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Prezzo di Ristrutturazione Casa

Quanto costa un lavoro di Ristrutturazione Casa?

Il prezzo medio è di

73.619 €
Da 5.000 € Prezzo più basso per la categoria: ristrutturazione casa
Fino 160.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di ristrutturazione casa

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

Per ottenere un preventivo personalizzato:

In questa guida

Costi per ristrutturare casa

Tipo di ristrutturazione Prezzo Superficie
Ristrutturazione casa ad un piano 90.000 €120 mq
Ristrutturazione appartamento 70.000 €100 mq
Ristrutturazione casa su due piani 120.000 €150 mq
Ristrutturazione casa vecchia 160.000 €180 mq

I prezzi sono orientativi e possono variare in funzione di vari fattori a seconda del tipo di lavoro

I lavori più richiesti per ristrutturare casa

Sostituzione dei pavimenti

Sostituzione dei pavimenti

La ristrutturazione del pavimento cambia completamente l’aspetto della casa. A seconda dei gusti e dello stile desiderato si andrà a scegliere il materiale più adatto tra il calore del parquet per un costo compreso tra 25 e 40 € al mq a seconda dell’essenza scelta, la durevolezza del grès porcellanato per un costo di circa 30 € al mq o ancora la bellezza senza tempo del marmo per un costo compreso tra 40 e 140 € per mq. Nel momento della demolizione del vecchio pavimento si potrà verificare lo stato in cui si trova il massetto, uno strato fondamentale per la stabilità del pavimento. Se instabile andrà demolito e rifatto, con l’aggiunta di un costo compreso tra 15 e 30 € per mq.

In alternativa, se il pavimento è in buono stato ma si desidera soltanto dare una nuova immagine si può optare per la praticità e la facilità di installazione dei pavimenti in PVC con i quali si può riprodurre l’effetto di altri materiali come legno, pietra o cemento contenendo ulteriormente i costi. La posa di pavimenti in PVC non necessita di ulteriori lavorazioni perciò si aggira sui 30 € per metro quadro.

Tinteggiatura delle pareti interne ed esterne

Tinteggiatura delle pareti interne ed esterne

La scelta del tipo di tinteggiatura delle pareti interne non è un compito semplice, basta pensare che a seconda della funzione dell’ambiente da dipingere sarà più adatta una o l’altra tipologia di pittura così come sarà necessario lavorare sulla scelta dei colori. 

Il costo per la sola tinteggiatura si aggira intorno a 5-10 € per mq, se la superficie delle pareti è in cattivo stato sarà necessario rasare le pareti prima di applicare la pittura perciò si dovrà sommare un costo aggiuntivo di 5 € per mq in media. Pitture particolari come quella anticondensa e antimuffa, ideali per bagni e cucine hanno un costo di circa 8 € per mq mentre le pitture decorative possono arrivare fino a 20 € per mq.

Anche per la tinteggiatura delle pareti esterne puoi optare per differenti tipologie di vernici. Le più comuni sono quella a base di calcio, quella al quarzo, le vernici ai silicati e quelle silossaniche. I costi oscillano tra 5 e 8 € per mq. Trattandosi di superfici esterne probabilmente sarà necessario un ponteggio mobile o fisso, a seconda dei casi e questo potrebbe incrementare notevolmente i costi.

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Sostituzione dell'impianto di riscaldamento

Sostituzione dell'impianto di riscaldamento

Quando l’impianto di riscaldamento non è abbastanza efficiente ed i costi di alimentazione sono elevati è il caso di intervenire per una sostituzione con un impianto di riscaldamento più moderno ed efficiente. Un’opzione molto utilizzata nelle case contemporanee è il riscaldamento radiante a pavimento, che permette di risparmiare sui costi in bolletta se abbinato con una caldaia a condensazione. La realizzazione di un impianto di riscaldamento a pavimento ha un costo che può variare tra 50 e 90 € per mq. Una soluzione che però comporta la demolizione ed il rifacimento dei pavimenti con i relativi costi. Una valida alternativa sono le stufe a pellet, vantaggiose per l’alto potere calorifico e per l’economicità del combustibile. Le stufe a pellet presenti sul mercato hanno costi che partono da 500 € per arrivare a oltre 2000 € per soluzioni con potenze elevate e design sofisticato.

