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Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturazione garage condominiale.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturazione garage condominiale.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per la ristrutturazione del garage condominiale
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ristrutturazione garage condominiale (40 mq) | 3.000 € | Rifacmento pavimento in cacestruzzo |
| Ristrutturazione garage condominiale (60 mq) | 3.600 € | Impermeabilizzazione |
| Ristrutturazione garage condominiale (80 mq | 5.000 € | Rifacimento pareti mattoni a vista |
| Ristrutturazione garage condominiale (150 mq) | 14.000 € | Trattamento antimuffa e coibentazione |
| Ristrutturazione garage condominiale (200 mq) | 12.000 € | Vespaio aerato |
Come otteniamo i prezzi?
Le ristrutturazioni che si possono fare in un garage condominiale
Come allargare il garare
La ristrutturazione di un garage condominiale passa ragionevolmente dalla realizzazione di alcune opere specifiche. In primis è doveroso occuparsi dei casi in cui è possibile allargare il garage per far entrare più macchine o macchine più grandi: questo probabilmente necessiterà di una perizia tecnica ed un permesso di costruire che in genere può essere o lo SCIA o il DIA a seconda dei casi in cui le modifiche risultano strutturalmente imponenti e vadano a cambiare sul piano ‘morfologico’ la struttura oppure la sua destinazione di uso.
Riorganizzare il garage condominiale
La ristrutturazione di un garage condominiale prevede una innumerevole possibilità di scelta tra tipici interventi che possono riguardare il modo in cui è concretamente possibile riorganizzare gli spazi. In linea di massima, per questo tipo di operazione, così come indicano peraltro i principali specialisti del settore, laddove non cambia la metratura e non si toccano muri portanti, si potrebbe necessitare solo della SCIA. E’ opportuno comunque che in fase preventiva, specialista e cliente si incontrino per una valutazione a priori, in sede di sopralluogo, onde verificare le potenzialità di questa riorganizzazione, la gestione realistica ed adeguata degli spazi e il modo in cui questo può essere valorizzato sempre, poi, con un occhio per l’appunto agli obblighi di legge per ciò che concerne le operazioni infrastrutturali.
Isolare il garage condominiale
Tra le operazioni che sono più in voga e decisamente in ascesa per ciò che concerne il vasto e variegato ventaglio di ipotesi e possibilità di intervento volto alla ristrutturazione di un garage condominiale non si può non citare quella che fa particolarmente riferimento alla decisione, molto opportuna e in alcuni casi non solo strategica e funzionale ma assolutamente necessaria e contingente, di isolare ed impermeabilizzare il garage.
Come sappiamo questa procedura significa scegliere la strada più opportuna e concretamente efficace per permettere alla struttura del garage di non soffrire le copiose conseguenza della umidità, della condensa, delle infiltrazioni e delle muffe. E’ risaputo che i garage sono i luoghi che più di altri, per ovvie ragioni di posizionamento e di struttura, patiscono più intensamente il logorio dell’acqua, delle intemperie, dei livelli di umidità. Questo significa che una adeguata operazione di impermeabilizzazione e di isolamento implica una scelta coscienziosa dei materiali, ed una analisi approfondita delle ragioni da cui il problema deriva, lo scoprire da dove viene l'acqua o l'umidità e trovare soluzioni non solo nell’immediato ma anche per il medio e lungo periodo.
Cambiare le porte al garage
Tra le operazioni che sono apprezzate tra le diverse possibilità di intervento volto alla ristrutturazione di un garage condominiale c’è quello di cambiare i cancelli o le porte. In un certo senso questo tipo di operazione può essere al contempo una buona occasione per installare sistemi automatizzati o di domotica. Come indicano e ricordano gli specialisti del settore, la domotica è quella branchia scientifica e volta ad applicazioni tecniche complete il cui fine è quello di migliorare la godibilità dell’utilizzo dei beni e dei servizi rivolti al pubblico tramite un copioso aumento dei livelli di tecnologia e alla applicazione delle ultime soluzioni legate ai rami della automatizzazione, della informatica, della scienza e della tecnica applicata. In tal senso gli esperti di domotica consigliano per i garage la scelta di soluzioni di apertura e chiusura automatizzata che, oggi, possono essere ulteriormente gestiti da remoto attraverso le più recenti applicazioni cibernetiche e cellulari, tramite smartphone e ‘app’ telefoniche che permettono di usufruire di porte e cancelli direttamente gestiti tramite clic.
