Le facciate si deteriorano con il corso del tempo. Per una riparazione o una ristrutturazione duratura, è imprescindibile utilizzare i migliori materiali del mercato, e contare su tutte le misure di sicurezza necessarie. Contatta i migliori professionisti, richiedi preventivi per restrutturazioni di facciate, confronta e scegli quello che si adatta di più al tuo progetto.
Il prezzo medio è di
7.273 €Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...
Per ottenere un preventivo personalizzato:
Esistono diverse tecniche per ristrutturare una facciata, e la scelta dipenderà in gran parte dalle esigenze della propria casa. Occorre tener presente che non si tratta solo di imbiancare o cambiare le piastrelle, ma di modificare completamente l’aspetto esteriore di un edificio. In funzione di tutte queste varianti, gli elementi che occorre includere nel preventivo di ristrutturazione di una facciata possono variare enormemente, tuttavia ci sono alcune voci che non possono mancare. Innanzitutto il tipo di materiali da usare, ovvero non soltanto le mattonelle, il cemento e l’intonaco necessari, ma anche i ponteggi e gli elementi di sicurezza per gli operai. Come seconda cosa non può mancare il dettaglio dei costi relativi alla manodopera, che varieranno molto in base al numero di professionisti coinvolti nel progetto e alla necessità o meno di aggiungere un extra per l’elemento di rischio.
Come già detto, i lavori di ristrutturazione di una facciata possono variare molto, perciò, prima di richiedere il preventivo, occorre indicare di cosa abbiamo esattamente bisogno. In primo luogo si dovrà specificare se si tratta di un’abitazione unifamiliare o di un edificio. Poi va specificato se si desidera solo far riparare delle crepe, o ricoprire invece la facciata in pietra, con monostrato o altro materiale. Se vogliamo pulire la facciata o riparare/ revisionare le condotte pluviali, occorre indicarlo al momento della richiesta, come per i progetti di ristrutturazione totale. Una volta specificata la natura dei lavori richiesti, è importante indicare le dimensioni dell’edificio, nonché il suo stato attuale.
Nell’ esame dei vari preventivi di preventivi di ristrutturazione della facciata che ci sono pervenuti, è facile cadere nella tentazione di scegliere quello più economico, senza badare ad altri aspetti. Ma questo è un errore, perché molto spesso un preventivo eccessivamente economico è sinonimo di lavoro di bassa qualità. Innanzitutto bisogna studiare le varie voci incluse nel preventivo, dato che molte imprese conteggiano solo la manodopera, mentre i materiali vanno pagati a parte. Una volta ricevuto il preventivo con inclusi i materiali, prima di prendere una decisione è importante valutare anche la qualità degli stessi, dato che a volte vale la pena spendere qualcosa in più per un lavoro di maggior qualità. Infine, è bene prendere visione dei lavori realizzati in precedenza dai professionisti che pensiamo di ingaggiare, così da essere sicuri che la qualità e lo stile rispecchino ciò che stiamo cercando.
Bevo fare la facciata di circa 900 metri quadri ripristino balconi 120 metri quadri piu piastrellare e impermeabilizzare i balconi.
Vorrei sostituire le grondaie, circa 40 metri. Abito in una casa singola e posso già predisporre di una impalcatura e preparare il lavoro per la posa.
Abbiamo bisogno di ristrutturare i cornicioni del balcone e sono circa 10 m lineari, inoltre riempire qualche fuga tra le mattonelle del terrazzo.
Facciata casa indipendente libera su 4 lati.
Cabala fluviale larghezza 0. 50 lunghezza 10 mt. Esterna tetto.
Riparazione dei, cornicioni condominio di due piani piu piano rialzato.
Devo comprare e installare una grondaia in un balcone al secondo piano con molti angoli. Il balcone non ha la classica ringhiera bensì sia il muretto che 2 vetri.
Sono un condomino dovremmo ristrutturare marcapiani cornicioni e frontalini ml65 per altezza circa mt20 quindi compreso ponteggi da installare in area privata.
