Altri lavori di ristrutturazione casa: costi e consigli

Tendenze in fatto di ristrutturazione e decorazione casa

Stile vintage

Lo stile vintage prevede l’adozione di mobili e arredi che si usavano negli anni passati: vecchi divani in pelle, carte da parati dalle fantasie optical, mobili in legno grezzo. Gli elementi d'arredo vanno abbinati a colori pastello ma anche a colori più accesi, come il blu elettrico e il giallo limone, per un risultato finale che non lascia indifferenti!

Stile etnico

Lo stile etnico prevede l’adozione di elementi  propri di culture e Paesi lontani e si caratterizza per l'uso di colori accessi e la presenza di numerosi elementi d'arredo come cuscini, tappeti e tessuti. Naturalmente, lo stile Etnico può essere personalizzato, magari con l’aggiunta di statue o soprammobili reperiti nei vari mercatini rionali della vostra città.

Foto Pinterest

Stile nordico

Lo stile nordico è caratterizzato da elementi semplici e lineari, e adotta diverse forme geometriche disposte in maniera precisa. Ha un design pulito e prevede l’utilizzo massiccio del legno, in molte tonalità e sfumature, e l’adozione di colori pastello, tenui e delicati. 

Foto Decomoko

Stile naturale

Negli ultimi anni è cresciuta molto la sensibilità nei confronti dell’ambiente. Per questo, anche nel campo dell'edilizia e dell'architettura, vengono spesso utilizzati materiali riciclabili ed eco-compatibili. Anche il design segue questa tendenza; lo stile naturale prevede l’adozione di colori che richiamano quelli della natura, come il marrone, il verde e l'utilizzo di materiali naturali, quali legno e pietra.

Foto House Mag

Altri lavori di ristrutturazione della casa: alcuni esempi di manutenzione ordinaria

Dipingere le pareti

Le pareti andrebbero dipinte almeno ogni due anni e, con maggior frequenza nei posti più soggetti a vapore e umidità, come il bagno e la cucina. A seconda delle caratteristiche climatiche del territorio in cui si trova la casa, si dovranno scegliere tipologie di pitture diverse. Infatti, nei luoghi molto umidi è meglio utilizzare delle vernici traspiranti, che impediscono all’ umidità di sedimentare sulle pareti e conseguentemente bloccano la formazione della muffa. Le vernici possono differenziarsi anche in base al tipo di stanza; infatti, in cucina e in soggiorno, nelle parti dei muri vicini ai lavandini e ai sanitari, è bene utilizzare vernici lavabili, che si possono pulire in caso di macchie. Per quanto riguarda l’aspetto estetico, le classiche pareti monocolore sono ormai superate; infatti, attualmente va di moda dipingere la parete principale con un colore molto acceso (per esempio bordeaux, viola, verde o marrone), colorando le altre con colori più tenuti che fanno da contrasto.

Fonte foto: Probains.Org

Posare parquet flottante

Fra gli altri lavori ristrutturazione della casa che quindi non rientrano nell’alveo delle ristrutturazioni straordinarie è possibile citare l’installazione di un parquet flottante. Infatti, per la posa di un parquet flottante su un pavimento esistente non è necessario smantellare il vecchio pavimento, e quindi eseguire lavori di muratura. In genere, la sostituzione di un pavimento rientra nei lavori straordinari solo se fa parte di un complesso di operazioni molto più ampie.

Fonte foto: Arredamento.it

Sostituire le piastrelle in bagno

La sola sostituzione dei rivestimenti non è classificata come intervento di manutenzione straordinaria, ma rientra negli altri lavori di ristrutturazione della casa che vengono definiti di ristrutturazione ordinaria. Le piastrelle per il bagno moderne possono essere di diversi colori e qualità; i materiali più utilizzati sono la ceramica e il gres porcellanato. La scelta del colore e della forma va effettuata valutando lo stile complessivo del bagno. In un bagno “minimal”, il rivestimento deve essere semplice e privo di decorazioni. In un bagno classico è possibile scegliere svariati colori, ma i più indicati sono il blu, il bianco e il grigio. In questo caso, è possibile optare per un rivestimento che imita il legno, come il gres.

Fonte foto:  Designandmore

Installare porte nuove

L’installazione di nuove porte può essere considerata un lavoro di ristrutturazione straordinaria, oppure rientrare negli altri lavori di ristrutturazione della casa, ossia in quelli di manutenzione ordinaria. Dipende dal tipo di lavoro che viene eseguito. Infatti, secondo quanto afferma l’Agenzia delle Entrate, si tratta di manutenzione straordinaria solo se la nuova porta possiede “sagoma o colori diversi”, rispetto a quella precedente.

Fonte foto: Bertolotto Porte

Sostituire la caldaia

Una caldaia datata può essere poco efficiente. È quindi opportuno provvedere alla sostituzione della vecchia caldaia con una a condensazione, che, grazie all’utilizzo di una particolare tecnologia, è in grado di abbattere sensibilmente i consumi, provocando una netta diminuzione dei costi in bolletta. Bisogna ricordare che, secondo la guida fornita dall’Agenzia delle Entrate, questo lavoro è considerato un’opera di ristrutturazione straordinaria solo se la sostituzione o la riparazione della caldaia avviene apportando delle innovazioni. In caso contrario, cioè se si tratta solo di “riparazione senza innovazioni”, o di “riparazione con sostituzione di alcuni elementi” ci si trova nell’ambito degli interventi a carattere ordinario.

