Ristrutturazione di un solaio: prezzi e idee

I lavori necessari per la ristrutturazione di un solaio

Verifica stabilità

Le prime due operazioni da fare per ristrutturare un solaio riguardano la verifica strutturale, valutando il grado di stabilità, e di conseguenza la relativa messa in sicurezza. Per poter svolgere queste valutazioni, è necessario affidarsi ad un architetto.

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Rifacimento totale

Se lo stato in cui versa il solaio è di avanzato deterioramento, i tecnici incaricati possono preferire la demolizione della struttura e il suo rifacimento totale, valutando anche l’impiego di materiali diversi.

Prezzi per dimensioni

Nel rifare un solaio, i prezzi variano non solo in base al tipo di materiale scelto e complessità dell’intervento da fare, ma anche in base alle dimensioni della struttura da dover realizzare. Per esempio per la ristrutturazione di un solaio per un sottotetto di circa 50 mq, il prezzo è intorno ai 1.500€-2.000€.

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La ristrutturazione del solaio per migliorare il consolidamento

Tipologie di interventi

Il consolidamento è tra i lavori più importanti da compiere per ristrutturare un solaio. Quest’ultimo, infatti, deve essere in grado di sopportare i carichi a cui è sottoposto e che non sempre sono conosciuti al momento della progettazione e realizzazione del solaio. Per tale ragione, quando si decide di intervenire sui solai, consolidare è necessario a garantire maggiore sicurezza strutturale. Gli interventi di consolidamento variano in base soprattutto al materiale che caratterizza il solaio.

Solaio in legno

Per i solai in legno, ad esempio, è necessario ristrutturare le travi o sostituirle se particolarmente danneggiate. Inoltre bisogna applicare prodotti protettivi contro parassiti e altre minacce che possono danneggiare il legno, mettendo a rischio così la sua capacità strutturale. Il costo al mq per la ristrutturazione di un solaio in legno è di circa 100€-200€.

Solaio in laterocemento

Per un solaio in laterocemento, invece, l’intervento di consolidamento è effettuato per tamponare un problema di sfondellamento. Questo termine è utilizzato per indicare il distacco della parte inferiore dei laterizi, alla quale può anche seguire l’ossidazione delle parti metalliche dell’armatura. Quindi si interviene dapprima per ripristinare la parte portante del solaio e poi la parte estetica. Il costo per ristrutturare un solaio in laterocemento è di circa 60€ al mq.

Solaio in acciaio

Il solaio in acciaio generalmente è realizzato insieme al calcestruzzo, offrendo notevoli vantaggi dal punto di vista portante. L’intervento di consolidamento può interessare l’impiego di tondini di acciaio per connettere al meglio le diverse parti strutturali che compongono il solaio, così come avviene anche per le travi in legno. Il costo per la ristrutturazione di un solaio in acciaio è di circa 150€ al mq.

Ristrutturare un sottotetto abitabile: intreventi e informazioni utili

• Illuminazione

  Per realizzare un sottotetto abitabile è necessario installare delle apposite finestre da tetto, che, grazie alle loro caratteristiche, riescono a sfruttare al meglio la luce che proviene dall’ultimo piano, garantendo un’illuminazione costante. La ristrutturazione  del sottotetto deve prendere in considerazione tutti quegli elementi che possono limitare o rinforzare la luce, come la presenza all’ esterno di alberi o altri edifici, l’orientamento della stanza e la posizione delle finestre.

  Gli elementi in tal senso più caratteristici un sottotetto sono i lucernari, i quali hanno prezzi che variano in base alle dimensioni, materiale scelto e anche tipo di apertura:

  • Lucernari in legno (55x78), prezzo circa 500€-600€;
  • Lucernari in PVC (55x78), prezzo circa 300€-500€;
  • Lucernari in acciaio (55x78), prezzo circa 150€-400€.

• Altezza minima

  Per raggiungere l’altezza minima imposta dalle varie normative regionali, è possibile costruire un sovralzo, consistente in una piccola struttura che si appoggia sopra il tetto; in questo caso, aumenterà anche la volumetria dell’immobile. Ad esempio sia a Roma che a Milano, l’altezza minima deve essere almeno di 2,40 metri.