Devo togliere del parapetto in cemento e sostituirlo con delle balaustre alzare il muro di cinta e rivestirlo rifare la facciata di un altro colore.
ristrutturazione 3 facciate condominiale di 9 piani.
Ho parti di vernice e intonaco gonfi.
Ho un terrazzo di 50 mt2, un lato da sette è già coperto da grondaia, l'altro lato da cinque metri è scoperto, sotto di noi c'è un altro terrazzo e sotto i nostri garage. Cordiali saluti Virginia rossi.
Ho tolto l'intonaco sottostante il terrazzo per delle "bolle" di umidità che si erano formate. Presumo che l'intonaco usato non facesse "respirare" il terrazzo stesso. Ero interessato ad un ripristino delle malte per poi procedere con del normale colore traspirante.
I muri esterni alla casa sono grezzi, necessitano dell'intonaco.
... x 2 solo struttura e pilastri. I pilastri poggerebbero su marciapiede esistente in cemento e il balcone dovrebbe essere fissato alla soletta in cemento armato senza demolizioni interne. Si richiede preventivo solo per la struttura (pilastri soletta, addossamento etc).
La facciata di questo edificio, situato su un canale del centro storico di Venezia, presentava notevoli problemi dovuti all'usura del tempo e all'umidità.
Nella parte superiore, i tipici mattoncini in laterizio erano stati coperti con dell'intonaco, ma era rimasto ben poco del vecchio rivestimento.
Foto leandroassociati.eu
L' intervento di ristrutturazione ha riguardato il rifacimento dell'intonaco. La facciata è stata impermeabilizzata, è stato fatto l'intonaco e dopo si è passato alla tinteggiatura.
Foto leandroassociati.eu
Nella foto potete vedere un vecchio pub londinese, situato in Waverton Street. La facciata presentava segni visibili di decadimento, in particolare l'intonaco sporco e scrostato lo faceva apparire come un edificio ormai in rovina.
Foto squireandpartners.com
Con una semplice mano di intonaco bianco, l' edificio è rinato. La facciata anteriore, dopo la ristrutturazione, appare fresca e pulita. Nulla a che vedere con il decadente e vecchio pub! Ora al suo posto c'è una casa super moderna.
Foto squireandpartners.com
Per la facciata posteriore i lavori di ristrutturazione sono stati più complessi. Oltre al rifacimento dell'intonaco, sulla parete sono state applicate 4. 080 foglie di bronzo. Per un effetto finale che lascia senza parole!
Foto squireandpartners.com
Se dovete ristrutturare la facciata della vostra casa per motivi estetici e strutturali approfittate dell’occasione per pensare anche all’ isolamento termico dell’edificio facendo realizzare un cappotto esterno o sostituendo gli infissi: avrete un netto risparmio energetico!
Prima di iniziare il lavoro di ristrutturazione della facciata.
Prima di tutto bisogna identificare quale tipo di lavoro è necessario eseguire sulla facciata per rimediare all’ usura causata dagli agenti esterni, alle infiltrazioni, ai danni strutturali, ecc. e a quale classe appartengono (manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, interventi per il risparmio energetico) per capire quali documenti e permessi è necessario presentare o richiedere al Comune. Siccome non è semplice districarsi tra le pratiche burocratiche ci si può rivolgere subito a un professionista (geometra, architetto, ingegnere) per una consulenza preliminare sull’ iter burocratico giusto da seguire (la sua professionalità sarà comunque necessaria escludendo solo i casi di manutenzione ordinaria come la tinteggiatura della facciata).
Incarico del professionista.
