In questa guida
Richiedi preventivi gratuiti e senza impegno ai professionisti della tua zona
Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto ispezione tecnica casa.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ispezione tecnica casa.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ispezione tecnica casa
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Ispezione sismica casa | 1.200 € | Controllare stato dei muri portanti |
| Ispezione infissi e serramenti casa | 500 € | Controllare isolamento |
| Ispezione salubritá delle pareti casa | 460 € | Controllo muffe |
| Ispezione scarichi casa | 600 € | Ispezione idraulica |
| Ispezione impianto elettrico casa | 400 € | Controllo dispersione |
| Ispezione impianto idrico casa | 350 € | Controllo perdite |
Informazione utile
Una buona ispezione tecnica della casa permette di venire a conoscenza di aspetti che altrimenti rimarrebbero nascosti o che potrebbero rivelarsi troppo tardi, con la naturale perdita di denaro che ciò può comportare. Una casa in buone condizioni non deve avere problemi di grande natura e che richiedono quindi interventi importanti e costosi. Deve essere inoltre provvista di tutta la documentazione relativa a lavori eseguiti dal momento della sua costruzione. Qualora dei documenti dovessero mancare o non rappresentino le reali condizioni dell'immobile è segno che non tutto è come deve essere e che sono quindi necessari ulteriori accertamenti. L'importante, per non avere danni economici è richiedere l'ispezione completa prima della firma del compromesso.
- 1 giorno
- Dificoltà: Facile
Aspetti da valutare con un'ispezione tecnica della casa
Infissi e serramenti
In un casa un acquirente deve valutare tutto quel che può e succede di non sapere effettivamente dove guardare. Una prima cosa da osservare con attenzione in una ispezione tecnica della casa sono gli infissi ed i serramenti, in particolare le finestre. Oltre a controllarne la qualità e le eventuali caratteristiche isolanti è molto importante notare il loro numero e la loro posizione. Un basso numero di finestre, se mal valutato al momento dell'acquisto o della firma del contratto di locazione, può inficiare negativamente la qualità della vita, con ambienti scuri e poco luminosi. Inoltre poche finestre garantiscono una bassa aerazione degli ambienti, cosa molto importante in qualunque contesto.
Vista ed esposizione
Assieme alle finestre, in una ispezione tecnica della casa è da valutare anche l'esposizione dell'abitazione ed il suo affaccio. Per prima cosa, è buona norma non avere affacci a Nord in quanto si avranno sempre stanze più fredde e se questi devono esserci, che siano affacci di locali di servizio, di bagni, di vani scala. L’esposizione a Sud contribuirà invece al riscaldamento d’inverno, quando il sole è basso ed i suoi raggi possono penetrare a fondo attraverso i vetri. D’estate, invece, opportune schermature orizzontali creeranno una piacevole ombreggiatura ed aiuteranno ad affrontare il caldo. Diverso è il discorso per le esposizioni a Est ed Ovest: queste vedono sempre i raggi solari penetrare quasi orizzontalmente, e pertanto occorreranno altri tipi di schermature quali frangisole, alberi a foglie caduche e altro.
Salubrità delle pareti
Passando alla muratura è importante notare ad occhio se ci sono danni da infiltrazioni e condensa o se è presente della muffa. In questi casi si ha una spia o di problemi alle tubazioni oppure di eccessiva umidità dell'abitazione. In quest'ultimo caso in particolare possono sorgere col tempo problemi di salute ed andranno prese le dovute contromisure, come l'acquisto ad esempio di un deumidificatore. Si tratta pertanto di un aspetto da non sottovalutare assolutamente in una ispezione tecnica della casa.
Ingresso
Anche la posizione della porta d'ingresso è da valutare in una ispezione tecnica della casa e prima del suo acquisto. L'ingresso infatti non dovrebbe mai aprirsi su ambienti interni ed intimi come le camere da letto, ma al contrario dovrebbe aprirsi su un ambiente a sé stante che fa da anticamera. Da evitare sono gli ingressi di appartamenti vecchi che aprono su lunghi corridoi. In questo caso infatti, se si volesse cambiare la disposizione degli ambienti, i costi per gli interventi in muratura potrebbero essere discretamente elevati da affrontare.
Bagni e cucina
La posizione ed il numero degli scarichi è importante anche se si tratta di un elemento più nascosto. Molto spesso, per conferire una distribuzione interna più funzionale e attuale a un alloggio datato, si decide di modificare la posizione del bagno e della cucina. Mentre posizionare diversamente le altre stanze della casa non crea particolari problemi, per questi locali si è però legati alla posizione degli scarichi. In casi come questi è necessario uno studio approfondito del progetto ed un'ispezione tecnica della casa permette di capire se ci saranno importanti e costosi lavori da eseguire oppure no.
Pilastri
Infine un'ultima, ma importantissima, cosa da valutare in una ispezione tecnica della casa è la struttura portante dell'edificio. Muri e pilastri devono essere in ottime condizioni e non presentare segni di logoramento. Per meglio valutare questi aspetti è utile far intervenire un tecnico professionista che potrà quindi ragguagliarci sulla situazione circa la stabilità e sicurezza dell'immobile.
Ispezione tecnica della casa: aspetti edili da valutare
In un'ispezione tecnica della casa ci sono molti aspetti edili importanti da valutare. Uno di questi riguarda senza dubbio l'attestato di prestazione energetica, in grado di farci sapere con precisione quali saranno i consumi per il riscaldamento dell'abitazione. Si tratta di un importante strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici. Al momento dell' acquisto o della locazione di un immobile, oltre ad essere obbligatorio in una ispezione tecnica della casa, è utile per informare circa il reale consumo energetico chiarendo così quello che è il reale valore di tutti gli edifici ad alto risparmio energetico. L'attestato di prestazione energetica valuta quindi diversi aspetti dell'immobile, dalle qualità isolanti dell'involucro e della muratura a quelle degli infissi, in particolare le finestre. Vengono poi esaminati anche l'impianto di riscaldamento e l'efficienza dei vari elettrodomestici di casa. È l'insieme di tutte queste valutazioni tecniche della casa che da vita al livello di certificazione energetica.
