Manutenzione edificio: Prezzo e Preventivi

Quando l'intervento di manutenzione riguarda gli edifici storici, ci sono alcune differenze rispetto agli edifici di costruzione recente.
La prima grande differenza consiste nel verificare se l'edificio sia sottoposto a vincoli da parte della Soprintendenza o no. Se ne occupa l'architetto o il restauratore.
In caso negativo, per la manutenzione ordinaria si può procedere senza problemi e per la manutenzione straordinaria si presenta la SCIA allo Sportello Unico Edilizia.
In caso invece l'edificio su cui si vuole intervenire sia sottoposto a vincoli, è necessario richiedere alla Soprintendenza il nulla osta a procedere, specificando quali sono gli interventi che si intende eseguire.
In realtà per opere di manutenzione ordinaria come la sostituzione delle lampade non funzionanti o la pulizia delle aree comuni, l'intervento dei giardinieri o la manutenzione degli impianti non è necessario alcun tipo di permesso, ma per tutto ciò che riguarda la parte strutturale e di finitura si, perché spesso non è possibile cambiare le finiture variando i materiali, sostituire i serramenti con altri modelli o aggiungere nuovi punti luce nelle aree comuni.
Attenzione: è importante affidarsi ad un'impresa edile specializzata in ristrutturazioni e restauri.

Ottenuto l'ok a procedere per la manutenzione degli edifici storici, gli interventi sono gli stessi degli edifici moderni, con qualche attenzione in più destinata soprattutto alle finiture e alle strutture che caratterizzano l'edificio.
Può essere quindi richiesta la manutenzione costante della facciata decorata, ad esempio.

Le precauzioni relative alla manutenzione di un edificio storico devono essere finalizzate a non danneggiare gli elementi caratterizzanti lo stabile o a provvedere immediatamente con il loro ripristino.

Quando si parla di manutenzione ordinaria di un edificio si intendono lavori di sistemazione dello stabile che comportano pochi interventi e che possono essere eseguiti rapidamente.
C'è però una definizione più precisa che si può trovare all'interno del Testo Unico dell'Edilizia della manutenzione ordinaria di un edificio e che definisce questo tipo di intervento come una serie di opere relative a finiture e impianti finalizzate alla loro riparazione e alla sistemazione sostituendo alcuni componenti non funzionanti.
Si tratta della classica riparazione della caldaia che dà qualche problema durante l'inverno, della sostituzione delle lampadine fulminate nel lampadario dell'androne o della manutenzione ordinaria obbligatoria di cancello carrale e ascensore.
In pratica sono interventi per controllare il corretto funzionamento degli impianti o di sostituzione di qualche elemento per continuare a poterli utilizzare o a utilizzare le strutture così come sono.

Il Testo Unico dell'Edilizia e quindi la Legge si pronuncia anche sulla manutenzione straordinaria di un edificio, definendola come quell'insieme di interventi sulle strutture e sugli impianti comuni con lo scopo di migliorarli.
Ci possono essere miglioramenti tecnologici mettendo a norma un impianto, miglioramenti dal punto di vista del risparmio energetico integrando l'impianto di riscaldamento dell'edificio con un impianto di pannelli solari o migliorie dal punto di vista dei materiali e dell'isolamento dell'edificio sostituendo gli infissi esterni presenti con altri migliori dal punto di vista dell'isolamento termoacustico.
In pratica la sostituzione avviene sempre in maniera migliorativa, non semplicemente per riparare un guasto o con elementi identici a quelli già in essere.

Dal punto di vista burocratico, la manutenzione ordinaria di un edificio non ha bisogno di permessi.
Al contrario invece la manutenzione straordinaria di un edificio ha bisogno della presentazione allo Sportello Unico Edilizia del Comune in cui si trova l'edificio della SCIA.

Dal punto di vista delle agevolazioni fiscali, la manutenzione di un edificio gode dell'IVA agevolata al 10%, sia che si tratti di manutenzione ordinaria, che di manutenzione straordinaria.
Per usufruire di questo vantaggio bisogna chiaramente avere in mano le regolari fatture dei professionisti coinvolti e saldarle entro i tempi definiti.
Ci sono altre due tipologie di agevolazioni fiscali legate alla manutenzione, ma solo a quella di tipo straordinario: detrazione IRPEF del 50% della spesa per la manutenzione straordinaria e 65% nel caso di alcuni interventi che, oltre ad essere considerati di ristrutturazione dell'edificio, rientrano all'interno della categoria della riqualificazione energetica dello stabile esistente.