In questa guida
- Costi per la ristrutturazione di un monolocale
- Quanto costa la ristrutturazione di un monolocale e quali lavori fare?
- Informazione utile
- Prezzi per la ristrutturazione di un monolocale
- Consigli per ottimizzare gli spazi con una ristrutturazione del monolocale
- Prezzi per ristrutturare un monolocale per città
- Domande frequenti per la ristrutturazione di un monolocale
- Come ristrutturare un monolocale passo per passo
- Permessi e bonus fiscali per i lavori di ristrutturazione di un monolocale
Richiedi preventivi gratuiti e senza impegno ai professionisti della tua zona
Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturazione monolocale.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturazione monolocale.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per la ristrutturazione di un monolocale
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ristrutturare monolocale (20 mq) | 13.000€ | Rifacimento impianto elettrico e idrico |
| Ristrutturare monolocale (40 mq) | 25.000€ | Ristrutturazione completa |
| Ristrutturare monolocale (60 mq) | 4.200€ | Demolizione pavimento e posa gres |
| Ristrutturare monolocale (70 mq) | 3.000€ | Coibentazione lana di roccia |
| Ristrutturare monolocale (80 mq) | 5.000€ | Rifacimento totale rete idrica |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa la ristrutturazione di un monolocale e quali lavori fare?
Costruzione del soppalco
Uno dei lavori più convenienti da eseguire relativi alla ristrutturazione di un monolocale è la costruzione di un soppalco. Oltre ad ottenere una metratura più grande, tale intervento consente anche di suddividere meglio gli spazi (zona notte e zona giorno). Per la realizzazione di un soppalco è possibile scegliere tra svariati materiali, come ad esempio, il legno, l’acciaio ed il vetro temperato.
Il prezzo medio per la costruzione di un soppalco di 15 mq in acciaio è di circa 9.000€ mentre il costo medio per la realizzazione di un soppalco in vetro temperato delle stesse dimensioni è di circa 16.500€.
Ulteriori prezzi e informazioni circa la costruzione dei soppalchi
Sistema di riscaldamento
Se i lavori di ristrutturazione del monolocale prevedono anche l’installazione di un nuovo sistema di riscaldamento, è bene studiare attentamente la tipologia di impianto da acquistare. In questo caso, dato che lo spazio è di scarsa metratura (ed occorre riscaldare soltanto una stanza) le soluzioni tra cui scegliere sono molteplici: dal riscaldamento elettrico, fino ad arrivare al climatizzatore portatile.
Il costo medio per installare un climatizzatore portatile è di circa 250€, mentre la spesa da affrontare per l’installazione del riscaldamento elettrico ammonta a circa 1.300€.
Isolamento termico
L’isolamento termico di un monolocale può essere effettuato realizzando un cappotto termico esterno o interno. Spesso però, per motivi legati alla normativa vigente o a problemi di spazio (sia interno che esterno), non è possibile svolgere nessuno di questi interventi. In tali casi, si può ricorrere a due opzioni: posare rivestimenti interni isolanti, come pannelli o vernici termiche, oppure, realizzare un cappotto interno con sughero compresso a basso spessore.
Il prezzo medio per la realizzazione di un cappotto interno in un monolocale di 25 mq utilizzando i pannelli di sughero da 3mm e 100x50 cm è di circa 1.500€.
Costruzione o demolizione di tramezzi
Durante la ristrutturazione di un monolocale è molto frequente trovare tramezzi che suddividono i vari ambienti interni. Per ottenere uno spazio più uniforme e vivibile, dato che le dimensioni di questi locali sono scarse, è consigliabile effettuare demolizioni degli stessi. In alcuni casi però, ci si trova di fronte a spazi troppo aperti, per i quali è meglio realizzare nuove divisioni, utili a rendere il monolocale più funzionale.
Il prezzi medi per la demolizione e costruzione di un tramezzo di 8 mq è rispettivamente di circa 160€ e 400€.
Imbiancare pareti interne
Durante la ristrutturazione di un monolocale è necessario porre estrema attenzione alla tinteggiatura delle pareti. È bene affidarsi esclusivamente ad imbianchini specializzati, in modo da poter ottenere ottimi risultati in poco tempo. Per quanto concerne i costi, tutto dipende dalla tecnica e dal tipo di vernici scelte.
