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Prezzo di Ristrutturazione Condomini

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Ristrutturazione di un condominio a Modena: tutto quello da sapere

Non sempre si ha la fortuna di poter trovare un’abitazione singola dove vivere in tutta tranquillità senza dover sottostare a tante regole, ma specie in grandi città come Modena, l’esigenza di abitare in centro spesso costringe ad optare per appartamenti ubicati in grandi condomini.

Se anche tu hai preso casa in un complesso condominiale, saprai benissimo che ogni decisione riguardante lo stabile deve far riferimento ad un regolamento, in mancanza del quale valgono le disposizioni del Codice Civile. In questa guida vediamo meglio qual è la procedura per la ristrutturazione di un condominio diModena.

Nel momento in cui si profila la necessità di effettuare lavori importanti allo stabile, l’amministratore convoca un’assemblea affinché tutti i condomini siano messi al corrente dei lavori da fare.

In una ristrutturazione del condominio gli adempimenti che spettano all’amministratore, infatti, riguardano sia la tutela delle parti comuni che la gestione delle opere di manutenzione straordinaria, compresa la cura delle pratiche burocratiche ad essa connesse e le detrazioni fiscali.

A Modena per approvare degli interventi di ristrutturazione di un condominio serve la maggioranza prevista dalla legge di metà più uno dei condomini intervenuti all’assemblea e che rappresentino almeno il 50% del valore della struttura in millesimi. In seconda convocazione viene richiesta almeno la presenza di un terzo degli abitanti del palazzo con valore di un terzo dei millesimi.

Sarà compito dell’amministratore preparare una specifica dei lavori che si dovranno effettuare, raccogliendo preventivi di spesa da varie ditte. In sede di assemblea si valuta in modo unanime il preventivo migliore e si deliberano tempistiche e modalità di pagamento e la ristrutturazione, con l’autorizzazione del condominio, può avere inizio.

Per la ristrutturazione del condominio avviene la ripartizione delle spese, ma in che modo? Premesso che in un condominio vi sono parti comuni di cui tutti i condomini possono avvalersi, essa viene suddivisa in base al valore attribuito in millesimi (tabelle millesimali) ad ogni superficie di appartamenti, garage, cantine, posto auto, etc., che appartengono ai singoli abitanti dello stesso ed in modo proporzionale al valore del loro immobile.

Se ti stai chiedendo in caso di ristrutturazione di un condominio di Modena chi paga, l’onore spetta al proprietario se si parla di interventi straordinari e di adeguamento dell’immobile alle normative vigenti.

Veniamo alle agevolazioni fiscali previste per la ristrutturazione del condominio, che consentono di accedere alla detrazione Irpef del 50% sia per lavori ordinari che straordinari su parti private di edifici e parti comuni ed arrivano al 65% per l’installazione di microgeneratori di energia volti al risparmio energetico.

Come prima accennato, spetta all’amministratore curare le detrazioni riguardanti la ristrutturazione del condominio e consegnare ad ogni condomino una certificazione in cui attesta di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti per portare ciascuno di loro le proprie spese in detrazione.

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