In questa guida
- Costi per ristrutturare facciata condominiale
- I lavori da realizzare per la ristrutturazione della facciata di un condominio
- Informazione utile
- Domande legali sulla ristrutturazione della facciata di un condominio
- Domande legali sulla ristrutturazione della facciata di un condominio
- Considerazioni sulla ristrutturazione della facciata di un condominio
- La ristrutturazione della facciata di un condominio
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1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturazione facciata condominio.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturazione facciata condominio.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ristrutturare facciata condominiale
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ristrutturazione facciata condominiale (250 mq) | 70.000 € | Rifacimento facciata completa |
| Ristrutturazione facciata condominiale (130 mq) | 7.500 € | Riparazione infiltrazioni |
| Ristrutturazione facciata condominiale (350 mq) | 8.000 € | Rifacimento intonaco e cornici |
| Ristrutturazione facciata condominiale (400 mq) | 18.000 € | Ripristino balconi |
| Ristrutturazione facciata condominiale (150 mq) | 12.000 € | Rasare e imbiancare |
Come otteniamo i prezzi?
I lavori da realizzare per la ristrutturazione della facciata di un condominio
Cappotto esterno
Tra i lavori che si possono realizzare nell’ambito di una ristrutturazione della facciata di un condominio si ricordano quelli che fanno riferimento alla realizzazione di un cappotto esterno.
Questo tipo di intervento praticamente permetterà in un colpo solo di ottenere una adeguata e sicura riqualificazione dell'edificio e migliorerà l'isolamento dell'interno. Molto spesso la realizzazione di questo tipo di intervento viene abbinata ad altre operazioni strutturali relative ad opere di isolamento ed impermeabilizzazione della struttura abitativa e condominiale.
Balconi facciata
In genere molte delle opere relative alla ristrutturazione della facciata di un condominio fanno riferimento alla procedura che i tecnici realizzano per la adeguata rimozione e per il ripristino dell’intonaco della facciata.
Si tratta di una delle procedure più gettonate e da cui a livello quotidiano dipendono molte delle opere di ristrutturazione. La maggior parte delle ditte specializzate infatti inizia proprio da questa opera per interventi poi più ampi.
Tinteggiatura facciata
Una adeguata ristrutturazione della facciata di un condominio in genere passa anche da un’altra delle operazioni più tipiche a livello procedurale. Ovvero la ristrutturazione dei balconi presenti nella facciata.
Va fatta molta attenzione, affidandosi a specialisti anche degli aspetti legali, all’aspetto legato all’uso comune oppure privato della struttura in quanto tale.
Calcestruzzo danneggiato
Se ci si occupa di ristrutturazione della facciata di un condominio in linea di massima si potrebbe aver richiesto l’intervento di specialisti del settore per realizzare una adeguata nuova tinteggiatura della facciata.
Da questo punto di vista è opportuno e doveroso menzionare che esistono particolari vincoli legali della tipologia e del colore della pittura che viene usata secondo quando stabilisce il D. Lgs. 42/2004 e vari Regolamenti Comunali.
Fessure muri
La ristrutturazione della facciata di un condominio può molto spesso prevedere un’operazione di tipo particolarmente strutturale come è quella che concerne la bonifica di parti di calcestruzzo danneggiate.
Come è risaputo il calcestruzzo è uno degli elementi che per vari motivi, dal logorio del tempo fino alla intemperie, passando per il danno strutturale di fondo, è soggetto a danneggiamenti. L’intervento dello specialista in tal senso è tra i più gettonati.
Intonaco facciata
Un’altra delle operazioni tipiche relative alla ristrutturazione della facciata di un condominio è quella che si riferisce al riempimento di fessure nei muri della facciata.
Le crepe nei muri della facciata sono una delle più tipiche conseguenze del logorio, e questo è uno degli interventi più richiesti a livello condominiale.
Informazione utile
Quando ci si deve occupare di una ristrutturazione della facciata di un condominio si va incontro a determinati esborsi. Il costo medio al mq dell'imbiancatura della facciata di un condominio oscilla generalmente dentro una forbice di prezzi compresa tra i 9 e i 16 euro.
