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Prezzo di Ristrutturazione Casa

Quanto costa un lavoro di Ristrutturazione Casa?

Il prezzo medio è di

18.834 €
Da 4.950 € Prezzo più basso per la categoria: ristrutturazione casa
Fino 40.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di ristrutturazione casa

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

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Costi per ristrutturare casa

Tipo di ristrutturazione Prezzo Superficie
Ristrutturazione casa ad un piano 90.000 €120 mq
Ristrutturazione appartamento 70.000 €100 mq
Ristrutturazione casa su due piani 120.000 €150 mq
Ristrutturazione casa vecchia 160.000 €180 mq

I prezzi sono orientativi e possono variare in funzione di vari fattori a seconda del tipo di lavoro

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I lavori più richiesti per ristrutturare casa

Sostituzione dei pavimenti

Sostituzione dei pavimenti

La ristrutturazione del pavimento cambia completamente l’aspetto della casa. A seconda dei gusti e dello stile desiderato si andrà a scegliere il materiale più adatto tra il calore del parquet per un costo compreso tra 25 e 40 € al mq a seconda dell’essenza scelta, la durevolezza del grès porcellanato per un costo di circa 30 € al mq o ancora la bellezza senza tempo del marmo per un costo compreso tra 40 e 140 € per mq. Nel momento della demolizione del vecchio pavimento si potrà verificare lo stato in cui si trova il massetto, uno strato fondamentale per la stabilità del pavimento. Se instabile andrà demolito e rifatto, con l’aggiunta di un costo compreso tra 15 e 30 € per mq.

In alternativa, se il pavimento è in buono stato ma si desidera soltanto dare una nuova immagine si può optare per la praticità e la facilità di installazione dei pavimenti in PVC con i quali si può riprodurre l’effetto di altri materiali come legno, pietra o cemento contenendo ulteriormente i costi. La posa di pavimenti in PVC non necessita di ulteriori lavorazioni perciò si aggira sui 30 € per metro quadro.

Tinteggiatura delle pareti interne ed esterne

Tinteggiatura delle pareti interne ed esterne

La scelta del tipo di tinteggiatura delle pareti interne non è un compito semplice, basta pensare che a seconda della funzione dell’ambiente da dipingere sarà più adatta una o l’altra tipologia di pittura così come sarà necessario lavorare sulla scelta dei colori. 

Il costo per la sola tinteggiatura si aggira intorno a 5-10 € per mq, se la superficie delle pareti è in cattivo stato sarà necessario rasare le pareti prima di applicare la pittura perciò si dovrà sommare un costo aggiuntivo di 5 € per mq in media. Pitture particolari come quella anticondensa e antimuffa, ideali per bagni e cucine hanno un costo di circa 8 € per mq mentre le pitture decorative possono arrivare fino a 20 € per mq.

Anche per la tinteggiatura delle pareti esterne puoi optare per differenti tipologie di vernici. Le più comuni sono quella a base di calcio, quella al quarzo, le vernici ai silicati e quelle silossaniche. I costi oscillano tra 5 e 8 € per mq. Trattandosi di superfici esterne probabilmente sarà necessario un ponteggio mobile o fisso, a seconda dei casi e questo potrebbe incrementare notevolmente i costi.

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Sostituzione dell'impianto di riscaldamento

Sostituzione dell'impianto di riscaldamento

Quando l’impianto di riscaldamento non è abbastanza efficiente ed i costi di alimentazione sono elevati è il caso di intervenire per una sostituzione con un impianto di riscaldamento più moderno ed efficiente. Un’opzione molto utilizzata nelle case contemporanee è il riscaldamento radiante a pavimento, che permette di risparmiare sui costi in bolletta se abbinato con una caldaia a condensazione. La realizzazione di un impianto di riscaldamento a pavimento ha un costo che può variare tra 50 e 90 € per mq. Una soluzione che però comporta la demolizione ed il rifacimento dei pavimenti con i relativi costi. Una valida alternativa sono le stufe a pellet, vantaggiose per l’alto potere calorifico e per l’economicità del combustibile. Le stufe a pellet presenti sul mercato hanno costi che partono da 500 € per arrivare a oltre 2000 € per soluzioni con potenze elevate e design sofisticato.

