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Prezzo di Direzione Lavori

Quanto costa un lavoro di Direzione Lavori?

Il prezzo medio è di

1.550 €
Da 500 € Prezzo più basso per la categoria: direzione lavori
Fino 4.500 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di direzione lavori

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

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Informazione utile
  • È molto importante la figura del direttore dei lavori, sia che il nostro progetto sia quello di costruire la casa dei nostri sogni, oppure di ristrutturarla, sia che riguardi la creazione di un ufficio oppure una ristrutturazione. La direzione dei lavori deve essere affidata a una persona con esperienza e altamente qualificata per far sì che tutto fili liscio!

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  • Difficoltà: Media

Quali tipi di opere richiedono la direzione dei lavori?

Ovviamente il caso principale in cui, per Legge, è necessario un direttore dei lavori, sia esso ad esempio un ingegnere oppure un architetto, ruiguarda la costruzione di un nuovo edificio. Per esempio se noi dobbiamo costruire la nostra nuova casa avremo bisogno ovviamente di un direttore dei lavori che possa innanzitutto gestire l'intero progetto, e poi fare da tramite con gli uffici pubblici per tutte le documentazioni necessarie e per ottenere i permessi necessari alla costruzione. In generale la figura del direttore dei lavori è obbligatoria per tutti quegli interventi edilizi che sono subordinati al permesso di costruire, o quelli che richiedono la dichiarazione di asseverazione dei lavori.

Normalmente il direttore dei lavori non è necessario per interventi di manutenzione ordinaria o interventi di manutenzione straordinaria, però ci sono delle eccezioni che richiedono per Legge la presenza di un direttore dei lavori. Sostanzialmente per quanto riguarda le opere di manutenzione straordinaria il direttore dei lavori diventa obbligatorio se ci sono da effettuare delle opere strutturali sull'edificio in questione. Più nello specifico il direttore dei lavori si rende obbligatorio quando ci sono da effettuare dei lavori per il rifacimento dei prospetti.

Per Legge il direttore dei lavori è indispensabile anche per tutti quegli interventi volti a contenere i consumi energetici, come ad esempio la sostituzione degli infissi esterni, l'isolamento delle parti esterne, oppure il rifacimento o installazione ex novo di un impianto di riscaldamento o raffrescamento.

Questo perché per tali interventi c'è bisogno di una relazione tecnica di progetto che dovrà essere poi avallata da un direttore dei lavori, che sostanzialmente si occuperà di osservare che tutto sia stato fatto secondo la relazione già depositata. In questo caso ovviamente le asservazioni possono essere effettuate solamente da tecnici abilitati, ed ecco che il direttore dei lavori si renderà necessario anche per queste tipologie di interventi.

Quali sono i compiti di un direttore dei lavori?

Alcune delucidazioni riguardo l'operato del direttore dei lavori

A chi spetta la direzione dei lavori?

L'attività di direzione dei lavori spetta per Legge ad un tecnico abilitato. Normalmente questo tecnico potrà essere un ingegnere oppure potrà essere un architetto, ovviamente a seconda del caso ed a seconda della tipologia di lavoro che necessitiamo sarà scelto il tecnico migliore in riferimento alle esigenze. Se ad esempio dobbiamo costruire una casa da zero probabilmente l'architetto sarebbe la figura migliore in quanto capace di progettarla, specialmente se abbiamo già delle richieste e delle idee precise da un punto di vista del design. Per opere di ristrutturazione invece può essere più indicato appoggiarsi ad un ingegnere.

Chi nomina il direttore dei lavori?

Il direttore dei lavori viene nominato dal committente in base alle proprie necessità ed  a seconda del lavoro da svolgere. 

Chi paga la direzione dei lavori?

La direzione dei lavori sarà sempre pagata dal committente in base, seguendo la normativa stabilità dal DM 140 del 2012. 

Qual è la parcella di un direttore dei lavori?

La parcella di un direttore dei lavori può variare enormemente a seconda del lavoro che viene svolto e della difficoltà e complessità dello stesso. Per stabilire la parcella che spetta a un direttore dei lavori si deve usare il DM 140 del 2012 che prevede la suddivisione in macro categorie, ovvero lavori di edilizia, lavori strutturali ed impianti. Successivamente è molto importante l'importo dei lavori, quindi il valore dei lavori che vengono svolti per la categoria d'opera selezionata, che verrà poi moltiplicato per un modificatore che sostanzialmente rappresenta il grado di complessità del lavoro che viene svolto. Il modificatore passa da 0.70, complessità ridotta, fino ad 1, complessità elevata.

La responsabilità legale del direttore dei lavori

Ovviamente il direttore dei lavori ha una certa responsabilità legale e questa si concretizza soprattutto nell'alta sorveglianza delle opere che, anche se non dovessero richiedere una presenza continua e giornaliera in cantiere, richiedono comunque il controllo della realizzazione dell'opera in tutte le sue varie fasi e l'obbligo da parte di questo professionista di verificare se sono state osservate le regole generali e la corrispondenza dei materiali impiegati, così come voluto dal committente. Il direttore dei lavori risponde al committente di tutto il suo operato circa la corretta esecuzione dei lavori, e non si deve sottrarre alla responsabilità nel caso in cui ometta di vigilare e di impartire opportune disposizioni e istruzioni tecniche riguardo l'avanzamento dei lavori. Inoltre il direttore dei lavori deve seguire personalmente l'incarico assunto, anche se può avvalersi sotto la propria responsabilità di alcuni collaboratori o sostituti ausiliari, se la collaborazione è consentita dal contratto e non è incompatibile con l'oggetto della prestazione.

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