In questa guida
- Costi per ristrutturare sottotetto abitabile
- Informazione utile
- Quanto costa ristrutturare un sottotetto abitabile?
- Consigli per la ristrutturazione del sottotetto abitabile
- Domande frequenti sulla ristrutturazione di un sottotetto abitabile
- Permessi e detrazioni per la ristrutturazione di un sottotetto abitabile
- Quanto costa mettere in regola un sottotetto abitabile?
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1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturare sottotetto abitabile.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturare sottotetto abitabile.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ristrutturare sottotetto abitabile
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Ristrutturare sottotetto abitabile (40 mq) | 15.000 € | Ristrutturazione completa |
| Ristrutturare sottotetto abitabile (150 mq) | 5.000 € | Posa parquet |
| Ristrutturare sottotetto abitabile (60 mq) | 3.500 € | Ridacimento impianto idirico |
| Ristrutturare sottotetto abitabile (80 mq) | 4.000 € | Rifacimento impianto elettrico |
| Ristrutturare sottotetto abitabile (100 mq) | 2.300 € | Imbiancatura e crepe |
Come otteniamo i prezzi?
Informazione utile
Il prezzo medio per la ristrutturazione integrale di un sottotetto abitabile di 35 mq è di circa 25.000€.
- Circa 15/20 giorni
- Dificoltà: Alta
Quanto costa ristrutturare un sottotetto abitabile?
Il costo complessivo per ristrutturare un sottotetto abitabile varia in base a diversi fattori. I più importanti da considerare, sono i seguenti:
- stato di conservazione e dimensioni del locale;
- tipo di interventi da eseguire;
- tempistiche richieste dal committente;
- spesa legata ai permessi e alle autorizzazioni;
- tariffe del tecnico, dell’impresa edile e del noleggio di ponteggi;
- prezzo dei materiali da utilizzare;
- costi del trasporto dei materiali e dello smaltimento di macerie.
Qui di seguito, si elencano alcuni esempi di preventivi riguardanti la ristrutturazione dei sottotetti abitabili, i quali differiscono tra loro in base agli elementi precedentemente descritti.
- Ristrutturazione tetto di 80 mq: costo medio di circa 25.000€.
- Posa isolamento (pannelli in sughero per 70 mq): prezzo medio di circa 3.200€.
- Installazione di due lucernari Velux (45x55 cm): costo medio di circa 700€.
- Rifiniture interne (pareti in gres porcellanato effetto legno per 70 mq): prezzo medio di circa 2.100€.
- Posa pavimentazione in parquet (70 mq): spesa media di circa 3.500€.
- Costruzione arredi su misura (armadiatura 8 ante da 365x55x247 cm in legno di quercia): costo medio di circa 1.200€.
- Realizzazione impianti (elettrico, idrico e di riscaldamento): spesa media di circa 10.000€.
Tutti i prezzi citati includono IVA e manodopera.
Consigli per la ristrutturazione del sottotetto abitabile
Il sottotetto abitabile è un’ottima soluzione per realizzare una stanza in più all’interno della propria casa. La ristrutturazione di questo ambiente, però, può risultare piuttosto complessa, pertanto, per eseguirla al meglio, è necessario rivolgersi a professionisti specializzati.
Prima di ristrutturare un sottotetto abitabile occorre affidarsi ad un tecnico (architetto, ingegnere o geometra) per il sopralluogo, la realizzazione del progetto (che preveda o meno un eventuale ampliamento) e la sistemazione delle questioni burocratiche.
In questa fase, è bene avere le idee chiare riguardo alla destinazione d’uso che si desidera conferire al locale mansardato: nel caso di un bagno o di una cucina, ad esempio, oltre all’impianto elettrico e a quello di riscaldamento, sarà necessario configurare anche l’impianto idrico.
In seguito, è consigliabile pensare subito al tipo di infissi da installare, alle finiture interne da modificare e a migliorare l’isolamento termico e acustico del locale.
La parte finale della progettazione di un sottotetto abitabile consiste nello scegliere gli arredi e le decorazioni da inserire al suo interno.
Terminato il progetto, bisogna selezionare l’impresa edile a cui affidare i lavori. In tal caso, è consigliabile richiedere più preventivi per trovare quello caratterizzato dal miglior rapporto qualità-prezzo.
Domande frequenti sulla ristrutturazione di un sottotetto abitabile
Quali sono le migliori finestre da installare in un sottotetto?
