In questa guida
- Costi per ristrutturare la villa
- Quanto costa ristrutturare una villa?
- Informazione utile
- Quanto costa l'adeguamento energetico di una villa?
- Come progettare la ristrutturazione di una villa?
- Prezzi per la ristrutturazione della villa città
- Domande da porsi prima di ristrutturare una villa
- Quanto costa ristrutturare una villa antica?
- Passaggi per ristrutturare una villa
- Cosa dice la legge circa la ristrutturazione di una villa?
- Ristrutturazione villetta di 90 mq: esempio di preventivo
- Quanto costa la messa in sicurezza dei solai e tetti per le case di campagna?
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1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturazione villa.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturazione villa.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ristrutturare la villa
| Tipo di ristrutturazione | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ristrutturazione villa (100 mq) | 2.500€ | Rasatura e imbiancatura |
| Ristrutturazione villa (150 mq) | 14.000€ | Demolizione solaio e rifacimento |
| Ristrutturazione villa (180 mq) | 11.000€ | Impianto elettrico e idrico |
| Ristrutturazione villa (200 mq) | 18.000€ | Posa pavimento resina su mattonelle esistenti |
| Ristrutturazione villa (400 mq) | 12.000€ | Posa pavimento parquet |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa ristrutturare una villa?
Rifacimento impianti
Il rifacimento degli impianti idrico, elettrico e termico di una villa, è senza dubbio uno degli interventi più costosi da eseguire. Tali lavori risultano comunque necessari e vantaggiosi, poiché, soprattutto per quanto riguarda le abitazioni signorili molto antiche, è pressoché impossibile trovare impianti a norma e funzionanti.
I costi medi per il rifacimento degli impianti elettrico, idraulico e termico di una villa di 100 mq sono rispettivamente di 4.000€, 6.500€ e 8.000€ circa.
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Sostituzione pavimento
Quando si desidera eseguire la ristrutturazione di una villa molto antica, spesso si vuole conservare la pavimentazione esistente, pregiata e caratterizzata da una grande resa estetica. Spesso però, i rivestimenti sono divelti e compromessi, pertanto, è necessario eseguire una sostituzione integrale degli stessi.
In commercio esistono svariate tipologie di pavimenti, adatte ad ogni gusto ed esigenza. Il parquet è una soluzione elegante e di qualità, il gres porcellanato è durevole e resistente, mentre la resina è semplice da mantenere e può essere posata in poco tempo.
I prezzi medi per realizzare una pavimentazione in parquet, gres porcellanato e resina su una superficie di 100 mq, sono rispettivamente di 5.000€, 3.500€ e 9.000€ circa.
Rifacimento bagno
Oltre al rifacimento degli impianti, gli interventi di ristrutturazione integrale di un bagno all’interno di una villa possono comprendere, la ricostruzione del massetto (prezzo per 10 mq, circa 250€), la sostituzione dei sanitari (circa 1500€), la posa di nuove piastrelle (prezzo per 10 mq, circa 500€), l’installazione della rubinetteria (circa 500€) e la demolizione della vasca da bagno per installare un box doccia (circa 1000€).
Rifacimento cucina
La cucina di una villa antica è un altro ambiente in cui i lavori di rinnovo sono indispensabili. In questo caso, gli interventi da eseguire includono la ristrutturazione del pavimento, la posa di nuovi rivestimenti a parete, il rifacimento dell’impianto elettrico e idrico e naturalmente, l’installazione di complementi di illuminazione ed elettrodomestici.
I costi totali per ristrutturare integralmente la cucina di una villa con una superficie di 15 mq, sono di circa 7.000€.
Ridefinizione degli spazi
Infine, per completare la ristrutturazione di una villa, è necessario rivolgersi ad un interior designer che si occupi della ridefinizione degli spazi, degli arredi e delle decorazioni. I costi di tali interventi di ristrutturazione variano in base alle modifiche da eseguire ed ai complementi scelti.
