La gioia di ristrutturare una casa: idee, consigli e dritte

Molto spesso abbiamo bisogno di effettuare qualche operazione in casa nostra. A volte pensiamo di poter fare da soli, invece è meglio affidarsi sempre alle mani di un professionista, perché le cose possono essere più complicate di quanto sembrino in un primo momento, e in molti casi occorrono delle autorizzazioni. Riportiamo di seguito i tipi di ristrutturazione che si possono fare in casa.

• Decorazione e rifiniture: dipingere l'appartamento o cambiare il pavimento sono lavori che daranno un tocco nuovo alla tua casa, sia se il pavimento è danneggiato, sia se cerchi solo un cambiamento in casa. Per questo tipo di ristrutturazioni di solito non occorrono permessi. 
• Ristrutturazioni che modificano la distribuzione: è un lavoro più complicato rispetto al precedente. Si ricorre a questa ristrutturazione quando si vuole aggiungere una stanza più alla casa o abbattere un muro per ampliare il salotto. La cosa migliore è rivolgersi a un professionista perché, a seconda del comune di residenza, potrebbe essere necessario un permesso per i lavori.
  
• Ristrutturazioni che incidono su un elemento strutturale: si intende qualsiasi pilastro o trave. Si tratta di un tipo di lavoro che richiede necessariamente un architetto e il rilascio di un'autorizzazione.
  
• Ristrutturazioni che alterano la superficie iniziale: ad esempio, quando chiudiamo un balcone. In questi casi solitamente è necessaria un'autorizzazione per grandi opere.
  
• Ristrutturazioni che comportano un cambiamento di uso: a volte un ufficio può diventare una casa. Si tratta di un altro caso in cui occorre richiedere una specifica autorizzazione per i lavori.
  

• Ristrutturazioni che riguardano un elemento comune: ad esempio le facciate, i terrazzi, un patio, gli ascensori o le aree pubbliche. Anche in questo caso occorre una licenza.

Se decidiamo di fare dei lavori di ristrutturazione in casa, la prima cosa da fare è chiedere un preventivo ai vari professionisti, per poi confrontarli tra loro. Nella richiesta di preventivo ai professionisti occorre essere specifici, affinché il professionista possa elaborare un'offerta quanto più vicina alle nostre necessità.

Innanzitutto occorre descrivere il tipo di lavoro da eseguire. C'è una bella differenza, infatti, tra l'ampliare una stanza o sostituire le porte di tutta la casa. La cosa migliore è descrivere la casa il più dettagliatamente possibile, indicando le dimensioni, le persone che ci vivono, la distribuzione, se l'appartamento è vuoto o arredato, e ogni altro elemento che possa essere di auto al professionista. Sarebbe bene indicare anche quando si è pronti ad iniziare i lavori di ristrutturazione.

Una volta ricevuto il preventivo dal professionista occorre valutare una serie di fattori, anziché puntare subito all'offerta più economica. In particolare, ti consigliamo di prestare attenzione ai seguenti aspetti:

• Che il preventivo sia completo: onde evitare spiacevoli sorprese, controlla che il preventivo includa tutte le voci di spesa
• La qualità di materiali e finiture
• Tempistiche dei lavori
• Garanzie
• I dettagli dei lavori: spesso un lavoro mal eseguito può comportare costi maggiori a lungo termine.
• Licenze: nel caso in cui occorrano delle licenze per i lavori, verifica che le spese di gestione di tali licenze siano incluse nel preventivo.

Prima di far eseguire la ristrutturazione di casa è importante avere chiaro che, in base all’ entità dei lavori da realizzare, il preventivo può variare considerevolmente. Non è la stessa cosa, infatti, far sostituire delle mattonelle o ristrutturare casa da cima a fondo. Perciò devi avere chiaro qual è il tuo budget, e se ti rendi conto che non è sufficiente per eseguire tutti i lavori, la cosa migliore è eseguire la ristrutturazione un po’ alla volta, stanza per stanza. Ti suggeriamo però di richiedere il preventivo prima di scartare un progetto, dato che potresti rimanere piacevolmente sorpreso.

Un buon preventivo per la ristrutturazione di casa deve includere in dettaglio il prezzo di tutti i materiali che verranno utilizzati per i lavori, nonché il costo della manodopera di ciascuno degli interventi che si desidera far eseguire. Solo in questo modo è possibile sapere quanto costa ogni singolo intervento e confrontare in modo efficace i vari prezzi. Tutte le voci presenti nel preventivo devono comparire anche nella fattura, in caso di eventuali contestazioni.

Al momento di preparare casa per la ristrutturazione, è importante valutare quali sono le stanze coinvolte nei lavori. Di solito occorre spostare i mobili e gli oggetti, perciò sarà necessario fare spazio in un’altra stanza della casa per poterli collocare temporaneamente. Però è importante anche consultare i professionisti che eseguiranno i lavori, in quanto a volte è sufficiente coprire i mobili con un lenzuolo per evitare che si sporchino.

In Italia esiste la possibilità di chiedere agevolazioni per la ristrutturazionedi casa. Tali agevolazioni dipendono anche dalle Regioni, perciò è necessario rivolgersi all’ufficio di competenza. Inoltre è bene sapere che non tutte le comunità offrono le stesse opzioni.

In genere, per eseguire una ristrutturazione totale di casa avrai bisogno di muratori, idraulici ed elettricisti. Puoi rivolgerti a ciascuno di loro singolarmente o richiedere un preventivo a ditte di ristrutturazione che si occupano di tutto, e di solito questa seconda opzione risulta essere un po’ più economica.

L’ordine consueto per una ristrutturazione completa è il seguente:

• Demolizioni

• Costruzioni

• Elettricità

• Idraulica

• Controsoffitto

• Piastrelle e solaio

• Cucina e bagni

• Pittura 1 (levigatura, sistemazione delle rifiniture e fessure e 1ª mano di pittura)

• Pavimenti

• Armadi, porte e modanature

• Battiscopa

• Pittura 2 (Ultima mano)

Quando si confrontano i vari preventivi per la ristrutturazione di casa è importante considerare la qualità dei materiali di ciascun preventivo e il costo della manodopera. A volte i prezzi più economici riflettono lavori di scarsa qualità, perciò è importante fare attenzione.