• Scale di accesso

  Durante l’elaborazione del progetto relativo alla ristrutturazione del sottotetto abitabile, è necessario prendere in considerazione anche la realizzazione di scale che serviranno a raggiungere il locale. Quelle retrattili occupano meno spazio, perché consentono di essere utilizzate solo quando è necessario, e quando non servono, rimangono chiuse. Se invece vogliamo optare per una scala tradizionale, possiamo scegliere anche quella a chiocciola, che è molto elegante ed in grado di riempire gli spazi vuoti.

  Il costo per una scala retrattile in acciaio si può spendere mediamente intorno ai 300€, mentre per una tradizionale scala a chiocciola, il prezzo si aggira tra 500€-800€.

• Isolamento termoacustico

  Nella ristrutturazione del solaio di un sottotetto è importante anche provvedere ad un adeguato isolamento termoacustico, scegliendo magari materiali ecosostenibili e naturali. Ad esempio è possibile installare pannelli in fibra di legno (5€-20€ al mq) oppure quelli di canapa (circa 10€ al mq) o ancora in sughero (10€-15€ al mq).

• Posa del pavimento

  Per completare la ristrutturazione di un sottotetto o di un semplice solaio, è necessario prevedere anche la posa di un pavimento. Le tipologie tra cui scegliere sono tante, differenziandosi per resa estetica e prezzo. Ad esempio il gres porcellanato è una soluzione di grande tendenza ed ha un costo tra i 25€-35€ al mq, così come il pavimento in resina che costa tra i 30€-50€ al mq

Ristrutturazione di un sottotetto abitabile passo a passo

1. Chiarire le necessità

   Prima di chiamare un tecnico per ristrutturare un sottotetto, è consigliabile scrivere su un foglio la destinazione che vogliamo riservare al sottotetto, perché questa influenzerà l’elaborazione del progetto. Ci sono infatti diversi modi di sfruttare il sottotetto, possiamo farne una camera per gli ospiti o per i bambini, una cabina armadio, uno spazio per i nostri hobby, per il relax, uno studio o una biblioteca personale. Per chiarire meglio le nostre necessità e avere un’idea di come potrebbe essere il sottotetto, è necessario sgomberare il locale dalle cose che nel corso del tempo si sono in esso accumulate. Dopo aver chiarito la funzione del sottotetto, stabiliamo il budget di spesa che possiamo o vogliamo destinare alla realizzazione dell’opera.

2. Verificare la fattibilità dell’intervento in base alla normativa vigente

   Prima di realizzare un sottotetto abitale, è necessario informarsi sulla normativa vigente, e sugli standard che sono imposti per costruire questo tipo di locale. La normativa varia in base alla regione e al Comune di residenza. È necessario quindi prendere le dovute informazioni, per verificare se il progetto è fattibile.

   La normativa nazionale impone un’altezza minima dal pavimento non inferiore a 2.70 metri per il soggiorno e i locali living, e a 2.4 metri per i bagni e i corridoi. Le altezze si riducono nel caso l’immobile sia situato nelle comunità montane.

   Inoltre, bisogna calcolare esattamente anche l’area delle finestre. L’art 5, comma 2 del DL 5 giugno del 1975, stabilisce che “l’ampiezza della finestra deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore di luce diurna medio non inferiore al 2%, e comunque la superficie finestrata apribile non dovrà essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento”. A tutti questi accertamenti provvederà il progettista nominato, oppure il direttore dei lavori. Infine, se i lavori devono svolgersi all’interno di un condominio, tutti i condomini, riuniti in assemblea condominiale, devono esprimersi a favore.

3. L’iter burocratico

   Dopo aver constatato che la realizzazione del sottotetto è fattibile, il tecnico provvederà ad espletare l’iter burocratico. La realizzazione del sottotetto, nella ristrutturazione di un solaio, richiede infatti la presentazione in Comune di particolari denunce, in particolare è necessario richiedere: La SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) o la SCIA speciale in alternativa al permesso per costruire.

4. I lavori e la visura catastale

   Dopo la presentazione in Comune delle denunce, potranno cominciare i lavori. Bisogna tener presente che, poiché la realizzazione del sottotetto implica una modifica dell’uso dell’immobile, il tecnico dovrà presentare la variazione al catasto. Se l’immobile si trova in condominio, dovranno essere modificate le tabelle millesimali.

Ristrutturazione di sottotetti abitabili: costi e sgravi fiscali