Dividere proprietà: Prezzo e Preventivi

IMU

L’imposta principale propria sugli immobili, tecnicamente Imposta Municipale Unica, è un'imposta diretta di tipo patrimoniale, poiché viene applicata sulla componente immobiliare del patrimonio. Fu create per sostituire l’ICI (l’imposta comunale sugli immobile) e ha inglobato anche parte dell’Irpef (imposta sul reddito delle persone fisiche) e delle imposte addizionali per i redditi fondiari per i redditi di beni non locati. Si tratta, insomma, di una tassa da pagare sugli immobili e, di conseguenza, dovrete poi regolarvi con un commercialista in caso di una divisione di proprietà.

TASI

Il tributo comunale sui servizi indivisibili, imposta creata nel 2014 insieme ad IMU e Tari, che si paga solo sulle seconde case, come l’Imu, o anche sulle prime in caso di abitazioni di lusso o di pregio. In questo caso, quindi, dividere una proprietà potrebbe convenirvi anche per pagare meno tasse.

CILA

La comunicazione dei lavori asseverata, ossia un modulo al quale si deve allegare il progetto della divisione dettagliato con tutti i tipi di lavori e ristrutturazioni. Anche in questo caso, per essere certi di fare le cose per bene, la scelta migliore è quella di affidarsi ad un professionista esperto. Altrimenti potreste incorrere in problemi, leggeri, ma noioso come il dover rifare tutte le carte o problemi gravi come il pagamento di sovrattasse e more. 

Conformità urbanistica ed edilizia

Si tratta di una serie di assicurazioni e documentazioni burocratiche che dovete portare al catasto, all’agenzia delle entrate e al comune, tra le quali rientra la CILA, per far si che questi enti siano sicuri che la proprietà che volete dividere sia conforme a tutte le regole urbanistiche del comune prima del lavoro e che lo sia anche dopo. Come per la singola CILA, anche in questo caso è necessario un professionista per riuscire a giostrarsi in questo groviglio burocratico. 

La prima cosa che dovete fare, necessariamente, per poter dividere una proprietà è quella di controllare tutta la documentazione degli immobili e verificare che siano in conformità urbanistica sia con il comune che con il catasto.

Successivamente si dovrà compilare la richiesta per l’autorizzazione dei lavori di divisione della proprietà, da consegnare al comune di appartenenza. Si tratta di un tipo di documentazione il cui costo varia in base alla alla metroquadratura dell’immobile. 

Consiglio extra: nel caso la proprietà da dividere sia in un condominio, ci sono dei passaggi extra. Prima cosa dovete capire cosa dice a riguardo, se dice qualcosa, il regolamento condominiale, una volta accertati di tutto, dovete avvertire, durante una riunione di condominio, dell’inizio dei lavori. In questo caso eviterete problemi e lamentele dai condomini. 

Prima dell’inizio dei lavori di divisione della proprietà, tuttavia, dovrete presentare la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. Il modulo andrà consegnato insieme al progetto dettagliato dei lavori che vi state apprestando a fare. Per essere certi che sia tutto fatto bene, è meglio far compilare questo tipo di documentazioni ad un professionista, come un geometra, un ingegnere o un architetto. 

Appena terminati i lavori di frazionamento della proprietà in più unità abitative, ovviamente, anche questo dovrà essere comunicato. Anche perché le autorizzazioni per lavorare e ristrutturare vengono date per periodi di tempo limitati, non finchè il lavoro non è finito. 

Ovviamente, in casi straordinari (come lavori più lunghi del previsto, divisioni della proprietà fatte in modo diverso, divisioni in più o in meno decise in corso d’opera) dovranno essere avvisati tutti gli enti preposti a registrare i cambiamenti e dare e autorizzazione, come il comune e il catasto.