In genere, il prezzo medio di un progetto di interior design completo per una villa di 100 mq (inclusi una consulenza ed un rendering 3D) è di circa 5.500€.
Informazione utile
Per effettuare un progetto di ristrutturazione di una villa di 100 mq (isolamento, rifacimento del tetto e sostituzione dei serramenti) il costo medio è di circa 35.000€.
- Da 1 a 3 mesi
- Difficoltà: Alta
Quanto costa l'adeguamento energetico di una villa?
Isolamento termo-acusticoUno degli interventi di ristrutturazione più importanti da eseguire su una villa, è certamente la coibentazione del tetto e delle pareti. In base all’edificio, alla zona climatica dello stesso ed a numerosi altri fattori (da valutare prima della stesura del progetto di restauro), occorre selezionare la tipologia di isolamento termico più adeguata.
I metodi più efficienti per isolare le pareti una casa sono:
- insufflaggio interno o esterno, ossia, il riempimento delle intercapedini dell’immobile con materiale isolante (spesso, la schiuma poliuretanica espansa). Si tratta di un intervento molto rapido ed economico, che, tuttavia, deve essere bene eseguito per evitare ponti termici. Il costo medio per realizzare la coibentazione di una villa di 100 mq con l’insufflaggio di poliuretano è di circa 2.200€.
- Realizzazione di cappotti termici interni ed esterni per mezzo di pannelli isolanti, un’operazione costosa ma di gran lunga, la più efficiente. Il prezzo medio per realizzare un cappotto termico interno ed esterno in una villa di 100 mq è rispettivamente di 7.000€ e 8.000€ circa.
- Applicazione di intonaco termoisolante per esterni, una tecnica ideale per tutti gli edifici in cui non è possibile eseguire il cappotto termico, la quale però non è molto efficiente. Il prezzo medio per l’applicazione dell’intonaco termoisolante su una superficie esterna di 100 mq è di circa 3.000€.
Per quanto riguarda il tetto, in base alla sua configurazione (a falda o piano), è possibile effettuare la coibentazione posando guaine bituminose, oppure, realizzando un tetto caldo o un tetto rovescio.
Oltre all’isolamento termico, è molto importante eseguire anche interventi atti a migliorare l’isolamento acustico dell’immobile, come la posa dei pannelli fonoisolanti (che isolano dai rumori provenienti dall’esterno).
Rifacimento facciate e cappotto termicoQuando si effettua la ristrutturazione di una villa, e in particolare, la coibentazione delle pareti, è necessario valutare al meglio la tipologia di materiali isolanti da impiegare.
- La lana di vetro è un isolante termico molto efficiente, poiché è incombustibile, inattaccabile da insetti e parassiti, nel tempo, non perde la sua capacità isolante.
- I pannelli in poliuretano sono tra i rivestimenti maggiormente utilizzati per i cappotti esterni, in quanto efficienti e resistenti all’umidità. Gli svantaggi del poliuretano sono sostanzialmente due: non è un materiale salubre, né sostenibile.
- La fibra di legno è uno dei materiali isolanti più apprezzati, perché è un prodotto ecosostenibile, riciclabile ed igroscopico, in quanto è in grado di regolare i livelli di umidità, rendendoli ottimali. Nonostante tali caratteristiche, i pannelli in fibra di legno sono piuttosto costosi.
- I pannelli in fibra di cellulosa sono sostenibili, salubri ed efficienti, tuttavia, è necessario selezionare un prodotto di ottima qualità per non avere problemi di resistenza termica, dovuta ad un’errata realizzazione dei pannelli.
Ma quanto costa effettuare la ristrutturazione di una villa di 100 mq realizzandone l’isolamento termico? Tutto dipende dalla tipologia di materiale impiegato. Ecco qualche esempio di costi per la ristrutturazione:
isolamento con pannelli in lana di vetro, circa 1.300€;coibentazione con pannelli in poliuretano rigido, circa 3.000€;isolamento con pannelli in fibra di legno, circa 3.500€;coibentazione con pannelli in fibra di cellulosa, circa 1.500€.