Informazione utile
La ristrutturazione di un garage condominiale può avere un costo che oscilla dai 5000 euro (prezzo medio più basso sul mercato) ai 17.000 circa come tetto massimo. Un cancello automatico ha un costo medio di 700 euro, mentre alcuni materiali come guaine impermeabilizzanti o resine oscillano tra i 20,00 e i 100,00 euro al mq.
- 3 giorni
- Difficoltà: alta
I problemi per cui avviare una ristrutturazione di un garage condominiale
Quando si tratta di realizzare una operazione volta nello specifico a realizzare una profonda ristrutturazione di un garage condominiale, naturalmente è sempre necessario tenere a mente alcuni aspetti prioritari.
Il primo fa riferimento al fatto di dover sempre ricorrere a dei professionisti.
In secondo luogo è da ricordare che la ristrutturazione del garage condominiale può portare a dei vantaggiosi sgravi fiscali ma anche ad alcune considerazioni di stampo normativo. Ad esempio nell’ambito della ristrutturazione garage condominiale, chi paga e quali sono i costi?
Ma certamente, tra le preoccupazioni prioritarie da cui parte la ristrutturazione c’è quello di risolvere alcune delle principali problematiche tipiche dei garage interrati che possono sorgere per l'umidità.
Ad esempio, la scelta del materiale è strategico. Molti tecnici dicono infatti che il materiale impiegato per la costruzione dell'interrato potrebbe dilatarsi ed è per questo che per una ottima impermeabilizzazione va scelto con cura l’elemento, siano esse guaine o resine o materiali collanti di lunga durata, sempre con l’ausilio di specialisti del settore esperti.
Uno dei problemi più diffusi quando si tratta di realizzare una profonda ristrutturazione di un garage condominiale è quello relativo alla formazione di fessure che possono portare a problemi strutturali.
Di norma queste fessure possono dipendere dal lavorio delle infiltrazioni e dell’acqua, da particolari tipi di umidità di condensa come quella ascendente che, penetrando in salita, prova crepe e rotture. Se tuttavia questa particolari fessure si dimostrano crescenti più del dovuto, è compito dello specialista a cui ci si rivolgere analizzare a fondo il problema e capire se ci possono essere problemi di fondo e il modo in cui risolverli.
Uno dei casi tipici di problema serio da affrontare in sede di profonda ristrutturazione di un garage condominiale è quello relativo alla possibilità che le tubature e altri sistemi di allaccio che passano attraverso l'interrato potrebbero cedere oppure rompersi.
Molto spesso per problemi strutturali o congeniti che erano presenti fin dall’origine ma anche frequentemente per ragioni dovuti al logorio del tempo ed al condizionamento che intemperie e umidità o infiltrazioni d’acqua procurano, tubi, cavi, connessioni varie possono danneggiarsi copiosamente. Spetta al tecnico trovare le soluzioni più adeguate per una lunga durata nel tempo.
La ristrutturazione di un garage condominiale passa anche dalla possibilità, una volta resisi conto dei problemi profondi legati ad esempio all’acqua, alla sua penetrazione ed infiltrazione oppure ai danni dovuti da muffa o umidità, che il box auto, se realizzato in calcestruzzo, possa avere anche dei danni su questo particolare tipo di materiale. Infatti l'acqua può anche infiltrarsi tra i getti di calcestruzzo, e questo implicherebbe nei fatti un altro tipo di intervento.
Appare chiaro come lo specialista, una volta presa visione della struttura del garage, sappia perfettamente individuare il problema a agire di conseguenza.
Detrazioni per la ristrutturazione di un garage condominiale
Esistono le detrazioni fiscali per la ristrutturazione di un garage condominiale?
Sono esistite e quindi vale la pena controllare al momento della costruzione. Inoltre vanno suddivise come i costi di comunità.
In primis occorre parlare del vincolo di pertinenza con l’abitazione che per l’Agenzia delle Entrate sono le unità immobiliari classificate o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo.
Chi può usufruire delle agevolazioni? I possessori di garage e anche gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati: la detrazione spetta esclusivamente con riferimento alle spese sostenute per la realizzazione, a condizione che siano attestate dal venditore.
Le agevolazioni fiscali in passato erano pari fino al 50% delle spese sostenute, con detrazioni divise in 10 rate di pari importo da chi presta l’assistenza fiscale.
Ciò è valido per box su terra, garage e parcheggi scavati sotto la casa, villa o immobile o anche costruiti sopra. In genere si prevedono tetti di spesa (con soglie sotto i 50 e i 100 mila euro).
Il vincolo di pertinenza gioca un ruolo chiave per le spese: riguardo ai garage si applicano i concetti degli articoli 817 e 818 c.c. che definiscono le pertinenze singole o comunitarie per cui gli atti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale “comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto”.