La consulenza di un tecnico, geometra, architetto o ingegnere che sia, è sempre essenziale per tutti quei lavori che necessitano di un progetto e anche per quelli che richiedono una relazione tecnica da consegnare in Comune, quindi anche per il lavoro di ristrutturazione o rifacimento della facciata. Bisogna quindi incaricare, tramite una lettera d’incarico, il professionista scelto, meglio se di fiducia, che si occuperà della progettazione, della gestione dei lavori, della presentazione delle pratiche edilizie e coprirà, in fase di progetto e di esecuzione, anche il ruolo di direttore lavori e coordinatore per la sicurezza (se ci sono più ditte o professionisti che svolgono i lavori). Nella lettera d’incarico bisogna indicare le prestazioni richieste al professionista, i suoi compensi, le modalità di pagamento, i tempi di espletamento delle varie prestazioni e in generale tutti gli oneri e gli obblighi in carico a lui e a voi come committenti dei lavori.
Stabilire il budget.
Dopo aver incaricato il professionista abilitato, bisogna comunicargli il budget che si ha intenzione di spendere per la ristrutturazione così che possa tenerne conto nella stesura del progetto degli interventi da eseguire. Dal conto del budget bisogna ovviamente escludere gli onorari che si devono al tecnico.
Scelta del progetto.
Seguendo tutte le vostre intenzioni e richieste, il tecnico redige il progetto d’intervento nei minimi dettagli, in modo da non lasciare margini di discrezionalità nella fase esecutiva dei lavori. Il progetto avrà tre versioni: quella preliminare comprendente la stima di massima dei costi, quella definitiva con una stima dei costi più approfondita e infine quella esecutiva da cui deriva il computo metrico estimativo (l’elenco dettagliato dei lavori che s’intendono appaltare) che servirà alle varie imprese in gara per redigere i loro preventivi . In fase di progetto il coordinatore per la sicurezza (spesso il progettista stesso) redige il Piano di Sicurezza e Coordinamento (Psc) con i relativi allegati (stima dei costi per la sicurezza, cronoprogramma dei lavori, valutazione dei rischi), da allegare a ogni richiesta di preventivo.
Designazione della ditta.
Dopo aver valutato le spese che si dovranno sostenere e dopo aver verificato l’idoneità tecnico-professionale e avere confrontato i diversi preventivi presentati si può procedere alla scelta della ditta cui si vuole affidare il lavoro di ristrutturazione della facciata. È importante verificare che l’impresa designata sia iscritta alla Camera di commercio con oggetto sociale inerente alla tipologia dell’appalto e possegga un documento unico di regolarità contributiva (DURC) in corso di validità.
Sottoscrizione del contratto d’appalto.
A questo punto bisogna sottoscrivere il contratto d’appalto con la ditta scelta, definendo l’oggetto del lavoro, il costo concordato, i tempi di esecuzione, le modalità di pagamento e in generale tutti gli oneri e gli obblighi in carico all’ impresa e a voi come committenti dei lavori.
Verifica della pratica edilizia.
Prima di iniziare i lavori veri e propri di ristrutturazione della facciata bisogna verificare che la relativa pratica edilizia sia stata presentata in Comune dal progettista e che siano trascorsi i termini di legge per poter dare inizio ai lavori (per esempio in caso di pratica CIA, Comunicazione di Inizio lavori, o SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, i lavori possono iniziare subito dopo la protocollazione della pratica). Ricordate di tenere una copia di tale pratica in cantiere insieme alla copia della notifica preliminare, richiesta se ci saranno più imprese o professionisti a svolgere gli interventi.
Il via dei lavori veri e propri di ristrutturazione o rifacimento della facciata.
A questo punto possono iniziare i lavori che servono per rimettere in buono stato o per migliorare dal punto di vista dell’isolamento termico la facciata della casa o del condominio. Il Direttore dei lavori si occuperà di verificare la corretta esecuzione dei lavori e il rispetto dei termini di contratto, mentre il Coordinatore per la sicurezza controllerà che in cantiere siano mantenute le generali condizioni di sicurezza. Durante tutte le fasi della ristrutturazione sarebbe meglio, come committenti, presenziare attivamente per far sì che tutto vada a buon fine.
