Ristrutturare appartamento: Prezzo e Preventivi

I lavori più richiesti per la ristrutturazione dell'appartamento

Tinteggiatura delle pareti interne

Imbiancare le pareti è un lavoro semplice che però può apportare un grande cambiamento all’interno di un appartamento. Nel risultato finale incide molto la scelta del colore o dei colori da applicare, ogni tinta influenza infatti la percezione dell’ambiente e la sua luminosità. 

Rivolgersi ad un imbianchino per la tinteggiatura degli interni permetterà un’esecuzione del lavoro perfetta e la possibilità di avere anche effetti più particolari. Il costo di una tinteggiatura base è all’incirca di 8€ - 10€ per mq, mentre se si opta per  pitture decorative il costo sale a 15€, per arrivare a 30€ per effetti come lo spatolato e il marmorino.

Posa di un nuovo pavimento

Nell’ambito della ristrutturazione di un appartamento il rifacimento dei pavimenti è uno dei lavori di manutenzione ordinaria più comuni. La portata dell’intervento dipende molto dallo stato della pavimentazione esistente. Demolendo il vecchio pavimento è possibile verificare se il massetto è abbastanza stabile oppure è opportuno demolire e ricostruire anche questo strato.

La posa di pavimenti ceramici, inclusa di materiali, ha un costo compreso tra 20€ e 50€ al mq. dove ad un costo più alto corrisponde un grès porcellanato di alta qualità. Se invece vorresti avere il calore di un pavimento in legno potrai farti consigliare da un parquettista la soluzione più adatta. I costi per un parquet prefinito sono di circa 35€ al mq, mentre per un parquet massello si arriva a spendere fino a 50€ al mq.

Per una ristrutturazione veloce e a basso budget si può anche decidere di posare il nuovo pavimento direttamente su quello vecchio, evitando i costi di demolizione.

Sostituzione degli infissi

La scarsa qualità di un infisso è responsabile di grosse dispersioni energetiche che si traducono in una spesa consistente in bolletta. Decidere di sostituire finestre e portefinestre optando per infissi con profilo a taglio termico e vetri bassoemissivi consente di ridurre sensibilmente le dispersioni. Si migliora inoltre l’isolamento acustico e di conseguenza il comfort abitativo generale dell’abitazione.

I costi variano in base al materiale del profilo. Si passa da circa 150€ al mq per finestre in PVC, per passare a circa 250€ per mq per le finestre in alluminio e 300€ per mq per quelle in legno.

Sostituzione vasca per piatto doccia

Nell’ambito della ristrutturazione del bagno all’interno di un appartamento è molto richiesta la rimozione della vasca da bagno per sostituirla con un piatto doccia o una doccia filopavimento. Questo intervento migliora la funzionalità del bagno oltre ad alleggerire visivamente lo spazio donando la sensazione di avere un volume più ampio. Si tratta di un lavoro che si esegue nell’arco di una settimana per un costo che parte da circa 1.200 €.

Sostituzione della caldaia

Altro lavoro che spesso si rende necessario durante la ristrutturazione di un appartamento è la sostituzione della caldaia. Si cercano quindi soluzioni innovative che permettano di ottenere un buon risparmio energetico. 

Tra queste stanno prendendo piede le caldaie alimentate a biomassa che apportano diversi benefici dal punto di vista ambientale poiché sono poco inquinanti a fronte di un rendimento energetico elevato, ne sono un esempio le caldaie alimentate a pellet o a sansa. I costi per la sostituzione della caldaia dipendono molto dal modello che si sceglie. Indicativamente il costo medio è di  circa 1.800 €.

Richiedi preventivi

Consigli per chi sta per ristrutturare l’appartamento

• Stabilire delle priorità

  Se stai per ristrutturare per la prima volta un appartamento è probabile che ti ritrovi con le idee confuse e non sai da dove partire. Per cavarsela al meglio ed avere un buon risultato inizia con l’individuare quali sono i lavori da eseguire per primi e quali invece possono attendere. 

