Quanto costa ristrutturare una casa? Prezzi e preventivi

I lavori più richiesti per ristrutturare casa

Sostituzione dei pavimenti

La ristrutturazione del pavimento cambia completamente l’aspetto della casa. A seconda dei gusti e dello stile desiderato si andrà a scegliere il materiale più adatto tra il calore del parquet per un costo compreso tra 25 e 40 € al mq a seconda dell’essenza scelta, la durevolezza del grès porcellanato per un costo di circa 30 € al mq o ancora la bellezza senza tempo del marmo per un costo compreso tra 40 e 140 € per mq. Nel momento della demolizione del vecchio pavimento si potrà verificare lo stato in cui si trova il massetto, uno strato fondamentale per la stabilità del pavimento. Se instabile andrà demolito e rifatto, con l’aggiunta di un costo compreso tra 15 e 30 € per mq.

In alternativa, se il pavimento è in buono stato ma si desidera soltanto dare una nuova immagine si può optare per la praticità e la facilità di installazione dei pavimenti in PVC con i quali si può riprodurre l’effetto di altri materiali come legno, pietra o cemento contenendo ulteriormente i costi. La posa di pavimenti in PVC non necessita di ulteriori lavorazioni perciò si aggira sui 30 € per metro quadro.

Tinteggiatura delle pareti interne ed esterne

La scelta del tipo di tinteggiatura delle pareti interne non è un compito semplice, basta pensare che a seconda della funzione dell’ambiente da dipingere sarà più adatta una o l’altra tipologia di pittura così come sarà necessario lavorare sulla scelta dei colori. 

Il costo per la sola tinteggiatura si aggira intorno a 5-10 € per mq, se la superficie delle pareti è in cattivo stato sarà necessario rasare le pareti prima di applicare la pittura perciò si dovrà sommare un costo aggiuntivo di 5 € per mq in media. Pitture particolari come quella anticondensa e antimuffa, ideali per bagni e cucine hanno un costo di circa 8 € per mq mentre le pitture decorative possono arrivare fino a 20 € per mq.

Anche per la tinteggiatura delle pareti esterne puoi optare per differenti tipologie di vernici. Le più comuni sono quella a base di calcio, quella al quarzo, le vernici ai silicati e quelle silossaniche. I costi oscillano tra 5 e 8 € per mq. Trattandosi di superfici esterne probabilmente sarà necessario un ponteggio mobile o fisso, a seconda dei casi e questo potrebbe incrementare notevolmente i costi.

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Sostituzione dell'impianto di riscaldamento

Quando l’impianto di riscaldamento non è abbastanza efficiente ed i costi di alimentazione sono elevati è il caso di intervenire per una sostituzione con un impianto di riscaldamento più moderno ed efficiente. Un’opzione molto utilizzata nelle case contemporanee è il riscaldamento radiante a pavimento, che permette di risparmiare sui costi in bolletta se abbinato con una caldaia a condensazione. La realizzazione di un impianto di riscaldamento a pavimento ha un costo che può variare tra 50 e 90 € per mq. Una soluzione che però comporta la demolizione ed il rifacimento dei pavimenti con i relativi costi. Una valida alternativa sono le stufe a pellet, vantaggiose per l’alto potere calorifico e per l’economicità del combustibile. Le stufe a pellet presenti sul mercato hanno costi che partono da 500 € per arrivare a oltre 2000 € per soluzioni con potenze elevate e design sofisticato.

Installazione di nuove porte

Curare ogni dettaglio durante la ristrutturazione della casa è fondamentale per la riuscita totale dell’intervento. Le porte interne sono un elemento che può modificare molto l’aspetto degli ambienti per il colore ed il materiale ma anche per la funzionalità. Scegliendo le porte scorrevoli si avrà una maggiore fluidità nei percorsi. Nel caso di porte con scorrimento esterno il costo dipende dal materiale, si potranno spendere da 100 € in su per una porta in legno e da 300 € in su per una porta in vetro.

Nel caso di porte con scorrimento interno a questi costi sarà necessario aggiungere quelli per la creazione di un’intercapedine per l’inserimento dei controtelai.

Una soluzione raffinata ed elegante è costituita dalle porte filomuro che possono essere personalizzate nel rivestimento per mimetizzarsi completamente nella parete. A partire da 2.000 €.