Il prezzo medio per la tinteggiatura di un monolocale di 25 mq utilizzando la pittura lavabile colorata è di circa 500€.
Il costo medio per rivestire le pareti di un monolocale di 25 mq con la resina epossidica è di circa 1.750€.
Vuoi conoscere i prezzi medi per i lavori degli imbianchini?
Informazione utile
Il costo medio per la ristrutturazione di un monolocale di 25 mq che comprenda l'installazione degli impianti, la tinteggiatura delle pareti e la posa delle piastrelle sui pavimenti è di circa 8.500€
- 30 - 45 giorni
- Difficoltà: Alta
Prezzi per la ristrutturazione di un monolocale
Il prezzo medio per la ristrutturazione di un monolocale varia in funzione di numerosi elementi, come ad esempio:
- lo stato in cui si trova l’abitazione;
- la metratura del monolocale;
- la difficoltà degli interventi da eseguire;
- la tipologia di opere da effettuare;
- le tariffe dei professionisti;
- eventuali costi extra per il trasporto e lo smaltimento delle macerie;
- la pulizia post lavori;
- l’urgenza dell’intervento.
Di seguito si indica un esempio di preventivo per questo tipo di ristrutturazione.
Ristrutturare monolocale (35 mq):
rifacimento pavimenti (gres porcellanato): costo medio di circa 800€;installazione di 3 infissi in PVC: prezzo medio di circa 2.200€;imbiancatura con pittura lavabile colorata: costo medio di circa 550€;realizzazione ex novo impianto elettrico di livello 1: prezzo medio di circa 1.300€;installazione caldaia a condensazione e termosifoni (3): costo medio di circa 1.800€;installazione porta blindata standard in PVC: prezzo medio di circa 2.500€;realizzazione ex novo di un bagno: costo medio di circa 1.400€;installazione di un sistema d'allarme volumetrico: prezzo medio di circa 800€.
Consigli per ottimizzare gli spazi con una ristrutturazione del monolocale
Organizzare al meglio la zona notte
In vista della ristrutturazione di un monolocale, per riuscire ad ottenere maggiore spazio all'interno della camera da letto, è possibile realizzare un armadio a muro, oppure, creare una parete attrezzata che funga anche da testata del letto e comodino.
La spesa complessiva per realizzare un armadio a muro in cartongesso dipende dalle dimensioni della struttura, tuttavia, vi sono dei costi standard: le lastre in cartongesso possono avere spessori tra 10 mm e 20 mm e lunghezze da 60 cm a 400 cm.
Il prezzo medio per la realizzazione di un armadio a muro in cartongesso standard di 3 mq è di circa 1.500€.
Scegliere porte scorrevoli per recuperare maggiore spazio
Per la ristrutturazione di un monolocale, un ottimo consiglio è quello di scegliere le , le quali, grazie alla loro modalità di apertura e chiusura, aiutano a recuperare moltissimo spazio.
Oggi, è possibile scegliere modelli caratterizzati da forme, colori, finiture e dimensioni differenti, in modo da adattarli perfettamente al resto della casa.
Le porte scorrevoli a scomparsa richiedono un'installazione piuttosto complessa e, di conseguenza, l'intervento di un professionista specializzato.
Il costo di una porta scorrevole a scomparsa può variare in base alle dimensioni ed al materiale con cui essa è fabbricata: in genere, il prezzo medio di un serramento in legno che misura 210x80 cm è di circa 250€.
Configurare l'illuminazione per far sembrare più grande il monolocale
Durante la ristrutturazione del monolocale è necessario porre la giusta attenzione anche al tipo di illuminazione da selezionare.
Le luci all'interno di una casa fanno sempre la differenza, e quando le dimensioni dell'immobile sono particolarmente ridotte, la soluzione ideale è installare lampade sospese ed altri elementi che non creino ingombri.
Negli spazi piccoli, soprattutto se i soffitti sono molto alti, è possibile installare dei faretti LED, da incastonare nel controsoffitto.