Fonte foto: Ariston

Ristrutturare casa passo a passo

1. Prima fase: individuate le necessità e stabilite il budget di spesa

   Questo è lo step iniziale; in questa fase intervenite solo voi. Per prima cosa dovete individuare le vostre necessità. Volete rinnovare la camera dei bambini? Il vostro studio personale? Stabilite l'ammontare della spesa che volete destinare alla ristrutturazione. Segnate tutto su un documento e sottoponetelo al tecnico che elaborerà il vostro progetto.

2. Seconda fase: chiedete il preventivo

   Terminato il progetto, potete chiedere il preventivo ad un’impresa, anche on line. Dopo aver valutato i diversi preventivi, anche in base al Computo Metrico elaborato dal tecnico, scegliete l’impresa, che vi dovrà esibire l’iscrizione alla Camera di Commercio e il Documento Unico di Regolarità Contributiva. Il contratto che sottoscriverete dovrà essere molto dettagliato, e contenere il prezzo concordato, il tempo stimato per eseguire i lavori, le modalità di pagamento e, in allegato, il preventivo.

3. Terza fase: espletamento della formalità burocratiche

   Prima dell’inizio dei lavori, è necessario fare delle apposite denunce al Comune in cui è ubicata la casa. A questo penserà il tecnico che ha elaborato con voi il progetto. La legge richiede che sia iscritto al relativo Albo professionale. 

   A questo proposito, ricordate che esiste una grande differenza tra ristrutturazione ordinaria e ristrutturazione straordinaria.

   La ristrutturazione ordinaria consiste in opere di riparazione e sostituzione delle rifiniture ( pavimenti, porte finestre, tinteggiatura pareti) e non comporta particolari permessi tanto meno agevolazioni, discorso diverso per la ristrutturazione straordinaria che riguarda la sostituzione e il rinnovamento di parti strutturali dell' edificio. Ma se vi apprestate a ristrutturare una casa, quasi sicuramente state per realizzare opere che rientrano nell'ultima definizione, quindi dovrete presentare particolari permessi ma allo stesso tempo potrete godere di diverse agevolazioni.

4. Quarta fase: inizio dei lavori 

   Per prima cosa saranno abbattuti i tramezzi, che sono i muri che separano i vari locali della vostra casa. I tramezzi sono elementi puramente divisori; non sono muri portanti. Quest’ultimi, infatti, non possono essere abbattuti. Successivamente, saranno rimossi i pavimenti e i rivestimenti. Fatto questo, saranno costruiti i nuovi muri divisori.  Nello step successivo, saranno installati l’impianto elettrico ed idraulico. Poi verranno montati i pavimenti, mettendo prima il massetto, che serve a livellare la superficie. In seguito verranno applicati i rivestimenti. E, dopo la tinteggiatura, la vostra casa sarà pronta!

5. L’impianto elettrico deve essere conforme ad alcune norme europee, che hanno il fine di salvaguardare la sicurezza pubblica. Quindi, a meno che non lo si faccia per mestiere, è assolutamente vietato il fai da te. Tale impianto è composto dai seguenti elementi, che dovranno pertanto essere aggiustati o sostituiti:

   • Il contatore è il punto dove viene convogliata l’energia elettrica (ed è di proprietà del gestore);
   • il quadro elettrico ha la funzione di distribuire l’energia in tutta la casa ed è collegato al contatore;
   • le linee elettriche
   • le cassette di derivazione, che smistano le linee elettriche verso i punti di erogazione finale;
   • i punti luce, gli interruttori e le prese.
     

6. Il quadro elettrico, per essere a norma, deve essere dotato di due pulsanti. Uno è il cosiddetto interruttore differenziale magnetotermico, noto comunemente come “salvavita”, che ha la funzione di bloccare l’afflusso di elettricità in caso di problemi; inoltre, sono presenti anche gli interruttori magnetotermici, che dirottano l’energia in tutte le sezioni della casa.

7. Per quanto riguarda le linee elettriche, la legge stabilisce che siano almeno di due tipi:

   • quelle dedicate alle prese e alle luci;
   • quelle dedicate esclusivamente alla cucina e al bagno.

   Questa differenziazione delle linee è imposta per motivi di sicurezza; infatti, in cucina, per via degli elettrodomestici, il dispendio di energia è maggiore che negli altri punti della casa, mentre in bagno il pericolo di guasti è più alto a causa dell’abbondante utilizzo di acqua.

8. In sintesi, la sostituzione dell’impianto elettrico avviene secondo questa schematica modalità:

   • rimozione di tutti gli interruttori, del quadro elettrico e delle cassette di derivazione;
   • sostituzione delle tubazioni;
   • esecuzione delle tracce;
   • installazione di alcuni componenti dell’impianto (cassette, tubi, etc) e creazione del vano per il quadro elettrico;
   • chiusura delle tracce e varie operazioni di verniciatura;
   • Installazione del quadro elettrico e degli interruttori.