Installazione di infissi a taglio termico

La posa di infissi a taglio termico è una ristrutturazione che apporta numerosi benefici alla casa ed in generale ne aumenta il comfort abitativo. Un infisso di questo genere aumenta l’isolamento termico ed acustico e riduce i costi per il riscaldamento e la climatizzazione degli ambienti. Alluminio e PVC sono i materiali più utilizzati e si differenziano per costo e prestazioni. Le finestre in PVC hanno un costo lievemente inferiore ma un isolamento acustico maggiore rispetto alle finestre in alluminio, mentre quest'ultime hanno un maggior numero di finiture e colori e non subiscono l'usura nel tempo e dei raggi UV. 

Per quanto riguarda i costi, una finestra di 150 x 150 cm in alluminio a taglio termico costa da 600 a 800 € (incluso montaggio e trasporto), mentre una finestra delle stesse dimensioni in PVC ha un costo  compreso tra 250 e 400 €.

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Tipologie di ristrutturazione della casa

Una ristrutturazione parziale della casa prevede diversi interventi che possono migliorare l’aspetto complessivo dell’ambiente domestico. Ad esempio nella ristrutturazione parziale dell’appartamento si può realizzare la semplice tinteggiatura delle pareti. In alternativa si può realizzare la ristrutturazione di singoli ambienti, ad esempio il bagno

In questo caso si può decidere la sostituzione dei vecchi sanitari con soluzioni di design e più efficienti, o ancora di cambiare la vasca con la doccia, per ottimizzare lo spazio e rendere l’ambiente anche più moderno.

Nel salotto, invece, un piccolo intervento di ristrutturazione può riguardare l’abbattimento di un tramezzo per realizzare un open space e collegarlo alla cucina. Altro intervento può essere la realizzazione di una controsoffittatura per nascondere gli impianti o realizzare un sistema di illuminazione più efficiente con faretti LED.

Per rendere la camera da letto più accogliente, si può pensare di posare il parquet flottante. Questa è una soluzione che permette di evitare demolizioni o altri interventi maggiori. Per la cucina si può pensare a piccoli lavori, ad esempio la sostituzione dei mobili o tinteggiatura delle pareti.

Nella ristrutturazione parziale di un appartamento si può anche decidere la sostituzione degli infissi, scegliendo modelli a maggiore efficienza energetica che permettono di migliorare il comfort abitativo e di risparmiare un bel po’ di soldi in bolletta.

Vediamo nel dettaglio alcuni prezzi come esempio dei lavori descritti per la ristrutturazione parziale di una casa:

• tinteggiatura casa 100 mq, il prezzo è di 5.000€;
• sostituzione sanitari, il prezzo è di 700€;
• sostituzione vasca con doccia, il prezzo è di 2.000€;
• realizzare controsoffitto superficie di 40 mq, il prezzo è di 1.000€;
• abbattere tramezzo, il prezzo è di 500€;
• posare parquet flottante camera di 30 mq, il prezzo è di 1.200€;
• sostituzione infissi casa, il prezzo è di 3.000€.

Ristrutturazione integrale

La ristrutturazione integrale della casa è un lavoro decisamente complesso e anche abbastanza costoso. Quando si decide di intervenire in maniera radicale in casa, la prima cosa da fare riguarda il rifacimento dell’impianto elettrico e di quello idraulico, così come quello del riscaldamento.

Questi interventi automaticamente determinano la necessità di rimuovere e posare un nuovo pavimento.

La ristrutturazione totale di bagno e cucina sono gli altri due lavori più comuni per ristrutturare la casa da zero. Inoltre la ristrutturazione totale della casa è il momento in cui realizzare nuove soluzioni per migliorare o ottimizzare lo spazio e può quindi prevedere la realizzazione o abbattimento di muri.

Premesso che in media per la ristrutturazione totale di una casa di 100 mq si spende all’incirca 26.000€, ecco nel dettaglio qualche esempio di costi:

• rifacimento impianto elettrico, il prezzo è di 3.000€;
• rifacimento impianto idraulico, il prezzo è di 4.000€;
• nuovo impianto di riscaldamento, il prezzo è di 10.000€;
• posa nuovo pavimento, il prezzo è di 2.000€;
• ristrutturazione totale bagno, il prezzo è di 5.000€;
• ristrutturazione completa cucina, il prezzo è di 6.000€.