Vediamo ora alcuni degli interventi che si possono eseguire durante la ristrutturazione della facciata di un edificio.
Si può procedere per esempio a una semplice pulizia e ritinteggiatura della facciata. Nel caso di edifici di più vecchia costruzione la pulizia della facciata da sporco lasciato da agenti inquinanti e dallo smog presenti nell’atmosfera, muffe, funghi, licheni, tag, richiede più tempo e anche un maggiore investimento dal punto di vista economico ma può davvero cambiare completamente l’aspetto dell’abitazione. La ritinteggiatura richiede invece solo pochi giorni e può essere eseguita con o senza ponteggi a seconda dell’altezza dell’edificio. Le pitture per le pareti esterne di un edificio, generalmente a base d’acqua, devono essere impermeabili e traspiranti e con una buona resistenza all’azione degli agenti atmosferici, all’umidità, allo sporco, al passare del tempo, oltre che con un buon effetto estetico. Ne esistono di vari tipi: la tinteggiatura al quarzo (pittura pigmentata con quarzo macinato che ha il pregio di far evaporare l’eventuale umidità della muratura su cui è applicata grazie alla microporosità che si crea sulla pellicola essiccata), la tinteggiatura silossanica (ottenuta dalla polimerizzazione della silice, è la più resistente di tutte poiché ha le caratteristiche traspiranti dei silicati e la proprietà di resistenza del quarzo, e non richiede una mano precedente di fissativo acrilico), la tintura ai silicati (altamente traspirante, raccomandata per le rifiniture di pregio), la pittura a base di calce (adatta per gli intonaci già tinteggiati, produce un effetto invecchiante su cui si possono creare ulteriori velature), la pittura semi-minerale autopulente, le velature silossaniche e il marmorino, quest’ultime due pitture decorative per esterni.
Altri interventi di riparazione e risanamento della facciata che si possono realizzare sono la stuccatura, la raschiatura della vecchia pittura rovinata, la stesura di un fissativo isolante se la pittura esistente è farinosa o addirittura il rifacimento totale dell’intonaco e la sua conseguente finitura. L’intonaco è il rivestimento murale più usato per le facciate esterne ed ha funzioni di protezione e finitura superficiale, è costituito da diversi strati di malta composti da una parte legante in calce, calce-cemento, cemento-calce o gesso contenente sabbia calcarea o silicea con diametro non superiore ai 2 mm. Essendo esposto agli agenti atmosferici esterni, l’intonaco subisce nel corso del tempo fenomeni di deterioramento e usura. A seconda della tipologia e dalla gravità dei danni (micro fessure superficiali, alterazioni cromatiche, efflorescenze, macchie di muffa, croste, scrostamenti, distacchi, disgregazioni, fessurazioni, rigonfiamenti, crepe, macchie di umidità causate da infiltrazioni d’acqua) si procede alla sua manutenzione o al suo restauro, al suo recupero o alla sua demolizione e rifacimento totale.
Si può far eseguire, inoltre, la riparazione e la sigillatura delle crepe se sono presenti questi tipi di danni di solito causati dalle intemperie e dalle infiltrazioni d’acqua o dal cedimento dei muri o del terreno su cui è costruito l’edificio – in questo caso possono quindi far presagire danni strutturali maggiori dell’edificio sui quali occorre intervenire il prima possibile. Se la causa è delle crepe è il cedimento del terreno si procederà a un consolidamento del terreno stesso tramite l’applicazione nelle fondamenta di resine espandenti – intervento poco invasivo e molto rapido – oltre a intervenire anche a livello superficiale dell’intonaco. Per riparare e sigillare le crepe di solito si precede prima pulendo attentamente la zona d’intervento e poi allargando la fessura con una mazzetta o uno scalpello in modo da eliminare qualsiasi residuo o scheggia. Il nuovo foro andrà riempito con un impasto di cemento, sabbia e calce tramite una cazzuola o con la schiuma di poliuretano. Infine si deve rifinire la superficie per nascondere ogni traccia dell’intervento.
