In questa guida
- Rimozione intonaco esterno: prezzo al mq
- Informazione utile
- Costo rifacimento intonaco e le varie tipologie da utilizzare
- Le domande più comuni prima del rifacimento dell’intonaco in un condominio
- Rifacimento intonaco esterno: quali step eseguire e i costi
- Esistono incentivi fiscali per il rifacimento dell’intonaco?
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3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Rimozione intonaco esterno: prezzo al mq
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Ristrutturazione intonaco casa (50 mq) | 300 € | Rimozione |
| Ristrutturazione intonaco villa (130 mq) | 780 € | Rasatura |
| Ristrutturazione intonaco locale commerciale (300 mq) | 4.500 € | Rasatura e rinzaffo |
| Ristrutturazione intonaco ufficio (200 mq) | 2.500 € | Antimuffa |
| Ristrutturazione intonaco ristorante/bar (400 mq) | 6.000 € | Intonaco di calce |
Come otteniamo i prezzi?
Informazione utile
Il rifacimento dell’intonaco è molto spesso necessario a causa del suo degrado. L’umidità e la mancanza di impermeabilità delle pareti sono tra le ragioni che rovinano l’intonaco. Questo fenomeno interessa l’intonaco sia all’interno che all’esterno e pertanto è consigliabile migliorare l’isolamento dei muri con la realizzazione di un cappotto termico esterno. Il prezzo al mq per un cappotto sterno dipende dal tipo di materiale isolante scelto, esso può oscillare tra 6€-50€.
- Qualche giorno approssimativamente
- Dificoltà: alta
Costo rifacimento intonaco e le varie tipologie da utilizzare
Intonaco a base di gesso
Intonaco a base di gesso
Quando ci si occupa di ristrutturazione dell’intonaco il tipo più comune che viene scelto, per caratteristiche di praticità, semplicità di posa e durata, è senza dubbio quello a base di gesso. Esso è utilizzato soprattutto per ambienti interni e come sottofondo. Il prezzo al mq è di circa 2€-14€. L’intonaco cementizio è ampiamente utilizzato per le sue numerose qualità tecniche. Esso infatti è molto resistente e durevole nel tempo, resistendo ai logorii, crepe e danni strutturali molto a lungo. Il prezzo al mq per l’applicazione di questo tipo di intonaco varia tra 10€-12€.
Intonaco deumidificante
L’ intonaco deumidificante, invece, ha la capacità di far evaporare la quantità d’acqua in eccesso che si accumula sulle superficie murarie a causa dell’umidità di risalita. Questo è reso possibile grazie alla sua struttura porosa che consente ai muri di traspirare. Il prezzo al mq è di circa 13€.
Intonaco termoisolante
Nel rifacimento dell’intonaco interno, quello termoisolante è particolarmente adatto a situazioni in cui si vuole realizzare un buon isolamento termico e dalle fonti di calore. Ovviamente l’intonaco da solo non basta, se la costruzione non è isolata a sua volta, ma comunque contribuisce a migliorare le prestazioni in generale. L’intonaco termoisolante è composto da leganti idraulici e diversi additivi. Il prezzo al mq oscilla tra 15€-22€.
Intonaco ignifugo
L’intonaco ignifugo, infine, ha come principale funzione quella di costituire uno strato di protezione sulle superfici murarie da possibili incendi. Esso ha una particolare composizione che consente di prolungare il tempo di resistenza al fuoco delle strutture dove è applicato. Il prezzo al mq è di 8€-10€.
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Le domande più comuni prima del rifacimento dell’intonaco in un condominio
Come avviene la ripartizione delle spese tra i condomini?
Come per tutti i lavori di ristrutturazione di un condominio realizzati nelle parti comuni, la spesa è sostenuta da tutti i condomini, secondo una ripartizione che avviene in base ai millesimi di proprietà. Inoltre per legge, rifare l’intonaco rientra tra gli interventi di ristrutturazione ordinaria.
Chi decide in un condominio quando eseguire dei lavori di ristrutturazione dell'intonaco delle parti comuni?