- 3 settimane
- Difficoltà: alta
Domande legali sulla ristrutturazione della facciata di un condominio
Quale è la maggioranza prevista per accettare nell'assemblea del condominio il rifacimento della facciata?
Quando ci si occupa della ristrutturazione della facciata di un condominio si ha bisogno di una particolare maggioranza legalmente valida per far sì che l’Assemblea condominiale regolarizzi come valida la decisione di rifare la facciata della struttura.
Indicato dall'art. 1136,5º del codice civile, il parametro a cui far riferimento concerne la maggioranza dei partecipanti e due terzi del valore dell'edificio.
Sono le ringhiere parte degli elementi comuni del condominio?
In merito alla posizione delle ringhiere nell’ambito di una ristrutturazione della facciata di un condominio bisogna fare delle specifiche. In linea generale la ringhiera del balcone aggettante di un appartamento in condominio va considerata a tutti gli effetti come una parte comune e quindi la spesa va suddivisa tra tutti i condòmini, anche se in alcuni casi si parla di ringhiera di proprietà esclusiva.
Per definizione, il balcone aggettante, secondo quanto stabilisce la Corte di Cassazione è, in pratica, quella struttura che si sporge verso la facciata dell’edificio condominiale e dunque rappresenta una prosecuzione della proprietà immobiliare stessa.
In tal senso la Corte di Cassazione afferma che “non sono necessari per l'esistenza o per l'uso, e non sono neppure destinati all'uso o al servizio dell'intero edificio: è evidente, cioè, che non sussiste una funzione comune dei balconi, i quali normalmente sono destinati al servizio soltanto dei piani o delle porzioni di piano, cui accedono” (Cass. 21 gennaio 2000 n. 637).
Cosa succede quando uno dei condomini si rifiuta di pagare per le spese di ristrutturazione della facciata?
Se, nell’ambito della ristrutturazione della facciata di un condominio qualcuno dei condomini si rifiuta di pagare per le spese di ristrutturazione della facciata, bisogna affidarsi a cosa dice la legge.
Quando la ristrutturazione della facciata non si tratta di un lavoro voluttuario deve essere affrontata da tutti.
L’aspetto della voluttuarietà in merito alla facciata condominiale e delle obbligatorietà delle delibere assembleari va analizzato a fondo.
La facciata di un edificio fa parte dei muri maestri e nello stesso modo rappresenta una componente basilare nel concetto di unità dello stabile immobile come stabilisce l'art. 1117, n. 1, cod. civ.
E di conseguenza ricade fra le parti comuni fra i proprietari delle diverse porzioni, come richiamato dalla Cassazione con la delibera del 30 gennaio 1998 n. 945.
Dunque, la facciata è un bene comune: in tal senso, tranne che per alcuni casi specifici indicati sempre dall'art. 1123, c.c., tutti i condomini devono partecipare alle spese di manutenzione della stessa.
Viceversa una spesa voluttuaria appartiene alle categorie di esborsi non fondamentali o necessari per dell'edificio.
Per poter stabilire le voluttuarietà bisogna che sia stabilito, ed approvato dall’Assemblea condominiale, come un intervento di innovazione. Quindi, in poche parole: la spesa di ristrutturazione della facciata, salvo che non rientri per l’appunto nella categoria della innovazione voluttuaria, va sostenuta da tutti i condomini. Anche se accanto a chi è favorevole ci sono contrari, astenuti e dissenzienti.
Ci sono detrazioni fiscali per il rifacimento di una facciata condominiale?
Quando ci si sta per avviare verso una ristrutturazione della facciata di un condominio in linea di massima è bene sapere che è possibile accedere a diverse possibilità di sgravi e di detrazioni fiscali per il rifacimento di una facciata condominiale.
Questo tipo di ipotesi rientra nella sfera delle operazioni volte a realizzare manutenzioni, rifacimenti e operazioni di tutela e salvaguardia strutturale, ordinaria e anche straordinaria della facciata come componente fattiva, portante e basilare della struttura immobiliare condominiale.