Un altro aspetto importante da valutare nell'ispezione tecnica della casa riguarda l'idoneità statica dell'edificio, per cui è importante avere l'apposito certificato. Si tratta di un documento che attesta le condizioni di sicurezza delle strutture portanti di un immobile, secondo le norme in vigore al momento della costruzione. Si tratta chiaramente di un documento di grande importante quando si parla di ispezione tecnica di una casa, dato che riguarda la solidità strutturale dell'intero immobile. Il tecnico che rilascia tale certificato deve studiare la geometria dell'immobile, conoscere l’epoca di costruzione a cui questo risale e tutti gli interventi che sono stati eventualmente effettuati nel corso degli anni, come ad esempio sopraelevazioni o ampliamenti. Vanno inoltre compiute delle indagini per conoscere le condizioni del terreno di fondazione: per far ciò spesso vengono appositamente interpellati dei geologi al fine di meglio esaminare tale punto. Fatto ciò ovviamente il lavoro consiste nell'esaminare a fondo tutte le strutture portanti dell'edificio, partendo dai materiali di costruzione e dalla loro qualità.
Parlando degli aspetti edili dell'ispezione tecnica di una casa non può mancare la dichiarazione di conformità degli impianti. Nel caso di lavori sugli stessi, infatti, ed al termine degli stessi il responsabile dell'impresa che ha modificato o installato l'impianto deve necessariamente rilasciare al committente la dichiarazione di conformità. Questo documento è composto, oltre che dalla vera e propria conformità, anche da alcuni allegati obbligatori, specialmente nel caso in cui l' intervento modifichi un impianto esistente. In questo caso infatti il certificato dovrà essere relativo solamente alla parte appena modificata, tenendo però conto della totalità dell'impianto. Si tratta di un certificato obbligatorio per poter allacciare nuove utenze ed ottenere quello di agibilità.
Ispezione tecnica della casa: aspetti amministrativi da valutare
Dal punto di vista amministrativo, per un'ispezione tecnica della casa non può mancare l'autorizzazione edilizia. Si tratta dei documenti necessari a poter iniziare interventi di ristrutturazione o costruzione. Al giorno d'oggi il documento più utilizzato è lo SCIA, ovvero la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, necessaria per tutti gli interventi di manutenzione straordinaria sulle parti strutturali dell’edificio, per quelli di restauro e di risanamento conservativo riguardanti le parti strutturali dell’edificio e per gli interventi di ristrutturazione edilizia. Inoltre la SCIA è necessaria come variante al permesso per costruire, nel caso non vengano modificati parametri urbanistici e volumetrie, destinazione d’uso e categoria edilizia. Per tutte le opere di nuova costruzione ed interventi urbanistici è invece necessario ottenere il permesso di costruzione
L'autorizzazione edilizia non può essere rilasciata se prima non è presentato un progetto idoneo al suo ottenimento. Il progetto edilizio diviene così un documento fondamentale che deve essere presente nel caso si richieda un'accurata ispezione della casa che magari stiamo decidendo di comprare. Il progetto edilizio deve essere redatto da una figura professionale, in particolare da quella che ha eseguito la direzione dei lavori. Normalmente si tratta di un architetto o ingegnere, anche se in alcuni casi questa documentazione può anche essere redatta da un geometra lì dove siano assenti obblighi di altre figure professionali.
Molto importante è anche poter esaminare il certificato di agibilità di un'abitazione. Questo attesta, secondo la Legge, la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente. Normalmente è rilasciato per tutte le nuove costruzioni, per le ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali ed infine per tutti quegli interventi interventi su edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati. Quindi se un'abitazione ha subito interventi del genere deve essere presente e visionabile un certificato di agibilità aggiornato.
Quando richiedere un'ispezione tecnica della casa?
Quando è opportuno richiedere l'ispezione tecnica di una casa? Sicuramente prima di effettuare un acquisto si tratta di un passo necessario da compiere. Specialmente nel caso di un vecchio edificio, o comunque di uno che ha qualche anno sulle spalle e vari lavori effettuati, un ispezione tecnica permette di scoprire eventuali problemi e non avere spiacevoli sorprese a cose fatte. È importante, prima di firmare qualsiasi compromesso, fare in modo di vedere e far esaminare tutta la documentazione riguardante l'immobile.
Infatti, se firmiamo immediatamente il compromesso il rischio è quello di trovarsi poi in un lungo contenzioso civile. È quindi meglio che le verifiche vengano fatte tramite una ispezione tecnica della casa prima della promessa d'acquisto e comunque prima del compromesso direttamente dall'acquirente. Per farsi aiutare l'acquirente dovrebbe contattare pertanto un consulente tecnico ed esperto, come può essere un architetto o un ingegnere, in grado così di esaminare a fondo la documentazione richiesta.
È importante sapere che affidarsi del tutto ad un'agenzia immobiliare in questo non aiuta. Per legge infatti nessuna agenzia immobiliare deve garantire circa la regolarità tecnica ed amministrativa dell'immobile. Lo stesso dicasi per i notai, pertanto ogni richiesta di valutazione tecnica della casa prima della firma del compromesso deve sempre e comunque partire dall'acquirente che altrimenti non avrà nessuno su cui rivalersi per non aver ottemperato ad obblighi che nessuna di queste figure ha.
