In questa guida
- Costi per ristrutturare capannoni industriali
- Quali sono i lavori da fare durante la ristrutturazione di un capannone industriale?
- Informazione utile
- Come mettere a norma un capannone industriale?
- Ristrutturazione capannoni industriali: domande frequenti
- Ristrutturazione capannoni industriali: detrazioni fiscali
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3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ristrutturare capannoni industriali
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ristrutturazione capannone industriale 200 mq | 100.000 € | Impianti, finiture totali, coibentazione, facciata laterizi a vista |
| Ristrutturazione capannone industriale 350 mq | 160.000 € | Impianto idraulico, porte anti-incendio, ristrutturazione completa bagni, messa in sicurezza antisismica, infissi in pvc |
| Ristrutturazione capannone industriale 2.500 mq | 900.000 € | Impianto elettrico, pavimentazione in resina, struttura portante in acciaio, finiture totali, infissi in acciaio, vetrate |
| Ristrutturazione capannone industriale e messa in sicurezza | 10.000 € | 5% del costo opere (calcolato su costo opere di 200.000€) |
| Ristrutturazione capannone industriale e riqualificazione energetica | 80.000 € | Rifacimento facciata e certificazione energetica |
Quali sono i lavori da fare durante la ristrutturazione di un capannone industriale?
Insonorizzazione
L’insonorizzazione di un capannone richiede di intervenire principalmente sulle pareti, rivestendole, insieme al soffitto, con materiale fonoassorbente. E’ consigliabile effettuare l’intervento dall’esterno per non sottrarre spazio. Può essere necessario anche provvedere all’insonorizzazione dei singoli macchinari per ridurne le vibrazioni. Il costo medio per l’insonorizzazione di un capannone industriale è di 10.000€.
Tinteggiatura
La tinteggiatura di un capannone è un’operazione che può essere diversa in base al tipo di materiale che compone la struttura (legno, metallo o muratura) e che quindi deve essere trattato in maniera diversa. Inoltre è importante anche provvedere alla tinteggiatura non solo dell’interno del capannone ma soprattutto dell’esterno, sottoposto all’azione degli agenti atmosferici. Il prezzo medio è di 25.000€.
Cambiare pavimento
Cambiare il pavimento di un capannone è tra i più comuni lavori di ristrutturazione in quanto sottoposto ad elevata usura. I capannoni necessitano di pavimenti adatti, detti tecnici, che devono essere particolarmente resistenti, facili da posare e da gestire. Tra i più utilizzati in ambito industriale si hanno i pavimenti in resina e calcestruzzo. Il prezzo per posare il pavimento in un capannone è di circa 10.000€ per 100mq.
Riscaldamento
Il sistema di riscaldamento per capannoni industriali deve essere in grado di soddisfare le esigenze termiche dell’intera struttura mantenendo un livello dei consumi contenuto. I sistemi di riscaldamento più utilizzati sono: i generatori d’aria calda, tubi microforati, riscaldamento a pavimento, sistema radiante e termostrisce elettriche. Il costo medio per un sistema di riscaldamento per capannoni è di 15.000€.
Rifacimento tetto
Il rifacimento del tetto è un lavoro di ristrutturazione indispensabile a garantire la piena agibilità e funzionalità della struttura. Con il tempo le coperture dei capannoni infatti possono subire deterioramento a causa dell’esposizione continua agli agenti atmosferici. Inoltre in molti casi la ristrutturazione del tetto è necessaria per la rimozione dell’amianto. I costi per il rifacimento del tetto di un capannone sono di circa 20.000€.
Sanificazione
La sanificazione degli ambienti è tra gli interventi più importanti, a prescindere dal tipo di ristrutturazione del capannone, per assicurare la massima protezione dai rischi di contagio da Coronavirus. E' un'operazione che va fatta, soprattutto per i luoghi di lavoro, con frequenza periodica e rivolgendosi a ditte specializzate. Il metodo più efficace è la sanificazione ad ozono che, non usando nessun prodotto chimico, non ha rischi per la salute. Il costo medio è di 500€ per un capannone di medie dimensioni.
Informazione utile
La ristrutturazione di una capannone industriale è un intervento che necessita di un investimento economico importante. Il costo medio per ristrutturare una struttura di 200 mq è di 150.000€.
- 2 mesi
- Difficoltà: Media
Come mettere a norma un capannone industriale?