Installazione di nuove porte

Installazione di nuove porte

Curare ogni dettaglio durante la ristrutturazione della casa è fondamentale per la riuscita totale dell’intervento. Le porte interne sono un elemento che può modificare molto l’aspetto degli ambienti per il colore ed il materiale ma anche per la funzionalità. Scegliendo le porte scorrevoli si avrà una maggiore fluidità nei percorsi. Nel caso di porte con scorrimento esterno il costo dipende dal materiale, si potranno spendere da 100 € in su per una porta in legno e da 300 € in su per una porta in vetro.

Nel caso di porte con scorrimento interno a questi costi sarà necessario aggiungere quelli per la creazione di un’intercapedine per l’inserimento dei controtelai.

Una soluzione raffinata ed elegante è costituita dalle porte filomuro che possono essere personalizzate nel rivestimento per mimetizzarsi completamente nella parete. A partire da 2.000 €.

 Installazione di infissi a taglio termico

Installazione di infissi a taglio termico

La posa di infissi a taglio termico è una ristrutturazione che apporta numerosi benefici alla casa ed in generale ne aumenta il comfort abitativo. Un infisso di questo genere aumenta l’isolamento termico ed acustico e riduce i costi per il riscaldamento e la climatizzazione degli ambienti. Alluminio e PVC sono i materiali più utilizzati e si differenziano per costo e prestazioni. Le finestre in PVC hanno un costo lievemente inferiore ma un isolamento acustico maggiore rispetto alle finestre in alluminio, mentre quest'ultime hanno un maggior numero di finiture e colori e non subiscono l'usura nel tempo e dei raggi UV. 

Per quanto riguarda i costi, una finestra di 150 x 150 cm in alluminio a taglio termico costa da 600 a 800 € (incluso montaggio e trasporto), mentre una finestra delle stesse dimensioni in PVC ha un costo  compreso tra 250 e 400 €.

Informazione utile
  • Il preventivo per la ristrutturazione della casa cambia secondo una serie di variabili, come il luogo, la superficie, la ditta e i materiali scelti. La formula ristrutturazioni chiavi in mano ha un costo leggermente più alto, ma ha diversi vantaggi tra i quali la certezza del prezzo finale.

    • Costo ristrutturazione casa: a partire da 350 €  a 1000 € al mq
    • Costo ristrutturazione casa chiavi in mano: a partire da 500 € al mq

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  • 8 - 10 settimane
  • Difficoltà: Alta

Tipologie di ristrutturazione della casa

Una ristrutturazione parziale della casa prevede diversi interventi che possono migliorare l’aspetto complessivo dell’ambiente domestico. Ad esempio nella ristrutturazione parziale dell’appartamento si può realizzare la semplice tinteggiatura delle pareti. In alternativa si può realizzare la ristrutturazione di singoli ambienti, ad esempio il bagno

In questo caso si può decidere la sostituzione dei vecchi sanitari con soluzioni di design e più efficienti, o ancora di cambiare la vasca con la doccia, per ottimizzare lo spazio e rendere l’ambiente anche più moderno.

Nel salotto, invece, un piccolo intervento di ristrutturazione può riguardare l’abbattimento di un tramezzo per realizzare un open space e collegarlo alla cucina. Altro intervento può essere la realizzazione di una controsoffittatura per nascondere gli impianti o realizzare un sistema di illuminazione più efficiente con faretti LED.

Per rendere la camera da letto più accogliente, si può pensare di posare il parquet flottante. Questa è una soluzione che permette di evitare demolizioni o altri interventi maggiori. Per la cucina si può pensare a piccoli lavori, ad esempio la sostituzione dei mobili o tinteggiatura delle pareti.