Installazione di nuove porte

Installazione di nuove porte

Curare ogni dettaglio durante la ristrutturazione della casa è fondamentale per la riuscita totale dell’intervento. Le porte interne sono un elemento che può modificare molto l’aspetto degli ambienti per il colore ed il materiale ma anche per la funzionalità. Scegliendo le porte scorrevoli si avrà una maggiore fluidità nei percorsi. Nel caso di porte con scorrimento esterno il costo dipende dal materiale, si potranno spendere da 100 € in su per una porta in legno e da 300 € in su per una porta in vetro.

Nel caso di porte con scorrimento interno a questi costi sarà necessario aggiungere quelli per la creazione di un’intercapedine per l’inserimento dei controtelai.

Una soluzione raffinata ed elegante è costituita dalle porte filomuro che possono essere personalizzate nel rivestimento per mimetizzarsi completamente nella parete. A partire da 2.000 €.

 Installazione di infissi a taglio termico

Installazione di infissi a taglio termico

La posa di infissi a taglio termico è una ristrutturazione che apporta numerosi benefici alla casa ed in generale ne aumenta il comfort abitativo. Un infisso di questo genere aumenta l’isolamento termico ed acustico e riduce i costi per il riscaldamento e la climatizzazione degli ambienti. Alluminio e PVC sono i materiali più utilizzati e si differenziano per costo e prestazioni. Le finestre in PVC hanno un costo lievemente inferiore ma un isolamento acustico maggiore rispetto alle finestre in alluminio, mentre quest'ultime hanno un maggior numero di finiture e colori e non subiscono l'usura nel tempo e dei raggi UV. 

Per quanto riguarda i costi, una finestra di 150 x 150 cm in alluminio a taglio termico costa da 600 a 800 € (incluso montaggio e trasporto), mentre una finestra delle stesse dimensioni in PVC ha un costo  compreso tra 250 e 400 €.

Informazione utile
  • Il preventivo per la ristrutturazione della casa cambia secondo una serie di variabili, come il luogo, la superficie, la ditta e i materiali scelti. La formula ristrutturazioni chiavi in mano ha un costo leggermente più alto, ma ha diversi vantaggi tra i quali la certezza del prezzo finale.

    • Costo ristrutturazione casa: a partire da 350 €  a 1000 € al mq
    • Costo ristrutturazione casa chiavi in mano: a partire da 500 € al mq

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  • 8 - 10 settimane
  • Difficoltà: Alta

Esempi di preventivi per la ristrutturazione di casa

Ristrutturare la cucina

Sono tanti gli interventi che si possono eseguire per avere una cucina più funzionale, confortevole e bella. Una ristrutturazione parziale della casa che migliorerà molto la vita domestica. Può trattarsi del semplice rifacimento dell’imbiancatura per posare una vernice antimuffa oppure il passaggio ad elettrodomestici più efficienti. 

In alcuni casi, soprattutto quando la casa è un po’ datata, è necessario intervenire con una ristrutturazione più completa che può interessare il rifacimento degli impianti e la sostituzione dei rivestimenti, avendo cura di scegliere materiali resistenti all’umidità presente normalmente in ambienti di questo genere.

  • Prezzo per ristrutturare la cucina: da 1500 a 7000 € in su
  • Prezzo per ristrutturare la cucina con rifacimento impianti: da 4000 a 10.000 € e oltre per soluzioni di design

Ristrutturare il bagno

La ristrutturazione del bagno può incidere molto sui costi per la ristrutturazione di una casa. La spesa da sostenere varia molto in base al tipo di lavori da eseguire. Nel peggiore dei casi è necessario rifare gli impianti, soprattutto se si tratta di un bagno costruito diversi anni fa, con la conseguente necessità di demolire i rivestimenti per poi posarne di nuovi, sostituire sanitari e rubinetterie. Altro lavoro importante in termini di spesa è l'eliminazione della vasca per posare un piatto doccia.