Il costo dei faretti LED varia in funzione della marca scelta e della potenza degli stessi. In generale, il prezzo medio di questi prodotti è di circa 15€-20€ al pezzo.
Prezzi per ristrutturare un monolocale per città
| Città | Prezzi |
|---|---|
| Milano | da 350€ a 1.200€ al mq |
| Bergamo | da 300€ a 800€ al mq |
| Bari | da 250€ a 550€ al mq |
| Roma | da 300€ a 800€ al mq |
Domande frequenti per la ristrutturazione di un monolocale
Come risparmiare sulla ristrutturazione integrale di un monolocale?
Per risparmiare sulla ristrutturazione integrale di un monolocale è possibile affidare i lavori ad un’unica impresa specializzata, la quale effettui ogni tipo di intervento, come ad esempio, lo smontaggio ed il montaggio mobili, il rifacimento degli impianti, della pavimentazione e delle pareti, lo smaltimento dei vecchi arredi e sanitari e l’installazione di infissi e serramenti.
È utile optare per una ristrutturazione chiavi in mano per il monolocale?
Scegliere la ristrutturazione chiavi in mano per un monolocale è un’ottima soluzione, in quanto, grazie a tale intervento, è possibile svolgere i lavori in pochissimo tempo e risparmiando cui costi di ristrutturazione.
Come ottimizzare la zona notte di un monolocale?
Gli interventi che si possono eseguire per ottimizzare la zona notte di un monolocale in vista di una ristrutturazione sono numerosi: oltre all’installazione di un soppalco, utile per poter sfruttare più metratura, è possibile far realizzare mobili ed armadi incassati su misura, perfetti per riporre ogni tipo di oggetto.
Infine, è bene scegliere arredi pieghevoli, ideali per trasformare gli spazi in base alle esigenze, installare un letto a ponte o con comodini e mensole integrati (che sia dotato anche di un vano contenitore) e realizzare varie pareti attrezzate.
Come eliminare il problema dell'umidità all'interno di un monolocale?
Se durante la ristrutturazione di un monolocale si scopre che sono presenti problemi di umidità, il primo passo da fare è trovarne la causa. Contattando un esperto del settore si potrà risolvere tale inconveniente in breve tempo, realizzando gli interventi adeguati ed impiegando i materiali più idonei.
L’umidità da condensa, ad esempio, è uno dei problemi meno gravi (insieme all’umidità accidentale) e può essere eliminata garantendo un passaggio d’aria costante all’interno dei locali. Per quanto concerne invece l’umidità di risalita, da infiltrazione o meteorica, le cose si complicano: in tali casi, è opportuno affidarsi ad un tecnico specializzato (ricordando sempre di evitare il fai da te), poiché è necessario effettuare interventi complessi e piuttosto invasivi.
Come ristrutturare un monolocale passo per passo
Progettazione della ristrutturazione
Per eseguire la ristrutturazione di un monolocale è necessario contattare un professionista che si occupi dell'intera progettazione. Questo intervento può essere affidato ad ingegneri, geometri o architetti, i quali possano trasformare la casa tenendo conto di elementi fondamentali, come:
- la scelta di infissi, porte, pavimenti e rivestimenti adeguati;
- la tinteggiatura delle pareti;
- eventuali demolizioni di tramezzi e ricostruzioni;
- il rifacimento degli impianti;
- l'illuminazione;
- la tipologia di arredamento da impiegare.
Ristrutturazione degli impianti termico, elettrico ed idrico
Prima di iniziare i lavori di ristrutturazione di un monolocale, uno dei passi importanti da compiere è verificare, mediante l'intervento di un tecnico, le condizioni degli impianti termico, idrico ed elettrico, per capire se è necessario eseguirne il semplice rinnovo o sostituirli interamente.
- Il prezzo medio per il rifacimento dell'impianto termico presso un monolocale di 25 mq è di circa 3.800€.
- Il prezzo medio per il rifacimento dell'impianto idraulico in un monolocale di 25 mq è di circa 1.200€.
Il costo medio per il rifacimento dell'impianto elettrico di un monolocale di 25 mq è di circa 1.000€.