Si può decidere anche di fare rivestire la facciata, tutta o in parte, con maioliche in klinker (più economiche) o con pietre naturali (più durevoli nel tempo), per migliorarne l’aspetto o per proteggerla meglio dalle intemperie.
Si può fare la manutenzione dei balconi (di solito va eseguita ogni 5-10 anni) oppure farli sostituire con altri nuovi. Durante l’intervento di manutenzione di solito si rifanno e si risigillano i fori di scarico dell'acqua, si reimpermeabilizzano i bordi, si riverniciano i parapetti controllandone la sicurezza e la solidità, si ritinteggiano le solette sottostanti e si verifica lo stato delle pavimentazioni.
Si possono far riparare o sostituire grondaie e discendenti in caso di loro intasamento o rottura. Le grondaie e i discendenti tradizionali realizzati in metallo sono meno resistenti degli analoghi in PVC, che hanno un ottimo rapporto qualità-prezzo.
Si può far modificare la disposizione dei cavi della luce e del telefono che si trovano in facciata e farli raccogliere in pochi tubi: si tratta di un intervento poco costoso che migliora sia l’aspetto della facciata sia la sua sicurezza.
Per migliorare l’isolamento termico dell’intera casa si possono far installare nuovi infissi e serramenti ad alto isolamento termico e/o far realizzare un cappotto: si tratta, in entrambi i casi, di una soluzione efficace per isolare termicamente l’edificio sia dal freddo sia dal caldo, in modo da richiedere meno energia per il suo riscaldamento e la sua climatizzazione e contenere di conseguenza le emissioni di anidride carbonica. Nel caso del sistema di isolamento detto a cappotto, che si può installare comodamente anche su un edificio già esistente, si applica sulle pareti della facciata esterna tramite collanti e tasselli un sistema di pannelli isolanti in polistirene espanso o in lana minerale spessi fino a 20 cm, sistema che riesce a eliminare totalmente i ponti termici, ossia quei punti della struttura in cui si disperde più facilmente il calore, ad evitare il surriscaldamento delle pareti per effetto dell'irraggiamento solare, ad impedire la formazione di umidità, condensa, muffa, funghi e batteri e infine a proteggere la facciata dagli agenti atmosferici. Essendo applicato esternamente non riduce affatto le superfici interne né porta a un aumento del volume complessivo dell’abitazione. Come si procede ad installarlo? Prima di tutto si fissano i profili orizzontali e s’incollano le lastre, poi si posizionano i tasselli ad espansione per il fissaggio di queste al supporto ; infine si pone una rete di armatura in fibra di vetro che facilita l'aggrappaggio dell'intonaco, si applicano due sottili strati di malta perfettamente rasata e si rifinisce con un’idonea finitura con vernici idrorepellenti e traspiranti oppure con materiali di rivestimento. Questo tipo d’intervento non è molto invasivo né troppo costoso (circa 40-60 €/mq) e richiede lo stesso tempo necessario di solito per la tinteggiatura di una facciata.
Fine dell’intervento di ristrutturazione della facciata. Alla fine dei lavori di ristrutturazione o rifacimento della facciata della casa o del condominio bisogna presentare al Comune, nei casi in cui sono richiesti, i seguenti documenti: la Comunicazione di fine lavori a firma del committente, il Certificato di collaudo a firma del tecnico, la Richiesta del certificato di agibilità e la Denuncia di variazione catastale (DOCFA) presso l’Agenzia del territorio (ex Catasto).
È importante accertarsi subito di quali garanzie e assicurazioni per danni contro terzi dispone la ditta di specializzata in ristrutturazioni a cui ci rivolgiamo. Anche la migliore potrebbe malauguratamente arrecare dei danni durante lo svolgimento dei lavori necessari, per questo è importante verificare che eventuali danneggiamenti siano coperti da un'assicurazione e che il rifacimento della facciata e per esempio il cappotto installato abbia una garanzia.
