Quanto costa ristrutturare una villa?

Isolamento termo-acustico

Uno degli interventi di ristrutturazione più importanti da eseguire su una villa, è certamente la coibentazione del tetto e delle pareti. In base all’edificio, alla zona climatica dello stesso ed a numerosi altri fattori (da valutare prima della stesura del progetto di restauro), occorre selezionare la tipologia di isolamento termico più adeguata.

I metodi più efficienti per isolare le pareti una casa sono:

• insufflaggio interno o esterno, ossia, il riempimento delle intercapedini dell’immobile con materiale isolante (spesso, la schiuma poliuretanica espansa). Si tratta di un intervento molto rapido ed economico, che, tuttavia, deve essere bene eseguito per evitare ponti termici. Il costo medio per realizzare la coibentazione di una villa di 100 mq con l’insufflaggio di poliuretano è di circa 2.200€.

• Realizzazione di cappotti termici interni ed esterni per mezzo di pannelli isolanti, un’operazione costosa ma di gran lunga, la più efficiente. Il prezzo medio per realizzare un cappotto termico interno ed esterno in una villa di 100 mq è rispettivamente di 7.000€ e 8.000€ circa.

• Applicazione di intonaco termoisolante per esterni, una tecnica ideale per tutti gli edifici in cui non è possibile eseguire il cappotto termico, la quale però non è molto efficiente. Il prezzo medio per l’applicazione dell’intonaco termoisolante su una superficie esterna di 100 mq è di circa 3.000€.

Per quanto riguarda il tetto, in base alla sua configurazione (a falda o piano), è possibile effettuare la coibentazione posando guaine bituminose, oppure, realizzando un tetto caldo o un tetto rovescio.

Oltre all’isolamento termico, è molto importante eseguire anche interventi atti a migliorare l’isolamento acustico dell’immobile, come la posa dei pannelli fonoisolanti (che isolano dai rumori provenienti dall’esterno).

Rifacimento facciate e cappotto termico

Quando si effettua la ristrutturazione di una villa, e in particolare, la coibentazione delle pareti, è necessario valutare al meglio la tipologia di materiali isolanti da impiegare.

• La lana di vetro è un isolante termico molto efficiente, poiché è incombustibile, inattaccabile da insetti e parassiti, nel tempo, non perde la sua capacità isolante.

• I pannelli in poliuretano sono tra i rivestimenti maggiormente utilizzati per i cappotti esterni, in quanto efficienti e resistenti all’umidità. Gli svantaggi del poliuretano sono sostanzialmente due: non è un materiale salubre, né sostenibile.

• La fibra di legno è uno dei materiali isolanti più apprezzati, perché è un prodotto ecosostenibile, riciclabile ed igroscopico, in quanto è in grado di regolare i livelli di umidità, rendendoli ottimali. Nonostante tali caratteristiche, i pannelli in fibra di legno sono piuttosto costosi.

• I pannelli in fibra di cellulosa sono sostenibili, salubri ed efficienti, tuttavia, è necessario selezionare un prodotto di ottima qualità per non avere problemi di resistenza termica, dovuta ad un’errata realizzazione dei pannelli.

Ma quanto costa effettuare la ristrutturazione di una villa di 100 mq realizzandone l’isolamento termico? Tutto dipende dalla tipologia di materiale impiegato. Ecco qualche esempio di costi per la ristrutturazione:

isolamento con pannelli in lana di vetro, circa 1.300€;coibentazione con pannelli in poliuretano rigido, circa 3.000€;isolamento con pannelli in fibra di legno, circa 3.500€;coibentazione con pannelli in fibra di cellulosa, circa 1.500€.

Cambio infissi

Spesso, quando si effettua la ristrutturazione di una villa, è necessario , poiché obsoleti e non adeguati a garantire una buona efficienza termica.

In questi casi, è possibile scegliere finestre realizzate in:

• PVC (polivinilcloruro) - un materiale performante e resistente, il quale tuttavia, può deformarsi se sottoposto a temperature molto elevate. Il prezzo medio degli infissi in PVC è di circa 150€/mq.

• Alluminio - un prodotto resistente agli agenti atmosferici e molto leggero, il quale però è un ottimo conduttore di calore, pertanto, non è adatto per essere utilizzato nei serramenti. Proprio per questa sua peculiarità, oggi vengono realizzati profili a taglio termico, costituiti da un materiale isolante inserito in un’apposita camera interna, la cui funzione è quella di impedire i ponti termici. Il costo medio degli infissi in alluminio a taglio termico è di circa 300€/mq.

• Legno - è il materiale più impiegato per la realizzazione delle finestre, in quanto durevole nel tempo, caratterizzato da una bassa trasmittanza termica e da un’estetica elegante. Lo svantaggio degli infissi in legno è il costo relativo all’acquisto ed alla manutenzione. Il prezzo medio delle finestre in legno è di circa 200€/mq.

Rifacimento impianto di riscaldamento

Il rifacimento dell’impianto di riscaldamento è uno dei lavori di ristrutturazione principali da eseguire su una villa, quando si effettua un rinnovo integrale dell’edificio.

Le soluzioni tra cui scegliere sono numerose, tuttavia, è necessario valutare con attenzione qual è il sistema di riscaldamento più idoneo, considerando alcuni fattori, come ad esempio, la zona climatica in cui è situato l’immobile, la tipologia di abitazione e la sua classe energetica, le dimensioni complessive dei locali e molto altro ancora.

Prima di installare un sistema di riscaldamento, è opportuno consultare un professionista abilitato che possa offrire consulenze, effettuare sopralluoghi e dimensionamento termico, ed infine, progettare un impianto ad hoc.

È possibile installare uno dei seguenti impianti di riscaldamento:

• climatizzatore multisplit con pompa di calore, ideale per il raffreddamento degli spazi in estate ed il riscaldamento degli stessi durante la stagione fredda. Per poter installare una pompa di calore è necessario disporre di un locale accessorio presso il quale collocarla, poiché è un apparecchio dalle dimensioni piuttosto grandi. Il prezzo medio di un impianto di climatizzazione con pompa di calore è di circa 2.000€;

• caldaia a condensazione (con termosifoni), uno dei dispositivi più efficienti disponibili in commercio, in grado di riutilizzare i fumi espulsi per trasformarli in energia termica. Lo svantaggio di questo impianto di riscaldamento è relativo al costo di manutenzione. Il prezzo medio per installare una caldaia a condensazione è di circa 1.200€;

• stufa a pellet o a legna, due sistemi di riscaldamento caratterizzati da una grande resa termica ed estetica. Tra gli svantaggi di tali impianti vi sono la necessità di spazio per stoccare i combustibili, la scarsa sostenibilità dei prodotti di combustione, la manutenzione frequente e la minore sicurezza. Il costo medio per installare una stufa a pellet o a legna varia da 300€ a 3.500€;

• termocamino, una soluzione pratica e funzionale, in quanto, oltre a riscaldare gli spazi e produrre acqua calda (solo il modello ad acqua), tale dispositivo non richiede interventi frequenti di manutenzione, può essere gestito in modo semplice ed economico ed è meno inquinante rispetto ai camini tradizionali. Gli svantaggi di questo apparecchio sono due: il costo e la complessità dell’installazione. Il prezzo medio per installare un termocamino è di circa 4.000€.