SicurezzaLa sicurezza di un capannone industriale è necessaria a garantire la protezione dell’attività e dei lavoratori. Tra gli interventi principali vi è la messa a norma antincendio mediante l’installazione di specifici impianti antincendio. La tipologia di impianto dipende dalla destinazione d’uso del capannone e può essere: di rilevamento, controllo incendio e di estinzione. L’azione svolta da queste differenti tipologie antincendio può essere passiva o attiva. Per l’installazione di un impianto antincendio il costo medio è di circa 8.000€. Rientrano nella sicurezza anche tutte le procedure previste per evitare il rischio di contagio da Covid-19: regolare sanificazione degli ambienti, dotazione degli strumenti di protezione individuale per ogni lavoratore, distanziamento sociale.
Rimozione amiantoLa rimozione dell’amianto è un’operazione molto frequente soprattutto per i capannoni industriali realizzati qualche anno fa, quanto i tetti erano appunto realizzati con questo materiale. Data la pericolosità riconosciuta all’amianto, la sua rimozione è necessaria. La friabilità di questo materiale rende necessario l’affidamento dell’intervento di rimozione a ditte specializzate. Il costo per questa operazione è mediamente di 4.000€ a cui si devono aggiungere anche i costi di smaltimento.
Messa a norma impianto elettricoLa messa a norma dell’impianto elettrico è un intervento importantissimo per garantire la sicurezza di chi lavora all’interno di un capannone industriale. Questo tipo di intervento prevede come prima cosa la valutazione dello stato dell’impianto, occorre fissare correttamente coperture e barriere sulle parti attive, installare interruttori differenziali e realizzare la messa a terra. Inoltre tubi e cavi devono essere posati in luoghi ventilati e protetti. Il costo per la messa a norma di un capannone industriale è di circa 15.000€.
Ristrutturazione capannoni industriali: domande frequenti
Cosa deve contenere il preventivo per la ristrutturazione di un capannone industriale?
A seconda che la ristrutturazione del capannone sia integrale o parziale, il preventivo dovrà essere conforme alla richiesta da noi inoltrata. Nel preventivo occorre elencare in dettaglio i lavori necessari e i materiali da utilizzare, specificando il prezzo e la manodopera. È importante che il preventivo includa tutti gli interventi, al fine di evitare spiacevoli sorprese a posteriori.
Esistono aiuti statali per la ristrutturazione di capannoni industriali?
A seconda della regione si potrà beneficiare di contributi statali differenti per la ristrutturazione del capannone, in base alla legge per il sostegno ai commercianti. La cosa da fare è informarsi presso il proprio comune circa le condizioni e i tipi di sostegni offerti nei diversi luoghi di residenza.
Di quali servizi ho bisogno per eseguire la ristrutturazione integrale di un capannone industriale?
Per realizzare una ristrutturazione industriale ci sono numerosi aspetti da considerare, e occorre fare affidamento su diversi professionisti. Normalmente i servizi più comuni sono:
Insonorizzazione uffici: è necessaria soprattutto nelle fabbriche dove il rumore esterno è molto intenso e fastidioso. Affinché gli impiegati possano svolgere il loro lavoro al meglio, occorre placare il rumore esterno.
Stato dello spogliatoio: armadi, soffitti, pareti, è importante che tutti questi elementi siano in buone condizioni e conformi alle loro funzioni. Le docce e gli armadietti devono essere in perfetto stato.
Miglioramento della facciata: come accennato in precedenza, una bella facciata fa una buona impressione, perché rispecchia l'immagine che si dà al pubblico, il quale si formerà così un'idea positiva dell'azienda.
Migliorare le serrature: è necessario per questioni di sicurezza e per abbassare i costi. Installare porte e finestre nuove, sistemare le crepe ecc. aiuterà da un lato a ridurre il consumo energetico, e dall'altro impedirà che i ladri accedano all'interno del capannone.
I controsoffitti: sono uno dei lavori più importanti, in quanto contribuiscono a isolare il capannone e a ridurre il rumore al suo interno, il che andrà a beneficio di tutti gli occupanti.
Cosa occorre tenere presente quando si confrontano i vari preventivi di ristrutturazione di capannoni industriali?
Quando si confrontano i vari preventivi occorre tenere conto di diversi fattori, ma soprattutto è importante verificare che il preventivo sia completo e che includa tutti i lavori da eseguire, dato che spesso un preventivo apparentemente più economico è anche più incompleto. Affinché il confronto dei vari preventivi sia efficace, bisognerà poi verificare la qualità dei materiali proposti in ciascuno di essi.
Ristrutturazione capannoni industriali: detrazioni fiscali
Per ristrutturare un capannone industriale è possibile usufruire del Bonus ristrutturazione. Il bonus è pari al 50% delle spese sostenute fino ad un massimo di 96.000€. Se la ristrutturazione dei capannoni viene effettuata anche per ottenere un miglioramento dal punto di vista energetico, si può beneficiare di un bonus fino al 65%.