Una ditta qualificata e con molta esperienza nel campo delle ristrutturazioni, e in special modo in quello delle ristrutturazioni di facciate, saprà valutare attentamente le condizioni estetiche e strutturali, oltre che il grado d’isolamento termico, delle pareti esterne della vostra abitazione, saprà indicarvi quali tipo d’interventi sono da effettuare e tramite un’attrezzatura adeguata e i migliori materiali intervenire sui danni e apportare migliorie nel migliore dei modi.
A rispondere a questa domanda vi potrà aiutare il tecnico abilitato, geometra, architetto o ingegnere, a cui chiederete una consulenza preliminare prima d’iniziare il lavoro di ristrutturazione della facciata o di installazione di sistemi di isolamento termico e che poi si occuperà del progetto degli interventi e del gestione del cantiere: questi saprà valutare caso per caso individuando con precisione bene quali interventi sono detraibili e quali requisiti devono avere per esserlo se il lavoro si esegue in un condominio o in una abitazione privata.
Se avete notato che la facciata della vostra casa è scolorita e rovinata dal tempo e dalle intemperie e in alcuni punti l’intonaco è scrostato, ci sono macchie di muffa o d’umidità, dovute a dannose infiltrazioni d’acqua all’interno dell’edificio, o addirittura fessure e crepe, è necessario procedere alla sua ristrutturazione. Solo per i danni di lieve entità è consigliabile procedere con la riparazione fai da te (che in caso di un condominio deve essere un’azione approvata dagli altri condomini), mentre in caso di danni gravi è sicuramente il caso di rivolgersi a tecnici e personale qualificato in possesso delle conoscenze e dell’attrezzatura adeguata per intervenire e svolgere la ristrutturazione.
Affidatevi a delle ditte specializzate in ristrutturazione delle facciate di edifici che sapranno indicarvi quale tipo d’interventi sono da effettuare in base ai danni presenti e realizzarli a regola d’arte.
In caso di micro fessure, superficiali e circoscritte in una zona determinata, si può passare un ulteriore strato sottilissimo di finitura sottilissimo che vada a coprire e riempire queste fessure o applicare in esse con una spatola inumidita un sigillante acrilico, oppure si può raschiare l’intonaco nei punti dove è rovinato, eliminare i residui interni alle fessure, restaurare completamente lo strato più esterno tramite un intonaco di riempimento o uno stucco elastico e infine ritinteggiare. Se invece ci sono delle alterazioni cromatiche sulla facciata è necessario agire sullo strato di finitura. Per efflorescenze e croste basta solo un semplice lavaggio ad alta pressione con acqua e sostanze chimiche specifiche. In caso di distacchi, disgregazioni, fessurazioni e rigonfiamenti è invece indispensabile la ristrutturazione totale della facciata e, in alcuni casi, a seconda del materiale di cui è composto l’intonaco, anche il rappezzamento. Se sono presenti macchie di muffa con tonalità di colore diverse, che vanno dal verde all’arancio o al nero, e quindi che hanno già danneggiato l’interno della muratura con la presenza di funghi o altri microrganismi, bisogna eliminarle con prodotti fungicidi. Se ci sono macchie d’umidità e quindi infiltrazioni d’acqua nei muri è necessario demolire l’intonaco per eliminare la causa del problema e ripartire da zero è in più bisogna eseguire un trattamento desalinizzante si nota la presenza di sali sulla superficie. Se ci sono crepe molto estese queste sono segnali evidenti di infiltrazioni d’acqua dovute alle intemperie o di probabili danni alla struttura dell’edificio quali il cedimento dei muri o del terreno su cui è costruito, e quindi bisogna intervenire tempestivamente con lavori complessi di consolidamento del terreno stesso tramite l’applicazione nelle fondamenta di resine espandenti e di riparazione e sigillatura delle crepe con un impasto di cemento, sabbia e calce o con la schiuma di poliuretano.