9. Al temine del lavoro, l’elettricista dovrà anche rilasciare una dichiarazione di conformità, un documento che riporta in dettaglio il lavoro eseguito, elencando le caratteristiche e la tipologia di materiali utilizzati. Con tale dichiarazione si attesta anche che l’impianto è a norma, ossia rispondente alla normativa in vigore.

Ristrutturare casa: consigli e trucchi per affrontare il lavoro

• Munirsi di una piantina 

  Per poter avere un’idea di come può essere la ristrutturazione della vostra casa, dovere avere sotto mano la piantina. Dovete studiarla attentamente per elaborare il vostro piano da presentare al progettista.

  In questa prima fase, decidete attentamente quale destinazione avrà ogni singola stanza della vostra abitazione.

• Decidere  l’apertura e la tipologia delle porte

  L’apertura delle porte e delle finestre può avere una grande incidenza sullo spazio della vostra casa; per questo motivo, è necessario stabilire prima il lato di apertura delle porte.

  Sempre in questa fase, è meglio decidere il tipo di porte che si desidera installare: ad esempio in PVC, oppure in legno, scorrevoli, a libro, a battente o a scomparsa.

• Stabilire il tipo di finestre

  Lo stesso ragionamento che si fa per le porte, si deve fare per le finestre. Negli ambienti ristretti, è meglio scegliere le finestre scorrevoli, invece di quelle tradizionali in quanto vi permetteranno di recuperare spazio e non creeranno ingombro.

• Scegliere la tinta per le pareti e gli elementi d'arredo

  Per ultimo bisogna scegliere il colore con cui tinteggiare le pareti e gli elementi d'arredo. Le tendenze di quest'anno vedono il ritorno di colori naturali e primordiali come il color sabbia, il marrone, il tortora ma anche il verde e l'azzurro cielo. 

  Colori da abbinare a mobili in legno non trattato e tessuti naturali come il cotone, il lino e la seta.

Come prepararsi ai lavori di ristrutturazione straordinaria e agli altri lavori di ristrutturazione della casa

• I lavori di ristrutturazione di una casa si dividono in diverse categorie:

  • ristrutturazione straordinaria;
  • lavori di efficientamento energetico;
  • ristrutturazione ordinaria;

  I lavori di ristrutturazione straordinaria comportano una sostanziale modifica della casa, perché ne vanno a modificare sensibilmente la struttura, come, per fare qualche esempio, l’abbattimento o il sollevamento dei tramezzi interni, il rifacimento dell’impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento, la ristrutturazione completa del bagno, l’apertura di nuovi vani finestra, l’inserimento di un soppalco, la trasformazione di un sottotetto in una mansarda abitabile etc. I lavori di efficientamento energetico sono tutti quelli che hanno il fine di diminuire sensibilmente i consumi di energia, come l’installazione di pannelli fotovoltaici, la sostituzione di una vecchia caldaia con una caldaia a condensazione o una pompa di calore, l’isolamento termico dell’edificio.

• A fianco a questi lavori, che determinano un cambiamento dell’assetto dell’immobile, esistono altri lavori di ristrutturazione della casa, che hanno perlopiù il fine di mantenere l’abitazione in buono stato attraverso operazioni meno invasive, come la verniciatura delle pareti, la posa della carta da parati, la levigatura del parquet o del marno, la sostituzione di un tubo, la riparazione degli infissi etc. Questi interventi sono considerati di ristrutturazione ordinaria.

• Data questa premessa, si può agevolmente capire che la preparazione che precede il compimento dei lavori sarà diversa a seconda della tipologia degli stessi. Per prepararsi ai lavori di ristrutturazione straordinaria e di efficientamento energetico è necessario contattare un buon architetto, che, valutando il budget e le necessità del cliente, predisponga un adeguato progetto. A fianco al progetto, è necessario richiedere anche il computo metrico estimativo, un documento che riporta ogni singola voce di costo. Prima dell’inizio dei lavori, bisognerà chiedere i dovuti permessi al Comune di residenza, come la Scia o la Dia. Successivamente, bisognerà contattare un’impresa, che possa mettere a disposizione tutte le figure professionali necessarie. Con l’impresa, è meglio stipulare un contratto con la clausola “chiavi in mano”, che obbliga la stessa a consegnare l’immobile completamente finito, e quindi pronto all’uso.

• Per gli altri lavori di ristrutturazione della casa, ossia per i lavori di ristrutturazione ordinaria, non è necessario chiamare un architetto, né chiedere permessi in Comune. Chi possiede una buona manualità, può effettuare i lavori in proprio; tuttavia, per ottenere un risultato ottimale, è bene chiamare un professionista (imbianchino, falegname, l’idraulico etc), che sappia svolgere l’operazione in maniera professionale.

Gli incentivi e le autorizzazioni per la ristrutturazione della tua casa