La decisione spetta all’assemblea condominiale che, riunita in seduta collettiva, a maggioranza, delibera positivamente o meno in merito all’intervento da dover eseguire. E’ poi l’amministratore del condominio a dover organizzare e supervisionare l’effettiva realizzazione del lavoro.
Sono necessarie autorizzazioni per il rifacimento dell'intonaco del condominio?
In generale per rifare l’intonaco in un condominio non è richiesta nessuna autorizzazione o permesso. Fa eccezione il caso in cui il lavoro comporti di per sé un cambiamento strutturale, morfologico e un cambio d’uso della stessa struttura abitativa condominiale.
Rifacimento intonaco esterno: quali step eseguire e i costi
Sopralluogo prima dei lavori
La prima operazione da fare, quando si decide di rifare l’intonaco esterno, è quello di scegliere la ditta edile che si deve occupare dell’operazione. Questa, per poter valutare l’entità del lavoro da eseguire e stimarne anche i costi, effettua un sopralluogo, per verificare lo stato di degrado/conservazione dell’intonaco.
Questa operazione è importante, inoltre, per controllare anche la presenza o meno di problematiche più gravi. Generalmente il costo del sopralluogo è compreso tra gli interventi previsti nel lavoro da svolgere, per avere comunque una stima di prezzo al mq, si può ipotizzare circa 20€-30€.
Noleggio ponteggi e richiesta permessi
Altro aspetto da considerare per ristrutturare l’intonaco esterno, di un singolo immobile o edificio, riguarda il noleggio di ponteggi e la richiesta dei relativi permessi al comune di riferimento per l’occupazione del suolo pubblico. Questi aspetti sono curati generalmente dalla ditta che si occupa della ristrutturazione e i cui costi sono inclusi all’interno del preventivo. Generalmente per il noleggio di ponteggio, tendendo conto della grandezza della struttura e del tempo di utilizzo, il prezzo al mq si aggira intorno ai 8€-15€. Mentre la tassa per l’occupazione del suolo pubblico è decisa dai singoli comuni, secondo regole generali, e tiene conto di diversi fattori, tra cui la durata dell’occupazione e l'area interessata.
Rimozione intonaco vecchio
Una volta che si dà inizio ai lavori di rifacimento, la prima operazione che si esegue è quella della rimozione del vecchio intonaco e controllare lo stato dei muri al di sotto. Il costo al mq per questa operazione è di circa 9€.
Applicazione del nuovo intonaco
Una volta rimosso l’intonaco degradato, si passa ad eseguire i diversi strati di intonaco, scegliendo tra le tipologie che meglio si adattano ad uso esterno, tenendo conto anche dell’eventuale finitura della superficie muraria. Infatti tendenzialmente, al ripristino dell’intonaco, segue sempre anche l’operazione di tinteggiatura, ammortizzando così i costi dell’intero lavoro (noleggio ponteggi, permessi, mano d’opera, ecc.). Il prezzo al mq per l’applicazione dell’intonaco dipende dalla tipologia scelta e varia tra 4€-22€.
Esistono incentivi fiscali per il rifacimento dell’intonaco?
Dal punto di vista legale, stando a quanto attualmente indica l’Agenzia delle Entrate, in linea di principio, rifare l’intonaco rientra a tutti gli effetti tra le opere di manutenzione ordinaria. Nel dettaglio, se questo tipo di intervento è eseguito sulle singole proprietà non dà diritto a nessun tipo di agevolazione fiscale. Infatti è possibile usufruire di detrazioni solo quando si tratta di interventi su parti comuni dell’edificio. Di fatto, l’art.117 del Codice Civile stabilisce dettagliatamente quali ristrutturazioni in un condominio, di natura ordinaria, sono soggette a detrazioni fiscali, includendo pertanto anche il rifacimento dell’intonaco.
In ogni caso può essere utile per il condominio, nel dubbio, chiedere consulenza ad esperti del settore, in modo da capire anche quali lavori conviene fare in linea con le detrazioni disponibili al momento della ristrutturazione. Generalmente se si sceglie una ditta competente e professionale, essa è in grado di fornire tutte le informazioni necessarie.
