che, in alcuni casi, la ristrutturazione chiavi in mano può essere più costosa rispetto ai lavori tradizionali, pertanto è bene richiedere più preventivi e confrontare attentamente le varie voci presenti all’interno di essi.
È possibile installare un impianto domotico in una casa prefabbricata?
La maggior parte delle case prefabbricate possiede già un impianto domotico integrato, tuttavia, nel caso non fosse presente, è sicuramente possibile installarlo ex novo. Tale principio vale per tutte le tipologie di case prefabbricate (legno, cemento, muratura e acciaio).
Ristrutturare una casa prefabbricata: il cappotto termico
Avviare la ristrutturazione di una casa prefabbricata per realizzare un cappotto esterno o interno è una scelta intelligente se occorre migliorare le prestazioni energetiche dell'edificio. I materiali tra cui scegliere per coibentare un'abitazione sono numerosi: dalla fibra di legno alla lana minerale, dal sughero al polistirene espanso e molti altri ancora.
I prezzi dei pannelli isolanti impiegati per la ristrutturazione di una casa prefabbricata variano in base alle dimensioni scelte. In questo caso, il costo è relativo ai pannelli con spessore di 120 mm.
Realizzare un cappotto termico sfruttando la fibra di legno è un'idea vincente: il legno resta infatti uno dei materiali di origine naturale più performanti oggi disponibili, poiché è un ottimo isolante termico ed acustico. Inoltre, regola il grado di umidità interno dei locali.
Il prezzo medio per isolare una casa prefabbricata di 100 mq con i pannelli in fibra di legno è di circa 1.900€.
Tra i materiali di origine naturale più validi per la ristrutturazione di una casa prefabbricata, non si può non citare anche il sughero. Leggerissimo e semplice da posare, il sughero ha un elevato potere isolante ed è inattaccabile da muffe, funghi e parassiti.
Il prezzo medio per isolare una casa prefabbricata di 100 mq con i pannelli in sughero è di circa 7.000€.
Anche la lana minerale, meglio conosciuta come lana di roccia, è un materiale usatissimo per la ristrutturazione di una casa prefabbricata: i pannelli sono infatti ideali per l'isolamento termico ed acustico degli ambienti. Inoltre, la lana di roccia è un materiale fonoassorbente, quindi, garantisce ottime prestazioni acustiche.
Il costo medio per isolare una casa prefabbricata utilizzando i pannelli in lana minerale è di circa 2.200€.
Il polistirene espanso è il più leggero tra i materiali citati. Ottimo isolante, è adatto sia per la realizzazione di un cappotto interno, sia esterno. Un punto di forza di questo prodotto è senza dubbio il prezzo, più basso rispetto a quello del sughero.
Il costo medio per coibentare una casa prefabbricata di 100 mq impiegando i pannelli in polistirene espanso è di circa 3.500€.
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Ristrutturazione di una casa prefabbricata: quali sono gli incentivi?
La Legge di Stabilità ha prorogato le detrazioni fiscali per chi ristruttura gli immobili e l'Agenzia delle Entrate ha stabilito che anche per le case prefabbricate è possibile beneficiare di tali agevolazioni.
Si può sfruttare il Superbonus 110% per gli interventi di ristrutturazione riguardanti le case prefabbricate in legno. Per poter accedere a tali detrazioni però, è necessario che la casa sia conforme al Catasto e regolare a livello urbanistico. Un tecnico abilitato, dopo aver eseguito uno studio di fattibilità, potrà stabilire la possibilità di accedere o meno al Superbonus per le case prefabbricate in legno.
Con questo tipo di agevolazione è possibile:
- migliorare l'efficientamento energetico dell'immobile;
- ridurre il rischio sismico dell'edificio;
- installare un nuovo sistema di climatizzazione;
- installare nuovi infissi e serramenti;
- rifare il tetto e le facciate (isolamento compreso).
Si può accedere al Superbonus soltanto se la casa prefabbricata in bioedilizia (collocata all'interno di un'area dove sorgeva una vecchia casa in muratura ormai demolita) possiede la stessa cubatura del vecchio immobile.
Inoltre, occorre ricordare che l'acquisto di un terreno dove porre la casa prefabbricata non dà diritto al Superbonus.
Sul sito dell'Agenzia delle Entrate si possono visionare tutte le schede relative alle altre tipologie di agevolazioni fiscali dedicate alle case prefabbricate.