Incentivi fiscali per risparmiare con la ristrutturazione

• Ristrutturazione completa o parziale

  La ristrutturazione di una casa comporta un investimento economico notevole tra spese di progettazione, forniture e mano d’opera. Un modo per alleggerirne i costi è usufruire delle detrazioni fiscali in vigore ormai da diversi anni, beneficiando di un rimborso sull’IRPEF. Chi esegue una ristrutturazione completa o parziale di una proprietà ad uso residenziale oppure chi interviene sulle parti comuni di edifici condominiali può richiedere l'agevolazione fiscale sulle ristrutturazioni che consiste in uno sgravio del 50% per un tetto massimo di spesa fissato a 96.000 €. Se l’intervento supera questa somma l’incentivo può essere richiesto per una sua parte.

• Bonus Mobili

  Chi ha eseguito una ristrutturazione edilizia su un edificio residenziale e vuole contestualmente arredare i locali ha diritto al bonus mobili che consiste in una detrazione del 50% su una spesa massima di 10.000 €. Questa agevolazione include l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe A+ o superiore e forni almeno di classe A destinati ad arredare l’abitazione oggetto di ristrutturazione, anche se andranno collocati in un ambiente diverso da quello ristrutturato.

• Ecobonus

  Tra le altre agevolazioni che interessano la ristrutturazione della casa, il cosiddetto ecobonus è utile per potenziate l'efficienza energetica della propria abitazione garantendosi un notevole risparmio sulle spese per il riscaldamento e la climatizzazione. Tale agevolazione raggiunge il 65% per interventi come l’installazione di pannelli solari, pompe di calore e caldaie a condensazione. Raggiunge invece il 50% per interventi che contribuiscono al risparmio energetico come la sostituzione degli infissi e l’installazione di schermature solari.

• Bonus Verde

  Si alleggerisce la spesa anche per chi desidera sistemare a verde giardini, terrazzi e aree esterne private di edifici esistenti e loro pertinenze, incluse le spese per la realizzazione di impianti di irrigazione e pozzi, fornitura e piantumazione di piante e arbusti, la riqualificazione di tappeti erbosi, la realizzazione di giardini pensili e recinzioni. Il bonus verde consiste infatti in una detrazione IRPEF del 36%, da calcolare su un massimo di spesa di 5.000 € per ogni singola unità abitativa, privata o condominiale. Le spese per la progettazione sono incluse nell’incentivo.

• Sismabonus

  Per gli immobili situati nelle zone di sismicità alta e media (1, 2 e 3) è invece possibile usufruire del sismabonus, una detrazione IRPEF da utilizzare per la ristrutturazione della propria casa in modo da renderla più resistente ai terremoti. Questa detrazione assume diverse percentuali, dal 50 all’85%, in base alla variazione di classe di rischio sismico che sarà ottenuta grazie ai lavori effettuati. Questo vale sia per gli edifici residenziali che per quelli condominiali. La spesa massima come per il bonus sulle ristrutturazioni è di 96.000 €. Grazie a questo incentivo sarà possibile ad esempio fare un consolidamento dei solai, della muratura o dell'intera struttura. Il sismabonus è destinato non solo ad edifici residenziali ma anche ad edifici produttivi. In quest’ultimo caso le società avranno diritto ad una detrazione sull’IRES.

• Ogni anno le detrazioni riservate alle ristrutturazioni casa possono subire delle variazioni, pertanto è sempre bene consultare le normative vigenti.

Passaggi fondamentali per ristrutturare casa:

1. Chiarire quali sono gli interventi da realizzare
   

   Il primo passo da fare quando si decide di ristrutturare casa è prendere atto delle condizioni in cui è l’immobile, analizzando ogni componente. In questo prima fase sarà possibile comprendere se può essere sufficiente una ristrutturazione parziale della casa oppure sarà necessaria una ristrutturazione integrale, tenendo sempre in considerazione i propri bisogni. 

   Può essere utile in questo momento stabilire delle priorità, dove il il rifacimento degli impianti e dei pavimenti oppure la sostituzione degli infissi sarà un lavoro da eseguire con più urgenza, mentre si penserà successivamente alla posa di una carta da parati o alla tinteggiatura dei locali. Questa classificazione aiuterà a stabilire in quale ordine procedere in modo da riuscire a completare i lavori nei tempi previsti e con il budget a disposizione.

