Ristrutturazione lastrico solare: Prezzo e Preventivi

In presenza di infiltrazioni occorre prima di tutto accertarsi della presenza di uno strato impermeabilizzante, lo stato delle giunzioni del pavimento e il fissaggio di quest’ultimo. Se la portata del danno è ingente, bisognerà prendere in considerazione la possibilità di rimuovere la pavimentazione e ricostruire il manto impermeabilizzante. Per questo lavoro si può scegliere di intervenire utilizzando dei materiali isolanti che tra i più comuni troviamo la guaina ardesiana o i classici materiali polimerici. Allo stesso tempo però, si può valutare la ricostruzione del massetto cementizio, nel caso in cui dovesse anch’esso presentare dei problemi. Nulla toglie poi che, nel caso la pavimentazione non riporti alcun danno, si possa decidere ristrutturare il lastrico solare per impermeabilizzarlo realizzando lo strato impermeabile proprio sopra di essa. Quanto costa avviare la ristrutturazione del manto impermeabilizzante?

• Un rotolo di guaina ardesiata dello spessore medio di 4mm ha un costo di 5€/mq
  

Il rifacimento del manto cementizio ha un costo variabile determinato dalle dimensioni delle superfici su cui posare il massetto e dal tipo di massetto che si intende far realizzare.

• Per il massetto tradizionale si possono spendere in media  15 €/mq, mentre un massetto alleggerito costa dai 8€ ai 24€/mq, a seconda dei materiali di alleggerimento impiegati.

Una volta risolto il problema delle infiltrazioni e reso impermeabile il manto sottostante al pavimento, si ha la possibilità di scegliere una soluzione per ristrutturare il pavimento del lastrico solare. Di solito però i pavimenti dei lastrici solari sono costituiti principalmente da uno strato che è formato da una guaina bituminosa ardesiata. La scelta più diffusa ricade proprio su questo materiale in quanto è un materiale che riesce a garantire un alto livello di impermeabilizzazione, riuscendo quindi a salvaguardare la soletta che di solito viene posta al di sotto di esso. Creare un ulteriore strato su di esso può essere molto problematico in caso di infiltrazioni, in cui occorrerà rimuovere entrambi i livelli. Per questo motivo, si consiglia di optare per un cosiddetto pavimento galleggiante che consente una facile rimozione in caso di necessità. Quali  sono i costi da sostenere?

• La guaina bituminosa è venduta in rotoli da 10 mq ad un prezzo che varia dai 2,5€ ai 3€ al mq.
• Un pavimento in legno galleggiante può costare dai 20€ ai 90€/mq.
  

Alle volte è necessario effettuare una ristrutturazione sul lastrico solare per assicurare la giusta coibentazione e ridurre in maniera drastica le dispersioni di calore. Solitamente si procede con un tipo di lavoro che prevede la creazione di ciò che viene chiamato “tetto a rovescio”. Questo perché a seguito di questa operazione, si va a modificare l’ordine degli strati rispetto alle coperture calpestabili. Quindi si partirà dal massetto, si applicherà la guaina impermeabilizzante, si realizza lo strato isolante, viene creato lo strato di separazione in tessuto non tessuto, infine si posa lo strato superficiale in ghiaia, piastrelle o ciò che si è scelto. I materiali che vengono utilizzati per formare lo strato isolante sono generalmente la lana di vetro, le fibre di vetro o la lana di roccia. Il loro costo è il seguente:

• Lana di roccia: 3€-7€ Euro/mq
• Fibre di vetro o lana di vetro: 3€-5€/mq
  

Grazie alla delibera n. 1/2014, del Comitato per lo sviluppo del verde pubblico, oggi è possibile creare un giardino pensile su un lastrico solare. Inoltre è prevista anche una detrazione fiscale che è prevista per quegli interventi che mirano a migliorare le prestazioni energetiche delle unità immobiliari. Con una ristrutturazione del lastrico solare mirato alla costruzione di un giardino pensile, si dovrà provvedere a creare un sistema che non permetta il contatto del terreno da piantumare con la guaina bituminosa o la pavimentazione del lastrico solare. Si possono utilizzare degli elementi di plastica rigenerata da collocare alla base. Essi rappresentano la soluzione più adatta poiché sono dotati di piedini che poggiano sulla superficie del lastrico solare e al di sotto si crea uno spazio dove verranno installate le tubazioni di irrigazione. Per realizzare un giardino pensile intensivo chiavi in mano la spesa da sostenere varia tra i 55€ e i 200€/mq.