Home staging: Prezzo e Preventivi

Di questi tempi, avrete senza dubbio già sentito parlare del concetto di "Home Staging", ma cosa significa realmente questa espressione?

L' Home Staging non è altro che una tecnica di marketing messa in pratica in contesti immobiliari, che cerca di rendere un'abitazione più appetibile per gli acquirenti. Le operazioni pratiche da effettuare sono quelle relative al miglioramento dell'estetica della casa in questione, in modo da attrarre più clienti ed avere più chance di vendita.

Rinnovare la zona pranzo, il bagno o la cucina, sistemare per bene gli spazi esterni, scegliere dei tessuti morbidi ed avvolgenti, sono tutte tecniche di Home Staging. Il cliente, quando visita l'immobile in vendita, si aspetta di vedere la casa dei propri sogni e si sa, la prima impressione è importante. Per questo motivo occorre rendere l'ambiente il più possibile pulito, ordinato ed accogliente.

Home Staging significa quindi migliorare l'aspetto della propria casa per riuscire a venderla in breve tempo e ad un buon prezzo; è possibile provare a mettere in pratica certe tecniche in completa autonomia, ma è sempre meglio affidarsi a validi professionisti, come ad esempio gli interior designer.

In realtà, esiste una figura professionale ben definita per attuare questa strategia di marketing: l'Home Stager. Oggigiorno, questi esperti sono sempre più ricercati, sia da chi desidera vendere il proprio immobile, sia da chi vuole affittarlo.

Home Staging per la cucina: per riuscire a fare innamorare i possibili acquirenti e  vendere un’abitazione,  occorre rinfrescare gli ambienti, rimodernandoli o più semplicemente pulendoli a fondo ed arredandoli in modo originale.

La cucina è una delle zone più importanti della casa e proprio per questo motivo bisogna prestare particolare attenzione ad ogni dettaglio: se le ante sono obsolete e rovinate, una buona idea è sostituirle; in alternativa è possibile anche riverniciarle con uno smalto lucido o ricoprirle con adesivi vinilici fantasia.

L’importante è scegliere colori e grafie non troppo personalizzati e optare quindi per decorazioni neutre. La pulizia dei fornelli, delle finestre, del frigorifero e anche delle eventuali macchie di muffa o umidità è fondamentale. Le statistiche infatti, dicono che la maggior parte delle vendite immobiliari non vengono effettuate a causa delle pareti sporche, scrostate e macchiate di muffa.

Fatte queste operazioni, è consigliabile pensare alla cura dei piccoli dettagli, che spesso, fanno la differenza! Una strategia sempre efficace è quella di cambiare i tendaggi, scegliendone di nuovi; come sempre, la semplicità vince su tutto, perciò cercate di acquistare dei tessili (ad esempio anche i tappeti) morbidi e in tinte neutre. Ecco un altro consiglio: il giorno della visita dell’immobile, uscite presto, fate una bella passeggiata al mercato e acquistate fiori e frutta freschi; esponendoli in contenitori originali, potrete rendere la vostra cucina davvero perfetta!

Home Staging per l'ingresso: l’ingresso è il biglietto da visita della casa e, in quanto tale, deve essere perfetto. Questa stanza, spesso tenuta male e lasciata vuota, è di fondamentale importanza e i possibili acquirenti, faranno sicuramente caso alla sua condizione; adottando le tecniche giuste di Home Staging, sarà possibile rendere ogni ingresso curato ed accogliente.

Primo consiglio: riempite gli spazi vuoti, ma non troppo. Spesso, come abbiamo già detto, gli angoli degli ingressi sono sprovvisti di mobili e di qualsiasi altro oggetto e questo, oltre che trasformare una delle stanze più belle della casa in un locale triste e desolato, fa sì che la prima impressione degli ospiti sia completamente negativa.

Potete pensare di riempire gli spazi vuoti con delle piante a lungo fusto in vaso, con le foglie sempre ben lucidate e curate; oppure potreste inserire un mobile su misura, come ad esempio, una consolle in stile scandinavo, dotata di    cassetti e fessure vuote per posizionarvi i libri. Un’ottima idea è quella di collocare su questo complemento d'arredo un bel giradischi, con accanto un profumatore per ambienti.

Infine, anche in questo caso, cercate di curare i dettagli: pulite bene il tappeto dell’ingresso e la porta, togliete il superfluo ed aggiungete decorazioni esteticamente piacevoli; i quadri, possono essere un’arma a doppio taglio, in quanto, essendo i gusti di ognuno soggettivi, l’immagine raffigurata potrebbe non piacere agli ospiti. Proprio per questo motivo, adottando le tecniche di Home Staging, è bene sostituire i dipinti più particolari con delle immagini più semplici. 

Home Staging per il salotto: il salotto è una delle stanze più vissute della casa, quindi può essere spesso in disordine o trascurato. In questo caso, prima di ricevere una visita dai possibili acquirenti, è meglio eseguire poche e semplici operazioni di base: rimuovere gli eventuali vestiti appoggiati su sedie e divani, togliere la polvere da mobili e soprammobili e soprattutto, lavare i rivestimenti dei divani.

Se le sedute in vostro possesso non sono sfoderabili, potete effettuare un lavaggio veloce con un panno umido ben strizzato e profumato con un prodotto specifico. E ancora: se i vostri divani sono macchiati o rovinati, potete pensare di ricoprirli con dei rivestimenti su misura, in modo da farli apparire come nuovi.

Non dimenticatevi di sistemare i tappeti, i quadri e di riordinare il mobile tv. Dopo aver eseguito questi interventi, potete dedicarvi alle decorazioni: fiori freschi, cuscini colorati per le sedute, piante e libri, sono soltanto alcuni degli oggetti che è possibile collocare in salotto per migliorarne subito l’aspetto. A volte, le tecniche di Home Staging, comprendono anche veri e propri interventi di ristrutturazione, come ad esempio, imbiancare le pareti, aggiustare i mobili o il pavimento ed anche sostituire gli infissi; generalmente, queste operazioni vanno eseguite negli ambienti più problematici.

Home Staging per il bagno: la cura del bagno è fondamentale, poiché oltre ad essere una stanza utilizzata di frequente, è soggetta all’umidità e a possibili perdite.

La prima cosa da fare è risolvere eventuali problemi di muffa o condensa, intervenendo direttamente sulla muratura. In seguito è consigliabile effettuare una pulizia profonda del locale, che comprende una disinfezione completa di tutti i sanitari, l’utilizzo dell’anticalcare per le rubinetterie e l’eliminazione della polvere dai ripiani e dai radiatori. Infine, è opportuno cambiare tutti gli asciugamani, pulire il tappetino della doccia o della vasca, collocare qualche candela profumata qua e là, inserire dei nuovi dispenser per il sapone e il gioco è fatto!

Home Staging per la camera da letto: rendere la camera da letto un ambiente accogliente e pulito è molto semplice; è sufficiente sistemare gli abiti e l’armadio, pulire i ripiani e gli specchi e scegliere delle belle lenzuola per il letto. Durante la pulizia della stanza, pensate ad eliminare la sporcizia dal tappeto con un’aspirapolvere e a togliere gli aloni dalla specchiera. Non dimenticate inoltre di stirare le lenzuola ed aprire le finestre per consentire il ricambio dell’aria. Infine, cercate di rendere la camera da letto un locale semplice ma non asettico: per farlo è possibile rimuovere temporaneamente gli oggetti personali superflui, come ad esempio fotografie, cosmetici e diari.