Esistono numerose tipologie di finestre per tetti, tuttavia, la maggior parte delle volte, si tende ad installare i lucernari Velux, caratterizzati da ottime performance e da un design innovativo.
Quanto costa la ristrutturazione di un sottotetto abitabile nel caso in cui si debbano applicare delle modifiche strutturali?
La ristrutturazione integrale di un sottotetto abitabile di 30 mq è di circa 22.000€. Qualora si debbano eseguire delle modifiche strutturali, come ad esempio, l’innalzamento del tetto, il prezzo complessivo sarà di circa 42.000€ (lavori e oneri amministrativi inclusi).
Che differenza c'è tra sottotetto e mansarda?
La mansarda è il locale presente nel sottotetto, e se viene regolarizzata, può essere abitabile. Al contrario, il sottotetto è lo spazio non abitabile situato tra il tetto e il solaio di copertura.
Come garantire un'ottima ventilazione in un sottotetto?
Per garantire un’ottima ventilazione del sottotetto è necessario realizzare un isolamento termico efficiente (in modo da non avere umidità) e installare i lucernari, i ventilatori elettrici o le bocche di aerazione.
Quanto costa rendere abitabile un sottotetto di 60 mq?
Per rendere abitabile un sottotetto è necessario affrontare sia i costi di ristrutturazione e progettazione, sia quelli burocratici. In particolare, il prezzo medio di un progetto per trasformare un sottotetto in un locale abitabile, è del 4% dell'importo lordo dei lavori. La spesa media per il Permesso di Costruire, è invece, di circa 500€.
Permessi e detrazioni per la ristrutturazione di un sottotetto abitabile
Spesso, per la ristrutturazione del sottotetto abitabile è necessario ottenere determinati permessi.
Nel caso di una modifica non invasiva (ossia, gli interventi che non cambiano lo stato di fatto del locale), è possibile presentare la CILA. Fanno parte di questi lavori, ad esempio, la sostituzione delle finestre obsolete con infissi di uguale misura oppure, l’installazione di serramenti di dimensioni diverse.
Per ciò che concerne le operazioni più invasive da eseguire sulla struttura degli edifici (tra cui, la ristrutturazione integrale del tetto e la realizzazione di nuovi fori per porte e finestre), occorre presentare una SCIA.
Per trasformare il sottotetto in un locale abitabile, invece, bisogna richiedere il Permesso di Costruire.
È bene ricordare che, per poter rendere il sottotetto abitabile, è necessario rispettare i requisiti minimi di altezza (2,70 m per gli spazi abitabili e 2,40 m per i locali di servizio).
Tutte le case situate nei Comuni montani possono realizzare un sottotetto abitabile anche con altezze di 2,55 m. In ogni modo, molti Comuni hanno regolamenti propri e specifici, pertanto, prima di svolgere dei lavori di questo genere, è consigliabile rivolgersi agli uffici locali di competenza.
Naturalmente, è possibile effettuare anche interventi che rientrano nell’edilizia libera (i quali non richiedono alcun tipo di permesso).
Attualmente, per ristrutturare un sottotetto abitabile, si possono sfruttare vari tipi di bonus edilizi. Ecco i più importanti:
- Superbonus 90% (ampliamenti esclusi).
- Ecobonus, fino al 50% o al 65%.
- Sismabonus, dal 70% all’85%.
Quanto costa mettere in regola un sottotetto abitabile?
Come già accennato in precedenza, i costi per ristrutturare un sottotetto abitabile si alzano nel caso in cui si debba mettere in regola il locale. Per non andare incontro ad abusi edilizi (e oltretutto, poter usufruire dei vari bonus di ristrutturazione), occorre effettuare una sanatoria.
Si tratta di un provvedimento amministrativo grazie al quale è possibile rendere a norma di legge le strutture edilizie. Come tutti i procedimenti burocratici di questo tipo, anche la sanatoria ha un costo, che varia in funzione di diversi elementi.
In linea generale, la spesa da sostenere per una sanatoria include la parcella del professionista incaricato della sua presentazione e altri oneri.
Con la CILA (Comunicazione di Inizio lavori Asseverata) i prezzi variano da 333,33€ (se i lavori sono ancora in fase di realizzazione) a 1.000€ (se i lavori sono già stati eseguiti), mentre con la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), i costi partono da 516€.