Scelta di finiture e rivestimenti
Nel caso in cui, durante la ristrutturazione di un monolocale, siano state apportate modifiche alla distribuzione degli ambienti interni, molto probabilmente è necessario uniformare le finiture o sceglierne altre che si adattino perfettamente al progetto di ristrutturazione della casa.
Avendo a disposizione uno spazio molto ridotto, la prima cosa a cui pensare è il colore delle pareti, che non deve essere scuro per non rischiare di rendere poco luminoso il mini-appartamento.
La tariffa di un imbianchino professionista si baserà sui mq totali da imbiancare e varia in base alla tecnica scelta, arrivando anche a superare i 30€/mq se si opta per lavorazioni complesse come lo spatolato veneziano. Il costo delle pitture acriliche semplici, si aggira tra i 2€ e i 5€/mq.
Per quanto concerne invece il pavimento, una soluzione moderna per creare continuità tra gli ambienti ed al contempo, dare un tocco di originalità alla casa, è la posa di un pavimento in cemento resina.
Il prezzo medio per posare un pavimento in cemento resina all'interno di un monolocale di 25 mq è di circa 2.500€.
Soluzioni d'arredo ideali per un monolocale
La fase finale della ristrutturazione di un monolocale prevede la scelta dell'arredamento. In un simile spazio, caratterizzato da una metratura ristretta, è necessario scegliere mobili in stile essenziale dalle linee semplici, che siano proporzionati alla dimensione degli ambienti.
I mobili in vetro o cristallo aiutano ad alleggerire l'arredamento della zona living, lasciando che lo spazio a disposizione sia più arioso e luminoso.
Per quanto riguarda invece la zona notte, meglio orientarsi su un modello di letto dotato di cassetti posti alla base della struttura.
Gli specchi sono fondamentali in un appartamento di modeste dimensioni (specie se posizionati nei punti giusti), poiché fanno sembrare il monolocale molto più grande grazie alle illusioni ottiche.
Infine, per ciò che concerne la cucina (un luogo dove lo spazio è una priorità) è possibile optare per un modello monoblocco, oggi disponibile in tanti stili e colori differenti.
I prezzi medi per arredare integralmente un monolocale di 25 mq in vista di una ristrutturazione variano da 4.500€ a 7.000€.
Leggi questo approfondimento per conoscere consigli utili su come arredare un monolocale!
Costruzione di un soppalco
Se il monolocale di cui si sta effettuando la ristrutturazione è dotato di un soffitto sufficientemente alto, è possibile realizzare al suo interno un soppalco, in modo da avere a disposizione più metratura.
Il soppalco è perfetto per ospitare la zona notte, in quanto rimane distaccato dal resto del monolocale, offrendo privacy e tranquillità. Inoltre, è possibile sfruttare al meglio l’area al di sotto di esso per creare una zona living più ampia, un piccolo studio o una cabina armadio.
Il costo per la realizzazione di un soppalco varia in base al materiale di fabbricazione impiegato. In genere, il prezzo medio per la costruzione di un soppalco in legno con dimensioni di 15 mq è di circa 15.000€.
Permessi e bonus fiscali per i lavori di ristrutturazione di un monolocale
Prima di avviare la ristrutturazione di un monolocale, è necessario individuare quali siano gli interventi eseguiti, ed in base a quelli, presentare una richiesta all'ufficio urbanistica del comune presso il quale è ubicato l'immobile.
Per i lavori di manutenzione ordinaria, è possibile presentare la CIL (Comunicazione di Inizio Lavori), al contrario, per gli interventi di manutenzione straordinaria, è necessario realizzare la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).
Per tutte le altre tipologie di operazioni, come ad esempio, il risanamento conservativo e la ristrutturazione edilizia, occorre presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Infine, se si ha intenzione di eseguire modifiche sostanziali dell'abitazione, occorre richiedere il Permesso di Costruire.
La ristrutturazione di un monolocale offre la possibilità di usufruire di svariate tipologie di detrazioni fiscali, come ad esempio:
- Superbonus 110%;
- Ecobonus 65%;
- Sismabonus 85%;
- Bonus mobili 50%;
- Bonus ristrutturazioni 50%.