2. Stabilire un budget

   In ogni ristrutturazione della casa bisogna concentrarsi nel controllare i costi di ogni lavoro per non oltrepassare i limiti di budget. Per questo è importante considerare che le scelte di materiali e finiture influiscono molto sul costo, ma che è sempre consigliabile optare per materiali di buona qualità per avere un buon risultato.

   Se si tratta di un intervento di notevole portata come la ristrutturazione completa della casa, per far fronte ai costi potrebbe esser necessario ricorrere ad un prestito. Da tenere in considerazione anche le detrazioni fiscali, ma queste saranno un rimborso dilazionato nel tempo per cui non compensa la mancanza di liquidità. 

   Una voce consistente è rappresentata dal rifacimento degli impianti. Per il rifacimento dell'impianto idraulico, ad esempio, il costo si calcola in base al numero di punti acqua, che hanno un costo di circa 250 € per unità. Prendendo ad esempio un appartamento di 100 mq con due bagni ed una cucina ci sono in media 14 punti acqua per un costo complessivo di 3.500 €. 

   Nel caso del rifacimento dell'impianto elettrico invece si stima un costo di circa 60 € per ogni punto luce più 300 € per il rifacimento del quadro elettrico. Preventivando questi costi l’impianto elettrico per un’abitazione di 100 mq avrebbe un costo di circa 2.500 €.

3. Chiedere un preventivo di spesa per scegliere l'impresa e i professionisti più convenienti

   Una volta stabilito il budget occorrerà contattare delle imprese al fine di scegliere quella a cui affidare l’incarico di eseguire materialmente i lavori e dei professionisti che si occuperanno del progetto come architetti o ingegneri, a seconda della tipologia di ristrutturazione. 

   In questo momento si possono richiedere diversi preventivi. Una strada è contattare un’impresa che si occupi di tutti i lavori, un’altra più complessa è quella di contattare singolarmente i diversi professionisti come idraulici, elettricisti, muratori, piastrellisti, imbianchini, ecc.

4. Realizzazione del progetto di ristrutturazione

   Avere un progetto permette di avere un’idea del risultato finale e aiuterà i professionisti coinvolti nelle varie fasi della ristrutturazione. Inoltre un architetto farà in modo che la casa oggetto della ristrutturazione sia funzionale e rispondente alle necessità del committente, perciò è preferibile rivolgersi ad un progettista che curerà tutte le fasi dei lavori e seguirà l’impresa.

5. Rispettare l'iter burocratico

   Prima dell’avvio dei lavori dovrai occuparti di verificare se questi richiedono dei titoli abilitativi presso l’ufficio tecnico del comune di competenza, in assenza dei quali rischi di incorrere nell’accusa di abuso edilizio.

   Lavori semplici come la sostituzione di pavimenti e rivestimenti non richiedono permessi in quanto rientrano nell’ambito delle ristrutturazioni ordinarie, mentre interventi più sostanziosi come modifiche strutturali, ampliamenti e cambi delle volumetrie dell’edificio sono ristrutturazioni straordinarie e pertanto necessitano di permessi.

6. Inizio dei lavori

   In quanto committente avrai il dovere di incaricare un direttore dei lavori che sarà responsabile del cantiere e avrà il compito di assolvere i compiti burocratici. A questo punto puoi procedere con l’avvio dei lavori.

   Se vivi nell’abitazione dovrai organizzare il cantiere in modo tale da avere i lavori in una stanza per volta, ma questo potrebbe rallentare le tempistiche stabilite. È buona norma informare il vicinato, soprattutto se l’abitazione è in un condominio, poiché rumori e polveri costituiranno un disagio.

7. Pulizia del cantiere e sgombero delle macerie
   

   Alla fine di ogni giornata di lavoro ed in particolare al termine dei lavori, sarà necessaria la pulizia del cantiere e lo smaltimento o il recupero delle macerie secondo il regolamento comunale. Il costo per lo sgombero delle macerie parte dai 35 euro a mq.

   La pulizia professionale alla chiusura del cantiere ha un costo di circa 5 € per mq.

I permessi necessari per la ristrutturazione della casa