Cambio infissiSpesso, quando si effettua la ristrutturazione di una villa, è necessario , poiché obsoleti e non adeguati a garantire una buona efficienza termica.
In questi casi, è possibile scegliere finestre realizzate in:
- PVC (polivinilcloruro) - un materiale performante e resistente, il quale tuttavia, può deformarsi se sottoposto a temperature molto elevate. Il prezzo medio degli infissi in PVC è di circa 150€/mq.
- Alluminio - un prodotto resistente agli agenti atmosferici e molto leggero, il quale però è un ottimo conduttore di calore, pertanto, non è adatto per essere utilizzato nei serramenti. Proprio per questa sua peculiarità, oggi vengono realizzati profili a taglio termico, costituiti da un materiale isolante inserito in un’apposita camera interna, la cui funzione è quella di impedire i ponti termici. Il costo medio degli infissi in alluminio a taglio termico è di circa 300€/mq.
- Legno - è il materiale più impiegato per la realizzazione delle finestre, in quanto durevole nel tempo, caratterizzato da una bassa trasmittanza termica e da un’estetica elegante. Lo svantaggio degli infissi in legno è il costo relativo all’acquisto ed alla manutenzione. Il prezzo medio delle finestre in legno è di circa 200€/mq.
Rifacimento impianto di riscaldamentoIl rifacimento dell’impianto di riscaldamento è uno dei lavori di ristrutturazione principali da eseguire su una villa, quando si effettua un rinnovo integrale dell’edificio.
Le soluzioni tra cui scegliere sono numerose, tuttavia, è necessario valutare con attenzione qual è il sistema di riscaldamento più idoneo, considerando alcuni fattori, come ad esempio, la zona climatica in cui è situato l’immobile, la tipologia di abitazione e la sua classe energetica, le dimensioni complessive dei locali e molto altro ancora.
Prima di installare un sistema di riscaldamento, è opportuno consultare un professionista abilitato che possa offrire consulenze, effettuare sopralluoghi e dimensionamento termico, ed infine, progettare un impianto ad hoc.
È possibile installare uno dei seguenti impianti di riscaldamento:
- climatizzatore multisplit con pompa di calore, ideale per il raffreddamento degli spazi in estate ed il riscaldamento degli stessi durante la stagione fredda. Per poter installare una pompa di calore è necessario disporre di un locale accessorio presso il quale collocarla, poiché è un apparecchio dalle dimensioni piuttosto grandi. Il prezzo medio di un impianto di climatizzazione con pompa di calore è di circa 2.000€;
- caldaia a condensazione (con termosifoni), uno dei dispositivi più efficienti disponibili in commercio, in grado di riutilizzare i fumi espulsi per trasformarli in energia termica. Lo svantaggio di questo impianto di riscaldamento è relativo al costo di manutenzione. Il prezzo medio per installare una caldaia a condensazione è di circa 1.200€;
- stufa a pellet o a legna, due sistemi di riscaldamento caratterizzati da una grande resa termica ed estetica. Tra gli svantaggi di tali impianti vi sono la necessità di spazio per stoccare i combustibili, la scarsa sostenibilità dei prodotti di combustione, la manutenzione frequente e la minore sicurezza. Il costo medio per installare una stufa a pellet o a legna varia da 300€ a 3.500€;
- termocamino, una soluzione pratica e funzionale, in quanto, oltre a riscaldare gli spazi e produrre acqua calda (solo il modello ad acqua), tale dispositivo non richiede interventi frequenti di manutenzione, può essere gestito in modo semplice ed economico ed è meno inquinante rispetto ai camini tradizionali. Gli svantaggi di questo apparecchio sono due: il costo e la complessità dell’installazione. Il prezzo medio per installare un termocamino è di circa 4.000€.
Come progettare la ristrutturazione di una villa?