Ma un grande cambiamento si può ottenere anche soltanto con la sostituzione dei sanitari oppure con la realizzazione di un nuovo pavimento con proprietà antiscivolo oppure per avere materiali di tendenza. Si ottiene un buon risultato e si riescono a contenere i costi scegliendo materiali di qualità medio alta, mentre se si scelgono materiali di pregio i costi salgono notevolmente.

  • Prezzo per ristrutturare bagno piccolo (4mq): a partire da 700 - 2.000 € in su
  • Prezzo rifacimento pavimenti (demolizione e posa piastrelle) al mq: da 45 €
  • Prezzo per sostituire vasca con doccia: da 1.300  €

Ristrutturare il soggiorno

In una ristrutturazione parziale o completa della casa, molta attenzione va dedicata al salotto. Si tratta di un ambiente destinato sia a ricevere gli ospiti sia alla vita familiare, perciò deve essere bello ma anche funzionale e corrispondente alle esigenze quotidiane

Una grande trasformazione può essere ottenuta scegliendo nuovi colori per la tinteggiatura delle pareti oppure posando una carta da parati moderna a cui saranno abbinati complementi e tessili. Se il soggiorno è piccolo si può valutare la possibilità di abbattere un tramezzo per unirlo alla cucina o alla sala da pranzo se questi sono adiacenti, creando così un ambiente unico ed una sensazione di ampiezza maggiore. 

Per migliorare ulteriormente il soggiorno puoi realizzare dei lavori in cartongesso come l'installazione di un controsoffitto che nasconda gli impianti alla vista, da sfruttare per realizzare un’illuminazione più efficiente secondo i principi della progettazione illuminotecnica.

  • Prezzo al mq per posare carta da parati vinilica: da 50 € in su
  • Prezzo al mq per demolizione tramezzo (senza smaltimento macerie): da 11 a 25 €
  • Prezzo al mq per posa controsoffitto in cartongesso: da 35 €

Ristrutturare la camera da letto

Per riposare bene la camera da letto deve essere accogliente e rilassante, ma anche ben organizzata. Un intervento semplice per renderla più calda è la posa di un parquet flottante che permetterà di avere un pavimento sofisticato senza dover eseguire delle demolizioni

Se non bastasse, per migliorare il comfort abitativo all’interno della stanza hai diverse opzioni a disposizione come l'installazione del riscaldamento a pavimento che ti farà avere un calore uniforme e costante, oppure la sostituzione di finestre con vetrocamera e infissi a taglio termico che ti assicurerà un migliore isolamento. Per ottimizzare lo spazio puoi intervenire anche con la realizzazione di una cabina armadio o un armadio a muro in cartongesso.

  • Prezzo al mq per posa riscaldamento a pavimento: da 40 a 80 €
  • Prezzo al mq per posa parquet flottante: da 25 € a 40 €
  • Prezzo al metro lineare per lavori in cartongesso: 50 €

Incentivi fiscali per risparmiare con la ristrutturazione

Passaggi fondamentali per ristrutturare casa:

I permessi necessari per la ristrutturazione della casa

Prima di avviare i lavori di ristrutturazione di una casa è necessario controllare quali sono i permessi da richiedere per quel determinato lavoro. 

La manutenzione straordinaria, ovvero il complesso di opere che comportano la modifica o la sostituzione di elementi strutturali dell’edificio oppure la variazione della destinazione d’uso o della sua volumetria necessitano dei permessi comunali. 

Nello specifico, un tecnico abilitato incaricato dovrà presentare un progetto per richiedere la SCIA 2 quando l'intervento è di carattere strutturale, sarà invece sufficiente la CILA in caso di manutenzioni straordinarie più leggere

Andrà richiesto invece il Permesso di costruire per interventi che comportino una variazione dell’edificio con modifiche del volume, dei prospetti o della destinazione d’uso.

Si possono invece effettuare in regime di edilizia libera tutti i lavori di manutenzione ordinaria, elencati nel glossario dell'edilizia libera. Tra questi il rifacimento di pavimenti, la sostituzione di infissi, la sostituzione dell’impianto di riscaldamento e della caldaia, la realizzazione di recinzioni esterne, il rifacimento degli intonaci.

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