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Ristrutturazione del lastrico solare a Torino: differenze tra privati e condomini

Per godersi il panorama di Torino non c'è niente di meglio che salire in cima alla Mole.
Certo, i torinesi possono apprezzare la loro città anche dal lastrico solare del loro condominio, se esiste.

Cioé?
Partiamo dalla definizione di lastrico solare: si tratta della copertura piana di un edificio.
Quindi non il classico tetto a falde inclinate.
Qui la falda è una sola e l'inclinazione è minima e corrisponde al la pendenza per il defluire dell'acqua.

Quando c'è bisogno della ristrutturazione del lastrico solare a Torino, si procede come per una classica :

  • si individua l'architetto a cui affidare il progetto di ristrutturazione;
  • si sceglie l'impresa di ristrutturazioni, magari la stessa che si occupa normalmente della manutenzione dell'edificio;
  • si presenta il permesso giusto allo Sportello per l'Edilizia di Torino, che nel caso della semplice ristrutturazione del lastrico solare privato o condominiale a Torino è la SCIA;
  • si eseguono i lavori;
  • si pagano fatture e parcelle;
  • si richiede la detrazione del 65% della spesa per il rifacimento del lastrico solare.

Il ristrutturazione può essere necessario quando il lastrico solare  a Torino ha lo strato di coibentazione danneggiato e quindi presenta problemi legati ad umidità ed infiltrazioni, oppure quando ad essere danneggiata è la pavimentazione, e allora vanno rifatte le piastrelle.

Nel primo caso si deve sostituire la guaina bituminosa che fa da isolamento per le infiltrazioni d'acqua oppure si può intervenire con una resina liquida da iniettare dove necessario.
Sarà l'architetto a valutare l’intervento più adeguato, anche in un'ottica di contenimento delle spese.
Nel caso della pavimentazione da sistemare la si può rifare completamente o si possono sostituire solo le piastrelle danneggiate.

La scelta non è particolarmente complicata quando si tratta di una casa privata, ma il discorso cambia quando è il lastrico solare condominiale ad aver bisogno di un rifacimento, perché:

  • bisogna mettere d'accordo tutti i condomini;
  • l'amministratore condominiale deve convocare l'assemblea ed ottenere la maggioranza;
  • si devono saldare le fatture per l'esecuzione dei lavori.

Come avviene la ripartizione delle spese nel caso del rifacimento del lastrico condominiale?
Ci sono due casi principali:

  • il lastrico può essere utilizzato da tutti i condomini
    In questo caso le spese vanno divise in base ai millesimi. 
    Generalmente è il caso dei lastrici solari dotati di parapetto, così da essere trasformati in terrazza;
  • il lastrico riguarda una sola parte dell'edificio.
    Qui a dividersi le spese sono solo i condomini che hanno l'utilizzo esclusivo della copertura.
    La ripartizione delle spese avviene in base alla porzione di ognuno.

E quando il lastrico è di uso esclusivo di un solo condomino?
La Legge stabilisce che il condomino deve sostenere 1/3 delle spese. 
I restanti 2/3 sono a carico dei condomini che ne traggono beneficio come copertura. Si va in base ai millesimi.

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