La facciata è naturalmente un bene comune e lo sgravio viene erogato in modo equo ripartito nel rientro dell’esborso a seconda della percentuale di millesimi. Ovviamente è sempre opportuno rivolgersi ad uno specialista che conosca questi aspetti e, di contro, fare in modo di sapere sempre prima di intervenire l’effettiva attuale sussistenza di queste possibilità.
Domande legali sulla ristrutturazione della facciata di un condominio
Quale è la maggioranza prevista per accettare nell'assemblea del condominio il rifacimento della facciata?
Quando ci si occupa della ristrutturazione della facciata di un condominio si ha bisogno di una particolare maggioranza legalmente valida per far sì che l’Assemblea condominiale regolarizzi come valida la decisione di rifare la facciata della struttura.
Indicato dall'art. 1136,5º del codice civile, il parametro a cui far riferimento concerne la maggioranza dei partecipanti e due terzi del valore dell'edificio.
Sono le ringhiere parte degli elementi comuni del condominio?
In merito alla posizione delle ringhiere nell’ambito di una ristrutturazione della facciata di un condominio bisogna fare delle specifiche. In linea generale la ringhiera del balcone aggettante di un appartamento in condominio va considerata a tutti gli effetti come una parte comune e quindi la spesa va suddivisa tra tutti i condòmini, anche se in alcuni casi si parla di ringhiera di proprietà esclusiva.
Per definizione, il balcone aggettante, secondo quanto stabilisce la Corte di Cassazione è, in pratica, quella struttura che si sporge verso la facciata dell’edificio condominiale e dunque rappresenta una prosecuzione della proprietà immobiliare stessa.
Cosa succede quando uno dei condomini si rifiuta di pagare per le spese di ristrutturazione della facciata?
Se, nell’ambito della ristrutturazione della facciata di un condominio qualcuno dei condomini si rifiuta di pagare per le spese di ristrutturazione della facciata, bisogna affidarsi a cosa dice la legge.
Quando la ristrutturazione della facciata non si tratta di un lavoro voluttuario deve essere affrontata da tutti.
L’aspetto della voluttuarietà in merito alla facciata condominiale e delle obbligatorietà delle delibere assembleari va analizzato a fondo.
La facciata di un edificio fa parte dei muri maestri e nello stesso modo rappresenta una componente basilare nel concetto di unità dello stabile immobile come stabilisce l'art. 1117, n. 1, cod. civ.
E di conseguenza ricade fra le parti comuni fra i proprietari delle diverse porzioni, come richiamato dalla Cassazione con la delibera del 30 gennaio 1998 n. 945.
Dunque, la facciata è un bene comune: in tal senso, tranne che per alcuni casi specifici indicati sempre dall'art. 1123, c.c., tutti i condomini devono partecipare alle spese di manutenzione della stessa.
Viceversa una spesa voluttuaria appartiene alle categorie di esborsi non fondamentali o necessari per dell'edificio.
Ci sono detrazioni fiscali per il rifacimento di una facciata condominiale?
Quando ci si sta per avviare verso una ristrutturazione della facciata di un condominio in linea di massima è bene sapere che è possibile accedere a diverse possibilità di sgravi e di detrazioni fiscali per il rifacimento di una facciata condominiale.
Questo tipo di ipotesi rientra nella sfera delle operazioni volte a realizzare manutenzioni, rifacimenti e operazioni di tutela e salvaguardia strutturale, ordinaria e anche straordinaria della facciata come componente fattiva, portante e basilare della struttura immobiliare condominiale.
Considerazioni sulla ristrutturazione della facciata di un condominio
Nel merito della ristrutturazione della facciata di un condominio alcune delle cose da valutare sono quelle concernenti al come non agire.
In primo luogo, non ricorrere al fai da te: contattare sempre una ditta di professionisti sia per i lavori di ristrutturazione più estetici che per i danni che possono essere stati creati da problemi strutturali.