Prima di procedere con la ristrutturazione di una villa, è necessario realizzare un progetto che includa in modo specifico tutti gli interventi da effettuare. In particolare, all’interno di un progetto di rinnovo integrale di un edificio, occorre inserire lavori come il rifacimento degli impianti (elettrico, idrico e di riscaldamento) la sostituzione di porte e finestre, la configurazione degli spazi, eventuali demolizioni e ricostruzioni, e naturalmente,le tipologie di arredi da inserire al suo interno.
Oltre a questi elementi, bisogna descrivere precisamente anche le tecniche, i materiali ed i prodotti utilizzati per realizzare i lavori di come ristrutturare.
È consigliabile affidarsi ad un professionista che possa occuparsi di un progetto di ristrutturazione che comprenda sia le modifiche strutturali, sia quelle relative all’estetica dell’immobile, arredamento incluso. In questo modo, si otterrà uno spazio completamente personalizzato ed estremamente funzionale.
Per eseguire il progetto di ristrutturazione di una villa è necessario affidarsi ad un tecnico del settore regolarmente iscritto al proprio Albo professionale, come ad esempio un architetto, un ingegnere, oppure, un geometra.
In base alle necessità, è possibile richiedere specificatamente l’intervento di una di queste tre figure professionali: il geometra è il professionista più adatto per questioni relative al catasto ed alla topografia; l’ingegnere, è una figura specializzata nell’ambito dei problemi strutturali dell’immobile, ed infine, l’architetto, si occupa di ogni aspetto relativo alla ristrutturazione: dalle pratiche burocratiche, alla direzione dei lavori.
Il prezzo per la realizzazione di un progetto di ristrutturazione di una villa varia in base agli interventi da eseguire su come ristrutturare, ai materiali da utilizzare, alle dimensioni dell’immobile, ai costi da sostenere per le pratiche burocratiche ed infine, alla tariffa del progettista.
Il costo totale di un progetto di ristrutturazione al mq, viene calcolato in percentuale: varia dall’1% al 5% circa della spesa totale dei lavori eseguiti.
Prezzi per la ristrutturazione della villa città
| Città | Prezzi |
|---|---|
| Palermo | da 250€ a 450€ al mq |
| Milano | da 350€ a 1.200€ al mq |
| Bari da 250€ a 550€ al mq | |
| Bergamo | da 300€ a 800€ al mq |
| Varese | da 300€ a 600€ al mq |
| Roma | da 300€ a 800€ al mq |
| Taranto | da 250€ a 500€ al mq |
| Torino | da 350€ a 800€ al mq |
Domande da porsi prima di ristrutturare una villa
È meglio optare per una ristrutturazione della villa chiavi in mano?
La ristrutturazione chiavi in mano di una villa è una soluzione conveniente quando si ha la necessità di trasferirsi entro breve, tuttavia, per scegliere tale intervento, è opportuno trovare una ditta specializzata ed affidabile. Spesso infatti, optando per una ristrutturazione di questo tipo, non si conoscono davvero i costi reali dei lavori, pertanto non è possibile eseguire un calcolo preciso della spesa da sostenere.
Al contrario, se si ha molto tempo a disposizione per il trasloco e si desidera avere un’idea precisa dei costi di ristrutturazione, è possibile affidare ogni intervento a professionisti diversi.
Infine, occorre ricordare che, scegliendo una ristrutturazione chiavi in mano, vengono meno le possibilità di personalizzazione dell’immobile, in quanto i materiali, i prodotti e le finiture disponibili sono selezionati esclusivamente dall’azienda.
Il sopralluogo per la ristrutturazione della villa è sempre necessario?
Prima di eseguire la ristrutturazione di una villa è sempre necessario far svolgere un sopralluogo ai tecnici che si occuperanno degli interventi di restauro. Soltanto visionando l’immobile di persona ed effettuando i rilievi e fotografie, i professionisti possono stimare concretamente l’entità dei lavori da fare e, conseguentemente, fornire dei preventivi più precisi dei costi di ristrutturazione.