Senza dubbio, la ristrutturazione o il rifacimento di una facciata è un lavoro molto costoso, soprattutto se si devono affrontare interventi che vadano a riparare danni molto importanti, ma in base al tipo di lavori da effettuare è possibile accedere a diverse detrazioni fiscali: per capire bene quali interventi sono agevolabili o meno, a seconda che s’intervenga su un’abitazione privata o su un condominio, chiedete la consulenza a un professionista del settore (geometra, architetto, ingegnere) che vi seguirà poi anche nell’esecuzione dei lavori.
I permessi e i documenti necessari per la ristrutturazione o il rifacimento di una facciata esterna di un immobile, sia si tratti di un condominio sia di una casa unifamiliare, dipendono da quali interventi si devono attuare. La sola ritinteggiatura della facciata esterna è considerata un intervento di manutenzione ordinaria e quindi in questo caso non è necessaria alcuna segnalazione o alcun permesso particolare, ma vi consigliamo di controllare il regolamento del vostro Comune, che potrebbe richiedere la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Anche la realizzazione degli intonaci della facciata senza operare modifiche rispetto alla situazione preesistente e il rifacimento o la sostituzione dei cornicioni, anche in questo caso mantenendo inalterato l’aspetto (stesse dimensioni e stessi materiali) non richiedono l’ottenimento di permessi e abilitazioni. Altri tipi di interventi invece richiedono a chi esegue il lavoro di presentare allo Sportello Unico per l’Edilizia una Comunicazione di Inizio lavori semplice (non asseverata) o Asseverata. In particolare la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è assolutamente necessaria per la nuova costruzione o il rifacimento dei balconi esterni con materiali e caratteristiche diverse del preesistente, per la realizzazione degli intonaci e di tinteggiature esterne con modifica di colore e di materiali, per la nuova installazione o la sostituzione di gronde e sistemi per lo scolo delle acque anche con materiali e caratteristiche diverse del preesistente e infine per l’installazione di nuovi serramenti per esterni ad alto isolamento termico e acustico. Se tutti questi interventi devono essere realizzati su edifici di particolare pregio artistico o posti in zone sottoposte a vincoli paesaggistici, come accade spesso nei centri storici delle città e dei paesi, bisogna presentare anche la richiesta per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica. Per quanto riguarda per esempio la tinteggiatura che modifica il precedente aspetto esteriore dell’edificio non si possono scegliere colori, materiali o eventuali apparati decorativi che non rispettano il pubblico decoro o l’estetica ambientale, ma anzi si deve preventivamente concordare la tinta con l’ufficio competente della Soprintendenza ai Beni Architettonici e del Paesaggio, ovvero la sezione Tutela e Pianificazione del Paesaggio. Se si eseguono solo interventi di manutenzione ordinaria della coloritura bisogna richiedere il nulla osta colore sia quando si mantengano le tinte sia quando vengano modificate.
Ora vediamo quali tipi d’intervento sulla facciata esterna di una casa possono godere di agevolazioni fiscali ossia della detrazione IRPEF al 50% per ristrutturazione edilizia, dell’IVA agevolata al 10% (da chiedere questa alle ditte fornitrici dei materiali ed esecutrici dei lavori) – queste due solo per immobili a prevalente destinazione abitativa privata – e della detrazione IRPEF al 65% per interventi mirati al risparmio energetico (quali per esempio l’installazione di un cappotto e di nuovi serramenti altamente isolanti) – questa per gli immobili di qualsiasi categoria catastale. Gli interventi agevolabili però variano se vengono eseguiti in edifici condominiali oppure in abitazioni private.
