In questa guida Domande frequenti sulla ristrutturazione delle facciate Ristrutturazione della facciata esterna di una casa: i passi da seguire Quali domande fare al progettista o all’impresa esecutrice della ristrutturazione della facciata Esempi di facciate prima e dopo la ristrutturazione Ristrutturazione o rifacimento della facciata di una casa: consigli su quando e come intervenire e a chi rivolgersi Ristrutturazione e rifacimento della facciata di una casa: permessi e agevolazioni fiscali Informazione utile Informazione utile Se dovete ristrutturare la facciata della vostra casa per motivi estetici e strutturali approfittate dell’occasione per pensare anche all’ isolamento termico dell’edificio facendo realizzare un cappotto esterno o sostituendo gli infissi: avrete un netto risparmio energetico! 30-40 giorni Difficoltà: Alta Richiedi preventivi Domande frequenti sulla ristrutturazione delle facciate Cosa deve contenere una richiesta di preventivo per la ristrutturazione di una facciata? Esistono diverse tecniche per ristrutturare una facciata, e la scelta dipenderà in gran parte dalle esigenze della propria casa. Occorre tener presente che non si tratta solo di imbiancare o cambiare le piastrelle, ma di modificare completamente l’aspetto esteriore di un edificio. In funzione di tutte queste varianti, gli elementi che occorre includere nel preventivo di ristrutturazione di una facciata possono variare enormemente, tuttavia ci sono alcune voci che non possono mancare. Innanzitutto il tipo di materiali da usare, ovvero non soltanto le mattonelle, il cemento e l’intonaco necessari, ma anche i ponteggi e gli elementi di sicurezza per gli operai. Come seconda cosa non può mancare il dettaglio dei costi relativi alla manodopera, che varieranno molto in base al numero di professionisti coinvolti nel progetto e alla necessità o meno di aggiungere un extra per l’elemento di rischio. Cosa devo inserire in una richiesta di preventivo per la ristrutturazione di una facciata? Come già detto, i lavori di ristrutturazione di una facciata possono variare molto, perciò, prima di richiedere il preventivo, occorre indicare di cosa abbiamo esattamente bisogno. In primo luogo si dovrà specificare se si tratta di un’abitazione unifamiliare o di un edificio. Poi va specificato se si desidera solo far riparare delle crepe, o ricoprire invece la facciata in pietra, con monostrato o altro materiale. Se vogliamo pulire la facciata o riparare/ revisionare le condotte pluviali, occorre indicarlo al momento della richiesta, come per i progetti di ristrutturazione totale. Una volta specificata la natura dei lavori richiesti, è importante indicare le dimensioni dell’edificio, nonché il suo stato attuale. Cosa bisogna tenere in considerazione nell’ analisi dei diversi preventivi? Nell’ esame dei vari preventivi di preventivi di ristrutturazione della facciata che ci sono pervenuti, è facile cadere nella tentazione di scegliere quello più economico, senza badare ad altri aspetti. Ma questo è un errore, perché molto spesso un preventivo eccessivamente economico è sinonimo di lavoro di bassa qualità. Innanzitutto bisogna studiare le varie voci incluse nel preventivo, dato che molte imprese conteggiano solo la manodopera, mentre i materiali vanno pagati a parte. Una volta ricevuto il preventivo con inclusi i materiali, prima di prendere una decisione è importante valutare anche la qualità degli stessi, dato che a volte vale la pena spendere qualcosa in più per un lavoro di maggior qualità. Infine, è bene prendere visione dei lavori realizzati in precedenza dai professionisti che pensiamo di ingaggiare, così da essere sicuri che la qualità e lo stile rispecchino ciò che stiamo cercando. Richiedi preventivi Quali domande fare al progettista o all’impresa esecutrice della ristrutturazione della facciata Il lavoro di ristrutturazione della facciata è coperto da un’assicurazione e da garanzia? È importante accertarsi subito di quali garanzie e assicurazioni per danni contro terzi dispone la ditta di specializzata in ristrutturazioni a cui ci rivolgiamo. Anche la migliore potrebbe malauguratamente arrecare dei danni durante lo svolgimento dei lavori necessari, per questo è importante verificare che eventuali danneggiamenti siano coperti da un'assicurazione e che il rifacimento della facciata e per esempio il cappotto installato abbia una garanzia. Quali interventi sono da eseguire per rimettere a nuovo la facciata e per migliorare l’isolamento termico dell’intero edificio? Una ditta qualificata e con molta esperienza nel campo delle ristrutturazioni, e in special modo in quello delle ristrutturazioni di facciate, saprà valutare attentamente le condizioni estetiche e strutturali, oltre che il grado d’isolamento termico, delle pareti