Quali sono i lavori di ristrutturazione della villa che incidono maggiormente sui costi?
Gli interventi di ristrutturazione di una villa con un costo maggiore sono: il rifacimento del tetto, l’isolamento delle pareti, la progettazione e realizzazione degli impianti idrico, elettrico e termico, il restauro di pavimentazioni già esistenti, la sostituzione di infissi e serramenti, ed infine, il rinnovo di terrazze e balconi.
Chi segue i cantieri della ristrutturazione integrale della villa?
Le figure professionali che possono effettivamente occuparsi della supervisione dei cantieri durante la ristrutturazione di una villa, sono i geometri, gli architetti e gli ingegneri regolarmente iscritti al proprio albo professionale.
Quanto costa un progetto di ristrutturazione integrale?
Per avere un’idea precisa del costo di un progetto di ristrutturazione integrale di una villa, è necessario valutare la tipologia di interventi da eseguire, i materiali impiegati e le dimensioni dell’edificio.
Per una villa di 100 mq, nella quale devono essere effettuati lavori di isolamento, rifacimento del tetto e sostituzione dei serramenti, il prezzo medio di un progetto di ristrutturazione è di circa 2.700€.
Come comportarsi nel caso in cui la casa di campagna sia soggetta a vincoli storici, paesaggistici, monumentali o culturali?
Se, in vista della ristrutturazione di una casa di campagna, si scopre che l’edificio è soggetto a vincoli storici, paesaggistici, architettonici o culturali, è necessario rivolgersi subito ad un geometra, un ingegnere o un architetto, in modo da valutare al meglio il da farsi.
Questi professionisti si occuperanno infatti di contattare il comune presso cui si trova la casa, ed anche i Beni Culturali; successivamente, sbrigheranno le pratiche burocratiche necessarie per avviare la ristrutturazione ed ottenere le eventuali autorizzazioni richieste per ristrutturare la casa.
Ogni Regione e Comune ha disposizioni differenti in materia di ristrutturazione di edifici storici o sottoposti a vincoli di vario genere (considerando anche la normativa nazionale), pertanto, prima di eseguire i lavori è obbligatorio rivolgersi agli enti di riferimento sotto la guida di tecnici esperti, per evitare di incorrere in sanzioni.
Come ripristinare gli spazi esterni di una casa di campagna?
Quando si effettua la ristrutturazione di una casa di campagna, i lavori di ristrutturazione da eseguire sono numerosi e spesso, la spesa da affrontare è molto elevata.
Gli interventi più importanti da svolgere per questa tipologia di immobili sono lo studio geologico del terreno, la verifica strutturale dell’edificio ed il controllo delle pratiche catastali e della regolarità urbanistica dello stesso. Tali operazioni possono essere effettuate da ingegneri, geometri ed architetti.
Per quanto riguarda esclusivamente le aree esterne della casa, è necessario eseguire la manutenzione del verde, ponendo particolare attenzione al taglio di alberi ad alto fusto, i quali, se piantati nei pressi dell’abitazione, potrebbero risultare dannosi.
Dopo aver messo in sicurezza il tutto con la verifica di stabilità del terreno e le potature, occorre eliminare le piante infestanti e sistemare al meglio le aree verdi, affidando i lavori a giardinieri specializzati.
Il passo finale consiste nell’organizzare gli spazi outdoor per renderli più funzionali, creando zone differenti ed arredando il tutto in base alle esigenze.
Il costo complessivo della ristrutturazione di un’area esterna di una casa di campagna con metratura di 200 mq varia da 10.000€ a 30.000€ in base alla quantità ed alla tipologia dei lavori eseguiti.
Quanto costa ristrutturare una villa antica?
Per la ristrutturazione di una villa antica è necessario far realizzare un progetto che sappia valorizzare i materiali esistenti e preservare l’edificio storico.