Per i condomini godono di agevolazioni e detrazioni fiscali i seguenti interventi che si eseguono in facciata: la realizzazione dell’intonaco della facciata se non opera modifiche rispetto ai materiali e ai colori preesistenti; il rifacimento o la sostituzione dei cornicioni, anche in questo caso mantenendo inalterato l’aspetto (stesse dimensioni e stessi materiali); la ritinteggiatura delle pareti esterne sia con materiali e finiture del tutto simili ai precedenti sia con materiali e colori diversi (questo intervento può sempre beneficiare della detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie e rientra nella detrazione anche la spesa per il ponteggio); la nuova costruzione, il rifacimento o la sostituzione e riparazione di zoccoli esterni e di grondaie senza modifiche rispetto alla situazione precedente; la nuova installazione di inferriate a finestre e porte finestre o la loro riparazione, tinteggiatura o sostituzione con elementi uguali ai precedenti; le riparazioni di parti murarie (frontalini e cielo) e la sostituzione di parapetti e ringhiere dei balconi, anche conservando caratteristiche (materiali, sagome e colori) uguali alle preesistenti; l'aerosabbiatura eseguita sulla facciata, ossia quel procedimento meccanico con cui si effettua un'abrasione della superficie mediante un getto di sabbia ed aria; la realizzazione di un sistema di isolamento a cappotto (in questo caso nella detrazione sul risparmio energetico può rientrare anche la spesa per l’opera necessaria e conseguente di ritinteggiatura della facciata, indipendentemente dai materiali e colori usati); la sostituzione di vecchi serramenti (finestre/porte finestre e porte di ingresso) con altri altamente isolanti.
Per le abitazioni private godono di agevolazioni e detrazioni fiscali i seguenti interventi che si eseguono in facciata: la ritinteggiatura delle pareti esterne solo se nel farlo si modificano materiali e/o colori (o anche solo i colori) oppure se, pur conservando lo stesso materiale e colore della facciata originaria, la ritinteggiatura in questione faccia parte di un intervento edilizio più ampio che comprenda anche lo spostamento o la modifica delle finestre e delle porte esterne (anche in questo caso si può comprendere nella detrazione per ristrutturazione edilizia la spesa per il ponteggio); il rifacimento dell'intonaco (e conseguente ritinteggiatura) se esso comprende modifiche a materiali e/o colori (o anche solo i colori) della tinteggiatura; la costruzione di nuovi balconi o il rifacimento di quelli esistenti con caratteri diversi (materiali, finiture e colori); la nuova costruzione di cornicioni, le nuove installazioni di zoccoli esterni e di grondaie oltre a rifacimenti e sostituzioni degli stessi che ne modifichino le caratteristiche preesistenti; la nuova installazione di inferriate a finestre e porte finestre, intervento rientrante tra quelli che mirano a prevenire atti illeciti da parte di terzi e quindi anch’esso detraibile; l’apertura di nuove finestre o la sostituzione con altre di diversa sagoma, materiale e colore; la realizzazione di un sistema di isolamento a cappotto (in questo caso nella detrazione sul risparmio energetico può rientrare anche la spesa per l’opera necessaria e conseguente di ritinteggiatura della facciata, indipendentemente dai materiali e colori usati); la sostituzione di vecchi serramenti (finestre/porte finestre e porte di ingresso) con altri altamente isolanti.
Nel caso del rifacimento della facciata esterna di un condominio, l’intervento avviene su una parte comune dell’edificio e quindi è agevolabile anche solo se s’interviene con un lavoro di manutenzione ordinaria come la semplice ritinteggiatura, oltre ovviamente ai casi di lavori di manutenzione straordinaria (per esempio, tra gli altri, la sostituzione degli infissi esterni e dei serramenti o delle persiane con serrande, modificandone materiale o tipologia, e gli interventi finalizzati al risparmio energetico), di restauro e risanamento conservativo (per esempio, tra gli altri, gli interventi mirati all’eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado della facciata) e di ristrutturazione edilizia (per esempio, tra gli altri, la modifica della facciata, la realizzazione di nuovi balconi e l’apertura di nuove porte e finestre). I costi per interventi relativi alla ristrutturazione o al rifacimento della facciata esterna dovranno essere ripartiti tra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà e le detrazioni spetteranno quindi a ognuno in base alla quota millesimale.