Nel primo caso, quando si parla di valutazione estetica ci sono diversi interventi a cui poter doverosamente fare riferimento. In particolare si possono citare esempi di opere volte a tinteggiare di nuovo la facciata, cambiare gli infissi o a intervenire su ringhiere e balconi.
Sul piano della risoluzione invece di problemi di ordine strutturale, si possono citare esempi come quelli concernenti la formazione di crepe e fessure possono crearsi per assestamenti del terreno: in questo caso deve intervenire al più presto possibile un ingegnere.
Uno degli aspetti assolutamente da considerare quando si parla di ristrutturazione della facciata di un condominio è quello relativo alla tinteggiatura stessa.
In pratica, come indicano gli esperti in materia, va compreso di fondo che se il lavoro è una semplice tinteggiatura, è opportuno sottolineare come non si tratti comunque mai un lavoro da realizzare da soli, poiché si dovranno prendere misure di sicurezza per poter completare i lavori in quota nelle zone più alte. Si devono tener presente che le pitture usate devono essere quelle indicate per esterni e, soprattutto, si deve realizzare la scelta del colore a seconda del Piano Colore del Comune dove si trova l'edificio.
Esistono diversi team di professionisti che sanno sempre come agire, conoscono tutti i meandri operativi, gli iter procedurali, e sanno come muoversi tra i vincoli di legge, per non parlare poi dell’aspetto relativo alla sicurezza ed alla incolumità
La presenza di danni di ogni tipo, strutturali o estetici è un elemento prioritario quando si tratta di intervenire con una operazione relativa ad una ristrutturazione della facciata di un condominio.
In primis dunque, come è facile evincere, quando si sta per realizzare un intervento articolato e complesso come è per l’appunto quello della ristrutturazione della facciata di un condominio, sia dal punto di vista operativo e procedurale, tecnico e progettuale ma anche legale e normativo, è necessario assolutamente rivolgersi a dei veri e propri specialisti del settore.
In questo senso non bisogna mai sottovalutare i danni: quelli che si possono vedere come semplici problemi che modificano l'estetica dell'edificio e quindi devono essere "coperti" subito (macchie di muffa, parti della facciata annerite) possono nascondere problemi più gravi che hanno bisogno dell'intervento di un tecnico professionista.
Per esempio, va detto che le macchie di muffa possono rivelare problemi di isolamento, le crepe possono essere un segno di problemi strutturali importanti relativi a cedimenti e via discorrendo.
La ristrutturazione della facciata di un condominio
Per quali elementi da ristrutturare della facciata devono assumere il costo tutto il condominio o solo il proprietario dell'appartamento?
Per valutare quali elementi sono o meno bene condominiale bisogna analizzare l’art. 1117 c.c. che elenca i beni condominiali: tra questi non ci sono i balconi ma le facciate sì, sia interne che esterne.
L’art. 1117 non però è tassativa, ma descrittivo e peraltro chiarisce che facciate e balconi concorrono a formare l'estetica del fabbricato o il decoro dell'edificio anche “architettonico”. Stando a questo facciate e balconi rientrerebbero nei beni condominiali ma non sempre è così.
Nel ristrutturare della facciata di un condominio la logica suggerisce che i balconi sono proiezioni verso l’esterno del singolo appartamento e le sue parti del balcone (ringhiera, frontalino) sono un accessorio di pertinenza della singola unità immobiliare.
Per delineare la questione si mira all’art. 1125 c.c. che stabilisce che il solaio tra sue piani è di proprietà dei due appartamenti (soprastante e sottostante) e le spese di manutenzione vanno divise tra i due.
Dovrebbe valere anche per i balconi e le facciate : ma sfuggono a questo elenco elementi come le balaustre e i rilievi decorativi.
Mentre i lavori sul ‘calpestabile’ e i ‘sotto-balconi’ spettano al singolo, la regola generale prevede che le parti private che diventano parte della facciata e servono ad abbellire l’edificio possono diventare una questione nel ristrutturare della facciata di un condominio per ripartizione di spese.