esterne della vostra abitazione, saprà indicarvi quali tipo d’interventi sono da effettuare e tramite un’attrezzatura adeguata e i migliori materiali intervenire sui danni e apportare migliorie nel migliore dei modi. Per quali interventi da eseguire sulla facciata dell’edificio si può beneficiare di agevolazioni e detrazioni fiscali? A rispondere a questa domanda vi potrà aiutare il tecnico abilitato, geometra, architetto o ingegnere, a cui chiederete una consulenza preliminare prima d’iniziare il lavoro di ristrutturazione della facciata o di installazione di sistemi di isolamento termico e che poi si occuperà del progetto degli interventi e del gestione del cantiere: questi saprà valutare caso per caso individuando con precisione bene quali interventi sono detraibili e quali requisiti devono avere per esserlo se il lavoro si esegue in un condominio o in una abitazione privata. Richiedi preventivi Ristrutturazione o rifacimento della facciata di una casa: consigli su quando e come intervenire e a chi rivolgersi Se avete notato che la facciata della vostra casa è scolorita e rovinata dal tempo e dalle intemperie e in alcuni punti l’intonaco è scrostato, ci sono macchie di muffa o d’umidità, dovute a dannose infiltrazioni d’acqua all’interno dell’edificio, o addirittura fessure e crepe, è necessario procedere alla sua ristrutturazione. Per i danni di lieve entità è consigliabile procedere con la riparazione, mentre in caso di danni gravi è sicuramente il caso di rivolgersi a tecnici e personale qualificato in possesso delle conoscenze e dell’attrezzatura adeguata per intervenire e svolgere una ristrutturazione vera e propria. In presenza di macchie di muffa, macchie d’umidità o infiltrazioni d’acqua nei muri o crepe molto estese o inconvenienti di questo tipo è evidente che una ristrutturazione delle facciate sia un lavoro da eseguire al più presto e da affidare a mani esperte. In base al tipo di lavori da effettuare è possibile accedere a diverse detrazioni fiscali: per capire bene quali interventi sono agevolabili o meno, a seconda che s’intervenga su un’abitazione privata o su un condominio, chiedete la consulenza a un professionista del settore (geometra, architetto, ingegnere) che vi seguirà poi anche nell’esecuzione dei lavori. Richiedi preventivi Ristrutturazione della facciata esterna di una casa: i passi da seguire Prima di iniziare il lavoro di ristrutturazione della facciata. Prima di tutto bisogna identificare quale tipo di lavoro è necessario eseguire sulla facciata per rimediare all’ usura causata dagli agenti esterni, alle infiltrazioni, ai danni strutturali, ecc. e a quale classe appartengono (manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, interventi per il risparmio energetico) per capire quali documenti e permessi è necessario presentare o richiedere al Comune. Siccome non è semplice districarsi tra le pratiche burocratiche ci si può rivolgere subito a un professionista (geometra, architetto, ingegnere) per una consulenza preliminare sull’ iter burocratico giusto da seguire (la sua professionalità sarà comunque necessaria escludendo solo i casi di manutenzione ordinaria come la tinteggiatura della facciata). Incarico del professionista. La consulenza di un tecnico, geometra, architetto o ingegnere che sia, è sempre essenziale per tutti quei lavori che necessitano di un progetto e anche per quelli che richiedono una relazione tecnica da consegnare in Comune, quindi anche per il lavoro di ristrutturazione o rifacimento della facciata. Bisogna quindi incaricare, tramite una lettera d’incarico, il professionista scelto, meglio se di fiducia, che si occuperà della progettazione, della gestione dei lavori, della presentazione delle pratiche edilizie e coprirà, in fase di progetto e di esecuzione, anche il ruolo di direttore lavori e coordinatore per la sicurezza (se ci sono più ditte o professionisti che svolgono i lavori). Nella lettera d’incarico bisogna indicare le prestazioni richieste al professionista, i suoi compensi, le modalità di pagamento, i tempi di espletamento delle varie prestazioni e in generale tutti gli oneri e gli obblighi in carico a lui e a voi come committenti dei lavori. Stabilire il budget. Dopo aver incaricato il professionista abilitato, bisogna comunicargli il budget che si ha intenzione di spendere per la ristrutturazione così che possa tenerne conto nella stesura del progetto degli interventi da eseguire. Dal conto del budget bisogna ovviamente escludere gli onorari che si devono al tecnico. Scelta del progetto. Seguendo tutte le vostre intenzioni e richieste, il tecnico redige il progetto d’intervento nei minimi dettagli, in modo da non lasciare margini di discrezionalità nella fase esecutiva dei lavori. Il progetto avrà tre versioni: quella