  Nella scala delle priorità i primi posti sono occupati dai lavori più tecnici e strutturali, come il rifacimento degli impianti o la riorganizzazione interna degli spazi, e successivamente aspetti secondari come la tinteggiatura delle pareti o la sostituzione dei mobili. 

• Stabilire un budget di spesa

  L’emozione di avviare i lavori di ristrutturazione di un appartamento non deve far dimenticare l’importanza dello stabilire e rispettare un budget massimo di spesa. Il rischio di oltrepassare le proprie possibilità è concreto se non è stata definita chiaramente una cifra massima prima della stesura del progetto. Allo stesso modo, delle scelte eccessivamente costose a cantiere avviato possono comportare l'impossibilità di completare i lavori per mancanza di fondi.

• Prestare attenzione al regolamento condominiale

  Pur essendo un immobile di tua proprietà, trovandoti all’interno di un condominio non puoi eseguire i lavori senza aver consultato il regolamento condominiale. Non potrai ad esempio intervenire sulle parti comuni senza il consenso dell’assemblea condominiale e non potrai apportare modifiche alla facciata principale se queste vanno a modificare il decoro architettonico del condominio. Cambiare il colore delle tende da sole, sostituire le persiane oppure cambiare le ringhiere del balcone sono esempi di lavori non consentiti da molti regolamenti condominiali.

La ristrutturazione dell'appartamento passo per passo

1. Selezionare con cura i professionisti a cui ci si affida

   Se hai un appartamento da ristrutturare avrai bisogno di una serie di professionisti per l’esecuzione dei lavori. Un professionista valido ti accompagnerà durante tutto il percorso della ristrutturazione, portando a compimento le tue richieste ed esaudendo i tuoi desideri. Talvolta un buon professionista può suggerire soluzioni alternative a quelle richieste, dopo aver verificato la fattibilità dei lavori. 

   Quando ricevi i preventivi confrontali in maniera accurata, valutando cosa ogni professionista ti sta offrendo e non selezionando semplicemente la richiesta più economica.

2. Richiedere un progetto di ristrutturazione

   Per eseguire brillantemente la ristrutturazione di un appartamento è necessario avere un progetto redatto da un professionista specializzato. A seconda della tipologia di lavori da fare il professionista da te incaricato potrebbe essere un geometra, un architetto o un interior designer. 

   Si tratta di una fase molto importante anche perché ti permetterà di visualizzare come sarà l’appartamento una volta terminati i lavori. I costi non sono eccessivi, generalmente la parcella di un progettista è del 2 o 3 % dell’importo complessivo dei lavori. 

   Facendo un rapido calcolo, per un appartamento di 70 mq il cui costo preventivato per la ristrutturazione è di 50.000 € i costi di progettazione saranno al massimo di 1.500 €.

3. Rispettare l'iter burocratico

   Quando ti appresti ad eseguire dei lavori è buona norma consultare il regolamento edilizio locale per verificare quali sono i titoli abilitativi richiesti. Molte opere di ristrutturazione ordinaria e straordinaria di piccola portata possono essere effettuati in regime di edilizia libera, mentre per lavori che comportano modifiche strutturali o un cambio di destinazione d’uso sono richiesti dei permessi. 

   Se non hai dimestichezza con queste pratiche puoi chiedere aiuto ai professionisti che hai contattato che potranno occuparsi anche di queste procedure.

4. Inizio dei lavori

   Una volta definiti tutti i dettagli e sbrigate le pratiche non resta che avviare i lavori. Le tempistiche dipendono naturalmente dalla tipologia di lavori da eseguire e da come sarà gestito il cantiere.

   Fare gli ordini delle varie forniture in tempo utile eviterà rallentamenti nella loro posa. Affidandoti a dei buoni professionisti tutte le fasi saranno coordinate in modo da ottimizzare i tempi e la ristrutturazione sarà terminata nel minor tempo possibile. 

   Indicativamente i lavori per la ristrutturazione integrale di un appartamento di 100 mq hanno una durata di almeno due mesi.

I permessi necessari per ristrutturare l'appartamento