Nella ristrutturazione parziale di un appartamento si può anche decidere la sostituzione degli infissi, scegliendo modelli a maggiore efficienza energetica che permettono di migliorare il comfort abitativo e di risparmiare un bel po’ di soldi in bolletta.

Vediamo nel dettaglio alcuni prezzi come esempio dei lavori descritti per la ristrutturazione parziale di una casa:

  • tinteggiatura casa 100 mq, il prezzo è di 5.000€;
  • sostituzione sanitari, il prezzo è di 700€;
  • sostituzione vasca con doccia, il prezzo è di 2.000€;
  • realizzare controsoffitto superficie di 40 mq, il prezzo è di 1.000€;
  • abbattere tramezzo, il prezzo è di 500€;
  • posare parquet flottante camera di 30 mq, il prezzo è di 1.200€;
  • sostituzione infissi casa, il prezzo è di 3.000€.
Ristrutturazione integrale

Ristrutturazione integrale

La ristrutturazione integrale della casa è un lavoro decisamente complesso e anche abbastanza costoso. Quando si decide di intervenire in maniera radicale in casa, la prima cosa da fare riguarda il rifacimento dell’impianto elettrico e di quello idraulico, così come quello del riscaldamento.

Questi interventi automaticamente determinano la necessità di rimuovere e posare un nuovo pavimento.

La ristrutturazione totale di bagno e cucina sono gli altri due lavori più comuni per ristrutturare la casa da zero. Inoltre la ristrutturazione totale della casa è il momento in cui realizzare nuove soluzioni per migliorare o ottimizzare lo spazio e può quindi prevedere la realizzazione o abbattimento di muri.

Premesso che in media per la ristrutturazione totale di una casa di 100 mq si spende all’incirca 26.000€, ecco nel dettaglio qualche esempio di costi:

  • rifacimento impianto elettrico, il prezzo è di 3.000€;
  • rifacimento impianto idraulico, il prezzo è di 4.000€;
  • nuovo impianto di riscaldamento, il prezzo è di 10.000€;
  • posa nuovo pavimento, il prezzo è di 2.000€;
  • ristrutturazione totale bagno, il prezzo è di 5.000€;
  • ristrutturazione completa cucina, il prezzo è di 6.000€.

Incentivi fiscali per risparmiare con la ristrutturazione

Passaggi fondamentali per ristrutturare casa:

I permessi necessari per la ristrutturazione della casa

Prima di avviare i lavori di ristrutturazione di una casa è necessario controllare quali sono i permessi da richiedere per quel determinato lavoro. 

La manutenzione straordinaria, ovvero il complesso di opere che comportano la modifica o la sostituzione di elementi strutturali dell’edificio oppure la variazione della destinazione d’uso o della sua volumetria necessitano dei permessi comunali. 

Nello specifico, un tecnico abilitato incaricato dovrà presentare un progetto per richiedere:

  • la SCIA 2 quando l'intervento è di carattere strutturale
  •  la CILA in caso di manutenzioni straordinarie più leggere
  •  il Permesso di costruire per interventi che comportino una variazione dell’edificio con modifiche del volume, dei prospetti o della destinazione d’uso.

Si possono invece effettuare in regime di edilizia libera tutti i lavori di manutenzione ordinaria, elencati nel glossario dell'edilizia libera. Tra questi il rifacimento di pavimenti, la sostituzione di infissi, la sostituzione dell’impianto di riscaldamento e della caldaia, la realizzazione di recinzioni esterne, il rifacimento degli intonaci.

Si può usufruire di agevolazioni fiscali per l'avvio di lavori di ristrutturazione in casa?

La risposta è sì: fino al 31 Dicembre 2019 è ancora attivo il cosiddetto "bonus casa", che consente di beneficiare della detrazione al 50% per le spese sostenute per gli interventi di ristrutturazione, con un tetto massimo pari a 96.000 euro per ogni immobile.

Tutti i contribuenti assoggettati dall'imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), residenti o meno in Italia, possono beneficiare della detrazione. Il soggetto può essere il proprietario dell'immobile oppure il titolare di diritti di godimento sull'immobile stesso.

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