preliminare comprendente la stima di massima dei costi, quella definitiva con una stima dei costi più approfondita e infine quella esecutiva da cui deriva il computo metrico estimativo (l’elenco dettagliato dei lavori che s’intendono appaltare) che servirà alle varie imprese in gara per redigere i loro preventivi . In fase di progetto il coordinatore per la sicurezza (spesso il progettista stesso) redige il Piano di Sicurezza e Coordinamento (Psc) con i relativi allegati (stima dei costi per la sicurezza, cronoprogramma dei lavori, valutazione dei rischi), da allegare a ogni richiesta di preventivo. Designazione della ditta. Dopo aver valutato le spese che si dovranno sostenere e dopo aver verificato l’idoneità tecnico-professionale e avere confrontato i diversi preventivi presentati si può procedere alla scelta della ditta cui si vuole affidare il lavoro di ristrutturazione della facciata. È importante verificare che l’impresa designata sia iscritta alla Camera di commercio con oggetto sociale inerente alla tipologia dell’appalto e possegga un documento unico di regolarità contributiva (DURC) in corso di validità. Sottoscrizione del contratto d’appalto. A questo punto bisogna sottoscrivere il contratto d’appalto con la ditta scelta, definendo l’oggetto del lavoro, il costo concordato, i tempi di esecuzione, le modalità di pagamento e in generale tutti gli oneri e gli obblighi in carico all’ impresa e a voi come committenti dei lavori. Verifica della pratica edilizia. Prima di iniziare i lavori veri e propri di ristrutturazione della facciata bisogna verificare che la relativa pratica edilizia sia stata presentata in Comune dal progettista e che siano trascorsi i termini di legge per poter dare inizio ai lavori (per esempio in caso di pratica CIA, Comunicazione di Inizio lavori, o SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, i lavori possono iniziare subito dopo la protocollazione della pratica). Ricordate di tenere una copia di tale pratica in cantiere insieme alla copia della notifica preliminare, richiesta se ci saranno più imprese o professionisti a svolgere gli interventi. Il via dei lavori veri e propri di ristrutturazione o rifacimento della facciata. A questo punto possono iniziare i lavori che servono per rimettere in buono stato o per migliorare dal punto di vista dell’isolamento termico la facciata della casa o del condominio. Il Direttore dei lavori si occuperà di verificare la corretta esecuzione dei lavori e il rispetto dei termini di contratto, mentre il Coordinatore per la sicurezza controllerà che in cantiere siano mantenute le generali condizioni di sicurezza. Durante tutte le fasi della ristrutturazione sarebbe meglio, come committenti, presenziare attivamente per far sì che tutto vada a buon fine. Fine dell’intervento di ristrutturazione della facciata. Alla fine dei lavori di ristrutturazione o rifacimento della facciata della casa o del condominio bisogna presentare al Comune, nei casi in cui sono richiesti, i seguenti documenti: la Comunicazione di fine lavori a firma del committente, il Certificato di collaudo a firma del tecnico, la Richiesta del certificato di agibilità e la Denuncia di variazione catastale (DOCFA) presso l’Agenzia del territorio (ex Catasto). Richiedi preventivi Ristrutturazione e rifacimento della facciata di una casa: permessi e agevolazioni fiscali I permessi e i documenti necessari per la ristrutturazione o il rifacimento di una facciata esterna di un immobile, sia si tratti di un condominio sia di una casa unifamiliare, dipendono da quali interventi si devono attuare. Esiste una differenza tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria. Ad ogni modo tra i documenti e i permessi più importanti da ottenere presso i vari enti comunali e poter procedere ci sono: la Scia, il certificato di collaudo, il certificato di agibilità e la denuncia di variazione catastale (se necessaria). Caso per caso andranno verificate le attuali normative in merito per appurare se esistono in atto delle agevolazioni fiscali. I lavori che fanno a capo ad un risanamento dell'edificio o apportano un netto risparmio energetico rientrano spesso nelle detrazioni fiscali. Se ci si affida a dei professionisti per la ristrutturazione delle facciate loro sapranno sicuramente aiutare a destreggiarsi nei differenti casistiche. Richiedi preventivi Valutazione realizzata con successo Dai un punteggio a questa guida Pessimo Non buona Normale Molto buona Eccellente Punteggio medio: 0 stelle 0 punteggi dati