Oltre ad eseguire un restauro conservativo riguardante l'estetica dell'immobile, è necessario effettuare anche perizie tecniche volte a valutare la necessità di realizzare lavori di consolidamento o rinforzo delle opere in muratura e migliorare l'efficienza energetica dell'edificio.
Il prezzo di una perizia strutturale eseguita da un ingegnere varia da 500€ a 2.500€.
L'isolamento termico è uno dei lavori più importanti da eseguire in vista della ristrutturazione di una villa antica. Prima di effettuare tale intervento, è necessario valutare insieme ad un professionista specializzato se è opportuno realizzare un cappotto termico interno o esterno. Il prezzo di tali operazioni varia in base alla metratura ed alla tipologia di materiali scelti per isolare la struttura.
Ecco i costi medi per coibentare una superficie di 100 mq con alcuni dei più noti materiali isolanti:
pannelli in sughero, circa 800€;pannelli in lana di roccia, circa 750€;pannelli in polistirene espanso estruso, circa 1.400€;pannelli in poliestere riciclato da PET, circa 1.100€;pannelli in lana minerale, circa 1.200€.
Quando si avvia la ristrutturazione di una villa antica è molto frequente imbattersi nel vincolo paesaggistico. Si tratta di una normativa molto rigida, soprattutto quando si decide di rivoluzionare l'aspetto esterno della villa, cambiandone il colore o installando dei nuovi infissi.
Ma quanto costa effettuare la ristrutturazione di una villa antica di 100 mq con interventi sulla facciata esterna? Ecco i prezzi medi relativi ai lavori più comuni da eseguire in questo ambito:
rifacimento dell'intonaco, circa 3.500€;tinteggiatura facciata, circa 3.000€;impermeabilizzazione facciata, circa 6.000€.
Passaggi per ristrutturare una villa
Stabilire gli interventi da eseguire
Il primo passo da compiere prima di ristrutturare una villa o una villetta a schiera consiste nel capire i lavori prioritari.
Se ad esempio, le pareti del bagno presentano macchie di muffa, il tetto è divelto e manca l'isolamento termico, è necessario eseguire subito i lavori, in modo da migliorare la condizione dell'immobile, la sua efficienza energetica e conseguentemente, la vivibilità dello stesso.
Stabilire il budget
È necessario poi stabilire un budget in base agli interventi necessari: non tutti hanno la possibilità di investire grandi somme tutte in una volta quindi sarà meglio destinare il budget agli interventi stabiliti in precedenza.
Nel calcolo della spesa è necessario prevedere una cifra per eventuali imprevisti e calcolare il budget per le spese notarili e catastali, nel caso in cui si modifichi in maniera consistente la villa.
Richiesta di preventivi
Stabilito il budget per la ristrutturazione della villa, è bene contattare diverse imprese per avere una panoramica di tutti i servizi offerti, e confrontare i vari preventivi dei costi di ristrutturazione.
Di solito, ricorrere a professionisti diversi, ciascuno specializzato in un determinato ambito, può portare ad un risparmio rispetto alla soluzione di ristrutturazione chiavi in mano, per la quale tutti gli interventi vengono affidati ad un'unica ditta.
In generale, la ristrutturazione completa e chiavi in mano di una villa di dimensioni medie può comportare una spesa media pari a 600€-700€/mq. In sostanza, per ristrutturare una villa di 100 mq, il prezzo medio è di circa 70.000€.
Scegliere un professionista per il progetto
Prima di eseguire i lavori di ristrutturazione di una villa, è necessario rivolgersi ad un professionista abilitato che possa occuparsi della realizzazione del progetto, della direzione dei lavori e della presentazione delle pratiche burocratiche necessarie (CILA, SCIA, super SCIA e Permesso di Costruire).
In genere, è possibile rivolgersi a geometri, architetti o ingegneri. Il costo di un progetto viene calcolato in percentuale: varia dall'1% al 5% del costo degli interventi di ristrutturazione eseguiti.
Una volta pronto il progetto, è possibile iniziare i lavori.
Cosa dice la legge circa la ristrutturazione di una villa?