Domande frequenti sulla ristrutturazione delle facciate Cosa deve contenere una richiesta di preventivo per la ristrutturazione di una facciata? Esistono diverse tecniche per ristrutturare una facciata, e la scelta dipenderà in gran parte dalle esigenze della propria casa. Occorre tener presente che non si tratta solo di imbiancare o cambiare le piastrelle, ma di modificare completamente l’aspetto esteriore di un edificio. In funzione di tutte queste varianti, gli elementi che occorre includere nel preventivo di ristrutturazione di una facciata possono variare enormemente, tuttavia ci sono alcune voci che non possono mancare. Innanzitutto il tipo di materiali da usare, ovvero non soltanto le mattonelle, il cemento e l’intonaco necessari, ma anche i ponteggi e gli elementi di sicurezza per gli operai. Come seconda cosa non può mancare il dettaglio dei costi relativi alla manodopera, che varieranno molto in base al numero di professionisti coinvolti nel progetto e alla necessità o meno di aggiungere un extra per l’elemento di rischio. Cosa devo inserire in una richiesta di preventivo per la ristrutturazione di una facciata? Come già detto, i lavori di ristrutturazione di una facciata possono variare molto, perciò, prima di richiedere il preventivo, occorre indicare di cosa abbiamo esattamente bisogno. In primo luogo si dovrà specificare se si tratta di un’abitazione unifamiliare o di un edificio. Poi va specificato se si desidera solo far riparare delle crepe, o ricoprire invece la facciata in pietra, con monostrato o altro materiale. Se vogliamo pulire la facciata o riparare/ revisionare le condotte pluviali, occorre indicarlo al momento della richiesta, come per i progetti di ristrutturazione totale. Una volta specificata la natura dei lavori richiesti, è importante indicare le dimensioni dell’edificio, nonché il suo stato attuale. Cosa bisogna tenere in considerazione nell’ analisi dei diversi preventivi? Nell’ esame dei vari preventivi di preventivi di ristrutturazione della facciata che ci sono pervenuti, è facile cadere nella tentazione di scegliere quello più economico, senza badare ad altri aspetti. Ma questo è un errore, perché molto spesso un preventivo eccessivamente economico è sinonimo di lavoro di bassa qualità. Innanzitutto bisogna studiare le varie voci incluse nel preventivo, dato che molte imprese conteggiano solo la manodopera, mentre i materiali vanno pagati a parte. Una volta ricevuto il preventivo con inclusi i materiali, prima di prendere una decisione è importante valutare anche la qualità degli stessi, dato che a volte vale la pena spendere qualcosa in più per un lavoro di maggior qualità. Infine, è bene prendere visione dei lavori realizzati in precedenza dai professionisti che pensiamo di ingaggiare, così da essere sicuri che la qualità e lo stile rispecchino ciò che stiamo cercando. Richiedi preventivi
Quali domande fare al progettista o all’impresa esecutrice della ristrutturazione della facciata Il lavoro di ristrutturazione della facciata è coperto da un’assicurazione e da garanzia? È importante accertarsi subito di quali garanzie e assicurazioni per danni contro terzi dispone la ditta di specializzata in ristrutturazioni a cui ci rivolgiamo. Anche la migliore potrebbe malauguratamente arrecare dei danni durante lo svolgimento dei lavori necessari, per questo è importante verificare che eventuali danneggiamenti siano coperti da un'assicurazione e che il rifacimento della facciata e per esempio il cappotto installato abbia una garanzia. Quali interventi sono da eseguire per rimettere a nuovo la facciata e per migliorare l’isolamento termico dell’intero edificio? Una ditta qualificata e con molta esperienza nel campo delle ristrutturazioni, e in special modo in quello delle ristrutturazioni di facciate, saprà valutare attentamente le condizioni estetiche e strutturali, oltre che il grado d’isolamento termico, delle pareti esterne della vostra abitazione, saprà indicarvi quali tipo d’interventi sono da effettuare e tramite un’attrezzatura adeguata e i migliori materiali intervenire sui danni e apportare migliorie nel migliore dei modi. Per quali interventi da eseguire sulla facciata dell’edificio si può beneficiare di agevolazioni e detrazioni fiscali? A rispondere a questa domanda vi potrà aiutare il tecnico abilitato, geometra, architetto o ingegnere, a cui chiederete una consulenza preliminare prima d’iniziare il lavoro di ristrutturazione della facciata o di installazione di sistemi di isolamento termico e che poi si occuperà del progetto degli interventi e del gestione del cantiere: questi saprà valutare caso per caso individuando con precisione bene quali interventi sono detraibili e quali requisiti devono avere per esserlo se il lavoro si esegue in un condominio o in una abitazione privata. Richiedi preventivi
Pubblicato il 21/08/2019 Adro (Brescia) Preventivo installare o riparare grondaie Buongiorno. . Ho bisogno di 9 m. T di grondaia testa di moro. . Con un attacco pluviale e 4 braccialetti extra. . . Il ponteggio e già montato.
Pubblicato il 21/08/2019 Montenero di Bisaccia (Campobasso) Preventivo ristrutturazione facciata La facciata ha bisogno di essere ripristinata. Si tratta di una abitazione del centro storico che nn ha avuto una ristrutturazione della facciata da parecchio. E devo aprire una finestra. E un casa semindiipendente.
Pubblicato il 21/08/2019 Bolzano (Bolzano) Preventivo ristrutturare balconi Pare che il balcone abbia un'infiltrazione nella pavimentazione. Si dovrebbe verificare tale problema e in caso ripavimentare il balcone.
Pubblicato il 19/08/2019 Tavazzano con Villavesco (Lodi) Preventivo installare o riparare grondaie Devo pulire le grondaie del tetto di una villetta a schiera.
Pubblicato il 19/08/2019 Favara (Agrigento) Preventivo ristrutturazione facciata Buongiorno, Deve essere rivestito. Installare una rete. E intonaco. Sostituire i tubi dell'acqua e incassarli. Cambia il piccolo portello. Puoi scrivermi su questo indirizzo per un preventivo.
Pubblicato il 19/08/2019 Albiolo (Como) Preventivo ristrutturare balconi Costruzione balcone da nuovo.
Pubblicato il 19/08/2019 Campagnano di Roma (Roma) Preventivo ristrutturare balconi Balcone in centro storico medievale - da rifare tutto.
Pubblicato il 19/08/2019 Favara (Agrigento) Preventivo ristrutturazione facciata Buongiorno, Deve essere rivestito. Installare una rete. E intonaco. Sostituire i tubi dell'acqua e incassarli. Cambia il piccolo portello. Puoi scrivermi su questo indirizzo per un preventivo. Grazie.
Pubblicato il 15/08/2019 Silea (Treviso) Preventivo sostituzione grondaie Devo sostituire le due grondaie, 2 pluviali.
Pubblicato il 14/08/2019 Ballabio (Lecco) Preventivo installare o riparare grondaie Avrei bisogno di fare la pulizia delle grondaia in rame dalla vegetazione cresciuta all'interno. Le grontaie sono integre, ma si sono formati nidi di insetti che stanno iniziando ad intaccare il legno del sottotetto.
Pubblicato il 14/08/2019 Campegine (Reggio Emilia) Preventivo ristrutturare balconi Ristrutturazione de due balcone misura 1, 4 metri è 1 metro x 2, 7.
Pubblicato il 13/08/2019 Genova (Genova) Preventivo ristrutturazione facciata Vorrei sapere indicativamente quanto costa rifare la facciata di una palazzina 4 piani ripristinando le parti danneggiate.
Pubblicato il 12/08/2019 Cagliari (Cagliari) Preventivo mettere in sicurezza cornicione Vorrei mettere in sicurezza cornicione, 10 cornici finestre e alcuni punti sotto il cornicione dove l'intonaco è rovinato.
Pubblicato il 12/08/2019 Carini (Palermo) Preventivo allungare grondaia Allungare di circa 8 metri una grondaia. Richiesto sopralluogo.
Pubblicato il 12/08/2019 Napoli (Napoli) Preventivo ristrutturare balconi Devo resettare due balconi e fare di nuovo l'intonaco e pitturare sotto i balconi e frontalini.