I permessi che potrebbero essere necessari per effettuare la ristrutturazione di una villa sono i seguenti:
- Permesso di Costruire, da richiedere quando si eseguono interventi che modificano la struttura e la cubatura dell’edificio, alterandone ad esempio la forma, la pianta o la destinazione d’uso;
- SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività), utile per poter eseguire interventi di manutenzione straordinaria, risanamento e restauro conservativo sulle parti strutturali di un immobile;
- CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) deve essere richiesta quando si effettuano lavori non in edilizia libera (per i quali non è necessario ottenere SCIA o Permesso di Costruire), opere di manutenzione ordinaria ed opere temporanee.
Ristrutturazione villetta di 90 mq: esempio di preventivo
Il costo medio per la ristrutturazione di una villetta di 90 mq varia in funzione di numerosi elementi, come ad esempio:
- l’entità dei lavori da svolgere;
- la complessità degli interventi;
- i prodotti scelti (marchio e qualità);
- eventuali costi extra per il trasporto e lo smaltimento delle macerie edili;
- le tariffe dei professionisti;
- l’urgenza del lavoro.
Di seguito si indica un esempio di preventivo relativo a questa tipologia di ristrutturazione, che comprende i seguenti interventi:
- imbiancatura pareti interne: costo medio di circa 1.350€;
- posa di una nuova copertura per il tetto: prezzo medio di circa 6.300€;
- rifacimento impianto elettrico: costo medio di circa 3.150€;
- rifacimento impianto idrico: prezzo medio di circa 2.500€;
- sostituzione di due finestre standard con infissi in PVC: costo medio di circa 1.100€;
- installazione portoncino blindato d’ingresso: prezzo medio di circa 2.000€.
Quanto costa la messa in sicurezza dei solai e tetti per le case di campagna?
Messa in sicurezza del solaio
La messa in sicurezza del solaio è un’operazione fondamentale da eseguire durante la ristrutturazione di una casa di campagna. I solai infatti, oltre ai problemi strutturali, se sono soggetti ad usura e carichi pesanti, possono crollare, creando una grande quantità di macerie.
La normativa di riferimento per la realizzazione dei solai è descritta dal testo Norme Tecniche per le Costruzioni NTC 2008, definita dal D.M. del 14 gennaio 2008, la quale indica i carichi minimi che tali costruzioni devono sopportare.
Oggi, vi è l’obbligo di marcatura CE relativo agli elementi utilizzati per costruire i solai. Naturalmente, tali realizzazioni devono essere certificate dall’impresa produttrice, secondo le norme UNI EN 13747, UNI EN 15037, UNI EN 15258 ed UNI EN 14992.
Scopri anche i prezzi per l'impermeabilizzazione del solaio!
Messa in sicurezza del tetto
Il tetto è un altro elemento importantissimo da valutare in vista della ristrutturazione di una casa di campagna. Dopo le opportune verifiche fatte da ingegneri ed architetti, è necessario metterlo in sicurezza, controllando prima lo stato di fatto della struttura, ed in seguito, quello della copertura.
Le abitazioni, per poter essere agibili, oltre al solaio ed altri elementi, devono possedere anche tetti a norma. In questo caso, le norme di riferimento sono la UNI 9460:2008, Coperture discontinue - Istruzioni per la progettazione, l’esecuzione e la manutenzione di coperture realizzate con tegole di laterizio o calcestruzzo, e la Direttiva UE 89/106/CEE. Tali leggi descrivono la tipologia di coperture da utilizzare, i requisiti meccanici dei tetti, la loro resistenza agli agenti atmosferici e molti altri elementi.
I prezzi per la ristrutturazione e messa in sicurezza del tetto di una casa di campagna con dimensioni di 100 mq variano in base al tipo di materiali impiegati per la sua realizzazione (e naturalmente, alla tipologia di tetto con cui si ha a che fare). Generalmente, il costo medio di tale operazione di ristrutturazione è di circa 25.000€.
